Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Добро пожаловать на нашу дискотеку!
----------
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ты опять всё перепутал - не дискотека, а цирк с одним грустным клоуном
----------

Bond007, возможно есть повод для эмоций и всё таки.
Давайте не будем в очередной раз превращать тему в личные разборки.
Пишите мнение, а не срач.
Помойка уже всех достала!

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
SonOfKiyosaki,
говорят же - деньги есть, ипотеку просто так берут. муж не работает официально, а деньги домой все равно приносит, потому они и есть. Поэтому не страшно ипотеку одной тянуть. Деньги в разные места распиханы и, судя по всему, в уях что-то было, раз желание купить возникло именно сейчас изображение
Кактотак.
----------


В целом верно, за исключением детали, например, что муж сейчас по факту не приносит, а я приношу зарплату и пенсию (льготную).

Кстати, как вариант можно втянуть еще старшего сына в ипотеку как созаемщика, он уже работает, но наверное, это лишнее.

Погода переменчива, и вот...
Интерес к Октябрьском полю муж потерял, узнав, что это панель, пусть и какая-то новомодная.
Общалась с риэлтором по Преображению. Оказалось, что красавица-квартира беременна, то есть обременена ипотекой, а сейчас сдается. Любовь мужа сразу прошла. Самый прикол, что предварительно мне ВТБ одобрил ипотеку, а обременение именно там же. Что тут посоветуете?

И да, новый вариант, который заинтересовал, новострой Михалковский, застройщик тот же что и Октябрьское поле. Район в целом нравится. Но квартира без отделки. Правда, есть возможность вайт бокс сделать по разумной цене, обещают менеджеры. Причем тут два варианта - в готовом корпусе и в строящемся. В готовом быстрее, но дороже)))))

В общем, ожидаю конструктивной критики и советов.

----------
Цитата

lilika пишет:
Интерес к Октябрьском полю муж потерял, узнав, что это панель, пусть и какая-то новомодная.
----------

Такое впечатление что скоро мы всем форумом будем уговаривать вашего мужа.

----------
Цитата

lilika пишет:
В целом верно, за исключением детали, что муж сейчас по факту не приносит, а я приношу зарплату и пенсию (льготную).
----------

Может он реально оценивает ваши возможности и отвергает все варианты?

----------
Цитата

lilika пишет:
В общем, ожидаю конструктивной критики и советов.
----------

Меняйте мужа и в банк! :D

----------
Цитата

M&E пишет:
квартиру в аренду.

2. Еще не прошло 5 лет и налог с продажи будет 600.000.

3. Он не готов рисковать и перекладываться.

4. Район Амурского парка еще не исчерпал свой потенциал и будет продолжать расти, как я и обещал. И уже вырос и будет расти. Думаю что его квартира через те же 3 года тоже будет стоить миллионов 18 легко.

5. Ипотека недорогая - 25000, сейчас он такую не получит. А еще работа не очень стабильная и заходить надолго в стройку рискованно в его случае.

Поэтому будем за 80000 сдавать и я обязательно расскажу кому сдадим и за сколько в итоге. Если вам интересно снять - пишите моему менеджеру в личку!

----------



Вот идиотизм!а если мы заплатим 600 тыс налога и купим сейчас две квартиры,то как мы продадим одну из них(если срочно понадобились деньги,ах-ах,»два кошелька»,как удобно!)??!!!
Да очень просто-к этим 600 тыс налога прибавится еще 300!Вуаля!Вы потеряли 900 тысяч!
Ну и придурки те люди,которые платят за такую чушь!

----------
Цитата

M&E пишет:
Если срочно понадобились деньги - одну можно легко продать и вторая продолжит работу. Такие два кошелька.

----------


Да,такие два кошелька!всего-то 900 потери,плюс 150 консультация,или для кого-то здесь это большие деньги? :D :D :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Лично не знаю ни одного человека,
----------
а они пересдавали год назад?
Я свою 2ку в пойме пересдавал, осенью 21г у меня её вырвали в первые сутки за 60т₽, а в июне 22г аналоги висели за 45 :crazy:
Сдал на 3месяца за 55т₽, через 2месяца продал.
Знакомому помогал сдавать в лугах, студию 2 месяца не могли сдать, сдали на 6мес(на время ремонта).
Рынок мертвый был.
А кто не пересдавал, тот не столкнулся. У меня 1ка в пойме как сдалась в 21г, так и сдается

----------
Цитата

Marga7 пишет:
4. Район Амурского парка еще не исчерпал свой потенциал и будет продолжать расти, как я и обещал. И уже вырос и будет расти. Думаю что его квартира через те же 3 года тоже будет стоить миллионов 18 легко.

