Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

N@dya пишет:
Это же специально скрывается, чтоб сделка мимо риэлтора не прошла
----------

Ой, с ними веселуха!
Спрашиваю сегодня:
- Вы были в этой квартире?
-Да, конечно!
-Куда окна выходят, во двор или на парк?
- Ой, я не знаю!
:evil: только отдельный котёл.

NA_15,
наши местные попроще, иногда бывают в теме - объемы не столичные :D

----------
Цитата

N@dya пишет:
но это же за один день не сделаешь, а квартира может уплыть без аванса
----------

Ну что вам на это сказать... Вряд-ли мы с вами друг-друга понять сможем, т.к. подходы к покупки недвижимости у нас с вами отличаются даже на мировоззренческом уровне. На мой взгляд лучше перебздеть, чем недобздеть. :). Т.к. цена ошибки очень большая. Если будут проблемы с купленной недвижкой, это чревато потерей миллионов рублей. А так... Ну не купил этот объект - будет что-то другое.
У меня, например, за всю мою жизнь две сделки с недвижимостью сорвалось из-за того, что я хотел дополнительно перестраховаться. Про один из таких случаев я здесь на форуме даже рассказывал. Причем, скорее всего, в обеих случаях все бы для меня, как покупателя, закончилось хорошо и никаких проблем в будущем бы не возникло. Но я хотел перестраховаться и требовал от продавца дополнительных справок/изменений в текст договора. Продавец отказался и из-за этого сделки не состоялась.
По поводу аванса. Лично я никогда в жизни при покупке недвижимости никаких авансов не давал! Честно говоря, не вижу в нем смысла. Это только дополнительные риски для меня, как покупателя. А вдруг продавец продавать квартиру мне откажется и аванс тоже не вернет. Понятно, что через суд надо будет деньги забирать. А это дополнительный головняк... Если я принимаю решение о покупке, то готов выходить на сделку хоть в тот же день. Максимум - через пару дней, чтобы деньги из банков собрать. Проверяются все интересующие моменты, как правило, тоже довольно быстро (при полном содействии продавца, разумеется).
А вообще, правильно вам Засосов сказал: вся история квартиры хотя-бы на словах должна быть логична, понятна и непротиворечива. Плюс, смотрите на то, на сколько продавец готов идти навстречу, разъяснять, в том числе и документально, интересующие вас моменты. Да и вообще, какое впечатление он производит. Плюс к тому же, советую прислушиваться к своему внутреннему голосу. Я уже пару раз сталкивался с ситуацией, когда формально вроде как все хорошо, а вот не нравится мне человек. Какое-то отторжение вызывает. Как правило, работа с такими людьми действительно заканчивалась проблемами.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мы же об альтернативе покупке недвижимости говорим? Вот и рассматривайте альтернативу на горизонте 3-5 лет (минимум). Вы поручитесь за доллар в России на таком сроке?
----------

Я вообще ни за что поручиться не могу. Более того, я, как и любой другой человек, могу ошибаться. Поэтому никого не призываю делать так, как я говорю. Я просто высказываю свое мнение и видение тех процессов, которые происходят.
Итак. Да, мы говорим о наличном долларе именно как альтернативе покупке недвижимости. Но именно для случая, применительно к Засосову, когда переводимая в доллары сумма составляет 10-20% от стоимости всех располагаемых активов человека. Если бы это были бы все имеющиеся деньги, а жил бы он в съемном жилье, то расклады, наверное, были бы немного другие. А так, да, я считаю, что держать 10-20% активов сейчас в наличном долларе - вполне здравое решение. Даже несмотря на то, что их будет понемногу подъедать инфляция (в долларе она тоже есть).
Далее, я ничего не говорил про горизонт 3-5 лет, о котором вы здесь упомянули. Как мне сейчас видется, срок сидения с налом в матрасс-банке будет 1-2 года. Потом надо будет переходить в какой-то другой актив. Не хочу сейчас вдаваться в длительные объяснения, почему именно так. Просто скажу, что весьма вероятно, что где-то через год придется серьезно пересматривать структуру портфеля.
И последнее. Про "поручитесь за доллар в России". А что с долларами именно в России может случится?! Т.е. в Болгарии с ними все будет нормально, в Египте нормально, а в России вдруг какие-то проблемы :) ?! Запрет на хождение доллара? Так валюта от этого только подорожает. Так что вкладчики матрас-банка окажутся в плюсе :). Да и бессмысленно это для властей. И технически сложно реализуемо. Но это уже отдельная тема. Как по мне, более вероятным видится риск, что нынешние доллары постигнет участь франков 8 серии. Но это уже будет международная проблема, а не внутрироссийская :).

----------
Цитата

komeska пишет:
Как по мне, более вероятным видится риск, что нынешние доллары постигнет участь франков 8 серии. Но это уже будет международная проблема, а не внутрироссийская изображение
.
----------
А что случилось с этими франками?

----------
Цитата

komeska пишет:
Как по мне, более вероятным видится риск, что нынешние доллары постигнет участь франков 8 серии. Но это уже будет международная проблема, а не внутрироссийская изображение
.
----------

Безусловно с Вами согласна! Это основной риск. Внутрироссийский риск дополнительный :)

----------
Цитата

anatolius пишет:
А что случилось с этими франками?
----------

Их перестали принимать и они перестали быть деньгами.
Теперь их можно сдать только лично в банке в Швейцарии и поменять на новые.
То же самое с фунтами англии, с осени 20 и 50 бумажные больше не принимают нигде (только в банке в Англии обменять)

Ничего не мешает в теории США сделать то же самое, объявить что наличные 100 усд больше не принимают и сдать их можно только в банке в США (что для большой части граждан РФ невозможно)

----------
Цитата

N@dya пишет:
но это же за один день не сделаешь, а квартира может уплыть без аванса
----------

Я считаю, что все зависит от того, насколько покупателю нравится данная квартира и насколько его хотелки редко встречаются. Если квартира очень нравится, и Вы понимаете, что вторая такая может подвернуться не скоро, то нужно смотреть на общую ситуацию, если она приемлема, то давать аванс и не думать. Потом проверять все остальное.
Если квартира стандартная, и их на рынке много, то можно, как komeska, :D

tatiana123022,
В том то и дело, что вариант очень хороший.

