Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Насколько я поняла Ваш ответ, эта разница уже нивелирована ростом цен.
----------
это цена у застройщика, на вторичке -20% это если повезёт

Два теоретика о недвиге: Коган и Липсиц
Первый скорее топит за интересы строяков и вечный рост бетония. Второй с цифрами объясняет, что максимум, что может быть - это отсрочка шухера на год-два, если продолжат за счёт казны косвенно спонсировать сверхприбыли девелоперов (льг.ипотека)..

угу, со дня на день пузырю конец, примерно, как доллару

моя подруга весной продала 2к кв (скинула для покупки мск), сейчас такие в обьявлениях минимум +500, уверена, торг тоже будет минимальный.

----------
Цитата

Засосов пишет:
счастливчик, предложения там кстати Хватает
----------

Вы просто не в курсе "специфики" этого ЖК и определённых корпусов.
И ненужно всех идиотами считать) если в одних корпусах (сданных) цена от 26 до 30, а в другом 21) https://www.cian.ru/sale/flat/293816746/
Это не просто так)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
сейчас такие в обьявлениях минимум +500, уверена, торг тоже будет минимальный.
----------

Я практически уверен, что к весне будет ещё +500 и с минимальным торгом "на бензин"

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы просто не в курсе "специфики" этого ЖК и определённых корпусов.
И ненужно всех идиотами считать) если в одних корпусах (сданных) цена от 26 до 30, а в другом 21) https://www.cian.ru/sale/flat/293816746/
Это не просто так)
----------


Дворы как у нас, и парковка подземная. Бизнес-класс, потому что локация ок, наверное. :crazy:
Вот кстати, у товарища, у которого "квартира на ключ" вот где-то там, но чуть ближе к метро. :uncap:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
сейчас такие в обьявлениях минимум +500,
----------
сейчас выгребли весь низ предложения. Но по моим предпочтениям варианты стали появляться, вчера даже общался по трем не дорогим 1кам. Торг есть везде, конкретно готовы обсуждать на просмотре, к большому торгу пока не готовы.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
"специфики" этого ЖК
----------
специфика там хорошо известная это промзона ЗИЛ, земля там отравлена на метры в глубину

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Дворы как у нас, и парковка подземная. Бизнес-класс, потому что локация ок, наверное. изображение

----------

Ох уж эти развивательские фантазии :D
Дворы не "как у вас" :D и даже в перспективе не подтянутся к уровню дна твоих полей с вросшими ржавыми газелями и парковкой в два ряда, т.к. жк огорожен :D Это вам "и так норм"
Паркинг - наверное лучшее, что есть в этом ЖК :D
И это не бизнес-класс даже близко...комфорт и то, за счёт 3,2 потолков и невысокой этажности.

----------
Цитата

Засосов пишет:
специфика там хорошо известная это промзона ЗИЛ, земля там отравлена на метры в глубину
----------

Там по корпусам еще присутствует и существенная.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Дворы не "как у вас" изображение
и даже в перспективе не подтянутся к уровню дна твоих полей с вросшими ржавыми газелями и парковкой в два ряда, т.к. жк огорожен изображение
Это вам "и так норм"
----------


У нас такие же корпуса есть 1в1, с дворами без машин как на фото в объявлении. Вот фото, где тут высокая этажность? Где тут "двор с машинами" ?

изображение

По поводу того, что будет дальше - если сейчас 27го поднимуют ключевую ставку, до декабря увидим забег тех, у кого уже есть одобрения и всплеск. С января - всё затухнет на первый квартал скорей всего. :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Там по корпусам еще присутствует и существенная.
----------
посвятите, любопытно же) а то про зубы и ватуты пять страниц, а про Настоящее - полунамеки читаем)

По поводу +500 через полгода - да! В моменте, как раз это уже вскоре после 24/03/24... Когда рубль, удерживаемый в пределах 100 за$ - очень может быть сиганет с обрыва. И ожидания звездеца - в противоположном направлении , соответственно народ опять ломанется спасать дерево..

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
если сейчас 27го поднимуют ключевую ставку, до декабря увидим забег тех, у кого уже есть одобрения
----------
ставка на вторичку уже заградительная, по текущей ставке штучные ипотеки с ПВ, в массе остались кто ипотекой добивает хвост суммы, ещё гуляют одобрения ипотеки конца августа, но их мало осталось. Охлаждение по вторичке уже видно и предложение растёт.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В чём причина, что вы вообще "флуд" модерируете?
----------

Причина в том что глядя в окно монитора тема стала как коктейль, который вы тут, как миксер ежедневно взбалтываете.
Коктейль от Киосаки: - Он как песня))
0% алкоголя :quotes:

А за окном то дождь, то снег,
И спать пора, и никак не уснуть.
Всё тот же двор, всё тот же смех,
И лишь тебя не хватает чуть-чуть.

