Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
прикинь, я на него и не отвечал.
Я как-бы задал свой вопрос.
Тебе! Разницу чувствуешь? изображение

Это не сложно...Хотя кому как!)

----------
и что обидка так сильно гложет что побежал смотреть мои посты?

----------
Цитата

komeska пишет:
Это им еще повезло, что квартирант их просто в пешее эротическое путешествие не отправил. Хотя вполне мог бы.
----------

Хозяйка больно скандальная, ну и видимо соседи тоже давили.

----------
Цитата

F_B пишет:
Соответственно, рентабельность квартиры резко снизится
----------

Рентабельность и аренда, сегодня вещи не совместимые. Самый стремный депозит в рублях даёт большую доходность, при этом квартира дешевеет каждый месяц, вопрос только темпов.
Недвижимость сегодня покупают для собственного проживания и диверсификации активов, тема рантье умерла. Арендаторы с деньгами уехали. Реальный спрос, низшие слои, зачастую этнические и странные. Сдавать в таком ключе, сильно не для каждого.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Реальный спрос, низшие слои, зачастую этнические и странные.
----------

Сдавал последние года 3 узбекам, платежной дисциплиной был очень доволен. Взрослые люди, тихие.. довольствуются очень малым.. ремонты им никакие не нужны (нужен после них, и то - если менять назначение объекта)). В целом, выхлоп несколько выше среднего, а претензий вообще нет .. если не считать таковыми ксенофобские высказывания соседей - когда ни одного конкретного замечания, но им просто черные неприятны..

----------
Цитата

TZK пишет:
если не считать таковыми ксенофобские высказывания соседей
----------

это основной момент, так же возможны проблемы с полицией. Азиаты любят опускать по цене, уже в процессе проживания. Они знают свой реальный рынок и дорого не снимают.

----------
Цитата

TZK пишет:
но им просто черные неприятны..
----------

Грамотеи, ничего не скажешь. Узбеки никакие ни "чёрные", очень древняя и крайне воспитанная и интеллигентная нация. Почитали бы энциклопедию что-ли.
Лучше сдавать 10 узбекам, чем одному "туляку" или 1\2 "свердловчанина".

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Грамотеи, ничего не скажешь. Узбеки никакие ни "чёрные", очень древняя и крайне воспитанная и интеллигентная нация. Почитали бы энциклопедию что-ли.
Лучше сдавать 10 узбекам, чем одному "туляку" или 1\2 "свердловчанина".
----------

Они их просто перепутали с каракалпаками. И мы с Вами тоже запросто визуально перепутали бы:)

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
очень древняя и крайне воспитанная
----------

Это было давно и не правда. У нас стройки рядом шли, уже до обеда водяру покупали строители.
На старой квартире, соседка по дому , оставила рабочих-узбеков по окончанию ремонта на пару дней пожить до отлета домой. Они ночью напились и одного зарезали, завернули в одеяло и выкинули на помойку. Дворник решил одеяло забрать и жмура размотал.
Воруют массово велики, самокаты

----------
Цитата

prefessor пишет:
Они их просто перепутали
----------

Вообще братьям с юга(любым) сдавать не просто. Можно влететь, это не зумеры инстаграмщики

Засосов,
Да можно подумать, что русские друг друга не режут ножами после попойки. Да ладно Вам, если на население пересчитать в процентах, и гадать не надо, кто первое место займёт по бытовухе. 90% тяжких и особо тяжких идут в формулировке "... после совместного распития спиртных напитков" и далее по тексту.

----------
Цитата

Засосов пишет:
оставила рабочих-узбеков по окончанию ремонта на пару дней пожить до отлета домой. Они ночью напились и одного зарезали
----------
извините, я нигде не говорил, что селил работяг на нары.. - только семейных.. Никакого пьянства и близко не было никогда.
А так напомнило возникновение устойчивого предубеждения на основе единичного опыта, причем не своего) Тетка училась в универе и жила с родителями, а сокурсники в общаге.. и там какой-то африканец горячий от обиды облил кипятком русскую девицу. Его избили в мясо... Так вот все последующие 50 лет почти при любом упоминании негров, тетя вворачивает: Они оочень злые - и пересказывает эту "историю"..
А мы не злые)

у нас знакомый кафельщик узбек - специалист своего дела, лет 55, построил себе шикарный дом, сына женил на родине (неск млн свадьба) зарабатывает хорошо, но работа, да, тяжелая и тут старается сильно не тратиться. Рассказывал про последнюю кв (снял лет 10 назад и живет там). Жить хочет в хорошем месте, тк клиенты в основном центровые, не хотят сдавать приезжему, приходится соглашаться на то что сдают как правило это ушатанный неликвид вот и в этот раз 2к 1 этаж убитая, снял после нерусских вахтовиков, которых выкурили соседи жалобами. Сказал, что жена отмывала там и плакала дескать в ташкенте у них почти дворец, а тут жить невозможно. Ну он же с руками, положил там кафель, ремонт косметику сделал и живет. Хозяин особо вкладываться не захотел, сделал за свой счет для себя. Ну и хозяин на него не дышит, регистрирует раз в год и горя не знает.

