Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

TZK пишет:
народ опять ломанется спасать дерево.
----------
90% сделок ипотека, спасателей деревянных с луны будут завозить?

----------
Цитата

Supric пишет:
А вот в ожидании звиздеца рублевый долг
----------

А мы разве не в состоянии звездеца находимся?

----------
Цитата

Supric пишет:
Росстат говорит что в среднем у всех
----------
в моём окружении доходы не выросли ни у кого, у знакомых знакомых из глубинки, появились доходы 204т₽/мес

----------
Цитата

Supric пишет:
Но гибкий ум никогда не признает собственных факапов изображение

----------

Гибкий ум начинает уже о себе говорить во множественном числе и опять флудить не в тему с какими то, как ему кажется, мифическими +40% в пол года-год зарплатами :D
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как мы поняли,
----------

:jokingly:
----------
Цитата

TZK пишет:
посвятите, любопытно же) а то про зубы и ватуты пять страниц, а про Настоящее - полунамеки читаем)
----------

Вроде модератор запретил местному ***** "нести любую дичь" и обещал карать :thumbsup:
Так всё в открытом доступе есть, если поискать. Мне этот "Айленд" вообще неинтересен, я инф в части обсуждения инвеста дал.
Часть корпусов строил другой застрой и Эталон их выкупил и достраивал (протекают). В некоторых корпусах проблема с проектирование канализации (пахнет в цокольных этажах).

----------
Цитата

Засосов пишет:
90% сделок ипотека, спасателей деревянных с луны будут завозить?
----------

Одной квартире на вторичке нужен один покупатель. С учетом что 50% рынка вторички весит по хотелкам +3м к реальной стоимости - они не имеют к РН никакого отношения, кроме как объявление размещено.
еще 30% дикий неликвид, который вообще никому не упал. Еще часть - всякие кружива/перепланы и карательный ампир в цене квартиры. И вот тот оставшийся % - есть реальный рынок и на него в Мск людей с кэшем больше, чем адекватных предложений.
А кто там тарит студии и прочий ПИК в ипотеки - это другой сегмент.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А мы разве не в состоянии звездеца находимся?
----------

Да, я помню про массовое "уточнение данных" с сентября.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Гибкий ум начинает уже о себе говорить во множественном числе
----------

Смееееееегуууууууул! :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
в моём окружении доходы не выросли ни у кого
----------

В моем окружении никто и никогда не обсуждал и не обсуждает доходы, но по косвенным признакам - как замена автомобилей (жене, себе и не на китайцев), перестройка гостевого дома на даче, оплата отдыха родителям и прочие обычные житейские дела - без прекращения посещения различных мероприятий, театров, ресторанов, поездок на охоты-рыбалки, празднование ДР на Ибице и отдых всей семьёй не в Сочи, с продуктами не из магнита и доставок :D - всё нормально :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
Да, я помню про массовое "уточнение данных" с сентября.
----------

Ахахахахахаха :D :D :D :rofl: Тонко :jokingly:
Да, Апрелиус тогда прям приуныла... с серьёзности информации от "осведомлённого" источника :jokingly:

----------
Цитата

Засосов пишет:
ставка на вторичку уже заградительная, по текущей ставке штучные ипотеки с ПВ, в массе остались кто ипотекой добивает хвост суммы, ещё гуляют одобрения ипотеки конца августа, но их мало осталось. Охлаждение по вторичке уже видно и предложение растёт.
----------


Статистика говорит, что вторичка уже под давлением:

Новых кредитов выдано на 955 млрд руб. (+12% м/м). Прирост все также драйвил первичный рынок – объем льготных кредитов вырос до 646 млрд (+27% м/м). А вот на рыночной ипотеке уже сказался рост ставок — выдачи снизились до 309 млрд руб. (-9% м/м).
 

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да, Апрелиус тогда прям приуныла... с серьёзности информации от "осведомлённого" источника изображение

----------

Да фиг его знает, некоторым действительно страшно, и веселого тут мало.
С другой стороны, страх - это всегда скидки на активы. А скидок сейчас явно нет.

Просто не очень понятно, как одновременно в голове живут страх звиздеца и пузырь. Типа все остальные ничего не понимают, но скоро им станет так же страшно как и мне? Такая логика?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Статистика говорит, что вторичка уже под давлением:
----------

Все пишут что спрос проседает, но забывают указывать, что проседает он после летнего роста (на девальвации и росте инфляционных ожиданий резко подросли тогда).
Да и последнее время предложение недвиги как-то не отличается эластичностью, даже снижение объемов не вызывает удешевления.

