Удешевление недвижимости...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
user58 пишет:
Это фантастика - готовая кухня за 10 тыср. изображение
Давно таких цен нет.
----------
В этом утверждении была скрыта легонькая манипуляция.
Цена кухни вообще сильно зависит от длины.
В представленном варианте длина 1.6м, 6.5к за метр (плюс там на картинке половину нижней части занимает газовая плита, которая явно не входит в стоимость).
Цитата
user58 пишет:
Это фантастика - готовая кухня за 10 тыср. изображение
Давно таких цен нет.
----------
В этом утверждении была скрыта легонькая манипуляция.
Цена кухни вообще сильно зависит от длины.
В представленном варианте длина 1.6м, 6.5к за метр (плюс там на картинке половину нижней части занимает газовая плита, которая явно не входит в стоимость).
Ответить
Засосов, я примерно в курсе, 3-метровый при такой цене погонного метра как раз будет 20ку, что в принципе норм для дешевых кухонь. Я в пандемию примерно за 25к брал тогда еще в икее тоже под аренду, но и собирал сам (хоть я и рукожоп, но вроде пока не развалилось ничего).
Ответить
----------
Цитата
Засосов пишет:
Там ещё и сборка не входит в стоимость. Кстати на других агрегаторах этот вариант бывает дешевле. Весной он в принципе был дешевле ~-1т₽. Там и похожие комплекты есть.
Я просто себе смотрел конкретно этот, под аренду
----------
Под аренду - Леруа самое то :thumbsup:
Цитата
Засосов пишет:
Там ещё и сборка не входит в стоимость. Кстати на других агрегаторах этот вариант бывает дешевле. Весной он в принципе был дешевле ~-1т₽. Там и похожие комплекты есть.
Я просто себе смотрел конкретно этот, под аренду
----------
Под аренду - Леруа самое то :thumbsup:
Ответить
----------
Цитата
OperaNatalie пишет:
сын, ну вы же не снимали там, только почитывали.. ну сьездили, и они сьездят. я когда в стройке покупала даже не пошла на сам обьект смотреть, хотя приглашали. и так все было понятно.
----------
Я там бывал минимум 1 раз в год на майские и всё смотрел, на форумах мониторал как объекты сдают с задержкой или без. Ну и так же записывался на просмотры, чтобы ремонт оценить и пр. :uncap:
----------
Цитата
OperaNatalie пишет:
все верно, нет у вас обьектов нормальных, поэтому не смогу купить изображение
а лилика сказала у нее знакомый дядя 10 в спб купил не выходя из дома, значит, можно удаленно выбрать и взять
----------
Безусловно дядя из СПб круче. Я и не спорю.
Объекты какие есть, эконом, чего уж. :uncap:
На что заработали, то и имеем! :relax:
Цитата
OperaNatalie пишет:
сын, ну вы же не снимали там, только почитывали.. ну сьездили, и они сьездят. я когда в стройке покупала даже не пошла на сам обьект смотреть, хотя приглашали. и так все было понятно.
----------
Я там бывал минимум 1 раз в год на майские и всё смотрел, на форумах мониторал как объекты сдают с задержкой или без. Ну и так же записывался на просмотры, чтобы ремонт оценить и пр. :uncap:
----------
Цитата
OperaNatalie пишет:
все верно, нет у вас обьектов нормальных, поэтому не смогу купить изображение
а лилика сказала у нее знакомый дядя 10 в спб купил не выходя из дома, значит, можно удаленно выбрать и взять
----------
Безусловно дядя из СПб круче. Я и не спорю.
Объекты какие есть, эконом, чего уж. :uncap:
На что заработали, то и имеем! :relax:
Ответить
----------
Цитата
В августе продажи первички выросли на 33% в Старой, и на 50% - в Новой Москве. Цены подскочили сразу на 2,9% до среднего показателя в 372 500 рублей.
Этот бум не поддается логике. Ипотека на новостройки как была льготной, так и осталась. Тем не менее, на эмоциях из страха, что госпрограммы пересмотрят, покупатели сметали и продолжают сметать все подряд.
На региональных клиентов приходится до 20% от общего числа сделок. За столичным жильем едут, в основном, из Краснодарского края, Сибири и Дальнего Востока, по данным Forbes.
А вот августовский всплеск на вторичном рынке понятен – клиенты пытаются купить квартиры по прошлым выгодным ипотечным ставкам. Ажиотаж пока сохраняется, но спадет уже к октябрю. Тогда рынок ждет просадка и возможное начало затяжной рецессии, пока ЦБ не вернет «ключ» на более адекватный уровень.
@nedvizha
----------
Засосов, в момент "затяжной рецессии" на 2- 3 месяца до понижения ключа упадём на 5% и к весне опять +15%? ;) как итог, удешевимся на +10% к текущим ценам? :D
Цитата
В августе продажи первички выросли на 33% в Старой, и на 50% - в Новой Москве. Цены подскочили сразу на 2,9% до среднего показателя в 372 500 рублей.
Этот бум не поддается логике. Ипотека на новостройки как была льготной, так и осталась. Тем не менее, на эмоциях из страха, что госпрограммы пересмотрят, покупатели сметали и продолжают сметать все подряд.
На региональных клиентов приходится до 20% от общего числа сделок. За столичным жильем едут, в основном, из Краснодарского края, Сибири и Дальнего Востока, по данным Forbes.
А вот августовский всплеск на вторичном рынке понятен – клиенты пытаются купить квартиры по прошлым выгодным ипотечным ставкам. Ажиотаж пока сохраняется, но спадет уже к октябрю. Тогда рынок ждет просадка и возможное начало затяжной рецессии, пока ЦБ не вернет «ключ» на более адекватный уровень.
@nedvizha
----------
Засосов, в момент "затяжной рецессии" на 2- 3 месяца до понижения ключа упадём на 5% и к весне опять +15%? ;) как итог, удешевимся на +10% к текущим ценам? :D
Ответить
----------
Цитата
Bond007 пишет:
Опять врешь, как всегда, работник... изображение
Не заработали - а продал наследный хрущ и добил "сдачей" многолетней студенткам
----------
На половину заработали же, ну? :D
И на какой-то портфель бумажных активов, и на отпуск за 500тр? :crazy:
Цитата
Bond007 пишет:
Опять врешь, как всегда, работник... изображение
Не заработали - а продал наследный хрущ и добил "сдачей" многолетней студенткам
----------
На половину заработали же, ну? :D
И на какой-то портфель бумажных активов, и на отпуск за 500тр? :crazy:
Ответить
lilika,
а вас устроит кредит до года?
я думала, что новодел берут под маленький %, а имеющееся под больший на депо, тем самым зарабатывая на разнице ставок.
какой же смысл брать новострой за свои пусть и в рассрочку на год? может отторговать вторичку, хоть метров в те же деньги будет больше.
а вас устроит кредит до года?
я думала, что новодел берут под маленький %, а имеющееся под больший на депо, тем самым зарабатывая на разнице ставок.
какой же смысл брать новострой за свои пусть и в рассрочку на год? может отторговать вторичку, хоть метров в те же деньги будет больше.
Ответить
13 сентября 2023 в 19:40
----------
Цитата
lilika пишет:
Преображение застрой уже достаточно давно всё распродал...
----------
Лиликаааа..!!)) :ura:
Ну где вы пропали?
Нам без вас тут совсем скучно.
Как муж? Готов смотреть новые варианты?
Срочно все сюда...Ищем квартиру Лилике!
изображениеизображениеизображение
Цитата
lilika пишет:
Преображение застрой уже достаточно давно всё распродал...
----------
Лиликаааа..!!)) :ura:
Ну где вы пропали?
Нам без вас тут совсем скучно.
Как муж? Готов смотреть новые варианты?
Срочно все сюда...Ищем квартиру Лилике!
изображениеизображениеизображение
Ответить
13 сентября 2023 в 19:41
----------
Цитата
urbanoid пишет:
На Ваш вопрос сложно даже предложить ответы без конкретики.
Какова цель инвестирования? На какой срок хотите инвестировать? Какую сумму хотите инвестировать? В каком регионе, районе и в какую именно недвигу хотите инвестировать? Какой результат инвестирования считаете для себя оптимальным
----------
Всегда думала, что цель любого инвестирования - это приумножить капитал и заработать в лучшем случае, в худшем - сохранить.
Срок инвестирования, если мы говорим про недвигу, то само собой - на долгосрок, без определенного срока.
Регионы -Мск, Спб, жилая недвига.
Оптимальный результат инвестирования - кратный прирост стоимости вложенных инвестиций.
Цитата
urbanoid пишет:
На Ваш вопрос сложно даже предложить ответы без конкретики.
Какова цель инвестирования? На какой срок хотите инвестировать? Какую сумму хотите инвестировать? В каком регионе, районе и в какую именно недвигу хотите инвестировать? Какой результат инвестирования считаете для себя оптимальным
----------
Всегда думала, что цель любого инвестирования - это приумножить капитал и заработать в лучшем случае, в худшем - сохранить.
Срок инвестирования, если мы говорим про недвигу, то само собой - на долгосрок, без определенного срока.
Регионы -Мск, Спб, жилая недвига.
Оптимальный результат инвестирования - кратный прирост стоимости вложенных инвестиций.
Ответить
13 сентября 2023 в 19:45
----------
Цитата
urbanoid пишет:
Где? На какую? В какой период? В какой валюте?
----------
Мск, Спб, жилая. Будет ли вообще снижение в обозримом будущем, год-два, в рублях, и на сколько %, интересно мнение
Цитата
urbanoid пишет:
Где? На какую? В какой период? В какой валюте?
----------
Мск, Спб, жилая. Будет ли вообще снижение в обозримом будущем, год-два, в рублях, и на сколько %, интересно мнение
Ответить
13 сентября 2023 в 19:47
----------
Цитата
Бусинка_1 пишет:
Оптимальный результат инвестирования - кратный прирост стоимости вложенных инвестиций.
----------
Форель! :thumbsup:
Цитата
Бусинка_1 пишет:
Оптимальный результат инвестирования - кратный прирост стоимости вложенных инвестиций.
----------
Форель! :thumbsup:
Ответить
----------
Цитата
Бусинка_1 пишет:
интересно мнение
----------
Так ветка вцелом об этом и была.
Если выкинуть пустые комменты пары человек про зубы, успехи и абстрактную несвязную чушь - в полемиках, где то и есть разные мнения. Где, как, зачем и т.д.
Читайте :uncap:
И да, это форум - здесь идёт обмен мнениями)
Высказывайте своё, пообсуждаем)
Цитата
Бусинка_1 пишет:
интересно мнение
----------
Так ветка вцелом об этом и была.
Если выкинуть пустые комменты пары человек про зубы, успехи и абстрактную несвязную чушь - в полемиках, где то и есть разные мнения. Где, как, зачем и т.д.
Читайте :uncap:
И да, это форум - здесь идёт обмен мнениями)
Высказывайте своё, пообсуждаем)
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование