Удешевление недвижимости...

Докладываю о результатах похода:
Пришли со знакомой в назначенное время. Желающих собралось человек 15 :D. Ну, ясен пень, если предлагают купить за 3.5 млн. рублей то, что стоит 5.5 млн. рублей. Показывает другая риэлторша, а не тот, который по телефону отвечал. У нее удалось выяснить, что продавец находится в бракоразводном процессе (и жена, естественно, "ни ухом, ни рылом" о желании благоверного продать совместно нажитое имущество). Плюс еще и несовершеннолетние в квартире прописаны... В общем, как я думал, чудес не бывает :pardon:. Тем более, что объявление уже, оказывается, почти месяц висит.

Так как эта самая активная тема, прошу здесь высказать мнения по ситуации.
Расклад такой: имеется квартира, собственность менее 3 лет, один собс-ик, цена 5,5 млн. Уступать отказывается. Но предлагает вот, что - если я соглашусь занизить до 4 млн в договоре купли-продажи (это та цена, по которой он покупал), на сумму налога 200 тыс. он готов подвинуться
Какие тут могут быть риски для покупателя?
Еще момент, сам он находиться в Мурманске, у него риэлтор, но оформление предлагает не по доверенности, а дистанционно, говорит, это новые технологии и банки ее уже используют
Это действительно безопасно для покупателя? Может deepfake?

Я бы не рисковал

----------
Цитата

Kumiko пишет:
При условии, что все так, надо продавца проверять. Может он банкротиться собрался в будущем и выводит из конкурсной массы заранее.
----------

А как вы можете проверить на намерение, которое, возможно, запланировано, но ещё не осуществлено? В чужую голову не залезть!

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
А как вы можете проверить на намерение, которое, возможно, запланировано, но ещё не осуществлено? В чужую голову не залезть!
----------

Конкретно этот момент - косвенно по наличию и характеру исполнительных производств можно определить.

ЗЫ: через 5 минут после того как это запостил, на почту прилетело письмо типа от ФССП что "у вас задолженности" с фишинговой ссылкой :D

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
А как вы можете проверить на намерение, которое, возможно, запланировано, но ещё не осуществлено? В чужую голову не залезть!
----------
открытая база ИП на сайте ФССП. Сейчас ещё просят справку из БКИ.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
А как это - однушка 15 кв.м?
https://www.cian.ru/sale/flat/281880633/

Неужели такие бывают?
----------

Если дом старый, то я знаю эти квартиры, была однажды. Это именно квартира - кухня там отделена, есть небольшая прихожая. Жить можно.

Тем временем...в ЖК "Кленовые аллеи", своя школа теперь и детский сад. :shuffle:
То есть они не будут пользоваться учебной инфраструктурой нашей, инфраструктура расширяется. :ura: Вот вам и поля! Год-полтора назад сдали - уже всё есть. :yep:

----------
Цитата


Завершено строительство образовательного комплекса в поселке Ватутинки, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Здание возвели на территории ЖК «Кленовые аллеи». Комплекс включает школу на тысячу учащихся и детский сад на 225 мест.

В детском саду строители оборудовали залы для занятий, кружковые, спальни, методические кабинеты, медкабинет, раздевалки, буфет и кухню полного цикла.
Предметно-пространственная среда организована таким образом, чтобы дать возможность наиболее эффективно развивать индивидуальность каждого воспитанника с учетом его склонностей, интересов и уровня активности. Перед началом работы, до 1 сентября, учебный комплекс обеспечат мебелью и высокотехнологичным оборудованием.

В школе разместились современные кабинеты, в том числе IT-полигон, спортивный блок для занятий физкультурой и гимнастикой, актовый зал.

подробней


изображение


----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
открытая база ИП на сайте ФССП. Сейчас ещё просят справку из БКИ.
----------


Засосов

Подскажите, пожалуйста.
А какую информацию смотрят в справке из БКИ?
Вы наверное имеете в виду кредитный отчет из каждого БКИ, которые есть у продавца?

Например, на момент продажи квартиры у продавца 15 активных кредиток с общей нагрузкой 1 АСВ и идеальная кредитная история.
Как эта информация может помочь покупателю?

Или у продавцов в предбанкротном состоянии кредитная история чаще всего негативная?

SonOfKiyosaki

Со своей рекламой Ватутинок Вы похожи на эмигранта, который по легенде сменил гражданство, получил паспорт новой страны, и сидит в телеграмме, твиттере, живом журнале и постоянно строчит посты, что в предыдущей стране проживания все плохо и будет еще хуже.

