Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (72597)

user332376542044

28 сентября 2023 в 11:05

----------
Цитата

Poor Yorik пишет:
Сколько же там была кадастровая стоимость?
----------
и что делать с несколькими миллионами рубленала германской подданной?)
Ну по обменникам - понятно.. а дальше?
Кстати, сейчас вообще можно хотя бы пресловутые 10k$ вывозить?

Ответить

pandc

28 сентября 2023 в 11:45

Купить безнал (по льготному курсу в отп) и свифтануть почти за 0.

Ответить

user-23009129972

28 сентября 2023 в 13:14

----------
Цитата

Poor Yorik пишет:
Сколько же там была кадастровая стоимость?
----------

Очевидно гораздо больше чем 100т₽. Ставка, что Регпалата зарегистрирует ДКП, на срок владения более 5лет. Налога нет, Рег палата пропустит

Ответить

user-23009129972

28 сентября 2023 в 13:15

----------
Цитата

TZK пишет:
и что делать с несколькими миллионами рубленала германской подданной?)
----------
вариантов вывести из РФ вагон, выводятся миллионы в валюте, а тут смех в сравнении

Ответить

user-23009129972

28 сентября 2023 в 13:17

----------
Цитата

Alvik159 пишет:
,а то заскучают
----------

Если они нерезы из недружественной страны и являются собственниками квартир, то скучать им не придётся. Продать вы сможете только с серьезным дисконтом по кривым схемам

Ответить

Kumiko

28 сентября 2023 в 13:27

----------
Цитата

user-23009129972 пишет:
Ставка, что Регпалата зарегистрирует ДКП, на срок владения более 5лет. Налога нет, Рег палата пропустит
----------

Есть и вторая сторона сделки, которая потом на голубом глазу будет утверждать, что объект, стоимостью несколько лям, приобретен за сотку. Помывом за версту воняет.

Ответить

Засосов

28 сентября 2023 в 13:55

----------
Цитата

Kumiko пишет:
что объект, стоимостью несколько лям, приобретен за сотку
----------

Там кроилово от и до. Наследство (пусть и старше 5лет), собственник нерез из недружественной. Сделка по доверенности, в ДКП 100т₽, остальное нал-ячейка. Весь сыр бор изза 2ки 44м2 на Дегунинской сов панель, утиль сдается давно южанам. Зарядили в июне 8,5, упали до 8,2. Предложил подумать за 6, риелтор сказал что за продадут не мне. В июле объявление сняли..

Ответить

OperaNatalie

28 сентября 2023 в 14:34

Засосов, а 6-ю не страшно рисковать? а то сегодня типа богатые нерезы, а завтра обычные местные схематозники и банкроты

Ответить

OperaNatalie

28 сентября 2023 в 14:37

обьясните пожалуйста чем плохо у нерезов покупать

Ответить

Засосов

28 сентября 2023 в 14:41

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а то сегодня типа богатые нерезы
----------
естественно я бы проверял все документы. В недружественной локации у меня живут родственники и просто знакомые, я могу проверить по документам там и скорее всего требовал бы личную встречу с моим знакомым. Конечно если бы сделка не сходилась, я бы не купил

Ответить

Засосов

28 сентября 2023 в 14:43

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
обьясните пожалуйста чем плохо у нерезов покупать
----------
в текущих реалиях не сложно прикрутят дискредитацию, легализацию, спонсирование и вообще госизмена

Ответить

mintai1

28 сентября 2023 в 15:17

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
обьясните пожалуйста чем плохо у нерезов покупать
----------
Если из недружественной страны, то афаир прямым запретом, см. президентские Указ 81 и Указ 95.
Афаир только по разрешению правкомиссии, или придется платить деньги нерезу на счет типа С. С которого он может только заплатить российские налоги и купить российские ОФЗ.

Ответить

OperaNatalie

28 сентября 2023 в 17:22

а как покупатель узнает резидент или нет, если об этом молчат? если, допустим, паспорт рф и ты покупаешь как у обычного гражданина или по доверенности, которая выдана в рф.

налоги это же забота продавца, покупатель купил, допустим, в ипотеку и рассчитался через акредитив

Ответить

Засосов

28 сентября 2023 в 18:44

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а как покупатель узнает резидент или нет, если об этом молчат?
----------
как у нерезидента может быть паспорт рф? Паспорт на действительность проверяется впервую очередь. Нерез сразу скажет, что в ДКП будет смешная сумма. Ипотека, аккредитив, безнал это блок и не возможность воспользоваться, поэтому только нал мимо договора.
Если это обычный гражданин, то наверно про эту сделку никто и не узнает, а если медийный прозападник ведущий каналы дискредитирующие РФ и вообще, то можно влететь как пособник и соучастник

Ответить

Supric

28 сентября 2023 в 19:41

----------
Цитата

Засосов пишет:
как у нерезидента может быть паспорт рф?
----------

Вы резидентство с гражданством не путаете?
Правда резидентство тоже бывает в разных контекстах. Например налоговое резидентство гражданин РФ теряет автоматически если находится более 183 дней за последние 12 месяцев за пределами РФ.

Ответить

Засосов

28 сентября 2023 в 21:01

----------
Цитата

Supric пишет:
Вы резидентство с гражданством не путаете?
----------

В моём случае это был гражданин другой страны

Ответить

user-24017572099

28 сентября 2023 в 22:03

Сижу в финляндии и все открыается и заполняя декларац через лк налоговой
И еше тут про резов и нерезов
Пришло в лк письмо, там чтото по декл насчитали не то, я им ответ: а они мне вам письмо доплатить и вызов в налоговую в опред время. Те надо реагировать быстро
Итог: налоговая отписалась что деклар подавать не надо в этом случае и налога нет. А насчитали вначале 15000 за чтото
Нерез бы так быстр не ответил и штраф бы платил
Мб уже проверяют: они же видят откуда заходят в их лк..

Ответить

OperaNatalie

29 сентября 2023 в 04:05

Засосов,
гражданин то понятно, а вот нерезиденство я понимаю именно в контексте суприка. допустим, приятельница недавно продавала мск аппарты сестры, живущей в сша, не имеющей гражданства сша, но с гражданством рф без вопросов.

Ответить

mintai1

29 сентября 2023 в 04:36

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
гражданин то понятно, а вот нерезиденство я понимаю именно в контексте суприка
----------
Царь и органы исполнительной власти, применяя указы 81 и 95, понимают резидентство в контексте валютного резидентства, а не налогового. Все граждане РФ, неважно, где они живут, и все иностранцы с ПМЖ в России - валютные резиденты. Все остальные - нерезиденты. ----------
Цитата

если, допустим, паспорт рф
----------
То, очевидно, этот человек - валютный резидент РФ.

Ответить

Засосов

29 сентября 2023 в 08:46

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а вот нерезиденство я понимаю именно в контексте суприка.
----------
а как вообще контролируется длительный выезд? Например через безвизовые страны. Выехал в Белоруссию и улетел на 2года

Ответить

Показать еще (3021)