Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Жду падения цен вангеров местных (хотя бЭ к цене 2021), а оно всё как то не наступает... изображение

----------


Ничего не падает в районе м.Фрунзенская.Я знаю здесь почти все дома,даже с деревянными перекрытиями никто не продает дешевле,чем год назад.

Сосед 2года назад сделал ремонт с бетона. В сентябре выставился за 33(причину продажи не знаю), ждал достойно, перед НГ скинул -1млн₽,
Неделю назад скинул сразу -2,5млн₽,
Объявление снял с формулировкой получен аванс.
Обычно с таким падением и скорым авансом, цена продажи ещё пониже. Попробую узнать как продажа шла.
3года не прошло, получается влетит на ндфл и ипотека стояла в объявлении.
Хорошо уходят гнилушки за 7-8,5млн₽.

----------
Цитата


В июне выросло число выставленных на продажу квартир с обременением

Об этом рассказал «Известиям» глава инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев. По сравнению с июнем 2022 года количество таких квартир в рынке выросло на 14%.

Около 65% таких лотов находятся в залоге у банков, примерно 20% куплены с использованием маткапитала, 8% — это квартиры с пожизненной рентой. Еще 7% приходится на другие виды обременения.

В российских городах-миллионниках доля квартир с обременением в свободной продаже достигает 20%. Каждая пятая квартира на рынке имеет обременение.

💲 Дисконт при продаже таких квартир составляет 10–15% в зависимости от вида обременения, рассказал эксперт. Такие лоты интересны профессиональным инвесторам. При этом 85% тех, кто покупает недвижимость для собственного проживания, с опасением относятся к таким сделкам.

Доля квартир с обременением на рынке выросла из-за снижения уровня доходов населения, говорит эксперт. Еще одна причина — на продажу выставляются объекты, купленные с целью инвестиций по низким ставкам с неверно распланированным бюджетом. Кроме того, многие продают квартиры с обременением, чтобы купить жилье на более выгодных условиях.

----------

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
арендатор почему-то Перекресток
----------

А Перекресток-то чем не угодил? Знакомая москвичка ходит в Пятерочку, ей в Перекрестке дорого

Случайно увидела интересный вариант в своем районе. Дом уникально расположен. Частенько, гуляя там, обсуждали, что здорово жить в одном из этих трех домов с видом на Белый дом и парком под окнами :D
Квартира маленькая, но для этого дома и такого вида из окна - очень даже неплохая цена, особенно в сравнении с альтернативными предложениями района :)
https://www.cian.ru/sale/flat/288661517/

Я знаю эти квартиры - угловая двушка с двумя одинаковыми комнатами и лоджией через обе комнаты. Прихожая нормальная. Кухня приемлемая, не 5 кВ м.
Предложений раньше там никогда не видела.

Видимо, народ потихоньку уезжает в дальние края.

https://www.cian.ru/sale/flat/283900381
Татьяна а что про такой вариант скажете?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Дисконт при продаже таких квартир составляет 10–15% в зависимости от вида обременения, рассказал эксперт. Такие лоты интересны профессиональным инвесторам. При этом 85%
----------

-15% для геморройных квартир это точно не тема «проф инвесторов», такой хлам выходит на торги, в лучшем случае по среднему рынку или вообще по цене покупки «горе инвестора». -10% на ширпотреб, сегодня это скорее обычное дело, без всяких обременений и кривых документов.

Сразу не заметила, что перекрытия дерево. Интересно как банки на такое ипотеку дают? Опасно очень, одна искра и весь дом может вспыхнуть

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
что про такой вариант скажете?
----------
вы были в тех дворах? Там много коммуналок, на первых этажах хостелы и много столовок/даккитчен, смотрел комнату там, пару лет назад. Дома под реновацию не попали и ипотеку там не давали, так как домам 100лет+,
Место классное

Засосов

21 век наступил.
НС ГПБ теперь можно закрывать в МП.
:D
И соответственно переоткрывать "Лояльный" в старом ИБ.

И то и другое нужно делать в последний календарный день месяца.

Засосов, именно в тех не была. Но с удовольствием изучаю районы, которые выбирают себе люди осознанно. Татьяна у себя знает каждый дом, поэтому всегда с интересом читаю ее комментарии. Татьяна, пишите еще. (Я такая же, в своем месте обитания знаю все плюсы и минусы конкретных домов)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Засосов, именно в тех не была. Но с удовольствием изучаю районы, которые выбирают себе люди осознанно. Татьяна у себя знает каждый дом, поэтому всегда с интересом читаю ее комментарии. Татьяна, пишите еще. (Я такая же, в своем месте обитания знаю все плюсы и минусы конкретных домов)
----------


Зачем вы их изучаете? Это хобби?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
21 век наступил.
НС ГПБ теперь можно закрывать в МП.
----------
слышал, но не видел :D

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Но с удовольствием изучаю районы, которые выбирают себе люди осознанно.
----------

Конкретно этот квартал и район, выберет адекватное большинство(фанаты некрофиловки не в счёт). Это один из лучших районов Москвы.
Осталось денег найти

----------
Цитата

Засосов пишет:
Конкретно этот квартал и район, выберет адекватное большинство(фанаты некрофиловки не в счёт). Это один из лучших районов Москвы.
Осталось денег найти
----------


Я что-то нить потерял, это про Пресню или около Дома правительства?
Пресня вообще не вдохновила, часто там бывал когда на Хорошёвке жили. :pardon: То что особенно на 1905 выхода и пр. магистрали: толпы народу, машины потоком...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Осталось денег найти
----------


Эта самая главная проблема, решение которой приносит успех! :D

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
https://www.cian.ru/sale/flat/283900381
Татьяна а что про такой вариант скажете?
----------


Кстати, был в этом доме прям. У меня там товарищ снимал, правда мелкую однушку году в 2012-м. Ну там маленькие квартиры, старые дома - со всеми вытекающими.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Квартира маленькая, но для этого дома и такого вида из окна - очень даже неплохая цена, особенно в сравнении с альтернативными предложениями района
----------
Интересно, чисто теоретически, можно торговаться? Так-то уже близко к какому-то психологическому пределу $200k. Двушка, т.е. можно комфортно жить. Как единственная кв-ра не годится, но, типа, проводить 70% времени нормально.----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну там маленькие квартиры, старые дома - со всеми вытекающими.
----------
Вытекает из этого немало плюсов, и один минус - тесный лифт.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Вытекает из этого немало плюсов, и один минус - тесный лифт.
----------


Ага, деревянные перекрытия, канализация и электропроводка мёртвая, ремонт делать надо конечно же и пр. "плюсы". Ну за нехилый ценник, зато "в центре Мск". :jokingly:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ага, деревянные перекрытия, канализация и электропроводка мёртвая, ремонт делать надо конечно же и пр. "плюсы".
----------
Деревянные? Смеетесь? Дом 1965 года по индпроекту, не знаю, для какого ведомства. Но, да, ремонт делать надо. Электропроводка, вся сантехника, вентиляция, освещение, вся инженерка. Так его и в типовых дешевых новостройках делать надо точно так же.----------
Цитата

SonOfKiyosakiНу за нехилый ценник, зато "в центре Мск".
----------
Нет. Это и не так дорого уже, и не самый центр Москвы. Но пешком можно дойти до многих прикольных мест.