N@dya,
Я впервые слышу, что кто-то покупает квартиру без аванса. Это редкость.

Я вот тоже не понимаю этих телодвижений с пропиской. Если все чисто, ДКП есть, почему нет правила: новый хозяин выписывает кого и когда хочет. Мое жилье, а там пятый год прописан бывший владелец, который уехал в деревню и там бухает, например?
Что то с законодательством у нас не так...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я впервые слышу, что кто-то покупает квартиру без аванса.
----------
я покупал без аванса. Но там был принципиально, быстрый выход на сделку за нал через ячейку

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
N@dya,
Я впервые слышу, что кто-то покупает квартиру без аванса. Это редкость.
----------
я это не утверждала. Хотя сама сейчас недвигу продаю, аванс не брала. Сложный объект, много заморочек, с ноября всё утрясаем, в понедельник назначена сделка. Я поэтому и нервничаю, что нашла хороший вариант, там просмотры в воскресенье, могут "перехватить" объект. Но до своей сделки опасаюсь авансы вносить, мало ли что пойдет не так, ипотека в сбере у покупателя.

Вот еще такой вопрос, только тапки не кидайте. Продаю недвигу ( еле сбагрила), покупатель берет ипотеку и на первый взнос у него тоже денег нет. Люди не нищие, но доходы не белые, не хотят светить. Сделку ведет моя риэлтор, которой я доверяю. Сумма в ДКП завышена от реальной стоимости продажи ровно на размер первого взноса. Риэлтор сказала, что на эту сумму я должна написать расписку, что я ее получила. Я (пардон) очкую, сумма существенная. Риэлтор уверяет, что это нормальная практика и сделку вспять никто не повернет, т к недвига в залоге у банка. Про залоги я знаю, сама в 2011 брала ипотеку, но у меня все расписки по честному были. Что скажете? Есть риск вляпаться с этой распиской?

----------
Цитата

N@dya пишет:
Вот еще такой вопрос, только тапки не кидайте. Продаю недвигу ( еле сбагрила), покупатель берет ипотеку и на первый взнос у него тоже денег нет. Люди не нищие, но доходы не белые, не хотят светить. Сделку ведет моя риэлтор, которой я доверяю. Сумма в ДКП завышена от реальной стоимости продажи ровно на размер первого взноса. Риэлтор сказала, что на эту сумму я должна написать расписку, что я ее получила. Я (пардон) очкую, сумма существенная. Риэлтор уверяет, что это нормальная практика и сделку вспять никто не повернет, т к недвига в залоге у банка. Про залоги я знаю, сама в 2011 брала ипотеку, но у меня все расписки по честному были. Что скажете? Есть риск вляпаться с этой распиской?
----------

А покупаны- сибиряки, которые ни черта не ориентируются в московских/питерских/самарских ценах?!
Мне то же предлагали аналогичный схематтоз.
Подуммал и отказался.

----------
Цитата

N@dya пишет:
на первый взнос у него тоже денег нет. Люди не нищие
----------

:)
В какой момент расписку давать? Но рисков у покупателя в такой схеме больше, а выгода в чем? Льготы на ипотеку какие-то?

----------
Цитата

В какой момент расписку давать? Но рисков у покупателя в такой схеме больше, а выгода в чем? Льготы на ипотеку какие-то?
----------
расписка нужна в понедельник на оформлении ДКП и ипотеки в сбере. У меня выгоды никакой. Они покупают через Домклик. Про льготы знаю только, что сбер через Домклик скидку какую то им дает по ставке. Ипотека лет на 10. Покупатели - наши местные, работают на металлургическом предприятии. Муж оформляет на себя, у него на сегодняшний день регистрация в какой то деревне в Смоленской области. Одним из решающих моментов была возможность регистрации в приобретаемой недвиге, тоже деревня, только в московской области. Возможно еще и от завода какие то преференции, я не в курсе. Не молодежь, уже взрослые дети, внуки

----------
Цитата

N@dya пишет:
Вот еще такой вопрос, только тапки не кидайте. Продаю недвигу ( еле сбагрила), покупатель берет ипотеку и на первый взнос у него тоже денег нет. Люди не нищие, но доходы не белые, не хотят светить. Сделку ведет моя риэлтор, которой я доверяю. Сумма в ДКП завышена от реальной стоимости продажи ровно на размер первого взноса. Риэлтор сказала, что на эту сумму я должна написать расписку, что я ее получила.
----------

Я бы не стала такое писать. Тема "деньги есть, но не хотят светить, т.к. доходы не белые - очень мутная". В расписке ведь сумма светится, что они типа вам ее передали.
Если просто хотят в принципе всю сумму в ипотеку - ну, пусть они вам реально передадут ПВ, а вы им потом вернете, как по ипотеке все деньги получите. Предложите такой вариант. Только, мне что-то подсказывает, что они на него не пойдут.

----------
Цитата

N@dya пишет:
Люди не нищие
----------

Они любят подчеркивать это :crazy: :D

----------
Цитата

M&E пишет:
Я бы не стала такое писать
----------

Если других покупателей на горизонте нет. То пусть напишут расписку, что ПВ вы им вернули, грамотно оформив