----------

Для не знающих Москву, прямо в центре Черкизовская ТЭЦ26 от которой регулярно идёт гул, МСД, МЦК, Щелчок. Квартал построен в промзоне.
Всплеск спроса, тупо на льготной ипотеке и ажиотаже 20-21гг

lilika, преображение в готовом корпусе продают с обременением, через застроя, менеджеры предлагают? т.е. это не льготная ипотека, а вторичка?

----------
Цитата

lilika пишет:
Интерес к Октябрьском полю муж потерял, узнав, что это панель, пусть и какая-то новомодная.

----------
остальные варианты, которые вы смотрите тоже панель

----------
Цитата

Marga7 пишет:
налога прибавится еще 300!Вуаля!Вы потеряли 900 тысяч!
Ну и придурки те люди,которые платят за такую чушь!
----------


Культура, как всегда на высоте! В выражениях не стесняетесь! :thumbsup: :pardon:

----------
Цитата

Засосов пишет:
остальные варианты, которые вы смотрите тоже панель
----------

Какая разница о чём говорить?
#потенциальныйпокупатель с 2018 года.
Всё только начинается)) :D

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Ну и придурки те люди,которые платят за такую чушь!
----------

У них это называется - успех! :D
----------
Цитата

Засосов пишет:
Для не знающих Москву, прямо в центре Черкизовская ТЭЦ26 от которой регулярно идёт гул, МСД, МЦК, Щелчок. Квартал построен в промзоне.
Всплеск спроса, тупо на льготной ипотеке и ажиотаже 20-21гг
----------

МСД и МЦК, как и ветка нормального метро - скорее +. От "Сиреневого парка" там свой выезд.
Всё остальное - лютый треш. Преображение гораздо (в разы) интереснее.
----------
Цитата

Засосов пишет:
они пересдавали год назад?

----------

Нет) всё было стабильно :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
МСД и МЦК, как и ветка нормального метро - скорее +
----------

Но не под окнами, а там либо окна в окна, либо ТЭЦ/хорда.
Ещё жд вокзал построили

----------
Цитата

Засосов пишет:
Но не под окнами, а там либо окна в окна, либо ТЭЦ/хорда.
Ещё жд вокзал построили
----------

Вы на месте были? План квартала видели?
Там в 2/3 корпусах её не видно и не слышно.
Вокзал с другой стороны хорды.
Но там ещё в сторону ТЭЦ строить что то будут, так что квартал мега переселенный будет.

----------
Цитата

lilika пишет:
Самый прикол, что предварительно мне ВТБ одобрил ипотеку, а обременение именно там же. Что тут посоветуете?
----------

идеальный вариант, особенно, если цена ниже рынка.

я читала про преображение давненько, что на старте у них метр был 150, с одной стороны есть пространство для торга, если очень надо продать. с другой стороны там вроде бы оч большой навес строится и будет строиться. в общем, там только по заветам засосова брать со скидкой -20 к рынку :crazy: про вот этот новый ничего не слышала

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
с другой стороны там вроде бы оч большой навес строится и будет строиться.
----------

Не строиться, а только планируется эталоном и совершенно другого класса :uncap: цен как в преображении там и близко не будет даже на старте. Остальное - реновация последней волны.
Чуть дальше ещё площадку кто то забрал (расчищают) - там аналогичная ситуация окнами и хорду и тоже цен инграда не будет)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не слишком дорого и выходит, а шансы на удачный инвест увеличиваются кратко.
----------
ОК, вы все это на ютубе внимательно слушали, в т.ч. по аренде. Не могли бы вы в двух словах описать мотивацию арендатора, как ее донес до вас высокооплачиваемый консультант?
Когда мы снимали в Мск, мы искали просто: открыли циан или что тогда было модно, обвели на карте круг вокруг работы радиусом 10-12 мин пешком, ну, и пошли по вариантам не дороже 10-15% зарплаты. Поскольку это было бульварное кольцо, вариантов было емнис всего три, второй нас устроил.
Потом мы снимали еще два раза и снимаем сейчас, и каждый раз выбирали именно так, чтоб рядом с работой и, в идеале, парком, и недорого. Были бы дети, в списке была бы приличная школа.
Те, кто снимают у нас, выбирали так же. Это разве не типовое поведение арендатора?
Мы, в свою очередь, не возражали, т.к. там в семье пенсионер и госслужащая. Что бы ни случилось в экономике, у них всегда будут деньги на аренду.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
я читала про преображение давненько, что на старте у них метр был 150, с одной стороны есть пространство для торга, если очень надо продать. с другой стороны там вроде бы оч большой навес строится и будет строитьс
----------


Если для себя или дети жить будут, какая разница какой навес?
Авторка вопроса, до сих пор с целями кажется не определилась. :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Но там ещё в сторону ТЭЦ строить что то будут, так что квартал мега переселенный будет.
----------
в сторону ТЭЦ уже почти построили дома по реновации.
и да - с Амурского парка только с верхних этажей можно увидеть ТЭЦ.
«Файл недоступен»