Удешевление недвижимости...

Дочь маминой подруги, планирует зайти в кирпич внутри мкад, пока сдавать в аренду будет, а потом, когда льготная ипотека на вторичку разгонит спрос, продать на +50% дороже, как вам такой план?

----------
Цитата

Limpo пишет:
Дочь маминой подруги, планирует зайти в кирпич внутри мкад, пока сдавать в аренду будет, а потом, когда льготная ипотека на вторичку разгонит спрос, продать на +50% дороже, как вам такой план?
----------


Вы ошиблись в расчетах.
Продать на 150% дороже.

Все же понимают, что недвига дорожает с каждым годом, а недвига кирпич внутри МКАД дорожает с удвоенной скоростью.

Кстати, а льготная ипотека на вторичку....
Какие плюшки получит от нее государство?

Или кто-то прикупил несколько кварталов многоэтажек как физическое лицо и решил избавится от инвестиционного бетона.

Но продажи этих многоэтажек не пошли, поэтому лоббируют включение вторички в льготную ипотеку?

У кого какие мысли?

----------
Цитата

Limpo пишет:
Дочь маминой подруги, планирует зайти в кирпич внутри мкад, пока сдавать в аренду будет, а потом, когда льготная ипотека на вторичку разгонит спрос, продать на +50% дороже, как вам такой план?
----------

Не хватает данных.
Для нее такая инвестиция это 5% портфеля или 500% (в ипотеку придется лезть)?
Ну и в таком описании выглядит как ставка в казино на то что шарик именно в эту лунку упадет. А если не в эту а в соседнюю, план есть на этот случай?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
У кого какие мысли?
----------

Продал вторичку и на эти деньги купил новостройку. Наверное план такой. Это будет, вероятно, уникальный случай когда такое перераспределение бюджетных денег осуществляется в пользу физических лиц а не застроев. Без дополнительных условий часть средств будет вложена в матрац или в другую вторичку. Неэффективно, в общем.

Не понимаю почему строительное лобби пошло по пути ипотеки а не варианта строительства трубопроводов для национального достояния. Были бесплатные хрущёвки и брежневки. А через 50 лет со слезами на глазах бы вспоминали как здорово мы плохо жили и как государство давало бесплатные путинки.

----------
Цитата

Supric пишет:
выглядит как ставка в казино на то что шарик именно в эту лунку упадет
----------

В смысле? А как же «только рост»? :D

----------
Цитата

vfenty пишет:
Это будет, вероятно, уникальный случай когда такое перераспределение бюджетных денег осуществляется в пользу физических лиц а не застроев.
----------


:D

А после Земля налетит на небесную ось!
Истинно Вам говорю!

Ошибочно

----------
Цитата

vfenty пишет:
В смысле? А как же «только рост»? изображение

----------

Зачем вы постоянно мне приписываете свои больные фантазии?
Вас же за язык никто не тянул, когда вы давали тут ровно год назад прогноз о 30% падении к концу 2022, не надо теперь со своей больной головы перекладывать на мою здоровую :uncap:
Я-то как раз продавал в начале 2022, а не покупал, напоминаю еще раз ;)

----------
Цитата

Limpo пишет:
Дочь маминой подруги, планирует зайти в кирпич
----------

Великолепный план. Просто обалденный, если я правильно понял. Надежный, как швейцарские часы. 8)

----------
Цитата

Limpo пишет:
Дочь маминой подруги, планирует зайти в кирпич внутри мкад, пока сдавать в аренду будет, а потом, когда льготная ипотека на вторичку разгонит спрос, продать на +50% дороже, как вам такой план?
----------


1) Кирпич/бетон чтобы хоть немного вырос, нужно заходить на котловане. Риски.
2) Чтобы сдавать в аренду, надо сделать ремонт и обустроить кв.техникой+мебелью. Затраты. Для минимизации можно отсудить неустойку у застройщика ( задержки сроков сдачи кв. повсеместно). Если опять не сделают халявную для застроев отмену.
3) Продав вторичку ранее 5 лет, заплатит НДФЛ. Потери в марже.
План имеет право быть, очень длинный по времени и затратный. Для людей с железными нервами.

----------
Цитата

Вот прямо сейчас любой человек может написать заявление в МФЦ о запрете любых регистрационных действий со своей недвижимостью, без личного присутствия
----------


Несколько лет назад тоже декларировалась такая возможность. Спросила в Росреестре об этом заявлении собственника (хотела написать), рядовые со смехом ответили, не гарантируют - ответственности все-равно у них нет.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Дочь маминой подруги, планирует зайти в кирпич внутри мкад, пока сдавать в аренду будет, а потом, когда льготная ипотека на вторичку разгонит спрос, продать на +50% дороже, как вам такой план?
----------
кирпич внутриМкад может быть в Зябликово/Дегунино, а может быть на Баррикадной, цена/спрос/контингент, разные планеты даже сегодня.
Если дочь гуру хоумстэйджинга, всю мелочь по дому будут делать сами, сдавать сами, то какой то профит будет, если замена лампочки это вызывать контору, то это не про деньги.
Нужно быть готовым что спрос не разгонится, а цены ещё даже просядут, насколько она готова ждать цикла роста 5-10лет?
Если это диверсификация портфеля, то кирпич внутриМкад лишним не будет, а если в ипотеку, которую планируют гасить арендой онли, то это авантюра с любом возможным исходом..

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Несколько лет назад тоже декларировалась такая возможность.
----------

Я написал заявления на все квартиры, когда летом продавал одну, покупатель увидел в росреестре такой блок и сказал что его нужно заранее снять заявлением, сделка планировалась онлайн через ДомКлик. Хотя в Сбере на сделке сказали, что я же лично присутствую и блок можно было теоретически не снимать

----------
Цитата

user-29897492953 пишет:
Путин запускает льготную ипотеку на вторичку. Как это изменит цены на жилье
----------


Это как в том анекдоте, про деревню!

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Все же понимают, что недвига дорожает с каждым годом, а недвига кирпич внутри МКАД дорожает с удвоенной скоростью.
----------


Вот она пресловутая "недвижимость всегда в цене", "кирпич всегда дорожает" и т.п.
Сколько лет прошло, все о том же гудят поезда

----------
Цитата

user-29897492953 пишет:
Путин запускает льготную ипотеку на вторичку. Как это изменит цены на жилье
----------

Честно говоря, весьма странное решение, как по мне.
Поможет-ли оно застроям? Вряд-ли. Скорее даже уронит цены на первичку. Сейчас квартира в новостройке стоит процентов на 15-20 дороже, чем точно такая-же на вторичке. Именно за счет того, что на первичке есть льготная ипотека и, в конечном итоге, если брать у застройщика, может оказаться даже выгоднее за счет более низкой ставки. Теперь эта разница должна исчезнуть. Означает-ли это, что вторичка вырастет на эти самые 15-20%? Думаю, нет. Скорее будет встречное движение вторичка - дорожать, первичка - дешеветь. Грубо говоря, вторичка прибавит 10%, первичка тоже упадет на 10% и в этой точке и будет новое равновесие. Но застроям-то какой от этого прок?! Для них-то цены упадут! Знаю некоторых инвесторов в недвижимость (кстати, и я тоже в их числе), которые давно мечтают выскочить из недвижки. Вот только не получается (по крайне мере, по тем ценам, которым хотелось бы). Возможно, это наш последний шанс. Да и релоканты, которые уже убежали и убегут в ближайшее время, тоже сомневаюсь, что продав свою вторичку опять деньги на рынок недвижимости РФ понесут.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Это как в том анекдоте, про деревню!
----------

Что за анекдот?

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
1) Кирпич/бетон чтобы хоть немного вырос, нужно заходить на котловане. Риски.
----------


Эта идея с покупкой на стадии котлована не актуальна уже несколько лет как.

Эта льготная ипотека для вторички пока только озвучена, её ещё прорабатывать и обсуждать/принимать будут ни одну неделю, а то и месяц. К гадалке не ходи это будет узкий вариант, под который попадут ограниченные соц категории. Застрои будут вынуждены предложить аналог данному сегменту, если данный соц сегмент для них погоду делает.
Первые недели думаю вторичка попробует оседлать волну, вопрос насколько её хватит. Через месяц начало традиционно мертвого сезона..

----------
Цитата

komeska пишет:
Что за анекдот?
----------

Семён Семёныч! Так этож баян!
"Что такое сплетня? Это когда в одном конце деревни человек пукнул, а в другом конце деревни сказали, что обосрался! Причем, сказали до того, как он пукнул."

Ну или про интервью учёного:
"Учёный: "Нам удалось разрушить 10 процентов раковых клеток в хвосте лабораторной крысы."
Журналист в газете: "Учёные вылечили рак !"

Учёный: "Нет, мы не вылечили рак ! Мы просто ближе продвинулись к лечению в _будущем_."
Журналист в газете: "Учёные путешествуют во времени !"

Учёный: "Пошёл на х** !"
Журналист в газете: "Учёный изнасиловал журналиста !""

----------
Цитата

Засосов пишет:
Эта льготная ипотека для вторички пока только озвучена, её ещё прорабатывать и обсуждать/принимать будут ни одну неделю, а то и месяц. К гадалке не ходи это будет узкий вариант, под который попадут ограниченные соц категории. Застрои будут вынуждены предложить аналог данному сегменту, если данный соц сегмент для них погоду делает.
----------

Об чём и речь!
----------
Цитата

Засосов пишет:
Первые недели думаю вторичка попробует оседлать волну, вопрос насколько её хватит. Через месяц начало традиционно мертвого сезона..
----------

В этот мёртвый сезон продана не одна квартира, последняя в 2021 году, за три дня, без торга, выше рынка!

Я конечно всё понимаю...
Но я НИЧЕГО не понимаю.
Вы сломали мне мозг! :crazy:

----------
Цитата

komeska пишет:
Сейчас квартира в новостройке стоит процентов на 15-20 дороже,
чем точно такая-же на вторичке.
Теперь эта разница должна исчезнуть.

Означает-ли это, что вторичка вырастет на эти самые 15-20%?
Думаю, нет.

Скорее будет встречное движение
вторичка - дорожать, первичка - дешеветь.

Грубо говоря, вторичка прибавит 10%, первичка тоже упадет на 10%
и в этой точке и будет новое равновесие.
----------


Вы точно в одиночку писали этот прогноз?
Такое впечатление что всей семьёй.
Поочереди)) :D