Во дворе дотемна крутят ту же пластинку,
Ты сказал, что придешь, хоть на вечер вернешься сюда.
Вечер мне ни к чему, вечер мал как песчинка,
Я тебя подожду, только ты приходи навсегда.

Про снег поговорили.
Про стоматологию.
Сегодня о чём?)) :-p

Про двор? Согласен!
Кольцевой двор это ужас.
Детский мат за окном я не одобряю))

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы просто не в курсе "специфики" этого ЖК и определённых корпусов.
И ненужно всех идиотами считать) если в одних корпусах (сданных) цена от 26 до 30, а в другом 21) https://www.cian.ru/sale/flat/293816746/
Это не просто так)
----------

Там место плохое. Не знаю кто там по 26 млн покупает без отделки. Возможно на панике деньги вкладывают.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
угу, со дня на день пузырю конец, примерной.
----------

Да хоть бы и конец. Хотя все относительно..ну лопнет пузыр на недолгое время - дальше опять вверх..за 3 копейки никто не будет продавать..

----------
Цитата

Засосов пишет:
ставка на вторичку уже заградительная, по текущей ставке штучные ипотеки с ПВ, в массе остались кто ипотекой добивает хвост суммы, ещё гуляют одобрения ипотеки конца августа, но их мало осталось. Охлаждение по вторичке уже видно и предложение растёт.
----------


Ну мы ещё помниим: поднятие ключевой и на льготки тоже влияет(Госпрограмма и Семейная). Кроме того есть мнение, что с НГ вообще могут отменить льготные программы, либо структуру тех - кому они положены изменить.

Условно - требования ужесточить, брать смогут например, только определённые категории заёмщиков. И совсем не те, которые брали до сих пор. :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
ставка на вторичку уже заградительная, по текущей ставке штучные ипотеки с ПВ, в массе остались кто ипотекой добивает хвост суммы, ещё гуляют одобрения ипотеки конца августа, но их мало осталось. Охлаждение по вторичке уже видно и предложение растёт.
----------

Это же еще и от инфляции зависит. Если при инфляции 4-6% ставка 15% на ипотеку выглядит заградительной, то при инфляции 25% наоборот, стимулирующей.

А при том раскладе что вы описали, получается в интервале полгода-год все ждут высокие ставки и кредитование встанет на паузу, но затем все поголовно считают что ставки снизятся. Снизятся естественно вместе с инфляцией, как иначе? И вот при таком раскладе нужно просто "переждать" высокие ставки. Ну или ввязаться с расчетом на рефинанс позднее.

----------
Цитата

TZK пишет:
В моменте, как раз это уже вскоре после 24/03/24... Когда рубль, удерживаемый в пределах 100 за$ - очень может быть сиганет с обрыва. И ожидания звездеца - в противоположном направлении , соответственно народ опять ломанется спасать дерево..
----------

А вот в ожидании звиздеца рублевый долг должен быть прекрасен под любую ставку, хоть 10%, хоть 20%. Разве нет? О каких заградительных ставках тогда речь, вообще непонятно.

----------
Цитата

Supric пишет:
А вот в ожидании звиздеца рублевый долг должен быть прекрасен под любую ставку, хоть 10%, хоть 20%. Разве нет? О каких заградительных ставках тогда речь, вообще непонятно.
----------


Да, и зарплаты должны прекрасно вырасти тогда _У ВСЕХ_, особенно у тех, кто взял ипотеку под 20%, разве нет? Вырастут ли они? Вопрос. :quotes:

Как мы поняли, не у всех индексации и/или +40% в полгода-год :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да, и зарплаты должны прекрасно вырасти тогда _У ВСЕХ_, особенно у тех, кто взял ипотеку под 20%, разве нет? Вырастут ли они? Вопрос. изображение


Как мы поняли, не у всех индексации и/или +40% в полгода-год изображение

----------

Росстат говорит что в среднем у всех :pardon:
Информация как бэ общедоступна
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Frosstat.gov.ru%2Fstorage%2Fmediabank%2Ftab1-zpl_07-2023.xlsx&wdOrigin=BROWSELINK

Но гибкий ум никогда не признает собственных факапов :D