Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
По Москве вторичка ползет медленно вниз, от пика в июне уже на 10% сползла.
----------
«пик» был год назад, в апреле как раз.
Среди продавцов есть понимание, что причин даже для стабилизации нет. Лучше продать с доп торгом сегодня, чем по этой же цене ждать лета. Причин для роста цен нет. Даже самые не дорогие варианты дешевеют

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Далее мы все дружно едем в отдел и начинается урок чистописания.
Для меня это было как развлечение.
----------

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Достойное,очень достойное развлечение.
----------

Вижу что данная тема у некоторых вызвала не совсем верную реакцию.
Marga7, я хочу уточнить своё высказывание про развлечение.
Я не имел ввиду развлечение.
Я подразумевал моральное удовлетворение.
И то, только по причине явного неадекватного поведения в диалоге.
Я понимал что мои права ограничены и мог только надеяться на понимание данной проблемы консъержки, которая просто обратилась ко мне за помощью.
Только как человеку имеющему авторитет порядочного жильца в подъезде.
Кстати и старшая по подъезду тоже не имеет привычки донимать должников.
Это на их совести! Но никто не подразумевал что в простом желании установить контакт с собственником возникнет столь явное желание по-хамски пренебречь общими правилами. Скорее даже договорённостью.
Именно это стало причиной конфликта! А не отказ от оплаты.
Мне по-сути безразлично кто и сколько платит.
Это вопрос старшей, жильцов и консъержки.
Надеюсь теперь вы поняли про "развлечение".

----------
Цитата

user4072420 пишет:
мне такого человека как вы реально не хватает. Того, кто может обкашлять/провентилировать вопросики с соседями, описанным способом в том числе.
Я человек скромный, сюсюкаюсь, сопли жую, делаю всё максимально корректно, лишь бы не дай бог не обидеть.
А у вас более эффективный способ: здесь и сейчас.
Я бы на авито за ваши услуги реально бы заплатил энную сумму денег

----------

Выше я описал именно такой типаж))
Я это всё прекрасно понимаю и особенно понимаю как некоторые нагло и бесцеремонно пользуются этой надеждой на понимание и взаимоуважение к остальным соседям.
Но простите! При всём уважении.
Я не занимаюсь этим профессионально.
Тем более я вступил в конфликт вынужденно, на правах жильца данного дома.
Что я могу предъявить в другом месте? Способность делать мозги не поможет.
Тут я вне игры!) :uncap:

----------
Цитата

mvlv пишет:
Спрошу из праздного любопытства.
А если бы они не стали вас выталкивать из квартиры, вызывать полицию и т. п., а поставили бы табуретку в коридоре, сказали бы "фиг с ним, пусть сидит" и пошли заниматься своими делами, ужинать, например.
Что бы вы предприняли?
----------

Вопрос интересный))
Но я хорошо знаю психологию арендаторов.
Особенно иногородних. Есть опыт по сдаче.
Они всегда чувствуют себя вершителями мира.
Я знал что после слов хозяина о прогулке в сад будет наезд на меня.
Так и было!
Меня просто захотели вынести за дверь. Со всеми перлами русского))
Что естественно вылилось в защитную реакцию с полной уверенностью вызова полиции. Может даже лично мной! Причину я уже написал выше.
Тем более как выяснилось регистрации по данному адресу не имелось.
Это и дало основание для поездки в отдел. Иначе всё бы решилось на месте.
Так что,..табуретка стала не местом для отдыха, а орудием нападения)) :jokingly:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Как Вы там писали?
Я, Маршал, давно продал всю валюту по 60 и разместил все в рубли.
И не важно что бакс уже за 80...
Я все равно ни о чем не жалею...

Потому что я, Маршал, патриот, но частично.
Так как я не плачу налоги от сдачи своей квартиры, но люблю фантазировать как я хожу по квартирам соседей и выбиваю "словом" долги соседей перед УК.

