Удешевление недвижимости...

А если серьезно, все проще - упало количество объявлений, в первую очередь дешевых лотов, т.к тупо не куда рубли вкладывать и лето (все отдыхают).

У нас было 12 тыс лотов 2 месяца назад, сейчас 7,5 тыс.

Неликвид (в т.ч по сказочным ценам), при этом стоит в экспозиции, т.к у них все равно просмотров нет.

В итоге статистика показывает общее удорожание.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Сходила по ссылке, ипотека от 10.9%.
----------

На те проценты не надо смотреть, это проценты по ипотеке от застройщика. По семейной там будут другие %%.
"Сбербанк - Семейная ипотека - Вопросы и ответы - Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы можно найти здесь."
Вот на ЗДЕСЬ нажимаете и ищите.----------
Цитата

Stol25 пишет:
Ну и цены там- не подступишься
----------

Так я же только ЦАО показала, понятно, что там за цены). Вы можете выбрать любой другой округ, хоть ТинАО, где Ватутинки).

https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/family?tab=faq

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
СВО-шники разгоняют цены?
----------


500 тыс человек в 146 млн стране, из которых 60% и так закредитованы по уши - не могут так сильно разогнать цены.

СВО это статистическая погрешность.

К том же 200 тыс в месяц, при графике 24/7, это порядка 50 тыс при 180 часовом рабочем дне. И платят 200 тыс только тем кто на первой линии.

В тылу (на полигонах) з/п в районе 30 тыс.

----------
Цитата

user-534513007531 пишет:
500 тыс человек в 146 млн стране, из которых 60% и так закредитованы по уши - не могут так сильно разогнать цены.
К том же 200 тыс в месяц, при графике 24/7, это порядка 50 тыс при 180 часовом рабочем дне. И платят 200 тыс только тем кто на первой линии.

----------

Могут. Это самая работоспособная часть населения - пенсионеры и школьники недвижимость не покупают. И Вы забыли про заморозку долгов для участников и списание для погибших. А так же про различные выплаты им и семьям.
Про 180 часовой рабочий день это круто! :D

----------
Цитата

user58 пишет:
Про 180 часовой рабочий день это круто!
----------


Имеется в виду работа без выходных в т.ч сон под обстрелами в окопах.

----------
Цитата

user58 пишет:
Вы забыли про заморозку долгов для участников и списание для погибших. А так же про различные выплаты им и семьям.
----------


По факту погибших единицы, в основном проходят, как пропавшие без вести.

В регионах иной раз выплата, это дрова, продуктовый набор либо лада калина. Чтобы прямо по 12 млн на семью давали я таких не знаю.

----------
Цитата

user-534513007531 пишет:
Чтобы прямо по 12 млн на семью давали я таких не знаю.
----------

В октябре на СВО погиб сосед по площадке. Остались жена, трое несовершеннолетних детей и мать пенсионер-инвалид. Уже давно им выдали 12 млн., пенсии по потере и еще кучу плюшек.

Про Херсонские сертификаты тоже говорили, что спрос будет бешенный.

По факту беженцы дешевые варианты скупили, в т.ч путем сложения сертификатов на не сколько семей с обналичкой разницы и смотрят в сторону Европы.

Такой лайф хак получился - получи квартиры от РФ, продай ее и езжай, как беженец от кровавого режима в Европу.

В итоге цены выросли, спрос ниже чем был, т.к дорогие Россияне не могут себе позволить жилье по таким ценам.

Часть продавцов квартир за сертификаты - денег от мин фина РФ так и не увидела, ожидают.

----------
Цитата

Ангелада пишет:
же давно им выдали 12 млн., пенсии по потере и еще кучу плюшек.
----------


Такие истории только интернете слышу.

В итоге куда деньги пошли?

Подозреваю что на покрытие кредитов ибо многодетным положена отсрочка и ехать без нужды не было ни какой необходимости.