не знаю есть ли такое в мск. все же там люди более замотанные дорогой или просто менталитет другой, что для себя не каждый будет делать, тк неэффективно :crazy: вот смотрю сейчас квартиры - ведь бедно чисто это же недорого, только нужно немного денег, времени и желания.
кстати, наш плиточник сначала приехал в мск (лет 30+ назад), но там у него режим труда и отдыха не складывался, потом в тюмени попробовал и в итоге в нске осел.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Ну он же с руками, положил там кафель, ремонт косметику сделал и живет. Хозяин особо вкладываться не захотел, сделал за свой счет для себя.
----------


Сказки какие-то...

Где бы найти такого дурачка, который за свой счет сделает ремонт в арендуемой квартире?

Как только сделаешь ремонт, собственник сразу повысит плату.
Как только ты съедешь, собственник найдет другого арендатора по более дорогой цене.

Для того чтобы вкладывать деньги в ремонт в чужой квартире нужно быть молодым и глупым.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Где бы найти такого дурачка, который за свой счет сделает ремонт в арендуемой квартире?

----------
арендатор делает ремонт в счёт проживания(ещё и с запасом за хлопоты), причём на свой вкус, да и цены не мониторит. Обычно это фрагмент ремонта, например ремонт в сан узле. Бывает сдаётся без отделки, в бетоне. Арендаторы делают ремонт с распродажи остатков и не кондиции, по принципу линолеум разными кусками, обои пожар в африке на плиту без отделки.

----------
Цитата

anatolius пишет:
что обидка так сильно гложет что побежал смотреть мои посты?
----------

:D :D :D
Это ещё большой вопрос кого обидка гложет.
Человек настолько озабочен своей значимостью, что пришёл в тему выяснить отношения 22.04.2023, через 6 дней после моего поста 16.04.2023
6 дней моральных страданий... :rofl:
Но проблема даже не в этом. Не в дате!))
А в том, что несёт этот честолюбец!
С каких это пор на разных форумах стало модно требовать чистосердное признание в ошибочности того или иного мнения?
----------
Цитата

anatolius пишет:

а где признания в ошибочности ваших прошлых прогнозов? изображение
----------


Вот тут у меня и возникло желание просмотреть, а что собственно выдаёт в эфир сам этот "следователь по особо-важным прогнозам"?
И что я увидел?))) :D

Ходит такой "всезнахарь" по разным темам и докапывается до каждого кто хоть какое-то мало-мальски содержательное мнение высказывает.
Не стану судить верное оно или нет, у каждого может быть своё мнение.
При этом, не вступая в диалог по сути вопроса, а почти всегда одно и то же:
- Где доказательства что завтра будет дождь?
.....
- Дождя-то вот и не было! Признавайся что наврал!

Надеюсь теперь тебе ясен смысл моего вопроса.
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Что-то от себя по существу не приходило в голову написать?
Ну так... Для разнообразия!
----------


Не хочешь отвечать на чьи-то вопросы - НЕ ЗАДАВАЙ СВОИ!
Но что-то мне подсказыват, что я зря писал этот пост...8)

Засосов,
ну что, думаю, Вас можно поздравить со счастливым лотерейным билетом в "Сказочном лесу")
Лично у меня всё же были сомнения, что стройка окончится благополучно, но увидев сегодня, как там ЛО повырубали ради дороги к ЖК, их не осталось - теперь-то уж точно введут в эксплуатацию.
Наивные велосипедисты радостно катили по широченной трассе, не подозревая, что это всё не для них и скоро их вытеснят куда-нибудь на обочину :omg:

----------
Цитата

F_B пишет:
как там ЛО повырубали ради дороги к ЖК
----------

Это для военных дорога, за январь проложили по временному варианту. Сейчас блоками закрыта, можно только пешком или на вело транспорте, на картах уже появилась. Потом видимо для гражданки останется, там выезд на СВХ даже есть. Вообще там намечается масштабная реконструкция проектируемого проезда, уже снесли половину гаражей, есть реновация и запланирована стройка эстакады через жд пути до метро Бабушкинская, но это года через 2, не раньше.
Сейчас к ЖК стали тянуть городские коммуникации, осенью должны сдать по идее, в некоторых квартирах уже межкомнатные двери стоят, хотя рассинхрон большой, работы на всё лето точно..