Некоторые такие эмигранты, умудряются публиковать 5 постов в день в рамках повестки дня.
Это сразу говорит, о том что это не эмигранты, а обычные сотрудники на зарплате.

:jokingly:

Мда... :|
Потеряли Вы былую хватку... Качество ваших рекламных постов ухудшилось.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Со своей рекламой Ватутинок Вы похожи на эмигранта, который по легенде сменил гражданство, получил паспорт новой страны, и сидит в телеграмме, твиттере, живом журнале и постоянно строчит посты, что в предыдущей стране проживания все плохо и будет еще хуже.
----------


Заметьте, это др. ЖК совсем.
Думаете, сразу на 2 ЖК работаю? :crazy: :jokingly:

Просто публикую новости Н.Мск, а тут годами все кричали: поля-поля, ничего нет и пр., а по факту по развитию, даст фору любому региону РФ, а иногда и "классическим районам" Мск. И это факт, пора уже признать. :uncap:

Про парк, тоже помню сомнения высказывали, что его построят, построили и в рекордные сроки. В этом году ТЦ заканчивают по проекту немецких архитекторов:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
а тут годами все кричали: поля-поля, ничего нет и пр.,
----------


А Вам для того чтобы жить в Ватутинках и наслаждаться жизнью разве нужно одобрение комментаторов ветки?

Что же Вы раньше молчали?
Попросили бы...

И в этой ветке сразу бы все написали, что Ватутинки это рай земной.
И жить в этих полях просто великое счастье.
Даже Bond007 наверное написал бы какие-нибудь дифирамбы Ватутинкам.
:)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В этом году ТЦ заканчивают по проекту немецких архитекторов:
----------


SonOfKiyosaki

Раз Вы рекламируете Ватутинки, подскажите, пожалуйста, какие магазины будут в этом ТЦ по проекту немецких архитекторов?

Ватутинки ведь это район с прекрасной инфраструктурой.
Недвижимость в Ватутинках дорогая.
Район заселен обеспеченными семьями, поэтому преступность, наверное, нулевая.
Постоянное патрулирование сотрудниками местного УВД будет осуществляться.

Кто якорный арендатор в ТЦ?
Может у Вас список брендов одежды есть?
Ведь со стороны обеспеченных жителей Ватутинок должен быть устойчивый спрос на дорогую одежду известных брендов...

https://tcliner.ru/#tenants

На сайте ТЦ якорный арендатор почему-то Перекресток (а не Глобус, например...)
Также будут магазины Четыре лапы, аптека Ригла, Сбербанк и Бургер Кинг.

Действительно, что еще нужно для счастья молодой семье мигрантов... :jokingly: ;)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А какую информацию смотрят в справке из БКИ?

----------
лично не сталкивался, но встречал, что сейчас актуально запрашивать.
Если есть серьезные просрочки, то это сигнал

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Район заселен обеспеченными семьями, поэтому преступность, наверное, нулевая.
Постоянное патрулирование сотрудниками местного УВД будет осуществляться.

Кто якорный арендатор в ТЦ?
Может у Вас список брендов одежды есть?
Ведь со стороны обеспеченных жителей Ватутинок должен быть устойчивый спрос на дорогую одежду известных брендов...
----------


Ну уж про это я никогда не говорил, не надо. Район эконом. Да, это факт. :yep:
Есть конечно товарищи из близлежащих коттеджей, но они на Калужке и через пару км в "Азбуку вкуса" ездят. Мы люди простые. До 12 млн за двушку, эконом же. А то и дешевле сейчас. :crazy:

----------
Цитата

bomengo пишет:
Еще момент, сам он находиться в Мурманске,
----------

Это с его слов... А на самом деле???

----------
Цитата

komeska пишет:
В общем, как я думал, чудес не бывает
----------

И дураков тоже нет, все повывелись :D Продавать квартиру ценой 10 млн за 5.

del

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Это с его слов... А на самом деле???
----------

Ну это схема, хозяин дедушка постоянно живёт в грузии, сделка по доверенности выданной нотариусом Дербента на двоюродного племяша с правом получения денег за квартиру

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
И дураков тоже нет, все повывелись
----------

Риелтор обычно даёт понять что будет аукцион, просто нужно иметь в этом опыт. Обычно спрашивают на какое время вас записать? Мы будем показывать сразу всем, приходите с и до часов. Я один раз попал, теперь заранее уточняю