Удешевление недвижимости...

11 июля 2023 в 09:04

----------
Цитата

user-17257880775 пишет:
Вопрос к знатокам. Никто не связывался с покупкой жилой недвижимости - квартиры расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Город Самара. Цена объекта в пересчете на метр площади примерно в 2 раза ниже цен в этом районе. Цель после сноса получить другое жильё. Какие есть нюансы, что может пойти не по плану?
----------

"Самара - как всегда!"(с) :crazy:

Вы реально верите, что вам дадут взамен нормальное жильё в нормальном районе что ли?
Опыт там какого-то посёлка, забыл название - ничему не научил? :D Был скандал лет 10 назад.
Это же не Мск, хотя и тут у реновационных домов, тоже не сильно качество бывает хорошее. :omg:

Простое гугление, даёт пишу к размышлениям:
гуглим и наслждаемся

Ответить

11 июля 2023 в 14:55

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
"Самара - как всегда!"(с) изображение

Вы реально верите, что вам дадут взамен нормальное жильё в нормальном районе что ли?
Опыт там какого-то посёлка, забыл название - ничему не научил? изображение
Был скандал лет 10 назад.
Это же не Мск, хотя и тут у реновационных домов, тоже не сильно качество бывает хорошее. изображение

Простое гугление, даёт пишу к размышлениям:
гуглим и наслждаемся
----------

Кто о чём, а развиватели о своих детских обидах.

- В Новой Ватутинке произошёл семейный скандал!
-?
-!
-???
-!!!
-????????
-В семье развивателей сын купил пакет на кассе в супермаркете!!!!

Ответить

11 июля 2023 в 15:19

----------
Цитата

Ломус пишет:
Кто о чём, а развиватели о своих детских обидах.
----------

Факты и пруфы приложил по ссылке. Причём тут обиды? :pardon:

Ответить

11 июля 2023 в 15:39

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если надеетесь получить жильё в том же районе
----------

Без разницы в каком районе. Для понимания цена покупки будет около 50тр/метр. Даже на 18км. метр сейчас сильно дороже.

Ответить

11 июля 2023 в 15:39

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Факты и пруфы приложил по ссылке. Причём тут обиды? изображение

----------

При том, что по твоей ссылке первый пруф же - "скандал с местным отделением ДОСААФ, препятствующим работе курсов НВП «Рокот», где любой желающий бесплатно обучается азам военной подготовки и личной безопасности".

Ответить

11 июля 2023 в 15:43

----------
Цитата

user-17257880775 пишет:
Без разницы в каком районе. Для понимания цена покупки будет около 50тр/метр. Даже на 18км. метр сейчас сильно дороже.
----------

Тогда главный минус это срок ожидания - никто не гарантирует, что он будет маленьким. Насколько я знаю, по программе переселения из ветхого жилья государство готово оплатить покупку жилья по 70 тыс/метр, а застрои по такой цене предложить толком ничего не могут.

Ответить

11 июля 2023 в 15:50

----------
Цитата

Ломус пишет:
Насколько я знаю, по программе переселения из ветхого жилья государство готово оплатить покупку жилья по 70 тыс/метр
----------

А деньгами взять можно? И ещё, никто не знает, можно ли прописаться в таком жилье?
Квартира 2-к хрущ. По переселению должны будут предоставить также 2-хкомнатную, верно же? А их сейчас меньше 50 метров не строят. Опять профит. Или могут заставить оплатить разницу за метры? Ждать готов, если что можно будет посдавать.

Ответить

aster-max

11 июля 2023 в 15:58

----------
Цитата

user-17257880775 пишет:
Без разницы в каком районе. Для понимания цена покупки будет около 50тр/метр. Даже на 18км. метр сейчас сильно дороже.
----------
для сделок, после признания дома аварийным, жилье не предоставляется. Скорее всего это будет компенсация, в размере плюс/минус за сколько вы и купили, но через несколько лет, т.е. можно выйти и в минус ))))))))))

Ответить

11 июля 2023 в 16:02

Пруфы есть?

