Удешевление недвижимости...

Попробую нарисовать своё суждение по равновесию)
Никто не станет искать эту точку баланса.
Ввиду того что просто невозможно.

Времена когда продавец диктовал цену метра можно забыть.
Сейчас в приоритете вопрос реальности вселения и платёжеспособности покупателя.
Льготную вторичку с учётом ребёнка надо было раньше закладывать.
Теперь это мёртвому припарки.
Всех кто хотел влезть в ипотеку унесло волной 0,001%
Считать что по улицам бродят тысячи миллионеров с детьми готовых влезть в эту "льготу" наивно.
Каждый утюг вещает что рынок недвижимости практически заморожен!
Застройщики уже летом будут в огромных долгах по кредитам. ЦБ в курсе)
Банкротство застройщиков, ипотечников и выброс квартир на торги обвалит все цены!
И первичку, и вторичку.
Осень - начало новой волны.
Волны ненужного кирпича!
И "льготная" ипотека покажет насколько.
Второй раз фокус с хайпом не сработает!
:uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
Честно говоря, весьма странное решение, как по мне.
Поможет-ли оно застроям? Вряд-ли.
----------

Вроде в контексте демографии обсуждение шло, поддержка семей с детьми.
А про поддержку застроев скорее был вопрос задан - может это заодно как-то и отрасли поможет?
Может и не поможет никак.

Маткапитал вполне себе и сейчас на вторичку выплачивают, никто не задается вопросом помогает ли оно застроям. Зато он формирует жесткую "поддержку снизу" на цены недвиги вдалеке от столиц, сильно ниже маткапитала пригодной для жилья вторичке упасть там очень тяжело.

----------
Цитата

Supric пишет:
вдалеке от столиц, сильно ниже маткапитала пригодной для жилья вторичке упасть там очень тяжело.
----------

Тут соглашусь. Регионы это другая планета.
Там не избалованы небоскрёбами.
Что построено 50 лет назад, тем и живут.
Там предложение определяет спрос.
Правда цены там такие, что порой думаешь
- Это настоящие дома или игрушечные?
Рост в регионах, для столицы это торг*

Окей, поддержали производителя/застройщика, дали ему денег, тот построил/произвел. И? Дальше то что? Покупателя то никто не поддержал, на какие шиши он будет покупать? Поддержать покупателя более логичный ход, он тогда сможет купить у строителя/производителя и принесёт свои деньги строителю/производителю. Льготная ипотека, маткапиталл, программы помощь молодым и другие программы это поддержка покупателя.

Или я опять неправильно считаю?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Мне кажется, вас уже заносит конкретно
----------
занял место киосакина )

Я еще услышала про поддержку при покупке больших квартир. У народа хватает денег только на студии и однушки. Семьям в них жить довольно затруднительно. Так что это правильно, в принципе.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я еще услышала про поддержку при покупке больших квартир.
----------

А нельзя немного конкретнее о больших размерах?
Что значит большая квартира /30/50/80/100/ метров?
В чём может выражается эта поддержка?
"Берёшь 50! 30 в подарок!"

Удивляет как поверхностно люди относятся к вопросу недвижимости.
Выше смотрю как литературоведы обсуждают какого-то киосакина.
Видимо какой-то известный автор.
Но он им вроде не нравится.
Правда я такого не знаю.
Мне важнее о стройке.
Стратегия и прогноз.

Про Крокодилу Гену это тема для них. :jokingly:
изображение

----------
Цитата

ВятичЪ пишет:
Льготная ипотека, маткапиталл, программы помощь молодым и другие программы это поддержка покупателя.
Или я опять неправильно считаю?
----------

Не ясно кому направлен ваш вопрос.
Странно что вы не увидели ответ на него в моём посте выше.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Сейчас в приоритете вопрос реальности вселения и платёжеспособности покупателя.
Льготную вторичку с учётом ребёнка надо было раньше закладывать.
Теперь это мёртвому припарки.
----------

