Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (73345)

Засосов

17 октября 2023 в 16:39

Отвлеку от геронтофильных страстей

По данным Росреестра, в сентябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 16 946 (63.8% гг) vs 17 538(август) (81% гг) и 14 932(июль) (79% гг), в июне было 15740 сделок.

Ответить

Kumiko

17 октября 2023 в 16:50

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Успешные, добившиеся всего сами. изображение

----------

Так чаще всего одиночки говорят. Не закапывайте себя окончательно.

Ответить

Supric

17 октября 2023 в 17:43

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Здесь живет Киосакин с многолетним опытом провокаций оппонентов на получение бана от администрации форума. Они в сухую проиграют ему в неравной борьбе и понимают это. Поэтому здесь чистый воздух.
----------

Неравная борьба обычно заключается в том, что рано или поздно любое обсуждение, хоть как-то затрагивающее недвигу, в итоге сводится к обсуждению прелестей ватутинского гетто.
А по ватутинскому гетто общепризнанный специалист тут только один, там уже он давит всех авторитетом :D

Ответить

Supric

17 октября 2023 в 17:47

----------
Цитата

Засосов пишет:
По данным Росреестра, в сентябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 16 946 (63.8% гг) vs 17 538(август) (81% гг) и 14 932(июль) (79% гг), в июне было 15740 сделок.
----------

Это тот самый всплеск инфляционных ожиданий, который начался на очередной волне девальвации этим летом.

Как ни крути, от всяких "событий планетарного масштаба" народ до сих пор бежит в недвигу, чтобы потом не бегать кругами в панике.

Поэтому думаю тут будет откат по количеству сделок. А в долгосроке это все не очень значительно влияет.

Ответить

OperaNatalie

17 октября 2023 в 18:02

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Хватит на регионы наговаривать, всё там так же, а то и лучше ещё!
----------

тут речь не про регионы, а про сибирь - куда либо сами убегали по разным причинам несогласные, либо потомки тех, кого туда ссылала власть. Поэтому концентрация инакомыслия, наверное, в целом повыше, чем по стране.

Ответить

Kumiko

17 октября 2023 в 18:02

----------
Цитата

Supric пишет:
Как ни крути, от всяких "событий планетарного масштаба" народ до сих пор бежит в недвигу, чтобы потом не бегать кругами в панике.

----------

Ну мы то умудрились из нее выйти в тот период, когда еще на мамбе комфортные уровни для входа были и пока обгоняем. У меня желание обратно заходить как пропало, так пока и не вернулось. Анапу я только окончательно не отбросила из планов, но надо что бы рядом все успокоилось.

Ответить

Засосов

17 октября 2023 в 18:05

----------
Цитата

Supric пишет:
Поэтому думаю тут будет откат по количеству сделок.
----------

Вопрос темпов, на начало октября ещё перешли хвостики августовских одобрений ипотеки, но уже штучно. В конце сентября АН уже фиксировали значительное падение запросов по вторичке ПВ+ипотека, остался нал и нал + ипотечный хвостик. Если октябрь по числу сделок будет ~14тыс, то можно говорить о плавном замедлении, если сделок будет меньше 13тыс то это больше похоже на обвал

Ответить

Kumiko

17 октября 2023 в 18:07

Засосов, не будет без обвала мамбы и нефти обвала недвиги. Денег много.
Меня напрягает, что офз колом идут практически, а мамба стоит на этом фоне. По идее акции должны идти за облигациями. Но это в теории. Раньше у нас было так же как у всех.

Ответить

Засосов

17 октября 2023 в 18:26

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Денег много.
----------

У вас? :D
Недвига 90% сделок ипотека.
Обвала не будет, вопрос темпов падения. Я в октябре на снижение цен не рассчитываю, сделки просядут

Ответить

Bankov

17 октября 2023 в 18:31

кстати, давно был такой сервис Росреестра с данными о цене сделок обезличенными относительно, потом это окончательно прикрыли или что-то похожее сейчас есть?

Ответить

Засосов

17 октября 2023 в 18:35

Bankov,
На домклик есть история сделок обезличенная

Ответить

Realization

17 октября 2023 в 18:38

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
сами убегали по разным причинам несогласные, либо потомки тех, кого туда ссылала власть
----------

были еще те, кто поехал по Столыпинской реформе провластные :)

----------
Цитата

Засосов пишет:
На домклик есть история сделок обезличенная
----------

Платная?

Ответить

Засосов

17 октября 2023 в 18:41

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
куда либо сами убегали по разным причинам несогласные, либо потомки тех, кого туда ссылала власть
----------
у меня по 2 дедам и одной бабушке, сосланные. Чтобы туда сам ктото уезжал, не слышал :D

Ответить

Kumiko

17 октября 2023 в 18:42

----------
Цитата

Засосов пишет:
У вас? изображение

Недвига 90% сделок ипотека.
Обвала не будет, вопрос темпов падения. Я в октябре на снижение цен не рассчитываю, сделки просядут
----------

Вопрос только в том при каком ключе и какой дохе дальних офз мамба начнет проседать. Курс бакса при этом расти не должен. Если будет одновременно расти бакс, инфля, ключ, доха офз, то мамба и недвига тоже продолжат рост. Иран можно не смотреть, а ограничиться Турляндией.

Ответить

Засосов

17 октября 2023 в 18:44

----------
Цитата

Realization пишет:
были еще те, кто поехал по Столыпинской реформе провластные
----------
были те кому предлагали вместо срока ехать на вольные сибирские земли. Финны осужденные пожизненно имели право подать прошение на поселение в сибирь в 1800ые годы. Разного сброда в сибири было много. Не так давно читал про дорогу Тара -Омск, на которой грабили обозы, местные банды уголовников

Ответить

Засосов

17 октября 2023 в 18:48

----------
Цитата

Realization пишет:
Платная?
----------
выберите дом и там есть история сделок в этом доме. Было бесплатно.
На циан есть история объявлений, там тоже цены последние есть

Ответить

Bankov

17 октября 2023 в 18:49

----------
Цитата

Засосов пишет:
На домклик есть история сделок обезличенная
----------

а Росреестр вообще данные вырубил?

Ответить

Bankov

17 октября 2023 в 18:51

----------
Цитата

Засосов пишет:
На циан есть история объявлений, там тоже цены последние есть
----------

там конечно не видно сами цены сделок, просто примерно можно порыть сколько объявление висело и на какой цифре оно ушло, но за сколько по факту продали, неизвестно

Ответить

Stol25

17 октября 2023 в 18:53

----------
Цитата

Bankov пишет:
кстати, давно был такой сервис Росреестра с данными о цене сделок обезличенными относительно, потом это окончательно прикрыли или что-то похожее сейчас есть?
----------

На флетинфо есть. По адресу

Ответить

Stol25

17 октября 2023 в 18:55

----------
Цитата

Bankov пишет:
цены сделок, просто примерно можно порыть сколько объявление висело и на какой цифре оно ушло, но за сколько по факту продали, неизвестно
----------

Как правило торг это 30-50 тыс больше редко кто скидывает от цены в объявлении. Ну максимум 100 тыс кому быстро продать надо. Я 3 квартиры покупала за период с 2013 по 2023 год

Ответить

Показать еще (2273)