В целом, если реально кому то дают - поздравляю.

По моему скромному мнению рост цен на вторичку связан с удешевлением рубля.

Обычный (среднестатистический Вася Пупкин) продавец квартиры думает, что российский бетон это аналог валюты (доллара или евро).

Он каждую неделю смотрит курсы валют на РБК и переписывает цену в объявлении.
Вслед за ним переписывают цены в своих объявлениях его соседи (другие Васи Пупкины) в надежде поймать дурака с деньгами.

Но стоит взглянуть на график ИРН за последние 10 лет, то сразу становится понятно, что московский бетон это не валюта.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Обычный (среднестатистический Вася Пупкин) продавец квартиры думает, что российский бетон это аналог валюты (доллара или евро).

Он каждую неделю смотрит курсы валют на РБК и переписывает цену в объявлении.
----------


Почему Вася Пупкин не снизил цену на 50%, когда бакс падал до 50 руб?

Недвижимость в РФ, особенно в регионах, всю жизнь была рублевым активом, т.к доступность жилья связана с з/п в рублях.

Ни какого роста цен нет, цены реальных сделок за год абсолютно не изменились. При этом по статистике агрегаторов цены растут.

Можно выставить 10 квартир с ценами от 10 млн до 1 млрд рублей. Первые 3 самые дешевые квартиры уйдут, статистика покажет что цены растут.

Если 9 из 10 вариантов уйдут, то статистика покажет что цена квартир достигла 1 млрд. руб.

----------
Цитата

user-534513007531 пишет:
Почему Вася Пупкин не снизил цену на 50%, когда бакс падал до 50 руб?
----------


Потому что Вася Пупкин сам себе не враг и снижать цену будет только в том случае, когда реально приперло и нужно продать (например, развод, переезд, свадьба детей и прочие обстоятельства).

Если таких обстоятельств нет, то квартиры будут висеть годами в ожидании наступления любого из событий:

1. нашелся дурак с деньгами, которому нужна квартира именно в этом доме.

2. Приперло и нужно быстро продавать (например, развод, переезд, свадьба детей и прочие обстоятельства).

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Потому что Вася Пупкин сам себе не враг и снижать цену будет только в том случае, когда реально приперло и нужно продать
----------


1. 80% рынка альтернатива - если все Васи дружно опустят цену, то для них ни чего не изменится, т.к выхода в деньги нет.

2. По опыту, если квартира висит годами -реальный покупатель обойдёт такой вариант стороной, посчитав ее неликвидом.

На том же циане вся история доступна к просмотру.

По факту реальные сделки идут, уходят варианты по низу рынка либо с хорошим ремонтом. У большинства продавцов ни каких особых обстоятельств нет.

В вашем пример Вася Пупкин, это типичный фантазер, который пробует продать квартиру.

Этих товарищей я бы вообще не рассматривал, т.к они не планируют продавать от слова совсем.

Даже если находится покупатель - найдется 100 причин не продавать. Например цена тут же повышается.

----------
Цитата

user-534513007531 пишет:
Ни какого роста цен нет, цены реальных сделок за год абсолютно не изменились.
----------
Возможно - это от региона зависит.
У нас все дешёвые квартиры в центре вымели ещё в июне - т.е. те, что могут быть проданы относительно быстро без потери в деньгах.
При этом образовался некий ценовой порог, выше которого квартиры не брали даже, если они имели более привлекательные характеристики для проживания! Именно оттого, что за год до этого цены устаканились, включая новострой - больше, чем могут купить - не строили, имевшееся на продажу - болталось долго и продавалось по цене только ниже прежнего порога - именно оттого, что имевшие деньги на жильё для проживания - уже его купили, а инвестировать по цене выше - никто не хотел.
И тут на рынок пришли "москвичи" (условно) - кто у себя квартиру целиком купить не может, а у нас - вполне денег хватает.
Так вот разница между старым и новым порогом (для 1к) - это 3450 и 3800 т.р.
Т.е. даже хрущёвки в 5э панельках ниже 3800 - все раскупили, а вот за 3850 и выше - остались в продаже. (Сосед в подъезде поднял на этой волне цену с 4000 до 4080 - до сих пор продаёт :D )

Дальше от центра - спрос ещё меньше, но там тоже всё скупили "по старым ценам", а кто поднял хоть на 50 т.р. - так и висят.

Как эти "инвесторы" будут выводить в нал - не представляю, народа сильно меньше, чем понастроено жилья - его даже сдавать некому... Т.е., если чуть массово пойдут продажи - и сразу насытят малый спрос - цены должны будут пойти вниз...

----------
Цитата

user-534513007531 пишет:
если квартира висит годами -реальный покупатель обойдёт такой вариант стороной, посчитав ее неликвидом.
----------
О! В доме напротив - показательный случай. :ок:
Квартира висела по цене чуть выше прежнего предела очень долго. Сняли с продажи...
Это 1К в кирпичной 9-ке, у которой никаких плюсов, кроме того, что дом кирпичный.
"Въехать и жить" - нельзя, там показательный образчик "не испорчена ремонтом" - даже краска на стене кухни со времён сдачи дома 50 лет назад :D А брать "под ремонт" - было дорого, относительно её цены.

При июньском "движе" - выставили чуть ниже нового предела за 3750 - ушла за пару недель с торгом до 3700 :shuffle:

----------
Цитата

Benefacio пишет:
Возможно - это от региона зависит.
----------


Вы про какой регион?

С этого года еще и новая категория фантазеров появилась - выставляют переуступку, по цене выше чем продает застройщик.

Брали по "льготной ипотеке" на пике спроса по заградительным ценам. Сейчас застройщик приблизил цены к рыночным, а "инвесторы" пытаются выйти из объекта.

И таких объектов все больше.

----------
Цитата

Benefacio пишет:
И тут на рынок пришли "москвичи" (условно) - кто у себя квартиру целиком купить не может, а у нас - вполне денег хватает.
----------


Видимо речь о подмосковье.

Чем дальше от МКАД, тем меньше "москвичей" желающих купить квартиру. В регионах одна надежда была - на СВОшников, пока что не оправдывается.

Не оправдалось потому что нет активных боевых действий....как Херсон брать будут.....много квартир вдовы купят.

----------
Цитата

user-534513007531 пишет:
По факту беженцы дешевые варианты скупили, в т.ч путем сложения сертификатов на не сколько семей с обналичкой разницы и смотрят в сторону Европы.

----------

Какого вы высокого о них мнения :D
Я знаю истории, когда покупали на сертификаты, риелтору говорили объявление не снимать, продавать дальше уже от них. -300т₽ для ускорения. В Крыму вообще кто приехал их регионов РФ чувствуют себя недоделанными. «Местные» живут с двумя паспортами, без виз, машины на рос номера не переоформляют, налоги, штрафы не приходят, за безОсаго тоже не ширафуют.

----------
Цитата

Ангелада пишет:
На те проценты не надо смотреть, это проценты по ипотеке от застройщика. По семейной там будут другие %%.
"Сбербанк - Семейная ипотека - Вопросы и ответы - Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы можно найти здесь."
Вот на ЗДЕСЬ нажимаете и ищите.
----------

Где это? Дайте ссылку, только что была в домклик, семейная ипотека , господдержка , так вот надо подать заявку и только после одобрения можно будет выбрать недвижимость, подозреваю барахло какое нибудь неликвидное предложат.
Вы сами пробовали или теоретически ? Из практики -на ту недвижимость, которую я хотела приобрести, никаких льготных ипотек для меня не было. Это можно попробовать молодым семьям с маленькими детьми и то не факт, что одобрят.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
что нет активных боевых действий
----------

Это вам по ТВ рассказали?