Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да, Апрелиус тогда прям приуныла... с серьёзности информации от "осведомлённого" источника изображение

----------

Да фиг его знает, некоторым действительно страшно, и веселого тут мало.
С другой стороны, страх - это всегда скидки на активы. А скидок сейчас явно нет.

Просто не очень понятно, как одновременно в голове живут страх звиздеца и пузырь. Типа все остальные ничего не понимают, но скоро им станет так же страшно как и мне? Такая логика?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Статистика говорит, что вторичка уже под давлением:
----------

Все пишут что спрос проседает, но забывают указывать, что проседает он после летнего роста (на девальвации и росте инфляционных ожиданий резко подросли тогда).
Да и последнее время предложение недвиги как-то не отличается эластичностью, даже снижение объемов не вызывает удешевления.

Единственное интересное видел, разрыв между арендой и ежемесячным платежом растет и в среднем уже 2х (в ковид было 1.5х).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
что 50% рынка вторички весит по хотелкам +3м к реальной стоимости
----------
я это даже не вижу, у меня потолок цены в фильтре довольно низкий----------
Цитата

Bond007 пишет:
еще 30% дикий неликвид, который вообще никому не упал
----------

Его кстати здорово выгребли, малогабаритных 2ек внутри мкад до 9млн₽ не осталось, а ведь ещё в январе их было пару десятков, пускай и в ВАО/ЮВАО----------
Цитата

Bond007 пишет:
в Мск людей с кэшем больше, чем адекватных предложений.
----------

Это покупки для решения своих жизненных вопросов( расширение, детям, родителям), шикарный сегмент, ориентируются на квартал-двор-сталинки-номенклатурный сов кирпич, покупают дорого, таких всегда было 50-60%% рынка, на таких рынок и держится

----------
Цитата

Ломус пишет:
Статистика говорит, что вторичка уже под давлением:
----------
пока не страшно, рынок сильно перепродан, по сути в августе-сентябре был куплен 4квартал. Рынок даже не вернулся к нормальному объёму предложения

----------
Цитата

Засосов пишет:
их было пару десятков,
----------

Так о каком падении и всё пропало речь? Пару десятков на Москву!!!! Это не то что мало, это вообще ни о чём.
Я даже не вдаюсь в то, что и где вы смотрите, т.к. мы мониторить абсолютно разное.
Я перебирая телефонную книгу найду в разы больше людей, кто "сейчас" приедет и купит (не в смысле что оно ему надо, а то что у них эта сумма есть и напряга не создаст вообще). :jokingly:
На вторичке не вопрос отсутствия спроса - а вопрос нехватки адекватного предложения!

----------
Цитата

Supric пишет:
Да фиг его знает, некоторым действительно страшно, и веселого тут мало.
----------

- И мой Вам добрый совет - не читайте вбросы в удешевлении недвижимости
- Так таи кроме "уточнения в сентябре" и недвига опять в пол +15% за квартал, только про ватуты/зубы и успешный успех
- Вот никакие и не читайте
:D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так о каком падении
----------
до января таких цен не было, это было как раз падение рынка с лета 2022г. Рынок падает медленно, кроме шоковых причин, типа М год назад.
Он и сейчас будет сползать, пока готовы торговаться, через месяц цены на витринах начнут снижать. Вопрос тренда

----------
Цитата

Bond007 пишет:
На вторичке не вопрос отсутствия спроса - а вопрос нехватки адекватного предложения!
----------

Это ситуация последних 3х месяцев(панических). С середины 22г и до весны 23г предложение только росло
----------
Цитата

На вторичном рынке жилой недвижимости Старой Москвы по итогам 2022 года насчитывалось 45,4 тыс. квартир и апартаментов, что на 47,8% больше, чем в начале года, и является рекордным в истории показателем.
----------
Отсюда

----------
Цитата

Bond007 пишет:
На вторичке не вопрос отсутствия спроса - а вопрос нехватки адекватного предложения!
----------

Боюсь, что подобный спрос все же недостаточен или маржа у застроев неинтересная, пока коробки в полях хватают.

----------
Цитата

Supric пишет:
Просто не очень понятно, как одновременно в голове живут страх звиздеца и пузырь. Типа все остальные ничего не понимают, но скоро им станет так же страшно как и мне? Такая логика?
----------


Потому и пузырь, что люди хотят купить хоть что-то материальное в ожидании звиздеца. Зато ОФЗ и вклады с двузначной доходностью никому не нужны - народ ждёт новых 98-х и 91-х годов :ок:

----------
Цитата

Ломус пишет:
вклады с двузначной доходностью никому не нужны - народ ждёт новых
----------
с чего ради? Приток по депозитам идёт

----------
Цитата

Засосов пишет:
с чего ради? Приток по депозитам идёт
----------


Котировки облигаций и рост банковских ставок говорит, что не очень всё это интересно по текущим

----------
Цитата

Ломус пишет:
Потому и пузырь, что люди хотят купить хоть что-то материальное в ожидании звиздеца. Зато ОФЗ и вклады с двузначной доходностью никому не нужны - народ ждёт новых 98-х и 91-х годов изображение

----------

Ну тут развилка простая, если инфляцию стабилизируют то это лучше недвиги, если не стабилизируют - хуже.

В усредненном сценарии лучше иметь и то и другое (пропорцию определить самостоятельно) и не дергаться.

----------
Цитата

Засосов пишет:
с чего ради?
----------
Ломус, хочет недвигу, потому ему интуитивно кажется, что большинство хочет тоже самое.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну тут развилка простая, если инфляцию стабилизируют то это лучше недвиги, если не стабилизируют - хуже.
----------

А какая развилка то? Упереться в потолок бездействия, разве что :D
Нет денег на недвигу - фонда/депо (от возможностей и желаний)
Есть деньги на недвигу - ты уже в ней или выбираешь и живешь в своей квартире.
Шеринг экономика и прочие хипстерские истории - это всё от нехватки денег или единичные экземпляры в ловле хайпа.
Есть и недвига и деньги и еще что то - здесь человек сам разберётся, что когда и как делать :crazy:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Котировки облигаций и рост банковских ставок говорит, что не очень всё это интересно по текущим
----------

Почему же?
Очень интересно.
И по приросту что там, что там, так и по жору на летне-осенних размесах :thumbsup:

----------
Цитата

Засосов пишет:
с лета 2022г
----------

Я наблюдал "падение", если так можно назвать 8%-10% - что в 17-19 году являлось торгом почти по любому объекту, до октября 22 года. Потом рост, но на 15%-20%. Сейчас даже возврата к цене лета 22го и близко нет :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:

В моем окружении - всё нормально
----------

Вы что там, в разных окружениях что ли :o

----------
Цитата

Сант@ пишет:
Вы что там, в разных окружениях что ли изображение

----------

Меня окружали добрые милые люди, медленно сжимая кольцо (с) :D

Сант@,
Иногда создается осЧучение, что и в разных городах)

----------
Цитата

Сант@ пишет:
Вы что там, в разных окружениях что ли изображение

----------


Тут только у одного человека всё окружение жалуется-плачется-вешается от провинциальной безысходности. Причём со всей страны одному и тому же 8)