Наверное Вы завтра напишете в ветку очередную историю, что почувствовали себя суперменом, взяли в УК список должников по ЖКХ и прошлись по квартирам должников.
На следующий день долги были погашены, а ваше фото красуется на доске почета в подъезде....
----------

konstantin2021, а вот с вами мне не доставляет удовольствие общаться.
Вы как раз из такой категории людей, которые просто лепят всё в кучу без всякого смысла и конкретики.
Просто набор звуков, не связанных с сутью вопроса.
Про какие-то долги УК и Доску почёта это вам одному в голову лезет.
Я не написал ни слова про долги ЖКУ.
Про валюту это вообще - NO COMMENT! :fool:
И уж тем более не пишу такую беспонтовую ересь типа вашей.
Причину вашего бредового творчества назвать затрудняюсь.
Но как тут принято считать на форуме...
Видимо что-то весеннее в активной фазе.
Гавриленко спросите.
Он в курсе подобного "настроения"
Удачи на литературном поприще*
8)

яп никому не открыла в чужой кв, и в своей то почти не открываю (в камеру смотрю, открываю, если знаю зачем пришли). про арендаторов - вершителей мира - это пять. ну, маршал всегда отличался сказочными историями и альтернативной логикой, жаль игнор не работает приходится видеть этот бред

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
жаль игнор не работает приходится видеть этот бред
----------

Бред понятие риторическое!))
Примите мои соболезнования... :jokingly:

В нашем подъезде есть одна жительница, которая напрочь отвергает платежь за консъержку из принципа. При этом у неё новенький Лексус.
Предположу что у вас та же проблема.
Ежемесячный платёж за консъержку.
зы."Скажи мне - платишь ли ты за консъержку или нет?
Я скажу - Кто ты!" 8)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
жаль игнор не работает приходится видеть этот бред
----------


OperaNatalie

Игнор работает. :relax:

Кликаете на нике M☆rshal в левой колонке.
Далее на сером фоне в середине страницы кликаете "Игнорировать".
Далее в разделе "Игнор" расставляете все галки и нажимаете "Сохранить".

Не благодарите.... :jokingly:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Не благодарите.... изображение

----------

А я всё же выражу свою благодарность) :gramercy:
Чем больше людей поставят меня в игнор, тем счастливее я буду!
Кстати, вы тоже можете подарить мне кусочек счастья)))

Хотя я уже у вас в игноре...
Видимо всё же не работает :crazy:
Пишите в техподдержку!)

----------
Цитата

Засосов пишет:
«пик» был год назад, в апреле как раз.
Среди продавцов есть понимание, что причин даже для стабилизации нет. Лучше продать с доп торгом сегодня, чем по этой же цене ждать лета.
----------

Сбериндекс в июле рисует четкий пик по Москве.
Ну с таким сантиментом понятно почему столица сыпется. Все инвесторы там, у нас все попроще.

Что ж, подождем, может и у нас будут скидки, если уж не обещанные местными удешевляторами 30% к концу 2022, но может хотя бы московские 10% к концу 2023.

Так если вспомнить, год назад когда все это обсуждали (событие планетарного масштаба, гы) ИПЦ г/г был 18%, ключ 20% и не было особой уверенности что именно это пик. А уже в эту среду судя по всему будем лицезреть ИПЦ 3.5% г/г, кто бы мог подумать?

----------
Цитата

Supric пишет:
но может хотя бы московские 10% к концу 2023.
----------
-10% это падение официальных цен. Найти дурака кто не попросит сегодня торг, маловероятно.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
про арендаторов - вершителей мира - это пять
----------

Здесь даже не сам опус доставляет, а одобряющие лайками полное игнорирование частной жизни, собственности и поведение на грани самоуправства (видос как раз и писался для того, что бы подтвердить отсутствие существенного ущерба). Никто из них не считает возможным для себя пойти законным путем через органы, наделенные соответствующими полномочиями, но будут рады если найдется громила, который пойдет поинтересоваться к их ничего не нарушившим соседям почему у тех долги, почему годами не видно хозяина и пр.
Вы хоть на себя отзеркальте ситуацию: придет некто, представится жильцом дома, начнет задавать вопросы, которые его не касаются, а потом откажется уходить из вашей квартиры, да еще и на смарт вас начнет записывать. Или вы точно хорошие и с вами такое невозможно?

