Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Limpo пишет:
Дочь маминой подруги, планирует зайти в кирпич внутри мкад, пока сдавать в аренду будет, а потом, когда льготная ипотека на вторичку разгонит спрос, продать на +50% дороже, как вам такой план?
----------


1) Кирпич/бетон чтобы хоть немного вырос, нужно заходить на котловане. Риски.
2) Чтобы сдавать в аренду, надо сделать ремонт и обустроить кв.техникой+мебелью. Затраты. Для минимизации можно отсудить неустойку у застройщика ( задержки сроков сдачи кв. повсеместно). Если опять не сделают халявную для застроев отмену.
3) Продав вторичку ранее 5 лет, заплатит НДФЛ. Потери в марже.
План имеет право быть, очень длинный по времени и затратный. Для людей с железными нервами.

----------
Цитата

Вот прямо сейчас любой человек может написать заявление в МФЦ о запрете любых регистрационных действий со своей недвижимостью, без личного присутствия
----------


Несколько лет назад тоже декларировалась такая возможность. Спросила в Росреестре об этом заявлении собственника (хотела написать), рядовые со смехом ответили, не гарантируют - ответственности все-равно у них нет.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Дочь маминой подруги, планирует зайти в кирпич внутри мкад, пока сдавать в аренду будет, а потом, когда льготная ипотека на вторичку разгонит спрос, продать на +50% дороже, как вам такой план?
----------
кирпич внутриМкад может быть в Зябликово/Дегунино, а может быть на Баррикадной, цена/спрос/контингент, разные планеты даже сегодня.
Если дочь гуру хоумстэйджинга, всю мелочь по дому будут делать сами, сдавать сами, то какой то профит будет, если замена лампочки это вызывать контору, то это не про деньги.
Нужно быть готовым что спрос не разгонится, а цены ещё даже просядут, насколько она готова ждать цикла роста 5-10лет?
Если это диверсификация портфеля, то кирпич внутриМкад лишним не будет, а если в ипотеку, которую планируют гасить арендой онли, то это авантюра с любом возможным исходом..

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Несколько лет назад тоже декларировалась такая возможность.
----------

Я написал заявления на все квартиры, когда летом продавал одну, покупатель увидел в росреестре такой блок и сказал что его нужно заранее снять заявлением, сделка планировалась онлайн через ДомКлик. Хотя в Сбере на сделке сказали, что я же лично присутствую и блок можно было теоретически не снимать

----------
Цитата

user-29897492953 пишет:
Путин запускает льготную ипотеку на вторичку. Как это изменит цены на жилье
----------


Это как в том анекдоте, про деревню!

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Все же понимают, что недвига дорожает с каждым годом, а недвига кирпич внутри МКАД дорожает с удвоенной скоростью.
----------


Вот она пресловутая "недвижимость всегда в цене", "кирпич всегда дорожает" и т.п.
Сколько лет прошло, все о том же гудят поезда

----------
Цитата

user-29897492953 пишет:
Путин запускает льготную ипотеку на вторичку. Как это изменит цены на жилье
----------

Честно говоря, весьма странное решение, как по мне.
Поможет-ли оно застроям? Вряд-ли. Скорее даже уронит цены на первичку. Сейчас квартира в новостройке стоит процентов на 15-20 дороже, чем точно такая-же на вторичке. Именно за счет того, что на первичке есть льготная ипотека и, в конечном итоге, если брать у застройщика, может оказаться даже выгоднее за счет более низкой ставки. Теперь эта разница должна исчезнуть. Означает-ли это, что вторичка вырастет на эти самые 15-20%? Думаю, нет. Скорее будет встречное движение вторичка - дорожать, первичка - дешеветь. Грубо говоря, вторичка прибавит 10%, первичка тоже упадет на 10% и в этой точке и будет новое равновесие. Но застроям-то какой от этого прок?! Для них-то цены упадут! Знаю некоторых инвесторов в недвижимость (кстати, и я тоже в их числе), которые давно мечтают выскочить из недвижки. Вот только не получается (по крайне мере, по тем ценам, которым хотелось бы). Возможно, это наш последний шанс. Да и релоканты, которые уже убежали и убегут в ближайшее время, тоже сомневаюсь, что продав свою вторичку опять деньги на рынок недвижимости РФ понесут.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Это как в том анекдоте, про деревню!
----------

Что за анекдот?

