Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
а кредиты для меня это точно выход из зоны комфорта изображение

----------

Почему именно такой взгляд на вещи?

Это же просто финансовый инструмент, который за небольшую плату позволит тебе выйти из бумаг не прямо сейчас когда нашлась хата, а позднее, когда тебе будет удобно.

----------
Цитата

Supric пишет:
Не занимайтесь жонглированием точками входа и выхода, просто спрямите линию на вашей картинке и все будет очевидно и наглядно.

----------

И временной промежуток взять для недвижимости (лет 10), а не для вклада :jokingly:
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Но почему то и Засосов, и Бонд, и окружение Бонда, да и Вы сами, сидите в наличке и не пытаетесь набрать тридцатилетних ипотек по самое не балуйся.
----------

Костя! Я понимаю, Вы честно признавались...но прошу Вас - закусывайте и переключайте канал "Домашний" про бабьи ямы, куколдов и прочие 1+1*0! :drink:
Есть и халупки и коммерция, парковки и фонда и депо и немного налвал :yep: Более того - покупка машин в 18-19 годах оказались тоже очень и очень удачны :thumbsup:
И более того - мы с Supric, на пальцах разбирали вариант "условно-бесплатной" халупы под около нулевой % и я даже всерьёз подумывал взять, но с недвигой чуть-чуть уже "много" мне. ----------
Цитата

user-648515593500 пишет:
Короче, рынок на 100% растет на льготах и субсидиях.
----------

Ключевое - он растёт!
Инвеста, на текущий момент в РН нет. Зарабатывать там - не знаю. На мой взгляд бульон от яиц с геморроем. Что будет дальше - так же не знает никто. Но, как диверсификация - недвижимость даже на волне всех потрясений показывает себя достойно, не говоря уже о том, что вопрос не хэджа, а проживания :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
Это же просто финансовый инструмент, который за небольшую плату позволит тебе выйти из бумаг не прямо сейчас когда нашлась хата, а позднее, когда тебе будет удобно.
----------

Просто Ломус, не загорелось!
Вот если бы понял, что да! Это именно он!!! Язь!!! Рыба моей мечты....а так :jokingly:

----------
Цитата

Supric пишет:
Это же просто финансовый инструмент, который за небольшую плату позволит тебе выйти из бумаг не прямо сейчас когда нашлась хата, а позднее, когда тебе будет удобно.
----------


Это понятно, но оно былоб актуально, еслиб ставки были низкими, а бумаги недорогими, чтоб не закрывать кредит хотя бы полгода-год-два. А брать его ради того, чтоб в фонде лишний месяц посидеть это лишняя нервотрёпка. По мне лучше выйти из бумаг в комфортный момент и тогда уж покупать

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И более того - мы с Supric, на пальцах разбирали вариант "условно-бесплатной" халупы под около нулевой % и я даже всерьёз подумывал взять, но с недвигой чуть-чуть уже "много" мне.
----------

Там проблема как обычно разве что с потолками, у тех кто упрется в потолок собственной платежеспособности. А для остальных долгосрочников прям отличный вариант был. Чего далеко ходить, йуный корейко вон уже визжит от восторга практически, хотя даже дом еще не построили :D

А прямщас ипотечники 20-21 года срывают тройной куш: инфляиця растет и толкает вверх недвигу и доходы и обесценивает долги, и можно вместо досрочки тупо фиксировать ОФЗ под 10+% и получать кэш из воздуха, причем кривая доходности почти плоская, можно даже срок по вкусу выбирать.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Просто Ломус, не загорелось!
Вот если бы понял, что да! Это именно он!!! Язь!!! Рыба моей мечты....а так изображение

----------


В любых делах при максимуме сложностей
Подход к проблеме все-таки один:
Желанье — это множество возможностей,
А нежеланье — множество причин ;)

