Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Вероятно опека поставит условием одновременное заключение сделок, в которых несовершеннолетний и продавец и покупатель.
----------

Это 100%, тоже из личного опыта. И там не только одновременность, но ещё и обоснование улучшения жилищных условий для ребёнка/детей.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это проблемы продавца, а не риски покупателя.
----------

:yep: абсолютно согласен.
Поэтому если есть возможность не делать детей собственниками, то её нужно обязательно использовать. Хотя выписаться детям в никуда и при таком раскладе не дадут.

----------
Цитата

komeska пишет:
все документы изучаются еще до внесения аванса.
----------
но это же за один день не сделаешь, а квартира может уплыть без аванса

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Хотя выписаться детям в никуда и при таком раскладе не дадут
----------

кто не даст?
я много раз выписывала детей вникуда, точнее, называла адрес, а прописывала уже куда надо

----------
Цитата

N@dya пишет:
квартира может уплыть без аванса
----------

Она и с авансом уплывёт не сложно, 1,5года назад массово предлагали +500т₽ и продавали другому. При этом объявление не снимали, а дальше обсуждали возможную продажу оперирую обоснованным доп удорожанием :crazy:
Если серьёзно, то вносить аванс за кота в мешке глупо. Я даже на просмотры не езжу, когда не понимаю историю квартиры, хотя бы на словах

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
кто не даст?
я много раз выписывала детей вникуда, точнее, называла адрес, а прописывала уже куда надо
----------

Подтверждаю. Риски покупателя минимизируются, если у продавца есть собственная недвижимость, в которую, в принципе, можно прописаться. Хоть в другом регионе, хоть развалюшка в деревне. Тогда детей он туда будет обязан прописать, а не претендовать на проживание в проданной квартире.

Я вот думала ночью насчет приватизации и прописки. Если прописанный на момент приватизации (отказник) выписался потом из квартиры, то он теряет свое право пользования. Поэтому важно только, кто прописан на момент сделки.
Раньше, на заре приватизации, была заморочка с прописанными детьми, но это было давно и дети взрослые. Сроки давности все прошли.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Поэтому важно только, кто прописан на момент сделки
----------

На временно выбывших ещё нужно внимание обратить которые нигде кроме справки по форме 12 не фигурируют. До поры до времени. И имеют право как на участие в приватизации так и право проживания.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я вот думала ночью насчет приватизации и прописки. Если прописанный на момент приватизации (отказник) выписался потом из квартиры, то он теряет свое право пользования. Поэтому важно только, кто прописан на момент сделки.
----------
Какое-то короткое время в начале 90-х я был прописан по одному адресу в непривтизированной квартире. Потом переехал, прошло много лет и тд и вот собственники той кв-ры звонят и говорят, что у них проблема с продажей, т.к. приватизация была без моего отказа (хотя я уже выписался к тому моменту). Так что приватизированные квартиры довольно токсичные, там надо очень внимательно всё проверять.

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Я то читаю и отвечаю как есть на текущий момент. Похоже это Вы не понимаете. "Нырять" то можно и до момента ввода в эксплуатацию, а вот "вынырнуть" в указанный мной срок - апрель 2018. А покупателю надо на момент приватизации в 2019, да и на текущий момент тоже бы не помешала, но....
----------

Выныривайте куда хотите. В архивной выписке укзано кто был зареген, на каком основани, куда и когда выбыл с момента заселения дома по дату выдачи выписки. Сегодня у нас 23 год, а это значит, что если были какие то движения хоть 2015, хоть в 2019, то они будут отражены в архивной выписке.
Почему у вас все остановилось на 2018 году - вопрос не ко мне, а к вашим местным деятелям. Вы упорно игнорируете факт получения мною подобной выписки трижды при продажах+получение таких выписок моими продавцами с момента постройки дома и по дату выдачи архивки.
Про обозначенную вами проблему получения выписки из домовой книги на текущий момент- это вообще что то из области фантастики в столице. Просто дико это слышать и мне очень трудно понять почему у вас такое вообще возможно и почему ваших деятелей еще не построили и не заставили на первый, второй расчитаться. Собянина на них нет.

rypnav,
Это очень странно. Никаких прав у Вас возникнуть не могло. Это тараканы покупателя.
А точно Вы выписались до приватизации (до подачи документов)?

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Вы упорно игнорируете факт получения мною подобной выписки трижды при продажах+получение таких выписок моими продавцами с момента постройки дома и по дату выдачи архивки.

----------

Насколько я понимаю, речь идет не о невозможности получить такую выписку, а о достоверности данных в ней после 18 года, когда документооборот пошел по другой дорожке. данные могут быть не полные.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Это тараканы покупателя.
----------

Отборные.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Насколько я понимаю, речь идет не о невозможности получить такую выписку, а о достоверности данных в ней после 18 года, когда документооборот пошел по другой дорожке. данные могут быть не полные.
----------

Ну вы же брали архивку при продаже своей 12ти этажки? И для вас наверняка собственник брал. И мы брали. В ЕЖД на дату получения указаны прописанные и отношение каждого из них к собственнику и основания регистрации вместе с местом откуда и когда прибыл.

----------
Цитата

komeska пишет:
Серьезную сумму, лямов 10-20, к примеру. Разные варианты перебрали: и различные направления бизнеса, и фондовый рынок, и банки... Остановились на том, что самым оптимальным вариантом оказался НАЛИЧНЫЙ ДОЛЛАР в матрас-банке изображение
. Тогда курс был 60. Пару дней назад, когда курс стал уже 70, я, в очередном разговоре с ним, вспомнил этот наш разговор и спросил, как бы он действовал бы уже в нынешних реалиях. Сосед все-равно сказал, что отдает предпочтение наличному доллару. Даже по 70. Я, наверное, тоже с ним соглашусь...
----------

Мы же об альтернативе покупке недвижимости говорим? Вот и рассматривайте альтернативу на горизонте 3-5 лет (минимум). Вы поручитесь за доллар в России на таком сроке?

Кто там говорил про миллиарды на вкладах?

МОСКВА, 3 фев - РИА Новости. Группа сенаторов и депутатов от ЛДПР внесла в Госдуму законопроект о запрете коллекторской деятельности в России, следует из базы данных нижней палаты парламента.
Разработчики обращают внимание, что по данным Банка России, в декабре 2022 года задолженность российских граждан по кредитам перед банками превысила 26 триллионов рублей, увеличившись за 2022 год почти на 2 триллиона рублей. При этом в настоящее время происходит рост просроченной задолженности по потребительским кредитам, что "вызвано неуклонным снижением доходов населения в условиях спада экономики", считают они.

----------
Цитата

rypnav пишет:
Так что приватизированные квартиры довольно токсичные, там надо очень внимательно всё проверять.
----------

Вы не поверите, в России процентов 90 это приватизированные квартиры! :uncap:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Если прописанный на момент приватизации (отказник) выписался потом из квартиры, то он теряет свое право пользования. Поэтому важно только, кто прописан на момент сделки.
----------

Не совсем так, есть нюансы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
даже на просмотры не езжу, когда не понимаю историю квартиры, хотя бы на словах
----------
на словах все замечательно: один собственник со времени постройки, несовершеннолетних и прочих зарегистрированных нет. А пробивать по каким то базам вообще не реально, т к риэлтор никогда не скажет фамилию собственника и номер квартиры,пока на просмотре номер квартиры сама не увижу. Это же специально скрывается, чтоб сделка мимо риэлтора не прошла

Цены на квартиры в новостройках выросли в 2022 году на 21%

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/03/02/2023/63dd04019a79474d732b7426?from=from_main_3

Вы все сидите во вкладах? Или в наличной валюте?
Новостройки!!!

Вот куда надо вкладываться!
Такой доходности не показал ни один вклад за прошлый год!!!
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»