Удешевление недвижимости...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
tatiana123022 пишет:
Блестящая работа! С таким удовольствием посмотрела
----------
Когда смотришь подобные фильмы про старую , еще купеческую застройку, очень часто глаз режет пришпандоренная реклама и "современные улучшения". Понятно, что невозможно сохранять ничего не делая. Подруга недавно ездила в Вологду как раз смотреть всю эту резную красоту, но вывески - это что то.
Цитата
tatiana123022 пишет:
Блестящая работа! С таким удовольствием посмотрела
----------
Когда смотришь подобные фильмы про старую , еще купеческую застройку, очень часто глаз режет пришпандоренная реклама и "современные улучшения". Понятно, что невозможно сохранять ничего не делая. Подруга недавно ездила в Вологду как раз смотреть всю эту резную красоту, но вывески - это что то.
Ответить
----------
Цитата
Mavr1 пишет:
розовым очкам, но при этом и жить в чёрных мне как-то ну никак не хочется...
----------
Я вам говорю конкретно, как там всё внутри. Потому что, я жил через дорогу и знал лично жителей этих домов. И даже в них бывал. Объективности ради. С виду можно очень много наснимать, красивого, но изнанка тоже имеет место быть. :uncap:
Цитата
Mavr1 пишет:
розовым очкам, но при этом и жить в чёрных мне как-то ну никак не хочется...
----------
Я вам говорю конкретно, как там всё внутри. Потому что, я жил через дорогу и знал лично жителей этих домов. И даже в них бывал. Объективности ради. С виду можно очень много наснимать, красивого, но изнанка тоже имеет место быть. :uncap:
Ответить
4 августа 2023 в 23:33
----------
Цитата
Ломус пишет:
Конечно. Но, там есть минус - в исторической части со школами/детсадами плохо и новых строить негде.
----------
А в Москве наоборот. Конечно, новые школы не строят, но народу живет очень мало, всем хвататает.
Кстати, у нас рядом с домом старую школу сломали, на этом месте строят новую. Правда, 7 лет борьба шла за этот участок, пытались оттяпать под жилую застройку, но не вышло 8)
Цитата
Ломус пишет:
Конечно. Но, там есть минус - в исторической части со школами/детсадами плохо и новых строить негде.
----------
А в Москве наоборот. Конечно, новые школы не строят, но народу живет очень мало, всем хвататает.
Кстати, у нас рядом с домом старую школу сломали, на этом месте строят новую. Правда, 7 лет борьба шла за этот участок, пытались оттяпать под жилую застройку, но не вышло 8)
Ответить
А вот и удешевление недвижимости подъехало).
"...С 4 августа 2023 года Сбер улучшит условия по совместным с застройщиками программам ипотеки. Изменения коснутся субсидирования процентной ставки застройщиками-партнёрами и при покупке недвижимости у участников проектного финансирования банка.
Алексей Лейпи
и. о. директора дивизиона Домклик Сбербанка
Мы видим высокий спрос наших клиентов на приобретение квартир с использованием льготных ипотечных кредитов. Именно поэтому мы приняли решение снизить процентную ставку по программе субсидирования и совместно с нашими партнёрами-застройщиками сделать более доступным приобретение нового жилья для россиян.
По программе «Господдержка» минимальная процентная ставка снизится на 0,8% и составит 6%. По «Семейной ипотеке» — на 0,8%, до 4%. По «Ипотеке для IT» — на 1%, до 3%.
Подать заявку на ипотеку Сбера и выбрать квартиру со сниженной ставкой можно в 600 ЖК по всей России на Домклик.
Напоминаем, что максимальная сумма кредита по программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» — 12 млн рублей, по «Ипотеке для IT» — 18 млн рублей.
Кирилл Храпов
коммерческий директор группы Самолёт
Снижение минимально возможной ставки на 1% положительно скажется на спросе, разница ощутимо скажется на ежемесячном платеже и в переплате в целом.
