Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Как владелец 4х квартир и одного кн, 2 из которых и кн сдаются - могу сказать точно - нет!
----------
На самом деле есть аспект, точнее, вопрос, что с ней делать при, эээ, мобильности. Она же остается в юрисдикции, а какие претензии потом у этой юрисдикции будут, фиг знает. Напр., со стороны валютного законодательства, мы же все неустранимо валютные резиденты.
Будь она в странах общего права, ее на траст повесил, и все. Налоги одинаковые что на физике, что на юрике, на юрике даже выгоднее по амортизации. А тут на физике 0.1%, на юрике 2%.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
опять же, этот молодой человек не учитывает, что если у человека есть кэш на квартиру и он лежит под 10%-15%-20%, а ипо под 0,1%-4%-6% - то покупка сразу в кэш имеет отрицательный финрезультат даже с учётом всевозможных страховок
----------

Формально да, но много нюансов. Например, погашение ипотеки снимает риски (хотя бы кража денег мошенниками) и кому-то даёт здоровый сон. Высокие ставки на депозиты часто с оговорками - только 1 раз, только до конца следующего месяца, только до 1 миллиона и т п.
Мне такая выгода как-то не очень, хотя если бы был выбор между 4 и 20, то жаба бы победила.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
На самом деле есть аспект, точнее, вопрос, что с ней делать при, эээ, мобильности. Она же остается в юрисдикции, а какие претензии потом у этой юрисдикции будут, фиг знает. Напр., со стороны валютного законодательства, мы же все неустранимо валютные резиденты.
Будь она в странах общего права, ее на траст повесил, и все. Налоги одинаковые что на физике, что на юрике, на юрике даже выгоднее по амортизации. А тут на физике 0.1%, на юрике 2%.
----------

Давайте тогда с Вами определим термин мобильность - эмиграция или уехать на пол года - год по миру покататься?
Для себя я на этот вопрос ответил и никуда эмигрировать не планирую. Вообще.
Опять же, её можно продолжать сдавать (или мы опять же про "мобильность" но уже с ограничениями на въезд в страну?), переоформить внутри юрисдикции на родственников/друзей. Продать.
Было бы ЧТО продавать и сдавать - а варианты этих решений уже индивидуальны по ситуации и планам.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Формально да, но много нюансов. Например, погашение ипотеки снимает риски (хотя бы кража денег мошенниками) и кому-то даёт здоровый сон. Высокие ставки на депозиты часто с оговорками - только 1 раз, только до конца следующего месяца, только до 1 миллиона и т п.
Мне такая выгода как-то не очень, хотя если бы был выбор между 4 и 20, то жаба бы победила.
----------

Это всего лишь один из вариантов и я говорю про финансовый результат - он однозначно положительный. Если разница в % небольшая, то нужно считать, т.к. страховки тоже отжирают деньги.
Дальше, как поступать, каждый определяет уровень риска и вероятность событий (кража, непонимание куда разместить деньги, отсутствие фиксов и т.д.) и принимает решение как ему лучше :uncap:
Я в прошлом году писал пример - девочка на работе брала ипо с минимальным пв, т.к. бОльшая часть была под бОльший % и потихоньку раскидывала, как высвобождались деньги с набежавшим % и купонов.
Тыс 200 за год внесла досрочкой на этом противовесе :uncap:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Будь она в странах общего права, ее на траст повесил, и все.
----------

Ага. Вы явно перечитали блогов лягархов. Так и вижу владельцев недвиги в Болгарии с трастами :D

----------
Цитата


Департамент образования и науки города Москвы опубликовал рейтинг школ по итогам 2022–2023 учебного года. Оценивался вклад образовательных организаций в качественное образование московских школьников. По результатам рейтинга ГБОУ «Школа № 1392 имени Д.В. Рябинкина» вошла в ТОП-100 школ и удостоилась получения Гранта Мэра Москвы 3-й степени. Всего в рейтинге приняли участие 220 столичных школ.

----------


Школа из "гетто" = 99-е место из 220, обошли много мкадных. :uncap:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
На самом деле есть аспект, точнее, вопрос, что с ней делать при, эээ, мобильности. Она же остается в юрисдикции, а какие претензии потом у этой юрисдикции будут, фиг знает.
----------

Это проблемы пытающихся сидеть на двух стульях.
Может уже стоит выбрать какой-нибудь один?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
раскидывала, как высвобождались деньги с набежавшим % и купонов.
Тыс 200 за год внесла досрочкой на этом противовесе изображение

----------

А еще налоговый вычет. Если зарплата норм, неплохо получается из него гасить ипотеку. Надеюсь сумму налогового вычета со следуюшего года повысят. Пора уже. Инфляция, однако.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
А еще налоговый вычет.
----------

Ну это само собой, хотя в общем объёме капля, но тем не менее.