----------
Цитата

aster-max пишет:
для сделок, после признания дома аварийным, жилье не предоставляется
----------

А что мне помешает допустим через год перепродать это жильё процентов на 100 дороже аффилированному лицу. А это лицо через нное количество лет получит компенсацию по цене своей покупки.

Ответить

Bond007

11 июля 2023 в 16:05

----------
Цитата

user-17257880775 пишет:
А что мне помешает допустим через год перепродать это жильё процентов на 100 дороже аффилированному лицу. А это лицо через нное количество лет получит компенсацию по цене своей покупки.
----------

Попробуйте! Потом нам расскажете)

Ответить

БелаМ

11 июля 2023 в 16:09

----------
Цитата

user-17257880775 пишет:
Цель после сноса получить другое жильё
----------
похоже, кто-то вводит Вас в заблуждение, вот совсем не будучи в теме, погуглила
----------
Цитата

Раньше некоторые покупатели приобретали со значительной скидкой квартиры или комнаты в аварийных домах. Это делалось для того, чтобы за небольшие деньги приобрести право собственности, а затем получить новое жилье. Однако принятые в 2019 году поправки в ст. 32 Жилищного кодекса исключают такую возможность.
----------

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6202ee119a7947af0302c890

Ответить

11 июля 2023 в 16:14

----------
Цитата

user-17257880775 пишет:
А что мне помешает допустим через год перепродать это жильё процентов на 100 дороже аффилированному лицу. А это лицо через нное количество лет получит компенсацию по цене своей покупки.
----------

Компенсация по рыночной стоимости на основе независимой оценки.

Ответить

11 июля 2023 в 16:23

----------
Цитата

БелаМ пишет:
кто-то вводит Вас в заблуждение
----------

Никто не вводит. Я сюда пришёл мнения послушать. За ссылку на ст.82 ЖК РФ спасибо. Из ч.8.2 и ч.7 понял, что моя затея лишена экономического смысла.

Ответить

БелаМ

11 июля 2023 в 16:53

в прошлом году успешно пережила реновацию, читала и слышала множество легенд, первоисточники изучать муторно, зато надежно, что бы отбросить бессмысленные и не выгодные варианты

Ответить

11 июля 2023 в 18:11

----------
Цитата

Ломус пишет:
При том, что по твоей ссылке первый пруф же - "скандал с местным отделением ДОСААФ, препятствующим работе курсов НВП «Рокот», где любой желающий бесплатно обучается азам военной подготовки и личной безопасности".
----------

Ну это значит ты уважаемый куда-то не туда до этого гуглил, раз тебе у меня первая статья по теме. :D

----------
Цитата

user-17257880775 пишет:
Никто не вводит. Я сюда пришёл мнения послушать. За ссылку на ст.82 ЖК РФ спасибо. Из ч.8.2 и ч.7 понял, что моя затея лишена экономического смысла.
----------

Это сразу понятно было. Удивительно, что кто-то ещё об этом задумывается.
На Ютубе есть видео про скандал, переселенцев с Галактионовской, где там у вас метро строят "Театральная". Тоже что-то не рады они были, предлагаемым условиям расселения. Не знаю чем кончилось. :uncap:

Ответить

Supric

11 июля 2023 в 22:02

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не знаю чем кончилось. изображение

----------

Да все как обычно.
Все аварийные переселенцы чаще всего получают площадь в каких нибудь местных ватутинках. У нас это как раз "новая тула"...

Ответить

12 июля 2023 в 09:09

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну это значит ты уважаемый куда-то не туда до этого гуглил, раз тебе у меня первая статья по теме. изображение

----------

А ты сам свою ссылочку ткни и почитай, что тебе гугл выдаст. И расскажи - как работа курсов НВП «Рокот» соотносится с вопросом, который человек задал? 8)

Ответить

Supric

12 июля 2023 в 09:26

----------
Цитата

Ломус пишет:
А ты сам свою ссылочку ткни и почитай, что тебе гугл выдаст. И расскажи - как работа курсов НВП «Рокот» соотносится с вопросом, который человек задал? изображение

----------

У меня тоже в первых строчках Рокот.
Видимо у него свой гугл, развивательский.

Ответить