И к вопросу аренды:
Химки - 6% годовых, с ростом стоимости халупки в 2,43 раза (по хотелкам в 2,65)
Прошлогодние Соколя - 4,95% годовых, с ростом стоимости халупки на 12,8% (по хотелкам 13,4%).
Паркинг - 10,25% годовых, с ростом стоимости 31% (по хотелкам 34%).
Коммерция прошлого года - 24% годовых, с ростом стоимости в 1,8 раза (по хотелкам 2,2-2,4)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это понятно, но оно былоб актуально, еслиб ставки были низкими, а бумаги недорогими, чтоб не закрывать кредит хотя бы полгода-год-два.
----------

Ставки всегда эффективны в моменте. Нет смысла выгадывать.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А брать его ради того, чтоб в фонде лишний месяц посидеть это лишняя нервотрёпка. По мне лучше выйти из бумаг в комфортный момент и тогда уж покупать
----------

Ну с этой точки зрения, это будет просто плечо. Плечо держать всегда некомфортно)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Просто Ломус, не загорелось!
Вот если бы понял, что да! Это именно он!!! Язь!!! Рыба моей мечты....а так изображение

----------

Да, сам хотел написать. Похоже. Когда сомневаешься, бывает, оттягиваешь момент с мыслями - "ну, если уйдет, значит и не надо, не мое, а если дождется - возьму". Последний аргумент неопределенности :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И к вопросу аренды:
Химки - 6% годовых, с ростом стоимости халупки в 2,43 раза (по хотелкам в 2,65)
Прошлогодние Соколя - 4,95% годовых, с ростом стоимости халупки на 12,8% (по хотелкам 13,4%).
Паркинг - 10,25% годовых, с ростом стоимости 31% (по хотелкам 34%).
Коммерция прошлого года - 24% годовых, с ростом стоимости в 1,8 раза (по хотелкам 2,2-2,4)
----------

Вот такая вот "наличка" :D :D :D
Лучшая рыба - это колбаса (с)

----------
Цитата

Supric пишет:
А для остальных долгосрочников прям отличный вариант был. Чего далеко ходить, йуный корейко вон уже визжит от восторга практически, хотя даже дом еще не построили изображение
А прямщас ипотечники 20-21 года срывают тройной куш: инфляиця растет и толкает вверх недвигу и доходы и обесценивает долги, и можно вместо досрочки тупо фиксировать ОФЗ под 10+% и получать кэш из воздуха, причем кривая доходности почти плоская, можно даже срок по вкусу выбирать.
----------

Они просто не читают "удешевление недвижимости"! А откуда ты еще узнаешь про ее падение и полный крах? (осенний вроде как пережили? Теперь ждем что к НГ то уж точно в пол? Или есть инсайт про "уточнение данных в ноябре" и крах недвиги в ноябре?) И самое главное то - крах это возврат к ценам 21года или 22го или опять просто -10% на неликвид? :D :D :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Вот такая вот "наличка" изображение
изображение
изображение

----------

Домик в полях не сдаётся - но рост стоимости за 7 лет в 1,6 раза (по хотелкам тяжело, но где то в 2-2,2).
Если сдавать (я везде смотрю не от суммы приобретения, а от текущей стоимости чуть ниже середины рынка) - 10,7%
И халупка жены - где то 6% аренды несёт :shuffle:
А рост стоимости прикинул....
Брали за 42к$ (кажется, не помню точно) (условно 28р/$) = 1 176
Сейчас 11-11,5 в рубле....в $ 113,4-118,5к
:shuffle:

Цифры не развивательские потолочные средние/медианные/индексные и прочее "среднее", а как в роликах у Машкова "жизненные как есть".

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Костя! Я понимаю, Вы честно признавались...но прошу Вас - закусывайте и переключайте канал "Домашний" про бабьи ямы, куколдов и прочие 1+1*0! изображение
----------


Канал "Домашний" закрылся навсегда. :D
Финансирование прекратили (с).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Есть и халупки и коммерция, парковки и фонда и депо и немного налвал изображение
Более того - покупка машин в 18-19 годах оказались тоже очень и очень удачны изображение

И более того - мы с Supric, на пальцах разбирали вариант "условно-бесплатной" халупы под около нулевой % и я даже всерьёз подумывал взять, но с недвигой чуть-чуть уже "много" мне.
----------


Да. Внимательно Вас читаю и понимаю, что никто в один инструмент не вкладывается.
По поводу ваших авто тоже помню. Вы об этом писали в ветке.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Канал "Домашний" закрылся навсегда. изображение
Финансирование прекратили (с).

