Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Все свои вложения, в первую очередь в недвижимость, сравниваю с рублевым депозитом.
----------

Аналогично. Как самый простой вариант.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Последние 10лет где то не далеко ходят по доходности.
----------

Да, согласен.
----------
Цитата

Засосов пишет:
но что покупал последние 10лет не выросло даже в 2раза.
----------

То что покупал с 14 года, указал выше. Выросло всё! Включая покупку соколей в прошлом июле :uncap:

На полгода все-таки давали 20-22% в нормальных банках в марте 2022.
Но почему такая короткая память?

Я вот точно помню, что в марте 2022 ставки 40-60% годовых к лету 2022 совсем не казались фантастичными. Кое-кто тут в вообще бегал в панике, всерьез обсуждал событие планетарного масштаба, релокацию в кавказские аулы и практиковал дыхательные упражнения для снятия стресса :D

Поэтому под 22% на полгода большинство фиксироваться не спешило (открывали на небольшие суммы), а многие сидели на накопительных под те же 20+% и ждали что будет дальше. А дальше все, в мае ставочки резко пошли вниз и поезд вкладов 20+ уехал.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Все свои вложения, в первую очередь в недвижимость, сравниваю с рублевым депозитом. Последние 10лет где то не далеко ходят по доходности.
----------

Оба эти класса активов покрывают официальный ИПЦ плюс-минус. Поэтому нет ничего удивительного, так и должно быть.
Короткие ОФЗ, инфляционные линкеры и флоатеры то же самое.

В недвиге все сливки идут с аренды, вот она будет уже давать доходность сверх ИПЦ в долгосроке.

----------
Цитата

Засосов пишет:
да, а сегодня 12-14%% и даже 15(мкб)
----------

Не жанглируйте!
Мы говорим про весну 22 года

Сейчас 15,5 - на пол года до 1 млн.
13% есть до 3х млн на год.
И открыть несколько вы не можете ;)
Всё остальное (свыше 3х) - 7,5% накопительный и 6,5% всё включено...

----------
Цитата

Supric пишет:
Поэтому если смотреть чисто по правилам ребалансировки, сейчас имеет смысл переходить в недивгу из валюты и акций, в депозиты и облигации из недвиги. Если у вас эти активы в наличии.
----------

В ОФЗ сейчас почти на любой срок можно 11% годовых за минусом налога фиксировать.
Казино приглашает всех, делайте ставочки на ставочки, какие будут ставочки в стране через 2, 5, 10 лет? Не желаете поугадывать? :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Поэтому под 22% на полгода большинство фиксироваться не спешило
----------

Под такой % их не было пополняемых! Инфа 100%, т.к. я активно открывал и искал.
Все остальное было до 14% и до 9-9,5 на год.
Как раз по их окончанию и продав газик (реально случайность :pardon: ) перед ожиданием дивов (которые не выплатили и котировки сложились пополам) - заскочил в халупу.

Тема с загородными домами - не интересна совсем. Не впечатлил ролик Машкова, я далёк от зарывания 50 млн в загородный дом. :|

Опыт Бабайкина - одобряю, приключений с дачей - хватило. :crazy:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Под такой % их не было пополняемых! Инфа 100%, т.к. я активно открывал и искал.
Все остальное было до 14% и до 9-9,5 на год.
----------

Да, пополняек таких точно не было, либо фиксируйся на всю сумму вклада либо иди лесом.

----------
Цитата

Supric пишет:
На полгода все-таки давали 20-22% в нормальных банках в марте 2022.
Но почему такая короткая память?

----------


Были и длинные ОФЗ с доходностью в 20+% Только покупать их не было никакого желания :oops:

----------
Цитата

Supric пишет:
если смотреть чисто по правилам ребалансировки, сейчас имеет смысл переходить в недивгу из валюты и акций, в депозиты и облигации из недвиги. Если у вас эти активы в наличии.
----------


Supric

Расшифруйте, пожалуйста.

Если у меня валюта, то мне надо ее продавать и покупать недвигу?
Если у меня недвига, то мне надо ее продавать и открывать рублевые депозиты?

Я наоборот думаю, что в 2024 году валюта подорожает и доходность рублевых депозитов тоже увеличится.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Были и длинные ОФЗ с доходностью в 20+% Только покупать их не было никакого желания изображение

----------

А как бы вы их купили в марте при закрытой бирже? :D
Бумаги же суперликвидный актив, но только когда биржа работает :crazy:

Кажется там было два окошка возможностей перед закрытием биржи и сразу после открытия в конце марта. Может еще в сентябре, но я не помню точно, я сам облиги не беру и не смотрю потому что доля недвиги высокая.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Расшифруйте, пожалуйста.