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
1) Кирпич/бетон чтобы хоть немного вырос, нужно заходить на котловане. Риски.
----------


Эта идея с покупкой на стадии котлована не актуальна уже несколько лет как.

Эта льготная ипотека для вторички пока только озвучена, её ещё прорабатывать и обсуждать/принимать будут ни одну неделю, а то и месяц. К гадалке не ходи это будет узкий вариант, под который попадут ограниченные соц категории. Застрои будут вынуждены предложить аналог данному сегменту, если данный соц сегмент для них погоду делает.
Первые недели думаю вторичка попробует оседлать волну, вопрос насколько её хватит. Через месяц начало традиционно мертвого сезона..

----------
Цитата

komeska пишет:
Что за анекдот?
----------

Семён Семёныч! Так этож баян!
"Что такое сплетня? Это когда в одном конце деревни человек пукнул, а в другом конце деревни сказали, что обосрался! Причем, сказали до того, как он пукнул."

Ну или про интервью учёного:
"Учёный: "Нам удалось разрушить 10 процентов раковых клеток в хвосте лабораторной крысы."
Журналист в газете: "Учёные вылечили рак !"

Учёный: "Нет, мы не вылечили рак ! Мы просто ближе продвинулись к лечению в _будущем_."
Журналист в газете: "Учёные путешествуют во времени !"

Учёный: "Пошёл на х** !"
Журналист в газете: "Учёный изнасиловал журналиста !""

----------
Цитата

Засосов пишет:
Эта льготная ипотека для вторички пока только озвучена, её ещё прорабатывать и обсуждать/принимать будут ни одну неделю, а то и месяц. К гадалке не ходи это будет узкий вариант, под который попадут ограниченные соц категории. Застрои будут вынуждены предложить аналог данному сегменту, если данный соц сегмент для них погоду делает.
----------

Об чём и речь!
----------
Цитата

Засосов пишет:
Первые недели думаю вторичка попробует оседлать волну, вопрос насколько её хватит. Через месяц начало традиционно мертвого сезона..
----------

В этот мёртвый сезон продана не одна квартира, последняя в 2021 году, за три дня, без торга, выше рынка!

Я конечно всё понимаю...
Но я НИЧЕГО не понимаю.
Вы сломали мне мозг! :crazy:

----------
Цитата

komeska пишет:
Сейчас квартира в новостройке стоит процентов на 15-20 дороже,
чем точно такая-же на вторичке.
Теперь эта разница должна исчезнуть.

Означает-ли это, что вторичка вырастет на эти самые 15-20%?
Думаю, нет.

Скорее будет встречное движение
вторичка - дорожать, первичка - дешеветь.

Грубо говоря, вторичка прибавит 10%, первичка тоже упадет на 10%
и в этой точке и будет новое равновесие.
----------


Вы точно в одиночку писали этот прогноз?
Такое впечатление что всей семьёй.
Поочереди)) :D

Попробую нарисовать своё суждение по равновесию)
Никто не станет искать эту точку баланса.
Ввиду того что просто невозможно.

Времена когда продавец диктовал цену метра можно забыть.
Сейчас в приоритете вопрос реальности вселения и платёжеспособности покупателя.
Льготную вторичку с учётом ребёнка надо было раньше закладывать.
Теперь это мёртвому припарки.
Всех кто хотел влезть в ипотеку унесло волной 0,001%
Считать что по улицам бродят тысячи миллионеров с детьми готовых влезть в эту "льготу" наивно.
Каждый утюг вещает что рынок недвижимости практически заморожен!
Застройщики уже летом будут в огромных долгах по кредитам. ЦБ в курсе)
Банкротство застройщиков, ипотечников и выброс квартир на торги обвалит все цены!
И первичку, и вторичку.
Осень - начало новой волны.
Волны ненужного кирпича!
И "льготная" ипотека покажет насколько.
Второй раз фокус с хайпом не сработает!
:uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
Честно говоря, весьма странное решение, как по мне.
Поможет-ли оно застроям? Вряд-ли.
----------

Вроде в контексте демографии обсуждение шло, поддержка семей с детьми.
А про поддержку застроев скорее был вопрос задан - может это заодно как-то и отрасли поможет?
Может и не поможет никак.