----------

На что перешли? К чему нам готовится? Нст? Спас?
Культура уже занята одним местным ***** :D
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Да. Внимательно Вас читаю и понимаю, что никто в один инструмент не вкладывается.
----------

Так про какой тогда нал вы пишите?
"Но почему то и Засосов, и Бонд, и окружение Бонда, да и Вы сами, сидите в наличке и не пытаетесь набрать тридцатилетних ипотек по самое не балуйся"
"Все в танцах" :) А "окружение Бонда" еще и глубже/больше/ширше в недвиге разной (не бумажной, диверсифицированной по странам и валютам) а прям вот реальной! Те кто в складской - 2й год просто в денежной эйфории. И да - многие взяли эту околонулевую халяву и уже успешно сдают, закрывая 1/3 арендного "кэшфлоу" платёж по ипо, и оставляя 2/3 на прочие непотребства и лудоманию :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так про какой тогда нал вы пишите?
----------


Я писал не про нал, а про жонглирование точками входа и выхода.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Цифры не развивательские потолочные средние/медианные/индексные и прочее "среднее", а как в роликах у Машкова "жизненные как есть".
----------

Кстати, что-то местный сын не притащил сюда ссылку на ролик Машква, как шаурмичники строят в Московской области коттеджи за 50+ лям...

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Кстати, что-то местный сын не притащил сюда ссылку на ролик Машква, как шаурмичники строят в Московской области коттеджи за 50+ лям...
----------

Это не вносит вклад в его самоутверждение и убеждение "кого то" про его успешный-успех и как он богатеет :D А значит - этого нет :crazy:

Все свои вложения, в первую очередь в недвижимость, сравниваю с рублевым депозитом. Последние 10лет где то не далеко ходят по доходности. Я тоже покупал квартиру в стройке в 2005г, которая сегодня дороже в 8-9раз, но что покупал последние 10лет не выросло даже в 2раза.
Как диверсификация, инструмент хороший, в плане заработка не очевидный. Кстати удивляет тема флипа, ни один раз уводили утили 1ки за 9млн₽ под флип, ремонт-хоумстейджинг и ожидаемая продажа за 12-13, ну и выхлоп ожидаемый ~1млн₽ грязными. Только вопрос кому нужен хоумстейджинг в сов панеле в измайлово за такой прайс? Тем не менее мамкины инвесторы насмотревшись платных онлайн курсов лезут, ещё ипотеку берут.
Есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика»ц мой препод по статистике в ВУЗ. По графикам вторички м2 те кто заходил весной 22г сегодня в минусе -упущенная выгоды с депо(весной 22г это было 15-20%% в рублях), кто заходил на вторичку в 1квартале 22г в «0» - упущенная выгода от депозита. Если дальше ковырять, то реальная выгода от входа в недвижимость закончилась не дальше середины 21г.
А случаи, на то и случаи, на всех их не хватает..

----------
Цитата

Засосов пишет:
весной 22г сегодня в минусе -упущенная выгоды с депо(весной 22г это было 15-20%% в рублях)
----------

Ну Вы почему то опять не договариваете, что это была ставка годовых, а вклады под эти % были на 3 месяца...от полугода до года 12-10...а свыше года - порядка 8,5-9,5 ;)
И в банках, куда свыше 1,4 нести стёмно...
МКБ и колхоз были в топах по % - но там лавочку оперативно свернули.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
на 3 месяца...от полугода до года 12-10...а свыше года - порядка 8,5-9,5
----------
да, а сегодня 12-14%% и даже 15(мкб)