Удешевление недвижимости...

Рынок аренды все-таки желают сделать белым.

Семейным парам в России, которые состоят в официальном браке более трех лет, возможно, будут выплачивать субсидию на аренду жилья до 30%

https://ria.ru/20230808/sem-1888770816.html?ysclid=ll2ar9ywaj840338753

----------
Цитата

Ломус пишет:
Застройщик будет выплывать за счёт льготных ипотек
----------
уже год почему то не выплывает, 50% новостроя не имеет своего покупателя и это я сейчас сильно оптимистичную цифру написал. С разных сторон есть информация, что в офисе застрои идут на торг.

konstantin2021,
Видимо аренда в доходных» гос домах совсем протухла, выплывать хотят по классике, за счет бюджета

SonOfKiyosaki мне во многом напоминает инвест-блогера finindie. Восхищаюсь обоими, но повторять конечно же не собираюсь. finindie сначала взял ипотеку в Саратове (родители дали на первый взнос), быстро закрыл, затем переехал в Питер, поснимал несколько лет и взял вторую ипотеку на двушку, в которой проживает до сих пор. Двое дочерей и жена. Саратовскую квартиру продал, ипотеку на питерскую - закрыл. Ведет дневник трат, копит на FIRE - в открытом портфеле сейчас вижу российских акций на 5.5 млн рублей, американских акций на $95K (наверняка что-то в блоке), еще пару млн. р в облигациях и китайских акциях. В моем понимании, несомненно, finindie >>> SonOfKiyosaki. Тот попроще в общении, поменьше акцент на успешном успехе - возможно из-за того, что отсутствует профдеформация айтишника.

Насчет жесткой позиции SonOfKiyosaki по жилью, которое должно быть непременно взято кэшом, попытаюсь проиллюстрировать собственным примером. Год назад у меня на руках было около 4 млн за 5 лет работы тестером, плюс родители выдали 0.8 млн. Без ипотек в моем миллионнике этого хватает лишь на однокомнатный бабушатник в хрущевке. Смысла брать новострой не видел, т.к. пришлось бы продолжать сидеть на аренде и в ремонт новостроя вложить дополнительно > 1.5 млн. , которых не хватало. Т.е. требовалась ипотека. У меня выбор стоял между вторичными однушками: экономом в хорошей локации или экономом в локациях разной степени плоховатости (примерный список вариантов: без своей машины не обойтись, ворьё по ночам ручки входных дверей дергает, бешеные собаки кусают прохожих, бомжи во дворах настойчиво просят мелочь на боярышник, осатаневшие соседи и т.д.). Разница составляла менее 1 млн., я решил переплатить. Сами понимаете, от типичных проблем эконом-жилья никуда не деться и петь ему оды я не собираюсь, но я хотя бы чувствую себя в относительной безопасности. Однако представим на секунду, что я тогда зажмотил лям... А может быть, даже поселился в бабушатник на свой страх и риск, гордо подняв голову из-за факта отсутствия кредитной истории. Зато строго по книжонке сделал, сэкономил бы столько денег, в регионах это годы пахания на кассе пятерки!

SonOfKiyosaki наверное сейчас хихикает, т.к. эта мелочевка, о которой весь сыр-бор выше, меркнет на фоне возможности шикануть на 500 т.р. в отпуске. Но (внезапно!) я предлагаю вместо озвученных выше моих данных подставить его данные. Двушка в НВ стоит в районе 12-13 млн рублей. После беглого взгляда по циану вижу, что возможно сделать альтернативу с доплатой около 5 млн. и переехать в двушку ближе к цивилизации, чтобы избавиться от значительной части проблем, описываемых жителями НВ (и старательно умалчиваемых SonOfKiyosaki). Лично я не раздумывая бы свалил! Но не SonOfKiyosaki или finindie. Другой подход к финансам, понимаю. Сейчас мне наверняка намекнут на отрицательный кэш-флоу, посоветуют погуглить, почитать книг, переехать в Москву для избежания стеклянного потолка и непотизма.. но это уже совсем другая история. А пока что в столице достаточно обеспеченных людей, которые лишь в недоумении выпучат глаза, когда услышат лекции про то, как с максимальной эффективностью зажмотить мелочь (с точки зрения их финансового положения) на существенное улучшение жилищных условий для своей семьи ради иллюзорного ощущения собственной успешности

Засосов

Я заметил, что динамика цен на недвигу серьезно портит мне настроение. :D

Не в том плане, что недвига постоянно дорожает, а в том плане, что я не вложил средства в бетон на лоях и не заработал на этом. :|

То есть я не оказался в поезде, который поехал в "страну хорошей прибыли".
Более того я узнал, что на этот денежный поезд мне можно было спокойно купить билеты в 2020 году, уже после отправления поезда.
Но я не обратил на это никакого внимания в тот момент.

Снижает мою грусть только то, что в прошлом году я разглядел аналогичный поезд в другой сфере (это не валюта) и хорошо на этом заработал.

