Удешевление недвижимости...

понял)) Сорри!
пост Киосаки не видел.
думал это ко мне

Киосаки меня подставил)) :D
Такого бреда я не ожидал!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не уверен, что за такие же деньги и хотябы с таким же ремонтом (неубитым в хлам) 80 кв. метров можно взять.
----------


Уверен, что нельзя. Иначе, кто бы в полях за 18 покупал? Однако, можно сделать выбор в пользу локации, пожертвовав чем-то другим.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Уверен, что нельзя. Иначе, кто бы в полях за 18 покупал? Однако, можно сделать выбор в пользу локации, пожертвовав чем-то другим.
----------


Чтобы что? Мы говорим про инвестицию якобы.

Итого жертвуем (если вторичка в топ-локации берём):
- качество дома - он старый
- качеством ремонта - скорее всего, надо будет +денег на новый ремонт возможно
- количеством метров
- деньгами впрямую - ибо это вторичка, переплата больше
- рискуем больше - вторичка же...
- если хотим сдавать - то нанимател - будет 1 или одна семья = что аналогично, потерял его = простой, пока нового не найдёшь :pardon:

Чем мы жертвуем в моей идее:
- локация, если надо работать в центре города - ВСЁ! Опять же, если сдавать - то какая разница арендодателю? Если он на пенсии будет там сам проживать, то вообще пофиг!
- вода, патрули и пр. - это мелочи. В любом др. мкадном районе - можно попасть на сходные проблемы.

Да и в целом большой вопрос, что же за 18 млн и на сколько метров и в каком районе мкадном мы купим?

Можем ещё и посчитать чек арендный покомнатный у нас в районе, и в мкадоном предложении.

Вообще, Лилике надо сесть и всё в экселе считать, все варианты и сравнивать. :uncap:

16,4 в прикольной локации: https://www.cian.ru/sale/flat/283325151/
Сэкономленные деньги - на ремонт

Зато не в полях и рядом парк интересный. Гулял там недавно по тропе здоровья)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да и в целом большой вопрос, что же за 18 млн и на сколько метров и в каком районе мкадном мы купим?
----------

Ну вот этот вариант меня устроил бы куда больше
https://www.cian.ru/sale/flat/290928907/

Всего один тык на сайте и я уже весь чешусь))
Ватутинки за 18 млн. только в кошмарном сне!

----------
Цитата

Ломус пишет:
Зато не в полях и рядом парк интересный.
----------

Сокольники 207 тыс за метр! Фантастика!
Только мусор опять носить)) :wall:
Видимо и правда скоро вниз уйдём.
Курим... :relax:

----------
Цитата

Ломус пишет:
16,4 в прикольной локации: https://www.cian.ru/sale/flat/283325151/
----------


Хрущ? Серьезно? :D

с----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Из одной команты съеали - 2 другие наниматели остались.
----------

Вот и думай, какая буква в этом слове пропущена :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki Предложения больше не станет, оно начнёт формироваться в соседних полях - где пока инфраструктуры 0. smile:quotes: Когда пустят метро, даже если через 5 лет - цены взлетят.
----------

К тому моменту, когда его пустят, с пробками и очередями в маршрутки можно намучиться.
Ну и нетрудно предсказать профиль потенциального арендатора, который на такие условия согласится - комнату в трёшке в современной трущобе в полях :|

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Ну вот этот вариант меня устроил бы куда больше
https://www.cian.ru/sale/flat/290928907/
----------


Хороший вариант, ремонт выглядит шикарно очень.
Но -20 метров.
20 метров = почти студия, которой мы оплачиваем локацию на Варшавке.

SonOfKiyosaki, вы прям как хварыбин про 2 кошелька, а тут цельных 3 кошелька! этож надо придумать купить за 18 лямов 3ку в полях и сдавать покомнатно чужим людям, пока свои дети живут хз где. Надеюсь, своим не предложите жить с квартирантами вместе? Или им и так сойдет :scratch:

последние дни с подачи лилики насмотрелась на новоделы.. не знаю, не нравяцца мне девачки, хоть убей, и высотность и виды эти не очень. предлагаю посмотреть мвежую вторичку, раз боитесь истории, дайте сыну задание пусть вечерами смотрит, если не супер дешевый вариант, то хороший дешевле новостроя можно найти

----------
Цитата

urbanoid пишет:
К тому моменту, когда его пустят, с пробками и очередями в маршрутки можно намучиться.
Ну и нетрудно предсказать профиль потенциального арендатора, который на такие условия согласится - комнату в трёшке в современной трущобе в полях
----------


Что такое поля? Всё есть.
Возможные арендаторы = молодёжь учится на Юге Мск в институтах, люди, которые работают удалённо. Уж всяко приятно, чем в хруще жить будет. Ремонт тоже свежий. :shuffle:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Хрущ? Серьезно? изображение

----------


Как будто кирпичный хрущ чем-то хуже полевых дендрофекалий :-p
Те же же 80 метров на 3 комнаты и раздельный санузел

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
20 метров = почти студия, которой мы оплачиваем локацию на Варшавке.
----------

Не метром единым...))
Скажу сразу - я не признаю человейники в принципе.
Особенно 0.001%
Это жертвы эпохи!
Представляю судьбу тех, кто не подумав влез в это гетто.
Им стоит понять что избавиться от долговой публики и арендаторов им не получится.
Никакой ремонт не даст того комфорта когда вы чувствуете себя спокойно.
Количество проживающих на метр территории это уже навсегда!
Детская площадка это не детская площадка. Это место казни!
Я только выражаю своё отношние к подобному выбору.
Это не значит что я не понимаю проблемы других людей.

Кстати
Есть такая версия - кирпичный хрущ в Сокольниках это на 5 лет.
А метро в Ватутинки это на всю жизнь.
Выбор у каждого свой.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Supric

Подскажите, пожалуйста, если владеете актуальной информацией.

1. Какие банки лояльны к кредиткам при одобрении ипотеки?
У меня 15 штук КК. Общий лимит больше 1АСВ.
Этот лимит лежит на расходниках и НС.
Закрывать такое хозяйство конечно же не хочется.

2. Если все-таки мне когда-нибудь потребуется ипотека, удовлетворит ли ипотечный банк, если я снижу лимиты по 15 кредиткам до минимума. Например, до 5000 руб., но сами кредитки закрывать не буду...
Сталкивались с такими кейсами?
----------


Не Supric, но тоже могу подсказать :)

Многие банки лояльны, Сбер, Альфа, ДомРф, ВТБ.

Из последнего (зима этого года) - при суммарном лимите по кредиткам 1,2 млн ипотеку одобрили и Сбер, и Альфа. Оба - по двум документам.

Про снижение лимита решается индивидуально, чаще всего так и бывает - банк дает рекомендации, до какой суммы надо снизить лимит. Это в том случае, если без снижения не проходит.

----------
Цитата

M&E пишет:
банк дает рекомендации, до какой суммы надо снизить лимит
----------

Вот про такое пока не слышал, буду знать)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Как будто кирпичный хрущ чем-то хуже полевых дендрофекалий изображение

Те же же 80 метров на 3 комнаты и раздельный санузел
----------


Хуже всем, 21 век, технологии инженерного оборудования и строительства ушли вперёд. Класс энергоэффективности, счётчики тепла и пр. В хрущах это не было и не будет!

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Скажу сразу - я не признаю человейники в принципе.
Особенно 0.001%
----------


Ссылочку-то откройте и посмотрите этажность 3-шки которую я рекомендовал. Двор без машин, флор-дизайн и вот это всё! :thumbsup:
Площадки будут в разы лучше чем в хруще, и заклодок поблизсти рыть точно не будут! :crazy:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Как будто кирпичный хрущ чем-то хуже
----------

Ваш вариант не совсем то, что стоит хвалить.
Перекрытия меня немного напрягают.
Если не задавит, то могут и новую дать. ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ссылочку-то откройте и посмотрите этажность 3-шки которую я рекомендовал.
----------

Ох) Лучше бы вы это не писали.. :crazy:
Я же везде найду ..)))

:idea: В нескольких минутах езды располагается город Троицк, в котором развита богатая инфраструктура.
:idea: А в 20 минутах езды расположен торгово-развлекательный комплекс "МЕГА" с гипермаркетами Ашан, OBI, многозальным кинотеатром и множеством магазинов.

О застройщике. АО "Инвесттраст"
:idea: Кол-во корпусов 26 корпусов
:idea: В районе Новые Ватутинки уже работают 2 школы, 4 детских сада

Бедняги..
Остаётся только повеситься.. :cry:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Ох) Лучше бы вы это не писали.. изображение

Я же везде найду ..)))
----------


Что именно нашли? Ищите лучше! :D