Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

4 июля 2023 в 19:33
----------
Цитата

dima.given пишет:
Москве конкретно были планы по запрету въезда во мкад авто с устаревшими экоклассами.

----------
кмк теперь это абсолютно неактуально
Ответить

4 июля 2023 в 19:51
----------
Цитата

dima.given пишет:
В Москве конкретно были планы по запрету въезда во мкад авто с устаревшими экоклассами.

----------

Вопрос решили платной парковкой 380₽/ч, камеры на всех углах и эвакуаторы. Вместо запрета, получился бизнес
Ответить

4 июля 2023 в 22:27
----------
Цитата

Засосов пишет:

Вопрос решили платной парковкой 380₽/ч, камеры на всех углах и эвакуаторы. Вместо запрета, получился бизнес X

----------

Я в центр за рулём не езжу практически, мне не актуально.
А вот с камерами получилось вполне безопасно :) присесть нельзя, не попав в объектив :D
Ответить

4 июля 2023 в 22:33
----------
Цитата

N@dya пишет:
кмк теперь это абсолютно неактуально X

----------

Новых автомобилей всё равно продаётся достаточно много, старым машинам если не создадут какую-нибудь исключительную категорию "Ретро" (типа если нельзя, но очень хочется, то можно) придётся туго. Текущая ситуация кстати к этому располагает - обяхательный техосмотр при постановке на учёт, машину с нарушениями по выхлопу на учёт не поставят, а старьё всякое приводить в чувство накладно.
К чему пришли: стоимость владения машиной в мегаполисе будет выше, больше людей будет от неё отказываться в пользу общественного транспорта, если нету денег на свежее.
Ответить

5 июля 2023 в 04:32
dima.given,
думаю, какойнить условный камаз новый с конвеера не пройдет замеры выхлопа, а слегка потрепаный превысит раз в десять.
что касается личных авто, мой папа до сих пор ездит на моей первой машине - маленький японец, покупала с аукциона 5 летку с реальным пробегом 19т (сами делали ставки, выбирали тщательно), с владика заплатила и везла жд. Потом ездила "вокруг дома" по городу, потом он стал ездить "вокруг дома". В этом году 20 лет исполнится в декабре - тех осмотр проходит, не ломалась, почти все родное, меняли расходники и мелочи по времени и по пробегу. Пыталась смотреть на что ее можно заменить - только на новое с серьезной доплатой, все что по годам младше убитее в разы и пробег скручен. Страховку с каждым годом купить сложнее на такие авто и всем зевать на его состояние, главное год выпуска.
Ответить

Аватар
5 июля 2023 в 08:07
----------
Цитата

dima.given пишет:
К чему пришли: стоимость владения машиной в мегаполисе будет выше, больше людей будет от неё отказываться в пользу общественного транспорта, если нету денег на свежее.

----------


У меня родной брат с семьей живет и работает в Москве.
Понаехал кучу лет назад.
Женат. Один ребенок.

5 лет назад продал свой мерс б/ушный.

С тех пор у него появился бзик: хочу свое авто.
На мой вопрос: зачем тебе в Москве авто?
Он отвечал: Ты не понимаешь... Личный авто это свобода... Это независимость.
Это отсутствие дискомфорта от метро.

Я на машине буду ездить в домашний регион, ребенка буду везде возить куда надо, летом на юга с семьей на машине своей.
Ты не понимаешь, потому что у тебя нет машины.
Я его отговаривал от машины в каждую нашу встречу. :jokingly:

В итоге он взял в кредит в феврале 2023 года новый китайский Haval за 2 млн с копейками.

Февраль - март 2023 года у него наслаждение новым авто.
Образно говоря: в соседний подъезд тоже ездил на авто. :D
Был счастливый и довольный.

Сейчас рассказывает, что полностью охладел к автомобилю.
Машина постоянно стоит на платной стоянке. Пользуется максимум пару раз в неделю.

На дачу к сестре ездит на электричке по выходным, а не на авто. :rofl:
На даче шашлыки и алкоголь, поэтому на авто нельзя ездить. :rofl:

Рассказывал, что в мае на выходных отвез жену с ребенком на Павелецкий вокзал (она родителей поехала повидать) и решил покататься по Москве по красивым местам.
В километре от Павелецкого вокзала уперся в глухую пробку. Простоял 50 минут. Загрустил и поехал домой.

Заплатил уже кучу штрафов. За превышение скорости, за парковку и так далее.

ИТОГ.
Машина в кредит за 2 млн. стоит на платной стоянке. Брат ездит на ОТ и платит кредит.
:relax:

Вот такое использование автомобиля в Москве.
Вангую, что если дальше авто будут увеличиваться в цене, через год продаст, закроет кредит и успокоится.
Ответить

5 июля 2023 в 08:58
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вот такое использование автомобиля в Москве.
Вангую, что если дальше авто будут увеличиваться в цене, через год продаст, закроет кредит и успокоится.