Но видеть график ИРН в рублях мне каждый раз по-прежнему больно... :D
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Не будет никакого удешевления!
----------

Обмениваюсь мнениями по текучке с ГД одного из крупнейших АН Москвы. С его слов, спрос с февраля больше панический и не является трендом. Если эти паленья (фронтовые, сертификаты, обвал рубля, ужемточение/удорожание ипотеки) закончатся, то с лагом в пару месяцев мы вернемся к стагнации. Например сегодня реализуется осенний спрос.
Всерьёз обсуждается вторая волна, не далеко после выборов бардюрыча. Без обвала не обойдётся.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Они исходили из того, что кредит будет гаситься за 7-8 лет — как обычная ипотека,
----------
в этой статистике не учитывается, что большинство «гасильщиков, просто рефинансируют ипотеку. И это даже примерно не тоже самое

----------
Цитата

Bond007 пишет:
что не смотря на заложенный % в теле квартиры под эти 0,1%-0,6%, сдав её - у тебя квартира "условно" бесплатная получается через 30 лет
----------
не позднее осени 20г, а в 22году с арендой был полный ерзац.
Эти игры для тех у кого действительно от шести нулей на депозитАХ.
Купившие в 21г, должны были очень сильно угадать, чтобы сегодня быть в плюсе. Студии во всяких саларьево сегодня на вторичке и близко не нужны по ценам 21года, как и утили 1ки в гольяново за 9млн₽ , за которыми очередь стояла на просмотр, мечтая всучить аванс :crazy: :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Без обвала не обойдётся.
----------


Наверное,не обойдется.только неизвестно, что обвалится:).
Вдруг это будет рубль?никто не знает

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Наверное,не обойдется.только неизвестно, что обвалится:).
Вдруг это будет рубль?
----------

Мне, кажется, акции могут обвалиться. По причине того, что наши компании продолжают гнать за границу ресурсы и жить в долларовом мире. А это может измениться. Хотя сам продолжаю их покупать.

----------
Цитата

Засосов пишет:
не позднее осени 20г, а в 22году с арендой был полный ерзац.
Эти игры для тех у кого действительно от шести нулей на депозитАХ.
Купившие в 21г, должны были очень сильно угадать, чтобы сегодня быть в плюсе. Студии во всяких саларьево сегодня на вторичке и близко не нужны по ценам 21года, как и утили 1ки в гольяново за 9млн₽ , за которыми очередь стояла на просмотр, мечтая всучить аванс изображение
изображение

----------


Если купить в ипотеку под околонулевую ставку и сдать хоть за какие-то деньги, то за 30 лет квартира становится условно бесплатной (если не считать ПВ и времени на работу с банком и арендаторами). А сколько она будет стоить к тому времени - невозможно даже очень приблизительно прикинуть. Понятно одно - при наличии свободного времени и деловой жилки это была весьма интересная инвестиция.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если купить в ипотеку под околонулевую ставку и сдать хоть за какие-то деньги, то за 30 лет квартира становится условно бесплатной (если не считать ПВ и времени на работу с банком и арендаторами).
----------


Еще наверное нужно добавить условие, что застрой должен достроить и сдать дом.
А то можно купить и ждать у моря погоды...

Верно?

----------
Цитата

Ломус пишет:
то за 30 лет квартира
----------

Расскажите это тем кому продать это счастье нужно сегодня, а не через 30лет.
Мы в России живём, у нас горизонта инвеста у обывателей, дай бог лет 5, а там как карта ляжет.

На днях пересдали 1ку в Ильинских лугах за 30т₽/мес (цена кстати была не высокой, за аналоги просили +2-3т₽, ещё и с +риелторской комсой, по истории объявления видно, что простои уже больше месяца). В прошлом июле, еле сдали за 27т₽(1,5мес простоя :crazy: )., сняла девочка, медик из ближ клиники.
Ушла за 5дней, причём эта девочка звонила чуть ли не первой.
Всего 6 звонков и 3 просмотра. Первые готовы были снять, но гомофобское начало послало их далеко :achtung: .
Риелторы звонили 2 раза, но грамотно, «ищем квартиру для пары, когда готовы показать?», не перезванивали, думаю для галочки собирали доп варианты на срочные показы. Дичь из серии «работаю агентом в этом районе, могу показывать вашу квартиру» исчезла.
Яндекс-аренда звонили ещё, рассказать о своём «уникальном продукте» :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Еще наверное нужно добавить условие, что застрой должен достроить и сдать дом.
А то можно купить и ждать у моря погоды...
----------


Инвестиционные риски 8)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Расскажите это тем кому продать это счастье нужно сегодня, а не через 30лет.
----------


Если ипотека обходится в ноль рублей, то можно и подождать.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
осле беглого взгляда по циану вижу, что возможно сделать альтернативу с доплатой около 5 млн. и переехать в двушку ближе к цивилизации, чтобы избавиться от значительной части проблем,
----------


Вы меня призвали :D Ну вот адекватный, интересный комментарий. :thumbsup:

Я хочу только отметить, что описываемые проблемы района - сильно преувеличены.
Часть из них - и в центре МКАДа даже в более явном виде могут быть (см. видосы Д.Машкова про Коломенское, наркоманов, закладки и пр.).
И проблемы эти, даже менее раздражающие, чем в центре Самары во дворе, где был наш хрущ. :uncap:

Чтобы уж совсем жить как "белые люди", это надо или клубный дом или какой-нибудь "Гранд-парк" с пропускной системой. А это уже сегмент лакшери, к которому я точно не отношусь. :D Переплачивать условные 5 млн и более, чтобы всё равно жить в панельке с алкашами во дворе, смысла не вижу. :pardon:

Если уж совсем невмоготу (а я сомневаюсь, что такое будет в ближайшее время), то можно тут всегда сдать, и снять в центре с доплатой. :shuffle:

Таким образом, живём и радуемся: школа во дворе, парк, в лес и на пруд на велосипеде. :ura:

Часть баксов скоро фиксить буду, снова на них заработал. :-p

----------
Цитата

Засосов пишет:
Без обвала не обойдётся.

Marga7 пишет:
Наверное,не обойдется.только неизвестно, что обвалится:).
Вдруг это будет рубль?никто не знает
----------

Верно. Никто на 100% не знает что обвалится и когда.
Но если просто немного подумать и проанализировать ситуацию?
Не так как Ломус))
В анализе которого только две опции "30 лет" и "Бесплатно"
Первое..
Вы связываете курс рубля с ценой метра.
Может вы не в курсе, но валютный актив практически ушёл из рук физлиц.
Курс рубля ЦБ рисует по своему усмотрению в расчёте на максимальный доход экспортёров.

Второе.
От курса рубля зарплата простого ипотечника не становится космической!!!

Главное.
Рынок недвижимости держится на реальной платёжеспособности, а не биржевых валютных спекуляциях.
Все эти морковные поля невозможно бесконечно растить льготной ставкой.

И что особенно важно!
Речь о новостройках которые годами стоят без признаков жизни.
Уверен что до народа в этом году дойдёт что покупать картинки нельзя даже по самой "НУЛЕВОЙ" ипотеке.

К вопросу аренды*
Если будет введён вычет на аренду, то желающих влезть в 30 лет бесплатной ипотеки будет явно меньше, пусть даже на промежутке времени, но результатом этого станет обвал метра.
А для арендодателей встанет вопрос жизни.
"СДАВАТЬ или НЕ СДАВАТЬ? ПРОДАТЬ!!!"
Без Договора не каждый рискнёт пройти квест. Договор - это уже система!
Но с Договором можно считать, что через год в ЛК ФНС будет ещё одна статья за сдачу жилья со штрафом за уход от налога.
Следовательно рынок диктуется арендатором.

И теперь...
Последнее!
Как отреагирует рынок недвижимости при двойном коллапсе
Отсутствие стабильных ипотечников и льготных арендаторов.

Каждый проанализирует сам, а 23/24 откроет истину.
Всем удачи! Господа присяжные миллионЭры! :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Обмениваюсь мнениями по текучке с ГД одного из крупнейших АН Москвы. С его слов, спрос с февраля больше панический и не является трендом. Если эти паленья (фронтовые, сертификаты, обвал рубля, ужемточение/удорожание ипотеки) закончатся, то с лагом в пару месяцев мы вернемся к стагнации. Например сегодня реализуется осенний спрос.
Всерьёз обсуждается вторая волна, не далеко после выборов бардюрыча. Без обвала не обойдётся.
----------

Шо, опять? :o :D
Вот слово в слово прошлогодняя песня)
В итоге то - спрос есть. Обвал и тверская за десяточку не случился.
Спрос на аренду востановился, так еще и чуть плюсанул.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Эти игры для тех у кого действительно от шести нулей на депозитАХ.
----------

Так я же выше написал - история для тех, у кого деньги на халупу ЕСТЬ!
----------
Цитата

Засосов пишет:
Расскажите это тем кому продать это счастье нужно сегодня, а не через 30лет.
----------

Нет, это история не про продать сейчас. Не уверен - не лезь в эту "игрушку".
Что бы продать, нужно было брать не под 0,1%, с большим ПВ и бОльшей "скидкой" от тела. Там тоже гешефт был.
----------
Цитата

Ломус пишет:
Инвестиционные риски изображение

----------

Они уже как давно нивелированы эскроу счётом. Максимум что потеряешь - это упущенный % от денег на неём.

----------
Цитата

Засосов пишет:
С разных сторон есть информация, что в офисе застрои идут на торг.
----------

Всегда шли!
Даже в самый пик ажиотажа 21 года и в очень популярных проектах давали от 5% до 9% за кэш. Лично проверял :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В итоге то - спрос есть
----------

На 1ки, 2ки до 44м2 до ~9млн₽, остальное бутиково-штучно, сильно ликвидно должно быть. Продайте сегодня сов панельную 3ку, где нить в Коньково, по цене хотя бы зимы, ага :D
Россияне продали валюты за последний месяц на 44,5 ярда₽.
И по поводу возможных обвалов, сегодня рекордные суммы нала на руках.
Видимо о чём то догадываются :D