Пара новостей для размышления)

Застройщик в Курске три года не сдает дом в эксплуатацию
Лифты отключены

В один прекрасный день выяснилось, что застройщик, который возвел их дом, полностью отказывается от всех своих обязательств, так как официально, по документам, не имел никакого отношения к строительству.
Для людей это означает только то, что они вполне могут лишиться своей недвижимости, а некоторые даже остаться без крыши над головой.

Они ждали счастливой жизни в новых квартирах, а попали в мир судебных перипетий и мучительных лишений. Общее состояние дома по улице Агрегатной в Курске – незавершённость. Антонина Давыдова ни дня не жила в новом доме из-за лифта, который вот уже три года "не подаёт признаков жизни".
"Это ужас вообще, просто неприемлемо. Как это могут лифт не включить, заселить людей. Где право? Кто вообще? Что это такое?" – заявляет женщина.

"Каждый месяц идёт суд именно по лифтам. И пока никакого решения нет. Восемь судов прошло. И ничего – не принято решение. Никак не могут найти, кто крайний", – рассказал житель дома Владимир.

В суде противостоят управляющая компания и фирма-подрядчик по установке лифтов. Одни требуют запустить лифт прямо сейчас. А вторые – заплатить за работу.

"Пусть включат лифт нам. А потом будем ходить в суд там, отсуживать или что. Ну что это такое? Они ж могут включить, потом суды разбирать", – восклицает Антонина.

Оказалось, что компания-застройщик заплатила за лифт не рублями, а обещаниями. Как и многим другим своим субподрядчикам: и заводу ЖБИ, и строителям. Известно об этом стало только на финальном этапе строительства. Вопрос пришлось решать самим жильцам.

"Они не оплачивали какое-то время налоги. Налоговая подала на банкротство. Когда первый раз подали этот иск, люди были вынуждены скинуться и оплатить налоги. Долги по налогам за застройщика, чтоб только его не банкротили и ввели дом в эксплуатацию", – сообщила жительница дома Мария.

Люди сами собрали и отдали в счёт чужих долгов девять миллионов рублей. Этого хватило, чтобы достроить жильё и даже запустить тот самый лифт.

"Он работал, когда дом сдавали в эксплуатацию, он работал. На нём ездили, он работал. И акты технического состояния есть, что они запущены. Дом по-другому не сдали бы", – отметила она.

Правда, уже на следующий день лифт отключили. Якобы в счёт очередного долга застройщика. Жильцы жаловались и в администрацию, и в прокуратуру. Однако дело до сих пор ограничивается обещанием взять ситуацию на контроль. Хотя для юристов в этой истории всё очевидно.

"Субподрядчик, который эти лифты устанавливал, отключать их не имеет никакого права. Вообще. С учётом того, что дом уже введён в эксплуатацию, лифт должен был быть передан управляющей компании. Те действия, которые они совершили, они относятся не иначе, как к самоуправству", – заявил адвокат Самвел Абрамян.

Даже при наличии долгов со стороны застройщика подрядчик не имеет права лишать жильцов необходимых условий. Правда, суд ещё не встал на сторону жителей.

А подрядчик не может получить деньги от застройщика по очень странной причине – учредитель строительной компании отрицает свою причастность к возведению этого дома. Якобы знакомые ввели его в заблуждение.

:!: "Застройщиком (по факту) являлись физические лица. Впоследствии изготовили печать, получили выписку. И действовали от имени юридического лица, но помимо его воли", – отметил Андрей Красножен, юрист ООО "Радонеж".

Если учредитель докажет свою непричастность к строительству, то жильцы лишатся не только рабочего лифта, но и своих квартир.

Вторая новость.
Двухкомнатных квартир в аренду по 35тр/мес стало намного больше.

- Ипотеееееека, ты гдееееееееее? @= :inlove:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Сказки какие-то...
Где бы найти такого дурачка, который за свой счет сделает ремонт в арендуемой квартире?
Как только сделаешь ремонт, собственник сразу повысит плату.
----------
Мы снимаем одну квартиру четвертый или пятый год. За это время хозяйка не была в ней ни разу. Если мы сделаем ремонт, об этом, скорее всего, никто не узнает.
Мы сдаем одну квартиру то ли с 2014, то ли с 2015. За это время мы ни разу в ней не были, но несколько раз получали мыло от съемщицы: "можно перекрасить стены в белый?", "можно просверлить дыры?", "можно поменять ххх?", "мы обновили лак на паркете". На все мы всегда отвечали "ОК", тоже мылом.