Единственное интересное видел, разрыв между арендой и ежемесячным платежом растет и в среднем уже 2х (в ковид было 1.5х).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
что 50% рынка вторички весит по хотелкам +3м к реальной стоимости
----------
я это даже не вижу, у меня потолок цены в фильтре довольно низкий----------
Цитата

Bond007 пишет:
еще 30% дикий неликвид, который вообще никому не упал
----------

Его кстати здорово выгребли, малогабаритных 2ек внутри мкад до 9млн₽ не осталось, а ведь ещё в январе их было пару десятков, пускай и в ВАО/ЮВАО----------
Цитата

Bond007 пишет:
в Мск людей с кэшем больше, чем адекватных предложений.
----------

Это покупки для решения своих жизненных вопросов( расширение, детям, родителям), шикарный сегмент, ориентируются на квартал-двор-сталинки-номенклатурный сов кирпич, покупают дорого, таких всегда было 50-60%% рынка, на таких рынок и держится

----------
Цитата

Ломус пишет:
Статистика говорит, что вторичка уже под давлением:
----------
пока не страшно, рынок сильно перепродан, по сути в августе-сентябре был куплен 4квартал. Рынок даже не вернулся к нормальному объёму предложения

----------
Цитата

Засосов пишет:
их было пару десятков,
----------

Так о каком падении и всё пропало речь? Пару десятков на Москву!!!! Это не то что мало, это вообще ни о чём.
Я даже не вдаюсь в то, что и где вы смотрите, т.к. мы мониторить абсолютно разное.
Я перебирая телефонную книгу найду в разы больше людей, кто "сейчас" приедет и купит (не в смысле что оно ему надо, а то что у них эта сумма есть и напряга не создаст вообще). :jokingly:
На вторичке не вопрос отсутствия спроса - а вопрос нехватки адекватного предложения!

----------
Цитата

Supric пишет:
Да фиг его знает, некоторым действительно страшно, и веселого тут мало.
----------

- И мой Вам добрый совет - не читайте вбросы в удешевлении недвижимости
- Так таи кроме "уточнения в сентябре" и недвига опять в пол +15% за квартал, только про ватуты/зубы и успешный успех
- Вот никакие и не читайте
:D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так о каком падении
----------
до января таких цен не было, это было как раз падение рынка с лета 2022г. Рынок падает медленно, кроме шоковых причин, типа М год назад.
Он и сейчас будет сползать, пока готовы торговаться, через месяц цены на витринах начнут снижать. Вопрос тренда

----------
Цитата

Bond007 пишет:
На вторичке не вопрос отсутствия спроса - а вопрос нехватки адекватного предложения!
----------

Это ситуация последних 3х месяцев(панических). С середины 22г и до весны 23г предложение только росло
----------
Цитата

На вторичном рынке жилой недвижимости Старой Москвы по итогам 2022 года насчитывалось 45,4 тыс. квартир и апартаментов, что на 47,8% больше, чем в начале года, и является рекордным в истории показателем.
----------
Отсюда

----------
Цитата

Bond007 пишет:
На вторичке не вопрос отсутствия спроса - а вопрос нехватки адекватного предложения!
----------

Боюсь, что подобный спрос все же недостаточен или маржа у застроев неинтересная, пока коробки в полях хватают.

----------
Цитата

Supric пишет:
Просто не очень понятно, как одновременно в голове живут страх звиздеца и пузырь. Типа все остальные ничего не понимают, но скоро им станет так же страшно как и мне? Такая логика?
----------


Потому и пузырь, что люди хотят купить хоть что-то материальное в ожидании звиздеца. Зато ОФЗ и вклады с двузначной доходностью никому не нужны - народ ждёт новых 98-х и 91-х годов :ок:

----------
Цитата

Ломус пишет:
вклады с двузначной доходностью никому не нужны - народ ждёт новых
----------
с чего ради? Приток по депозитам идёт

----------
Цитата

Засосов пишет:
с чего ради? Приток по депозитам идёт
----------


Котировки облигаций и рост банковских ставок говорит, что не очень всё это интересно по текущим