Я могу выделить отдельно данную мысль.
Ипотечный хайп уже прошёл.
Сейчас наступает момент истины!
Или люди получают экономическую стабильность и интерес к метру продолжится или вся строительная область разваливается в щебень.
Ввиду того, что многие осознали - на одной льготе квартиру не потянуть.
Есть и текущие проблемы, которые требуют средств и сил.
Не говоря уже о падении стоимости аренды, которая решит проблему жилья намного проще и дешевле. При том что жить в аренде можно уже завтра, с ремонтом, техникой и в удобной локации.
А не смотреть годами на бетонный каркас, требующий дорогого ремонта, находящийся хрен знает где, без необходимой инфраструктуры, но с весьма впечатляющими процентами за ипотеку.
Ближайший год-два будет за АРЕНДАТОРАМИ!
А когда произойдёт обвал цен, то может по-тихоньку начнёт проявляться интерес к новостройке, но уже не к картинкам в центре продаж,
а непосредственно к ключам от квартиры.
Теперь всё хорошее только после зачистки дыры и хлопка пузыря.
Можете не брать мои слова как достоверный прогноз.
Это я просто сон рассказываю.
Тут серьёзно говорить нельзя.
Литературоведы заклюют)) 8)

Обсуждение вопроса поддержки покупки вторички и проблемы малых квартир
https://aif.ru/realty/price/v_rossii_gotovyatsya_novye_lgotnye_ipoteki_putin_i_mutko_raskryli_detali?ysclid=lghmp8adk778156813

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Обсуждение вопроса поддержки покупки вторички и проблемы малых квартир
----------

Почитал.
Мама дарахая! :omg:
От количества вылитой воды промок весь до нитки.
Но одно желание помочь понравилось особенно!

----------
Цитата

Путин сообщил, что вместе с правительством обсуждает «дополнительные меры поддержки семей, демографии, рождаемости».
«Я так понимаю — и вы, наверное, с этим согласны, — что эти льготные семейные ипотеки имеют значение», — поинтересовался президент.

Мутко согласился, но заметил, что структура строящегося жилья не соответствует структуре семьи.
«Мы 53% жилья вводим — это однокомнатные и малогабаритные квартиры. Если взять семью с двумя детьми, то это где-то уже под 50%.
Мы предлагаем правительству посмотреть на меры стимулирования приобретения квартир большего размера. Хотя бы, если семья берет большую квартиру, на один-два пункта можно было бы субсидировать ипотечную ставку», — озвучил инициативу глава «ДОМ.РФ».
----------


Вот радость-то для семей с двумя детьми.
На 1-2% ипотека на трёшку станет дешевле.
А сколько она стоит в итоге это уже не суть)

Как говорится - Налетай,...Подешевело! :crazy:

Вот что показал фильтр ЦИАНа на двушку при цене 35/40 в мес.
Ежемесячный платёж за новостройку будущего я смотреть не стал.
«Файл недоступен»

Так для информации.
У нас в Астрахани на Авито цены на 1 комнатные квартиры эконом (вторичка) не много поднялись. В той локации где я продавал в марте 2022. цена была 3,1-3,3 млн теперь 3,2 - 3,4.
Думаю из-за выступления Путина.
Хотя на авито у нас трешш, риэлторы сговариваются могут любую цену нарисовать.

На арене кирпичного цирка, ожидается очередной аттракцион... щедрости безмерной! Под названием - ипотека льготная на рынок вторичный!
И уже не важно, какие там будет детали, какая часть рынка попадет под эту программу, и случится ли еще вообще этот анонсированный аттракцион... потому что продавцы вторички, (по замыслу авторов этой радости ипотечной), должны немедленно кинуться накручивать свои ценники! В этом и есть главная суть данного деяния...
Цель данного аттракциона, заставить вторичку задрать цены выше первички.
Правда покупателей не прибавится, и основная масса вторички, так и будет сидеть в продаже, но уже с более радостным видом - и пускай не продается, но ведь дорожает!
Сторонники кирпича, хотят еще разок дернуть рынок в стиле двухлетней давности, когда от льготной ипотеки "случился ажиотаж спроса". И пускай он быль фальшивкой, но официальные ценники предложения вторички то повысились!
В последнее время, строители попали под несколько прессов - у них не идут продажи, даже с учетом всех ихних инновационных ценовых схемотозов... а тут еще, в этот тяжкий для них момент, всякое чувство страха потерял ЦБ, и начал публично, вслух говорить об их схемотозах, и даже - угрожать им! А бессовестная вторичка, даже снижает цены! И каждая собака теперь уже знает, что на вторичке дешевле, чем у строителей!
Вот и мечутся строители - что делать, что делать?.. гипс сымают, пароход уезжает...
И решили еще разок словесными интервенциями, без роста спроса, подбросить цены вторички, что бы она перестала отбирать у них последних покупателей.
Хотя, может быть на свежую часть вторички и дадут льготов, потому что в одном из видов строительного схемотоза, происходили фиктивные продажи, переоформление их объектов на третьих лиц, и эти их теневые объекты, теперь уже не попадают под их льготную ипотеку, и их нужно бы еще разок... ольготить.
Но реального роста спроса, конечно же не будет. И ипотека под ноль тут уже не поможет...