Ставка по программе господдержки опустится до 6%, по семейной ипотеке — до 4%. Выгоду может наглядно показать расчёт. При кредите в 7 млн на 30 лет ежемесячный платёж сокращается почти на 5 тысяч — 41 969 против 45 635. А общая переплата — на 1,3 млн.
При использовании семейной ипотеки с теми же условиями, ежемесячный платёж уменьшается с 36 727 до 33 419, а общая переплата — на 1, 191 млн руб."
"...С 4 августа 2023 года Сбер улучшит условия по совместным с застройщиками программам ипотеки. Изменения коснутся субсидирования процентной ставки застройщиками-партнёрами и при покупке недвижимости у участников проектного финансирования банка.
Алексей Лейпи
и. о. директора дивизиона Домклик Сбербанка
Мы видим высокий спрос наших клиентов на приобретение квартир с использованием льготных ипотечных кредитов. Именно поэтому мы приняли решение снизить процентную ставку по программе субсидирования и совместно с нашими партнёрами-застройщиками сделать более доступным приобретение нового жилья для россиян.
По программе «Господдержка» минимальная процентная ставка снизится на 0,8% и составит 6%. По «Семейной ипотеке» — на 0,8%, до 4%. По «Ипотеке для IT» — на 1%, до 3%.
Подать заявку на ипотеку Сбера и выбрать квартиру со сниженной ставкой можно в 600 ЖК по всей России на Домклик.
Напоминаем, что максимальная сумма кредита по программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» — 12 млн рублей, по «Ипотеке для IT» — 18 млн рублей.
Кирилл Храпов
коммерческий директор группы Самолёт
Снижение минимально возможной ставки на 1% положительно скажется на спросе, разница ощутимо скажется на ежемесячном платеже и в переплате в целом.
Ставка по программе господдержки опустится до 6%, по семейной ипотеке — до 4%. Выгоду может наглядно показать расчёт. При кредите в 7 млн на 30 лет ежемесячный платёж сокращается почти на 5 тысяч — 41 969 против 45 635. А общая переплата — на 1,3 млн.
При использовании семейной ипотеки с теми же условиями, ежемесячный платёж уменьшается с 36 727 до 33 419, а общая переплата — на 1, 191 млн руб."
Ответить
Вот кстати, интересно тоже. Совместили льготные программы и обычную ставку. Получается лимит больше, а ставка ниже. И всё в одном кредите, одном договоре.
----------
Цитата
Aльфa-бaнк вывoдит нa pынoк нoвый пpoдyкт — кoмбo-ипoтeкy co cтaвкoй в пpeдeлax лимитa пpoгpaммы 8%,6% или 5% в зaвиcимocти oт пpoгpaммы. Cyммa cвышe лимитa — пoд 12,29%. Пpи этoм в кpeдитнoм дoгoвope бyдeт oбщaя cyммa пoд cpeднeвзвeшeннyю cтaвкy, paccкaзaлa cпeциaлиcт пo ипoтeчнoмy кpeдитoвaнию Taтьянa Peшeтникoвa. «Haпpимep, пo «Ceмeйнoй ипoтeкe» нyжнo 10 млн pyблeй, в peгиoнe c oгpaничeниeм в 6 млн. 6 млн pyблeй выдaютcя пoд 6%, a 4 млн — пoд 12,29%. B кpeдитнoм дoгoвope cyммa 10 млн бyдeт пoд cтaвкy 8,52%. Moгyт быть пpимeнeны дoпoлнитeльныe cкидки «, — пoдcчитaлa cпeциaлиcт. Ycлoвия пo пpoгpaммe Гocпoддepжки — дo 17 млн pyблeй для мocкoвcкoгo peгиoнa, Caнкт-Пeтepбypгa и Лeнингpaдcкoй oблacти и дo 8,5 млн pyблeй для peгиoнoв. Пo «Ceмeйнoй ипoтeкe» и «ИT-ипoтeкe» — дo 30 мл pyблeй для мocкoвcкoгo peгиoнa, Caнкт-Пeтepбypгa и Лeнингpaдcкoй oблacти 15 млн для peгиoнoв.