----------
Цитата

mikhkon пишет:

X Тоже послушал. Сказал, что ипотека разумна при большом взносе и сроке года в 3. Согласен.

----------

Эта мысль и витала по этой ветке одно время: шустрые платят ипотеку в Москве за 3, ленивые за 5 лет. Безинициативные от одного слова "ипотека" вздрагивают. Ведущий видеохроники был вдохновлён нашей веткой, инфа 146%

----------
Цитата

Supric пишет:

Своя недвига всегда дополнительный фактор в пользу оседлости.

----------

Своя недвига это дополнительный фактор в любую пользу ) захотел - сдал и поехал куда нравится, но это из серии "хорошо быть богатым и здоровым, чем ... без недвиги". 8)
Дофига же случаев, когда сдают в одном регионе, а живут в другом, за примером далеко бегать не надо :uncap:

IТ-специалисты до 36 лет смогут оформить льготную ипотеку без учета уровня минимальной зарплаты. Ранее этот уровень для городов-миллионников составлял не менее 120 тыс. руб. в месяц, для остальных городов — не менее 70 тыс. руб.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/01/09/2023/64f19a4f9a794755395884b5?from=from_main_9

----------
Цитата

Supric пишет:
IТ-специалисты до 36 лет смогут оформить льготную ипотеку без учета уровня минимальной зарплаты.
----------

Это радует! :D
Вопрос:
Какую зарплату будет получать айтишник лет через десять?
..а через пятнадцать))

Чувствую через пару лет
- Брось палку и обязательно в айтышника попадёшь.

ЦыРК начнётся раньше!
с 1 октября начнут работать заградительные ставки по ипотеке.

ВТБ на 100% слился с застроя.
Явно не хочет попасть ПИКе!

ждёмс.. 8)

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Чувствую через пару лет
- Брось палку и обязательно в айтышника попадёшь.
----------

Сей вывод сделан из-за присутствия сына Киосаки вездесущего тут?)
А вопрос про зарплату на основании чего?

----------
Цитата

mikhkon пишет:
А вопрос про зарплату на основании чего?
----------

Да так...))
Просто подумал:
Чем может удивить 45 летний айтишник?
Боюсь что ХР-шники сейчас ещё живы и за ипотеку курят не переставая))

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Сей вывод сделан из-за присутствия сына Киосаки вездесущего тут?)
----------


Я не айтишник же, выяснили уже. :quotes:
И капитала никакого у меня нет, всё на ETFах просадил, да и зп не индексируют. :pardon:

и да!!!
надо же
забыл добавить
старость не за горами.)
Тут вроде закон приняли.

Увольнять можно по "щелчку" пальцев.
Претензии профсоюза не принимаются.
Есть ещё вопросы по зарплате? :)

Ипотека, ипотека, а я маленький такой
То мне страшно, то мне грустно,
То теряю свой покой...

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Сей вывод сделан из-за присутствия сына Киосаки вездесущего тут?)
----------

Чайку? :fool:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Чем может удивить 45 летний айтишник?
----------

Опытом, фундаментальным образованием, знанием бизнеса и т д

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Боюсь что ХР-шники сейчас ещё живы и за ипотеку курят не переставая))
----------

Феню не разумию.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Опытом, фундаментальным образованием, знанием бизнеса и т д

----------

Простите, вы о каких знаниях так красиво разумеете?
Уж не об этих ли? :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
если у человека есть кэш на квартиру и он лежит под 10%-15%-20%, а ипо под 0,1%-4%-6% - то покупка сразу в кэш имеет отрицательный финрезультат даже с учётом всевозможных страховок

mikhkon пишет:
Формально да, но много нюансов.
Например, погашение ипотеки снимает риски (хотя бы кража денег мошенниками) и кому-то даёт здоровый сон.
Высокие ставки на депозиты часто с оговорками - только 1 раз, только до конца следующего месяца, только до 1 миллиона и т п.
----------


Представляю такого сотрудника в IT-компании.
Но коммент! :jokingly:
Без фени никак))
Не хочу в бан.

Не отвлекайтесь от Киосаки)
Блесните знаниями... :rofl:

M☆rshal, курите дальше. Как ипотеку ХР)