----------
Цитата

kusrus пишет:
Хотя на авито у нас трешш, риэлторы сговариваются могут любую цену нарисовать.
----------

В москве они давно этим занимаются. Волны пускают, ажиотаж создают. Пока ктото на это ведётся, то почему нет?

----------
Цитата

ks567 пишет:
Под названием - ипотека льготная на рынок вторичный!
----------


Тоесть снижать ставку ипотеки не надо?

----------
Цитата

ks567 пишет:
На арене кирпичного цирка, ожидается очередной аттракцион... щедрости безмерной! Под названием - ипотека льготная на рынок вторичный!
И уже не важно, какие там будет детали, какая часть рынка попадет под эту программу, и случится ли еще вообще этот анонсированный аттракцион... потому что продавцы вторички, (по замыслу авторов этой радости ипотечной), должны немедленно кинуться накручивать свои ценники! В этом и есть главная суть данного деяния...
Цель данного аттракциона, заставить вторичку задрать цены выше первички.
Правда покупателей не прибавится, и основная масса вторички, так и будет сидеть в продаже, но уже с более радостным видом - и пускай не продается, но ведь дорожает!
Сторонники кирпича, хотят еще разок дернуть рынок в стиле двухлетней давности, когда от льготной ипотеки "случился ажиотаж спроса". И пускай он быль фальшивкой, но официальные ценники предложения вторички то повысились!
В последнее время, строители попали под несколько прессов - у них не идут продажи, даже с учетом всех ихних инновационных ценовых схемотозов... а тут еще, в этот тяжкий для них момент, всякое чувство страха потерял ЦБ, и начал публично, вслух говорить об их схемотозах, и даже - угрожать им! А бессовестная вторичка, даже снижает цены! И каждая собака теперь уже знает, что на вторичке дешевле, чем у строителей!
Вот и мечутся строители - что делать, что делать?.. гипс сымают, пароход уезжает...
И решили еще разок словесными интервенциями, без роста спроса, подбросить цены вторички, что бы она перестала отбирать у них последних покупателей.
Хотя, может быть на свежую часть вторички и дадут льготов, потому что в одном из видов строительного схемотоза, происходили фиктивные продажи, переоформление их объектов на третьих лиц, и эти их теневые объекты, теперь уже не попадают под их льготную ипотеку, и их нужно бы еще разок... ольготить.
Но реального роста спроса, конечно же не будет. И ипотека под ноль тут уже не поможет...
----------
а где признания в ошибочности ваших прошлых прогнозов? :D

----------
Цитата

anatolius пишет:
а где признания в ошибочности ваших прошлых прогнозов? изображение

----------

Посмотрел часть ваших постов.
Практически все они состоят из чьих-то цитат и ваших нелепых вопросов.
Что-то от себя по существу не приходило в голову написать?
Ну так... Для разнообразия!
Или только старые прогнозы изучать? А потом смайлы..., смайлы.))
Видимо вы не понимаете что планета вертится и ситуация меняется.
Поэтому вспоминалки про бензин по 20коп и доллар по 30р это из серии
"Когда я был маленьким, моя бабушка говорила мне...")

Мы так-то больше про завтрашний день больше любим подумать.
А там, как звёзды повернутся...
Мы вообще фантасты!))
Прикинь.. :D

По чему бы и не раздать льготную ипотеку , что со всем этим делать будет разбираться уже другое правительство.

----------
Цитата

anatolius пишет:
а где признания в ошибочности ваших прошлых прогнозов? изображение

----------

В этой ветке не бывает ошибочных прогнозов, в этой ветке есть только "очень гибкое мышление" (с) :D

О льготной ипотеке на вторичку. Возможно, основным выгодоприобретателями стану госбанки, а не строительная отрасль. Объемы выдачи ипотеки на новое жилье могут начать сокращаться, волна спроса на ипотеку для вторичного рынка сможет как то решить этот вопрос.
Для страны закрыты внешние инввестиции. Для покрытия дефицита бюджета банки с помощь некоторых схем скупают гос облигации на триллионы. Ипотечные портфели должны хоть как то править балансы банков.