Если у меня валюта, то мне надо ее продавать и покупать недвигу?
Если у меня недвига, то мне надо ее продавать и открывать рублевые депозиты?

----------

Это расчетные направления ребалансировки в данный момент, чисто математические, если отбросить эмоции.
Ребалансировка работает просто, если на пальцах: в начале периода взяли несколько активов и они у вас в равных долях, пусть 3 актива и вначале доли у них равные по 33.3% (это условно, для простоты, в реальности у каждого доли свои). Через условно год, первый актив рос быстро, второй рос с инфляцией, третий потоптался на месте. Весь портфель вырос, но это неважно. Доля первого актива стала 50%, доля второго стала 30%, доля третьего 17%. И вы продаете честь первого актива в пользу второго третьего, чтобы опять привести к 33.3-33.3-33.3.

То есть важно не насколько они выросли в абсолютных цифрах, а насколько они переоценились относительно друг друга.

А надо или нет, или когда надо - ну каждый сам решает.

И самое главное...
----------
Цитата

Я наоборот думаю, что в 2024 году валюта подорожает и доходность рублевых депозитов тоже увеличится.
----------

Ребалансировка учитывает что БЫЛО. И полностью закрывает глаза на то что БУДЕТ. А статистика и портфельная теория подсказывают, что при таких действиях доходность повышается относительно полного бездействия.

Ну а попытки угадать что будет в будущем это вообще казино, я не вижу смысла этим заниматься, в идеале нужно чтобы всякие пророчества на решения не влияли вообще.

----------
Цитата

Supric пишет:
А как бы вы их купили в марте при закрытой бирже? изображение

Бумаги же суперликвидный актив, но только когда биржа работает изображение


Кажется там было два окошка возможностей перед закрытием биржи и сразу после открытия в конце марта. Может еще в сентябре, но я не помню точно, я сам облиги не беру и не смотрю потому что доля недвиги высокая.
----------


После открытия биржи можно было. Но, я надеялся увидеть цены по которым 24-го февраля затаривался, а второй раз чудо не повторилось :cry:

----------
Цитата

Supric пишет:
То есть важно не насколько они выросли в абсолютных цифрах, а насколько они переоценились относительно друг друга.
----------


Понял. Спасибо!

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну а попытки угадать что будет в будущем это вообще казино, я не вижу смысла этим заниматься, в идеале нужно чтобы всякие пророчества на решения не влияли вообще.
----------

В части недвиги, за всё время существования этой ветки и такого названия - на сегодня не угадали :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
По графикам вторички м2 те кто заходил весной 22г сегодня в минусе -упущенная выгоды с депо(весной 22г это было 15-20%% в рублях), кто заходил на вторичку в 1квартале 22г в «0» - упущенная выгода от депозита. Если дальше ковырять, то реальная выгода от входа в недвижимость закончилась не дальше середины 21г.
----------


Самый кайф у тех кто избавился летом 22 года от недвижимости и переложил деньги в доллар - доходность до 100% годовых.

Но таких мало, в основном собственники не готовы к торгу и продолжают сидеть в недвижимости.

----------
Цитата

user-648515593500 пишет:
Самый кайф у тех кто избавился летом 22 года от недвижимости и переложил деньги в доллар - доходность до 100% годовых.

----------

Это только в теории и в фантазиях.

Я отписывался вроде. В январе 22 продал одну хату, в марте 2022 этот кэш переехал на накопительные и далее постепенно до конца 2022 в акции РФ и в драгмет. Сейчас, если смотреть в рамках только "этих денег" - доходность наверное примерно такая же. Но какого-то особого кайфа ни от процесса ни от результата я почему-то не испытал :|

Когда все растянуто по времени и смешано с остальными событиями, то выглядит совсем по-другому изнутри.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сейчас 15,5 - на пол года до 1 млн.
13% есть до 3х млн на год.
И открыть несколько вы не можете изображение

Всё остальное (свыше 3х) - 7,5% накопительный и 6,5% всё включено...
----------
у меня сейчас ~12,5%. Через неделю планирую в хомяк на 6мес под 14%. Открывать буду на 3х человек. Сейчас открываюсь с окончанием в след году, в этом уже под налоги попадаю

----------
Цитата

user-648515593500 пишет:
Но таких мало, в основном собственники не готовы к торгу и продолжают сидеть в недвижимости.
----------
они всегда не готовы, сильно торгуются кто устал от экскурсий в своей квартире и ему реально нужны деньги. Кропотливый поиск