Маткапитал вполне себе и сейчас на вторичку выплачивают, никто не задается вопросом помогает ли оно застроям. Зато он формирует жесткую "поддержку снизу" на цены недвиги вдалеке от столиц, сильно ниже маткапитала пригодной для жилья вторичке упасть там очень тяжело.

----------
Цитата

Supric пишет:
вдалеке от столиц, сильно ниже маткапитала пригодной для жилья вторичке упасть там очень тяжело.
----------

Тут соглашусь. Регионы это другая планета.
Там не избалованы небоскрёбами.
Что построено 50 лет назад, тем и живут.
Там предложение определяет спрос.
Правда цены там такие, что порой думаешь
- Это настоящие дома или игрушечные?
Рост в регионах, для столицы это торг*

Окей, поддержали производителя/застройщика, дали ему денег, тот построил/произвел. И? Дальше то что? Покупателя то никто не поддержал, на какие шиши он будет покупать? Поддержать покупателя более логичный ход, он тогда сможет купить у строителя/производителя и принесёт свои деньги строителю/производителю. Льготная ипотека, маткапиталл, программы помощь молодым и другие программы это поддержка покупателя.

Или я опять неправильно считаю?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Мне кажется, вас уже заносит конкретно
----------
занял место киосакина )

Я еще услышала про поддержку при покупке больших квартир. У народа хватает денег только на студии и однушки. Семьям в них жить довольно затруднительно. Так что это правильно, в принципе.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я еще услышала про поддержку при покупке больших квартир.
----------

А нельзя немного конкретнее о больших размерах?
Что значит большая квартира /30/50/80/100/ метров?
В чём может выражается эта поддержка?
"Берёшь 50! 30 в подарок!"

Удивляет как поверхностно люди относятся к вопросу недвижимости.
Выше смотрю как литературоведы обсуждают какого-то киосакина.
Видимо какой-то известный автор.
Но он им вроде не нравится.
Правда я такого не знаю.
Мне важнее о стройке.
Стратегия и прогноз.

Про Крокодилу Гену это тема для них. :jokingly:
изображение

----------
Цитата

ВятичЪ пишет:
Льготная ипотека, маткапиталл, программы помощь молодым и другие программы это поддержка покупателя.
Или я опять неправильно считаю?
----------

Не ясно кому направлен ваш вопрос.
Странно что вы не увидели ответ на него в моём посте выше.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Сейчас в приоритете вопрос реальности вселения и платёжеспособности покупателя.
Льготную вторичку с учётом ребёнка надо было раньше закладывать.
Теперь это мёртвому припарки.
----------

Я могу выделить отдельно данную мысль.
Ипотечный хайп уже прошёл.
Сейчас наступает момент истины!
Или люди получают экономическую стабильность и интерес к метру продолжится или вся строительная область разваливается в щебень.
Ввиду того, что многие осознали - на одной льготе квартиру не потянуть.
Есть и текущие проблемы, которые требуют средств и сил.
Не говоря уже о падении стоимости аренды, которая решит проблему жилья намного проще и дешевле. При том что жить в аренде можно уже завтра, с ремонтом, техникой и в удобной локации.
А не смотреть годами на бетонный каркас, требующий дорогого ремонта, находящийся хрен знает где, без необходимой инфраструктуры, но с весьма впечатляющими процентами за ипотеку.
Ближайший год-два будет за АРЕНДАТОРАМИ!
А когда произойдёт обвал цен, то может по-тихоньку начнёт проявляться интерес к новостройке, но уже не к картинкам в центре продаж,
а непосредственно к ключам от квартиры.
Теперь всё хорошее только после зачистки дыры и хлопка пузыря.
Можете не брать мои слова как достоверный прогноз.
Это я просто сон рассказываю.
Тут серьёзно говорить нельзя.
Литературоведы заклюют)) 8)