Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
Самое прикольное
----------

Если сабж на учёте в пнд это не гарантия что он кидала и будет отматывать сделку взад. У нас резидентов пнд по стране не мало и они как то участвуют в сделках с недвижимостью. У нас в доме жил алкаш переселенец из 5ки. Иногда держался, но не больше месяца, потом психушка/сизо. Сидел и по жизни зажигает и сынок старший такой же. В начале лета выставил свой бомжатник на 2этаже, 2 окна на автостоянку.
В августа продали, идёт ремонт и с улицы видно тянут по потолку сплит систему, то есть не бедные новоселы

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А сколько здесь было возмущений про запрос не то, что освидетельствования, а простой справки, что не на учете и не обращалась.
----------


Сами тутошние пенсионеры и возмущались! :D

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
Покупаю не спешно, как попадаются варианты под долю депозита. Сейчас на 1 лот хватает, с учетом что валюта увеличила депозит.
----------


Не совсем понял, это вы депозит переливаете в недвигу?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Представляете ситуацию, как избавляться от квартиры, зная, что есть соседи, которые могут все рассказать? Ну кто то из покупателей не пойдет по соседям, но и риэлторы тоже между собой общаются и знают по привлекательному объекту причину долгого висения.
----------


Мы с собственником перед подписанием предварительного договора пообщались. Не понимает она зачем продает квартиру и вообще какую то ересь несет. То ли ее сын заставляет продать, то ли риелтор.

Ну его на фиг.

Как только узнали, что у риелтора нотариальная доверенность, нужно было сразу в лес посылать, только время потратил.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А сколько здесь было возмущений
----------
так реально требующих справки с освидетельствованием -единицы. Сейчас это можно обойти продажей «по доверенности», типа продавец реликант :D
Ну или регистрация в другой регион и перед сделкой справка из пнд что с момента регистрации до дня справки не обращался.
Большинству этого достаточно и даже более.
Матерый риелтор найдёт вариант

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Представляете ситуацию, как избавляться от квартиры, зная, что есть соседи, которые могут все рассказать?
----------

Вот именно поэтому при покупке квартиры я ещё до встречи с риелтором вычислял квартиру и начинал ознакомительный обход соседей.
Всегда находились доброжелатели с историями про кошек и люки в стене.
На этом экскурсия по подъезду заканчивалась.)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не совсем понял, это вы депозит переливаете в недвигу?
----------


Порешали распределить весь депозит на 4 равные части.

Деньги семейные, раз надо - сделаю, хоть мне ни недвига, ни золото, ни бакс, которым нельзя спекульнуть, особого оптимизма не внушают. :D

До налога я работал по схеме.

Ставка ниже 10% - валюта.
Ставка выше 10% - рублевые вклады.

Теперь под эту схему осталось 25% депозита.

----------
Цитата

Засосов пишет:
так реально требующих справки с освидетельствованием -единицы.
----------

У меня как то были покупатели, которые вообще ничего не требовали и которых я увидела первый раз только в день сделки. Как будто пришли в магаз кило яблок купить.

----------
Цитата

Засосов пишет:
реально требующих справки с освидетельствованием -единицы.
Сейчас это можно обойти продажей «по доверенности»,
----------

Сомнительное утверждение.
По-моему сейчас единицы кто влезет в квест с доверенностью.
Ну если только за полцены!
И в этом случае думаю будет тройная "крыша".
Пакетик "чая" в кармане решит все вопросы.

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
До налога я работал по схеме.
Ставка ниже 10% - валюта.
Ставка выше 10% - рублевые вклады.
----------

Ваша схема это сказка про бычка))
Какие налоги?
10% в валюте)) Это анекдот?
как давно стало выше 10%?

Простите вы из какой страны пишете?
Армения? Израиль? Или Райский сад?

В любом случае старый я уже, пора и о вечном подумать.

К слову, я женился недавно на ровеснице. Понятное дело что по любви, то что жена обеспеченная, это так совпало. :D

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
10% в валюте)) Это анекдот?
как давно стало выше 10%?
----------


Успокойтесь, речь о рублевой ставке или керри трейде.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
как давно стало выше 10%?
----------


Продажа по 110 руб, рублевый вклад под 23% и откуп по 65 руб, это сколько процентов годовых?

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
К слову, я женился недавно на ровеснице. Понятное дело что по любви, то что жена обеспеченная, это так совпало. изображение

----------

Поздравляю :flowers: :thumbsup:

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
Успокойтесь, речь о рублевой ставке
----------

Да я понял что о рублевой. Просто не дописал.
Но суть в том что рублёвая свыше 10 это явление не столь старое.
Скачок 20+ это очень короткая вспышка, до которой все кормились на 7-8%
Валюта до 10% видимо ну очень мелкая.
Я не заметил!)) :D

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
К слову, я женился недавно на ровеснице. Понятное дело что по любви, то что жена обеспеченная, это так совпало.
----------


Брачный договор есть? Дети у неё от прошлого брака? ;)

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
Продажа по 110 руб, рублевый вклад под 23% и откуп по 65 руб, это сколько процентов годовых?
----------

Валютные перекладушки не надо связывать с банковской ставкой.
Я же говорю:
Схема про белого бычка. :crazy:
Про налоги проехали.))

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Но суть в том что рублёвая свыше 10 это явление не столь старое.
Скачок 20+ это очень короткая вспышка, до которой все кормились на 7-8%
Валюта до 10% видимо ну очень мелкая.
----------


Господи. :omg:

1. Ставка выше 10% это 2009 - 2013, 2015 - 2017, 22,23 годы. Достаточно старое.

2. Кто мешает набрать фиксов или 3 летних ОФЗ?
Кормится под 8%, при инфляции 12%? Тут главное не умереть от обжорства. :D

3. Валюта под 10% хоть и была, но в изначальном посте речь была о том что при ставке выше 10% я лесенкой выхожу из бакса в рубль. При ставке ниже 10% аналогично выходу в бакс.

Тупо керри трейд, который работал с 2008 года.
Сейчас нерезидентов нет, поэтому не работает.

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
Ставка выше 10% это 2009 - 2013, 2015 - 2017, 22,23 годы.
Достаточно старое.
----------

:D :D :D
----------
Цитата

Supric пишет:
Недвига уже есть какая-то?

user-160615565016 пишет:
С 20 года появилась недвига, как только царь ввел налог на вклады.
----------
----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
Мне лично молодые не нужны, ибо хлопотно и затратно.
----------
----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
старый я уже, пора и о вечном подумать.
я женился недавно на ровеснице.
Понятное дело что по любви, то что жена обеспеченная, это так совпало.
----------


Эта тема будет жить вечно! :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Брачный договор есть? Дети у неё от прошлого брака?
----------


Нет.

Без комментариев.

Скажу только, что учитывая мою страсть просчитать 10 раз все риски, в данном случае риски минимальные.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Эта тема будет жить вечно!
----------


Зашел обсудить бетон и попал на дом 2. :D

ладно пойду я, удачи всем.

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
С 20 года появилась недвига, как только царь ввел налог на вклады.

Покупаю не спешно, как попадаются варианты под долю депозита. Сейчас на 1 лот хватает, с учетом что валюта увеличила депозит.
----------

Все правильно, при движении к целевым долям спешка не нужна.
Правда, равные целевые доли выглядят как-то искусственно, но сам подход логичный, не все ж на керритрейде кататься до пенсии...