Удешевление недвижимости...

Куча вариантов в новострое по ценам выше, чем застройщик продает.

Не понимаю на кого это рассчитано.

Удешевление в полный рост наблюдаю в лотах с даты постройки от 15 лет.
Но я покупаю только свежую вторичку (до 10 лет) с идеальными документами (правоустанавливающие документы - ДДУ, без обременений, без детских долей и тд).

Так что данные лоты не для меня, а вот то что нужно мне дорожает.

С другой стороны, мне плевать на цену.

Мне важно чтобы ставка вклада обгоняла рост цены на бетон. Пока что на долгосроке обгоняет. Доходность недвижимости в районе 5-8% годовых.

Для этого смотрю цену в ДДУ продавца, если доходность выше, чем ставка вклада - просто отказываюсь от лота.

Но это специфика лотов с датой постройки от 2019 года, там доходность бывает значительно обгоняет ставку вклада.
Исключение - изначально дорогие лоты (премиум сегмент).

У меня изначальная цель - перекинуть 25% депозита в физ активы. Если цены на квартиры будут продолжать рост, значительно обгоняющий ставку вклада, остаток доли уйдет в физ золото.

----------
Цитата

user-432815564053 пишет:
С другой стороны, мне плевать на цену.
----------

Московская Удмуртская недвижимость всегда в цене :o

----------
Цитата

user-432815564053 пишет:
Думал почитать про недвижимость, а тут филиал дома 2.
----------

Тот, кто серьезно интересуется ситуацией на рынке недвиги, вряд ли ищет на подобных форумах информаци. Вы все видите сами, если длительное время отслеживаете продажи в нужных вам локациях.

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
Спрос будет, но только на свежую вторичку.
----------

Ну хорошо, купили на эти деньги и живут там. А дальше кто покупать будет?
Тут либо цифра этой категории покупателей конечна, либо в дальнейшем эти 5 лям будут ни о чем от слова совсем.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Ну хорошо, купили на эти деньги и живут там. А дальше кто покупать будет?
Тут либо цифра этой категории покупателей конечна, либо в дальнейшем эти 5 лям будут ни о чем от слова совсем.
----------


Мне нужно сформировать структуру депозита по 25%

1. Валюта.
2. Вклады и ОФЗ.
3. Недвижимость и золото.
4. Акции.

Если спрос (цены) упадет, не обеднею.

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
1. Валюта.
2. Вклады и ОФЗ.
3. Недвижимость и золото.
4. Акции.

Если спрос (цены) упадет, не обеднею.
----------


Золото физическое где хранить собираетесь, в ячейке? И в какой форме: монеты или слитки? С акциями, вы несколько припозднились. Валюту опять же, кэш? Тоже ячейку арендовать + вакуумная упаковка?

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
Если умершему
----------
понимал что это неизбежно, но не хотел верить что «это» станет реальным сегментом на рынке..

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Золото физическое где хранить собираетесь, в ячейке? И в какой форме: монеты или слитки? С акциями, вы несколько припозднились. Валюту опять же, кэш? Тоже ячейку арендовать + вакуумная упаковка?
----------


1. Вообще я формирую структуру депозита уже много лет. Если что мой ник dekab1 на смартлабе.

Сейчас просто докупка идет.

2. Монеты, лом и слитки. Естественно физ золото.
3. Наличный бакс и юань на вкладах.
4. Ячейка - слишком риски кражи высокие.

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
1. Вообще я формирую структуру депозита уже много лет. Если что мой ник dekab1 на смартлабе.

Сейчас просто докупка идет.

2. Монеты, лом и слитки. Естественно физ золото.
3. Наличный бакс и юань на вкладах.
4. Ячейка - слишком риски кражи высокие.
----------


Привествую, почему-то так и подумал, что декаб1 забежал :drink:

Так что, дома сейф что ли? Риски кражи ещё выше. У меня как-то залезали в квартиру и вынесли всё золото у жены, но все бабки были в Сбербанке :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Так что, дома сейф что ли? Риски кражи ещё выше. У меня как-то залезали в квартиру и вынесли всё золото у жены, но все бабки были в Сбербанке
----------


Под эти цели купили дом. Там постоянно кто то живет из родственников.
Там же хранятся стволы по лицензии.
Сейф есть, но там только документы ибо грабители будут в первую очередь сейф вскрывать.

Риски везде есть, но риски кражи я оцениваю как низкие.

user-160615565016, чем в итоге закончилась та сделка? Взяли?

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
Мне нужно сформировать структуру депозита по 25%

1. Валюта.
2. Вклады и ОФЗ.
3. Недвижимость и золото.
4. Акции.
----------

Смотрю, два последних пункта таки появились в списке))
Недвига уже есть какая-то? Или пока в процессе выбора первого объекта?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Дочитал тоже дневник трат. Если так разобраться, доход автора - копеечный. Что такое зп до 300тр в мес на семью в Мск?
----------

Скажите, а вы правда не узнали себя в авторе дневника? По сути ведь, очень-очень схожий с вашим подход к жизни...

----------
Цитата

M&E пишет:
Скажите, а вы правда не узнали себя в авторе дневника? По сути ведь, очень-очень схожий с вашим подход к жизни...
----------


Узнал, похоже да. Многие фишки, который он делает - я использую. И пришёл к ним самостоятельно до дневника. Но я не такой радикал, как он. :crazy:

Мы не юзаем сэконд-хенд, не тратим время на поиск чего-либо в ашане и пр., оффлайн магазинах. Не пьём и не едим дешёвую еду. Ходим по ресторанам и тратим на отдых значительно больше. :shuffle:
Но и норма сбережений у нас значительно меньше.

В целом, у него хороший подход, но он слишком радикален, расходует своё время не туда, и гробит здоровье плохой едой и алкоголем - тут я с ним не согласен. Ну и с тем, что жена долгое время не работала у него. :uncap:

"Скажите, а вы правда не узнали себя в авторе дневника? По сути ведь, очень-очень схожий с вашим подход к жизни... "
ему с женой больше повело

----------
Цитата

Q.Tarantino пишет:
я вот тоже жду когда моей надоест кнопки нажимать.
сам буду.
ведь все равно она забыла что такое помыть полы, плиту или другие места
----------

И это ещё зима даже не началась, когда все пенсионеры по домам сидят.
Представляю что тут будет тихими зимними вечерами.
Тема поростёт пылью, а на полу сплошной песок.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
user-160615565016, чем в итоге закончилась та сделка? Взяли?
----------


Если речь про пенсионерку - чиновницу, то отказались. У собственника реально проблемы в плане здоровья. Поэтому риелтор и согласился на нашу цену.

Первый и последний раз с пенсионерами связываюсь, благо в свежей вторичке их мало. Не стоит оно того.

----------
Цитата

Supric пишет:
Смотрю, два последних пункта таки появились в списке))
Недвига уже есть какая-то? Или пока в процессе выбора первого объекта?
----------


С 20 года появилась недвига, как только царь ввел налог на вклады.

Покупаю не спешно, как попадаются варианты под долю депозита. Сейчас на 1 лот хватает, с учетом что валюта увеличила депозит.

Самое прикольное по тому объекту, кто то в итоге его купит - без скидки и освидетельствования. :D

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
Если речь про пенсионерку - чиновницу, то отказались. У собственника реально проблемы в плане здоровья. Поэтому риелтор и согласился на нашу цену.
----------

А сколько здесь было возмущений про запрос не то, что освидетельствования, а простой справки, что не на учете и не обращалась.
Моя соседка тоже выглядела вполне прилично, разговаривала нормально. До тех пор пока не заявила, что я к ней люк в стене прорезала. На этом этапе выяснилось, что это известный во всех инстанциях персонаж. А я ведь и с соседями разговаривала перед покупкой. Только тех, кто бы точно все рассказал, в этот день не было. Представляете ситуацию, как избавляться от квартиры, зная, что есть соседи, которые могут все рассказать? Ну кто то из покупателей не пойдет по соседям, но и риэлторы тоже между собой общаются и знают по привлекательному объекту причину долгого висения.