----------
Цитата

Засосов пишет:
-10% это падение официальных цен. Найти дурака кто не попросит сегодня торг, маловероятно.
----------

Каких нафиг "официальных цен"? Это индекс, и он рассчитывается по фактическим сделкам. Вы хорошо понимаете что такое индекс?
ИПЦ кстати тоже индекс и при этом мало кто понимает что это)))

----------
Цитата

Supric пишет:
Вы хорошо понимаете что такое индекс?
----------
предполагаю, что данный «индекс», типа средней температуры по больнице. Например объявление, которое сегодня цеплял, 2ку 40м2 в Рязанском р-не у метро, не могут продать за 7,9, при том что аналогичные 2ки с руками отрывали 1,5года назад за 10млн₽, то есть падение -20% +ещё торг какие то -сотни тысяч. При этом в ликвидных дворах свежая вторичка так не упала, и из всего этого складывается «индекс»

----------
Цитата

M&E пишет:
В аренде нет такого понятия, как себестоимость изображение
Но есть рынок, и есть баланс спроса и предложения. И именно это является определяющим фактором.
----------

Вы не правы, в аренде есть такое понятие, как себестоимость. Вот наш коллега Засосов, например, пишет:
----------
Цитата

Засосов пишет:
Более того с годами квартира требовала вложений, я почти всё делал сам, а если каждый раз звать дядю, то амортизация была бы уже ощутимой статьёй
----------

Думаете, он стал бы заниматься ремонтом бесплатно?! Да еще и материалы для ремонта за свои деньги покупать?! А ведь есть люди, которые сдают квартиры и при этом сами даже лампочку вкрутить или душевую лейку поменять не могут... Так что расходы (а следовательно, себестоимость) в любом случае есть.
Еще один аргумент: читал, что в Воркуте некоторые жители сами пытаются от своих квартир избавиться, вернув их назад государству. Т.е. квартиры там не стоят практически ничего!!! Можете посмотреть на Авито: есть варианты за 200-300 тысяч... Это, фактически, цена той мебели и ремонта, который остается в квартире. При этом никто бесплатно там ничего не сдает (опять же, Авито в помощь).

----------
Цитата

Supric пишет:
Так если вспомнить, год назад когда все это обсуждали (событие планетарного масштаба, гы) ИПЦ г/г был 18%, ключ 20% и не было особой уверенности что именно это пик. А уже в эту среду судя по всему будем лицезреть ИПЦ 3.5% г/г, кто бы мог подумать?
----------

За февраль 2023 года (ГОД К ГОДУ) - 11% (пруф). Чтобы получилось 3.5% г/г в марте (а в среду 12 апреля должны объявить именно данные за март) в прошлом месяце цены должны были упасть на... порядка 7%. Такое падение было?!
Подозреваю, что вы перепутали два показателя: инфляция год к году и накопленная инфляция с начала года. За январь 2023 инфляция составила 100.84% (к предыдущему месяцу, т.е. к декабрю 2022), за февраль 2023 (к январю 2023) - 100.46%. Все цифры с сайта Росстата (тыц). Т.е. накопленная за эти два зимних месяца - около 1.3%. Вполне возможно, что за три месяца будет 3.5%.
Кстати, вопрос, а сами как думаете, с текущим курсом доллара инфляция в России замедлится или все-таки будет опять разгоняться?

konstantin2021,
ну как же не благодарить! я именно так и делала, но после нажатия кнопки игнор - вылетала из профиля, пробовала и с ноута и с тел - бесполезно. я уже потеряла надежду и последние месяца 2 не пыталась, но сейчас, наконец, видимо, починили. Ура!
Ancho Chili,
это байки из склепа, теоретически возможно, практически - почти невозможно, ненормальных полно, но в др проявлениях. Если предположить, что чувак отмороженый и вот так развлекается, то это до поры до времени пока не найдет себе ровню. А он обязательно встретит, не каждый "центр вселенной" утрется.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Я помню, что контролировать расходы физических лиц хотели еще при Починке в 2000 году. изображение

Это просто очередные страшилки. А Вы их зачем-то постите в ветку.

----------
технических возможностей для этого с каждым годом все больше и больше.

M☆rshal,
очень отзывчивая у вас полиция. Из-за такой ерунды не поленились приехать, да еще и в отдел свозили зачем-то.
Я как-то вызывал на крики "помогите убивают" - приехали часа через 4, попросили расписаться, что я их видел. Все.

len1501

:D
Там фантастический бред с самого начала повествования:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
В 2020-м году возвращался домой. При входе в подъезд ко мне обратилась консъержка, которая очень уважала моё отношение к общему имуществу и порядку.
Она сообщила что прямо сейчас въехали новые жильцы в квартиру за которой имелся долг за её услуги. Хозяев квартиры уже несколько лет никто не видел в лицо.
Менялись только жильцы.
Я решил прояснить этот вопрос и поднялся в квартиру.
----------


Появляется сразу много вопросов:

1. Как въезжали новые жильцы? без просмотра квартиры?
Кто показывал им квартиру? Агент? Или собственник?
Где подписывался договор об аренде и кто его подписывал со стороны собственника?

В обычной жизни, а не выдуманной как у Маршала :jokingly: , договор с арендаторами подписывается в самой квартире лично собственником.

2. Если на встрече с арендаторами при передаче ключей был арендодатель, то консьержка должна была сама ему напомнить о долге за ее услуги, а арендаторов должно было заинтересовать наличие долгов по квартире, в которой они собрались жить.

Но в фантастической прозе Маршала консьержка предпочла озадачить наличием долга какого-то левого соседа. Далее в рассказе Маршала, сосед-бездельник быстро метнулся в квартиру с новыми жильцами, забежал в открытую дверь и отказался выходить из чужой квартиры, пока долг за услуги консьержки не будет погашен.

В фантастической прозе нелогичные действия персонажей обычное дело.
Но в реальной жизни таких героев-суперменов-бездельников не существует, так как такому соседу-бездельнику быстро настучат по голове. Никто даже полицию вызывать не будет.

P.S. Предположу, что Маршалл профессионально пишет сценарии для сериалов и получает за это гонорары. И для того чтобы находить логические нестыковки в сценарии он публикует эти истории на форуме и внимательно читает критику.

Если же Маршал не сценарист, то он обычный фантазер.
Или можно подобрать другое слово, но не хочется получать красную карточку от администрации.

:jokingly:

P.S.2 Кстати по сценарию Маршала дело происходило в 2020 году. Это расцвет ковидных ограничений в Москве. Но в тексте почему-то совсем нет упоминания о масках и о ковиде.
Можно было бы написать: я отказался выходить из квартиры до оплаты долга консьержки, снял маску и начал громко кашлять, снимая все на видео.
Арендаторы в ужасе закрылись в ванной и вызвали полицию.

Ну а далее по тексту...
Это на мой взгляд правдоподобней для истории из 2020 года...
:oops:

Знаете что, есть такое понятие - старший по подъезду, это инициативный человек, которого в отличии от других жильцов волнует жизнь подъезда и дома в целом. У нас в подъезде тоже есть старший, к которому можно обратиться для решения некоторых проблем, но до такого (зайти в чужую собственность и отказаться ее покинуть), конечно, не доходило. И если он действительно это сделал и это принесло результат - то честь ему и хвала.

----------
Цитата

user-51156924114 пишет:
старший по подъезду, это инициативный человек, которого в отличии от других жильцов волнует жизнь подъезда и дома в целом
----------


По моим наблюдениям старший по подъезду это всегда пенсионерка с лишним весом.

:jokingly:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В обычной жизни, а не выдуманной как у Маршала изображение
, договор с арендаторами подписывается в самой квартире лично собственником.
----------

В обычной жизни договор, подписываемый с арендаторами собственником, не касается ни консъержа, ни Маршала, который сам является многолетним арендодателем, уклоняющимся от уплаты налогов с этого вида деятельности. Не удивлюсь если он еще и посуточно квартиры сдает, чем отравляет жизнь своим соседям по месту нахождения другой его недвиги.
----------
Цитата

user-51156924114 пишет:
Знаете что, есть такое понятие - старший по подъезду, это инициативный человек, которого в отличии от других жильцов волнует жизнь подъезда и дома в целом.
----------

Его задача ходить по подъезду и своевременно обращаться в диспетчерскую по вопросу содержания подъезда управляющей компанией, а не изображать из себя закон и порядок, находясь в пределах чужой собственности. Именно для этого его выбирают жильцы подъезда.