----------


Вот полностью согласен. В регионах возможно оно надо, где ОТ почти нет. Или он ужасен, например без кондиционеров. Мск свой авто = всегда в смартфоне, называется Я.Такси. Нуль проблем. :crazy:
Ответить

5 июля 2023 в 09:13
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Страховку с каждым годом купить сложнее на такие авто

----------

С каждым годом всё больше ездящих без осаго. Я в этом году даже доп страховку купил на эту тему, 4 из 10 дтп без осаго виновника.
Ответить

Аватар
5 июля 2023 в 09:40
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мск свой авто = всегда в смартфоне, называется Я.Такси. Нуль проблем. изображение

----------


Дополню.
Проблемы есть когда в Москве в вашем районе идет сильный дождь или сильный снег.
Тупо нет такси свободных.
А Вам нужно куда-то срочно доехать к конкретному времени.

В остальное время Яндекс Такси рулит.
Кстати Райф до конца июля наливает кашу 30% за такси.
Ответить

5 июля 2023 в 10:01
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вот такое использование автомобиля в Москве.

----------


Видимо, остальные 4,1 млн. водителей-москвичей используют автомобиль как-то по-другому.
В том числе и я. А у меня два автомобиля.
Ответить

5 июля 2023 в 10:04
----------
Цитата

mikhkon пишет:
Озеленением дворов и инфраструктурой жителей пятиэтажек во МКАДе не удивишь. Вот наличием паркинга подземного, лифтов, кладовок, больших кухонь, санузлов и прихожих, консьержем вполне можно.

----------


Консьержем нынче действительно можно удивить, потому что в нормальных домах консьержей нет.

P.S. На всякий случай скажу, что толку от этих консьержей тоже нет
Ответить

5 июля 2023 в 10:08
----------
Цитата

CrazyCat пишет:
работаю в Москве - вчера был рабочий день. Все эти якобы выходные - не более чем показуха.

----------


Вы на улицу-то выйдите днем в будний день - на дороги и тротуары посмотришь, так полное ощущение, что пол-Москвы вообще не работает
Ответить

5 июля 2023 в 10:23
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Видимо, остальные 4,1 млн. водителей-москвичей используют автомобиль как-то по-другому.

----------

Да, адекватность использования автомобиля зависит от состава семьи, места жительства и образа жизни.

Я, как человек крайне мало употребляющий, с интересом почитал, что человек едет на дачу на "собаках", чтоб иметь возможность там бухнуть. Кому что.
Ответить

Аватар
5 июля 2023 в 10:34
----------
Цитата

mikhkon пишет:
Я, как человек крайне мало употребляющий, с интересом почитал, что человек едет на дачу на "собаках", чтоб иметь возможность там бухнуть. Кому что.

----------


Это Вы просто еще молоды и неопытны. :D

Как подойдете к 50 годам так будете стремится свалить от своей благоверной попьянствовать на выходные.

И поездка за город будет ассоциироваться только с алкоголем и шашлыками.

Некоторые идут дальше: бухают за рулем. :D

P.S. Вангую, что сейчас читатели напишут, что у них в семьях такого нет, и после 45 лет каждые выходные с супругой они летают из Москвы в Санкт-Петербург на частном джете на премьеру в Мариинку.
И проводят все вечера с супругой и детьми в творческом стиле. :jokingly:
Ответить

5 июля 2023 в 10:48
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
P.S. Вангую, что сейчас читатели напишут, что у них в семьях такого нет, и после 45 лет каждые выходные с супругой они летают из Москвы в Санкт-Петербург на частном джете на премьеру в Мариинку.

----------


Что-то вы как-то шибко мелко смотрите, тутошние миллионеры в ОАЭ с любовницами на выхи вероятно летают :crazy: :jokingly: Там же и хатки присматривают. :quotes:
Ответить

5 июля 2023 в 12:08
----------
Цитата

mikhkon пишет:
Редко где в мире дозволяют такую жадность и недальновидность.

----------

Да-да, очень редко.
«Файл недоступен»
Ответить

5 июля 2023 в 13:15
США неподходящий пример, что-нибудь из Азии, например, Гонконг
Ответить

5 июля 2023 в 13:29
----------
Цитата

mikhkon пишет:
США неподходящий пример

----------

Тоесть у нас это жадность и недальновидность, а в штатах это щедрость и прицел на будущее?
Ответить

5 июля 2023 в 13:50
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В итоге он взял в кредит в феврале 2023 года новый китайский Haval за 2 млн с копейками.

----------

Вот те на... Я-то думал (по наивности), что москвичи исключительно х5 и геликах раскатывают :shuffle:
Ответить

5 июля 2023 в 13:58
----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
Вот те на... Я-то думал (по наивности), что москвичи исключительно х5 и геликах раскатывают

----------


Кто-то раскатывает, а кто-то не раскатывает.
У меня был товарищ, который раскатывал на каком-то премиум такси, где водители в фуражке и в перчатках. Тоже через приложение заказываешь. :uncap:
Свой гелик и бэха - не нужны, они опять в же смартфоне "живут". :crazy:
Да и в шеринг на районе у меня у дома пару бэх тусовались.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть