Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
когда поживете в мск, тогда и расскажете о плюсах Сокольников у ТТК(они стоят 15ч в сутки+жд) X
----------
там метро 2 ветки, БКЛ вообще хорошо. я так понял апарты это Сокольнический вал 1с1, на карте это прям у входа в парк, никак не у ТТК... Почему бы и нет?

----------
Цитата

Q.Tarantino пишет:
хорошо. я так понял апарты это Сокольнический вал 1с1,
----------
а фото «апарта» видели?😂

----------
Цитата

Засосов пишет:
а фото «апарта» видели?😂 X
----------
нет. гляну как буду в тех краях.

----------
Цитата

Q.Tarantino пишет:
нет. гляну как буду в тех краях.
----------
видимо речь идёт о стройке со строительным адресом владение 1, это даже примерно не вход в парк, а конкретно между ТТК и жд, поэтому и апарты

----------
Цитата

Засосов пишет:
сдавая самому дороже или сделать косметику
----------

Сказал человек, продавший свою халупу и положивший всё на депозиты :D
А отчего же Вы, батенька, сами цену не подняли дороже? Или вот косметику сами не сделали?
Я прикинул рентабельность по ценам, которые изложил автор вопроса. Фигли спорить-то не по существу? Старый провинциальный ген вновь активизировался?
Сколько человек написал в цифрах, столько я и посчитал. Что ещё не понятного.

кто кв заработал, тот и решает что с ней делать и неважно на кого записана. тему можно закрывать :crazy:

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Сказал человек, продавший свою халупу и положивший всё на депозиты изображение

А отчего же Вы, батенька, сами цену не подняли дороже? Или вот косметику сами не сделали?
----------
я писал, у меня был дорогой и качественный ремонт(в разумном соотношении с панелью новостроем уМкад), НО ему стукнуло 10лет и это уже проявлялось. Последние годы по мелочам я уже делал «косметику». Но так как всё не дешевое, менять на дешевое, вариант плохой. Например был дорогой кожаный диван, который полопался и даже порвался. Менять его в арендной хате актуально только на диван Каир за 17т₽, но это уже «не дорогая» обстановка.
Продал по ситуации, прям цели не было, выставлял параллельно с арендой, что быстрее, то и хорошо.
На депозитах я сижу до покупки квартиры, но средний рынок меня не интересует. Кстати на депо и нс, доходы в разы выше аренды, и проще. Но другие риски

----------
Цитата

Засосов пишет:
Например был дорогой кожаный диван, который полопался и даже порвался. Менять его в арендной хате актуально только на диван Каир за 17т₽, но это уже «не дорогая» обстановка.
----------
Сколько раз жил на съемных квартирах, никогда не мог понять, для кого, под какую конкретно жизнь их меблировали. Диваны были везде, а для чего они? У нас на них валялись предметы одежды и вообще что попало, а места они занимают много. Как предмет, на котором валяется пижама и спит и точит когти кот, диван вполне ок. Но уже идея, чтоб на нем спать, обычно так себе: диванов с нормальным матрасом практически не бывает, а спина не казенная. Читать в принципе тоже удобнее в кровати.
Нормальных столов на съемных квартирах не было ни разу. Кресел, кстати, тоже. Хотя даже очень приличные аэрон или эмбоди стоят, ну, от силы как "дорогой кожаный диван".

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Но уже идея, чтоб на нем спать, обычно так себе: диванов с нормальным матрасом практически не бывает, а спина не казенная. Читать в принципе тоже удобнее в кровати.
Нормальных столов на съемных квартирах не было ни разу. Кресел, кстати, тоже. Хотя даже очень приличные аэрон или эмбоди стоят, ну, от силы как "дорогой кожаный диван".
----------


Всё верно. Я в свою бытность договаривался с арендодателем: заменил диван на кровать, стол и кресло свои покупал. :yep:

----------
Цитата

Alvik159 пишет:
А зря. Рентабельность сдачи Вашей квартиры брутто: 60.000 отн. 19.000.000 примерно 3,79% Рентабельность сдачи в Сокольниках, опять же брутто, 80.000 отн. 13.000.000 примерно7,38% Плюс ещё и останется 3~4 млн.
----------


Ну дом 1996 года, относительно свежий получается. Если бы это была панель 80х, можно было бы подумать. Тут ради каких-то 20 000 разницы, всё это проворачивать? Какой смысл - это же копейки! :uncap: Смешно читать такие выкладки от москвичей с кучей квартир. :quotes:
Плюс всякие накладые расходы наверное не учли.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
кто кв заработал, тот и решает что с ней делать и неважно на кого записана. тему можно закрывать
----------
Спасибо,его доля там существенна.Жить там не планируем никто, мы с женой консерваторы сохраняльщики,а они за Харыбина :cry:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Диваны были везде, а для чего они?
----------
кроме кухни, остальное время мы проводили на этом диване как раз. Это был большой диван с большим канапе и французской раскладушкой.
Гости спали на нём, 3 мужика вмещались на раскладушке не толкаясь. Никто не жаловался. Хит аренды диван Каир, в раза 2,5 меньше.
Кстати риелторы советуют брать под аренду кровать, до сих пор не могу понять почему. Получается все гости сидят задом на кровати -матрасе, на котором ты спишь потом раздетый :crazy: .

----------
Цитата

Alvik159 пишет:
и,а они за Харыбина
----------
жечь таких надо, в печах :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
заменил диван на кровать
----------
вы приходите на просмотр квартиры, там кроме кровати, больше сидеть негде. И квартирка явно видавшая виды. Вам комфортно будет спать на этой кровати? На которой сидели-лежали все желающие.
Да и раскладной диван экономит пространство

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Тут ради каких-то 20 000 разницы, всё это проворачивать? Какой смысл - это же копейки! изображение
Смешно читать такие выкладки от москвичей с кучей квартир. изображение

Плюс всякие накладые расходы наверное не учли.
----------
О том и речь,как убедить аргументами,пока продашь,пока купишь и обставишь,не факт что там сдашь за 80,спрашивается где навар,а если потом продавать эти аппарты :wall:

----------
Цитата

Alvik159 пишет:
не факт что там сдашь за
----------

Зато получит бесценный опыт :crazy: :D

----------
Цитата

e*******@list.ru пишет:
Удешевление недвижимости идет полным ходом. Сельской во-первых и недвиги мелких городов во-вторых. Как пример, продал квартиру и на нее в 2009 купил 150кв.м. дом 2эт кирпичный за 100км от ближайшего полумиллионника, за 400 км от столицы региона, за 1,5млн, тогда около $50k. Сейчас дом ничего не стоит, его за дюжину лет невозможно было продать. Так что ветка верно названа, кое где удешевление и обесценивание
----------


Зачем вы продаёте? У вас там чистый воздух, можно найти себе дело по душе. Жить поживать и добра наживать! :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
остальное время мы проводили на этом диване как раз
----------
К сожалению, в мои годы "остальное время" один раз в неделю - это уже будет едва ли не лучше возрастной нормы. Как заяснял уролог.
Задумался, а где я вообще дома? Похоже, в порядке убывания:
- сплю в кровати
- сижу в кресле за столом
- лежу в ванне
- сижу за обеденным столом
- стою за кухонным столом
Все остальное - исчезающе малая часть. Где тут нужен диван, не вдупляю.
----------
Цитата

3 мужика вмещались на раскладушке не толкаясь
----------
Я и говорю, что этот образ жизни мне неведом. Не, были у нас трое мужиков в гостях с ночевкой. Году в 1984-85. С рыбалки на водохранилище, афаир собирались к даме, а у той что-то не сложилось, то ли подруга занята, то ли муж дома. Что делать - пошли в гости к сослуживице. Спали на ковре, ковер с неделю пах рыбой. С тех пор гостей в таком количестве на ночь не оставалось.----------
Цитата

больше сидеть негде.
----------
Я и говорю, по цене кожаный диван = аэрон или два аэрона = много маркусов.

----------
Цитата

Alvik159 пишет:
Как быть?Имеем 2ккв-56м район м.Багратионовской 17/17эт панель 96г.Аренда-60т.,второй год.Цена продажи по ЦИАН 18-19мио.Сын грит,как наслушался умных советов,неэффективна аренда.Надо продать и купить аппарт на Сокольнической 1,за 13 у ПИКа евро2ку.Будет аренда 80, и остаток депозит.Смотрю там же из окна можно на ТТК выходить.Квартира на него записана.Возражаю,как могу.Ну как вам это.
----------


Я бы оставил как есть.

Alvik159,
Простите, но раз кв сына и он по сути ее почти всю заработал, значит, пусть сам решает. Мнение свое вы озвучили, спасибо, дальше он сам разберется. Не надо его убеждать. Позвольте взрослому сыну быть мужиком, не лезьте. Грубая правда.