https://j.etagi.com/novosti/alfa-bank-predlozhil-lgotnuyu-ipotek/
----------
----------
Цитата
Aльфa-бaнк вывoдит нa pынoк нoвый пpoдyкт — кoмбo-ипoтeкy co cтaвкoй в пpeдeлax лимитa пpoгpaммы 8%,6% или 5% в зaвиcимocти oт пpoгpaммы. Cyммa cвышe лимитa — пoд 12,29%. Пpи этoм в кpeдитнoм дoгoвope бyдeт oбщaя cyммa пoд cpeднeвзвeшeннyю cтaвкy, paccкaзaлa cпeциaлиcт пo ипoтeчнoмy кpeдитoвaнию Taтьянa Peшeтникoвa. «Haпpимep, пo «Ceмeйнoй ипoтeкe» нyжнo 10 млн pyблeй, в peгиoнe c oгpaничeниeм в 6 млн. 6 млн pyблeй выдaютcя пoд 6%, a 4 млн — пoд 12,29%. B кpeдитнoм дoгoвope cyммa 10 млн бyдeт пoд cтaвкy 8,52%. Moгyт быть пpимeнeны дoпoлнитeльныe cкидки «, — пoдcчитaлa cпeциaлиcт. Ycлoвия пo пpoгpaммe Гocпoддepжки — дo 17 млн pyблeй для мocкoвcкoгo peгиoнa, Caнкт-Пeтepбypгa и Лeнингpaдcкoй oблacти и дo 8,5 млн pyблeй для peгиoнoв. Пo «Ceмeйнoй ипoтeкe» и «ИT-ипoтeкe» — дo 30 мл pyблeй для мocкoвcкoгo peгиoнa, Caнкт-Пeтepбypгa и Лeнингpaдcкoй oблacти 15 млн для peгиoнoв.
https://j.etagi.com/novosti/alfa-bank-predlozhil-lgotnuyu-ipotek/
----------
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Я вам говорю конкретно, как там всё внутри. Потому что, я жил через дорогу и знал лично жителей этих домов. И даже в них бывал. Объективности ради. С виду можно очень много наснимать, красивого, но изнанка тоже имеет место быть. изображение
----------
Можно подумать, твои новые ватутинки - место компактного проживания интеллигенции в 12 поколении :D
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Я вам говорю конкретно, как там всё внутри. Потому что, я жил через дорогу и знал лично жителей этих домов. И даже в них бывал. Объективности ради. С виду можно очень много наснимать, красивого, но изнанка тоже имеет место быть. изображение
----------
Можно подумать, твои новые ватутинки - место компактного проживания интеллигенции в 12 поколении :D
Ответить
----------
Цитата
dima.given пишет:
Можно подумать, твои новые ватутинки - место компактного проживания интеллигенции в 12 поколении
----------
Увы...быдло (в прямом смысле) и мигранты, коих больше и хоть сами себе под ноги не плюют кроме насвая ничего :puke:
Почитайте форумы и открытые источники...уже гетто
Цитата
dima.given пишет:
Можно подумать, твои новые ватутинки - место компактного проживания интеллигенции в 12 поколении
----------
Увы...быдло (в прямом смысле) и мигранты, коих больше и хоть сами себе под ноги не плюют кроме насвая ничего :puke:
Почитайте форумы и открытые источники...уже гетто
Ответить
----------
Цитата
Ангелада пишет:
А вот и удешевление недвижимости подъехало).
----------
Вы еще попадите в эти льготные программы. И жилье особо не повыбираете, в основном строящееся в тьмутаракани. Я в сбере узнавала. Есть,конечно, другие банки, может кто то напишет, кто брал вот такие льготные. В теме по ипотеке единицы об этом писали, это когда льготный 6-7% были.
Цитата
Ангелада пишет:
А вот и удешевление недвижимости подъехало).
----------
Вы еще попадите в эти льготные программы. И жилье особо не повыбираете, в основном строящееся в тьмутаракани. Я в сбере узнавала. Есть,конечно, другие банки, может кто то напишет, кто брал вот такие льготные. В теме по ипотеке единицы об этом писали, это когда льготный 6-7% были.
Ответить
----------
Цитата
Stol25 пишет:
Вы еще попадите в эти льготные программы
----------
Ну естественно, в каждой свои условия).
----------
Цитата
Stol25 пишет:
И жилье особо не повыбираете, в основном строящееся в тьмутаракани.
----------
А вот это неправда.----------
Цитата
Stol25 пишет:
Я в сбере узнавала
----------
Небось у как всегда некомпетентной маринки?
Вы лучше на домклике поищите, там все ЖК есть для льготных ипотек. Навскидку (для семейной) в ЦАО (центральный округ Москвы)
56 ЖК.
https://domclick.ru/search?deal_type=sale&category=living&offer_type=complex&aids=7855629&offset=20
Цитата
Stol25 пишет:
Вы еще попадите в эти льготные программы
----------
Ну естественно, в каждой свои условия).
----------
Цитата
Stol25 пишет:
И жилье особо не повыбираете, в основном строящееся в тьмутаракани.
----------
А вот это неправда.----------
Цитата
Stol25 пишет:
Я в сбере узнавала
----------
Небось у как всегда некомпетентной маринки?
Вы лучше на домклике поищите, там все ЖК есть для льготных ипотек. Навскидку (для семейной) в ЦАО (центральный округ Москвы)
56 ЖК.
https://domclick.ru/search?deal_type=sale&category=living&offer_type=complex&aids=7855629&offset=20
Ответить
----------
Цитата
Stol25 пишет:
В каком году и какой регион? И по какой программе? Жильем довольны?
----------
Киров, брал в 21 году, программа не знаю как называлась, взял сначала по одной программе Толи под 5,6 толи под 6 с чем то процентов, сразу предложили во второй программе поучаствовать, собрал пакет документов, и через месяц - два ставка стала 4,6%. Жильем более чем доволен))) В 21 или 22 году этот ЖК входил в десятку лучших по России. Тут показал, так было бурное обсуждение)))
«Файл недоступен»
Цитата
Stol25 пишет:
В каком году и какой регион? И по какой программе? Жильем довольны?
----------
Киров, брал в 21 году, программа не знаю как называлась, взял сначала по одной программе Толи под 5,6 толи под 6 с чем то процентов, сразу предложили во второй программе поучаствовать, собрал пакет документов, и через месяц - два ставка стала 4,6%. Жильем более чем доволен))) В 21 или 22 году этот ЖК входил в десятку лучших по России. Тут показал, так было бурное обсуждение)))
«Файл недоступен»
Ответить
----------
Цитата
Ангелада пишет:
Небось у как всегда некомпетентной маринки?
Вы лучше на домклике поищите, там все ЖК есть для льготных ипотек. Навскидку (для семейной) в ЦАО (центральный округ Москвы)
56 ЖК.
https://domclick.ru/search?deal_type=s...&offset=20
----------
Сходила по ссылке, ипотека от 10.9%. Не вижу про льготу.
По факту вам 13-14% насчтают. Если вы не зарплатный клиент. Ну и цены там- не подступишься и без ипотеки..
Цитата
Ангелада пишет:
Небось у как всегда некомпетентной маринки?
Вы лучше на домклике поищите, там все ЖК есть для льготных ипотек. Навскидку (для семейной) в ЦАО (центральный округ Москвы)
56 ЖК.
https://domclick.ru/search?deal_type=s...&offset=20
----------
Сходила по ссылке, ипотека от 10.9%. Не вижу про льготу.
По факту вам 13-14% насчтают. Если вы не зарплатный клиент. Ну и цены там- не подступишься и без ипотеки..
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование