Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
всего 2 банка, где можно было АСВ превышать.
----------

У меня еще в Открывашке был с превышением на 6 месяцев 23%, с тратами по карте. Без карты 22%. Там случилась у меня любопытная предистория.
В ноябре 2021 года через банкомат Открытия решил положить весьма крупную сумму на рублевую карту. А поскольку все карты (рублевые и валютные) на вид одинаково черные, да и ПИН один и тот же, оказалось, что загрузил всю котлету на евровую карту, где рубли сконвертировались по 85 за евро. Банкомат, кстати, скромно промолчал, что валюта счета не совпадает с вносимой.
Расстроился, но чтобы не терять на обратной конвертации и размышляя о диверсификации, оставил все как есть. В марте эти евро были проданы онлайн по 122, а поскольку даже рублевую наличку банки выдавали неохотно (банкоматы были вообще пустые), эти рубли пошли на вклад.
Отличный был месяц март :thumbsup:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну не знаю, может и не покупать ему совсем. Что годами-то сидеть? изображение

Принципиально 500тр зажимать. изображение

Тогда уж шеринг и норм. изображение

Снимать и снимать, Репченко, Смирнов и Бабайкин изображение

Ну и снимать = "рыбу мечты"! изображение
Видовую с кайфовым ремонтом и пр. изображение

----------


Кто о чём, а вшивый о бане ;)

Внезапно для себя открыл, что по ИТ-ипотеке можно покупать не только у застройщика по его в 2 раза завышенной цене, но и брать переуступку по ДДУ

Если так, то 17-летние ОФЗ выпуска 26238 позволяют оплачивать с купонов что-то такое: https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3-k._kvartira_1062_m_2024_et._3255776133

Получается даже прикольнее, чем та рыба, которую за наличку хотел брать: https://samara.cian.ru/sale/flat/291149133/

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если так, то 17-летние ОФЗ выпуска 26238 позволяют оплачивать с купонов что-то такое: https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3...3255776133

Получается даже прикольнее, чем та рыба, которую за наличку хотел брать: https://samara.cian.ru/sale/flat/291149133/
----------


Не нравится мне там, через дорогу "трансгрузы", мест в школах нет и вот это всё :cry: Жил там родственник и в др. квартире знакомый. Но про сады - думаю тоже самое. Это там дачи типа застраивают?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Внезапно для себя открыл, что по ИТ-ипотеке можно покупать не только у застройщика по его в 2 раза завышенной цене, но и брать переуступку по ДДУ
----------

Так это же для ИТ, а не около...вот и не поднимается история :D

----------
Цитата

Сант@ пишет:
В ноябре 2021 года через банкомат Открытия решил положить весьма крупную сумму на рублевую карту. А поскольку все карты (рублевые и валютные) на вид одинаково черные, да и ПИН один и тот же, оказалось, что загрузил всю котлету на евровую карту, где рубли сконвертировались по 85 за евро. Банкомат, кстати, скромно промолчал, что валюта счета не совпадает с вносимой.
Расстроился, но чтобы не терять на обратной конвертации и размышляя о диверсификации, оставил все как есть. В марте эти евро были проданы онлайн по 122, а поскольку даже рублевую наличку банки выдавали неохотно (банкоматы были вообще пустые), эти рубли пошли на вклад.
----------

Да!
Вот так оно обычно чаще всего и бывает!
А не все эти выдуманные истории успеха "купил на дне, продал на вершине" :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Внезапно для себя открыл, что по ИТ-ипотеке можно покупать не только у застройщика по его в 2 раза завышенной цене, но и брать переуступку по ДДУ
----------

Почему внезапно? Там еще и ИЖС есть. Продлят ли ее после лета 2024, вот вопрос.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не нравится мне там, через дорогу "трансгрузы", мест в школах нет и вот это всё изображение
Жил там родственник и в др. квартире знакомый. Но про сады - думаю тоже самое. Это там дачи типа застраивают?
----------


Там застраивают территорию бывшего завода ЗИМ. Предполагается микрорайон со всей инфраструктурой и набережной до спуска Шмидта:

В первый этап входит строительство набережной от монумента «Ладья» до территории ЗИМа и создание улично-дорожной сети. Это превращение улицы Липецкой в полноценный дублер Ново-Садовой, продление улицы Соколова до береговой линии и постройка пешеходного бульвара от самарского филиала Третьяковки до новой набережной.

Также первый этап предусматривает застройку ЖК «Грин Ривер» и территории Силикатного завода, строительство бизнес-центра на Ново-Садовой и детского сада у Самарского зоопарка. Срок завершения этапа — до 2025 года.

Второй этап предусматривает реконструкцию улицы Лейтенанта Шмидта, создание физкультурно-оздоровительного комплекса, двух детских садов. Будет застроена половина территории ЗИМа. Срок завершения этапа — до 2029 года.

В третий этап. В него входят строительство набережной до улицы Лейтенанта Шмидта, вынос грузовой переправы Октябрьский спуск — Рождествено, жилая застройка оставшейся территории ЗИМа, строительство улично-дорожной сети и еще одной школы. Срок завершения этапа — до 2033 года.

----------
Цитата

Supric пишет:
А не все эти выдуманные истории успеха "купил на дне, продал на вершине" изображение

----------

Ну подождите....купил почти на дне и продал почти на вершине (пока спал, стопы сработали :crazy: ). Откупать на росте уже не стал, а там через три дня пропасть... :shuffle:

----------
Цитата

Supric пишет:
Почему внезапно? Там еще и ИЖС есть. Продлят ли ее после лета 2024, вот вопрос.
----------


Видимо я каким-то не тем местом читал условия, но про переуступку ДДУ наглухо пропустил, а посмотрев на цены застройщиков решил, что это не для меня и сходу забил. А тут такая халява оказывается..... Ну и очень вовремя - с нынешними доходностями по ОФЗ это реально интересно. Начну в ближайшие дни оформлять эту самую ипотеку, чтоб и дальше не откладывать)

Уважаемые специалисты!
Двушка в проблемном доме в ЖК Юбилейный г.Реутов продается агентством недвижимости за 16 млн. по переуступке.
Подскажите, адекватная ли это цена и можно ли торговаться. Если да, то насколько.
Локацию и человейники просьба не обсуждать. Также трубы, окна и железку. Потенциальный покупатель в курсе.
Понимаю, что форумные специалисты не работают с таким), но надеюсь владеют ценовым раскладом по Мск и МО "в совокупности".
https://www.avito.ru/reutov/kvartiry/2-k._kvartira_693_m_2124_et._3304139177

----------
Цитата

Ангелада пишет:
в проблемном дом
----------

Насколько проблемный?

----------
Цитата

Ангелада пишет:
Уважаемые специалисты!
----------

Специалист и советчик советов, которые никто не спрашивает, здесь только один! Но он далеко от МКАД :D
----------
Цитата

Ангелада пишет:
можно ли торговаться
----------

Можно. Кто ж запрещает то
----------
Цитата

Ангелада пишет:
Если да, то насколько.
----------

На сколько скинут. Могут и 500к, а могут и послать.
Приходите и говорите - всё устраивает, кроме цены. Заберу сегодня за 15,3
Вам говорят - нет, не возможно, столько не скинем (или мы уточним). Потом скажут - готовы уступить 500-300-200 или торг невозможен.
----------
Цитата

Ангелада пишет:
адекватная ли это цена
----------

Ну Вы же сами смотрите эту хату и наверняка понимание "уровень" цен в этом ЖК и ближайших. Чем то она вас зацепила.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
в этом ЖК и ближайших
----------

В этой локации продаётся только одна эта двушка), не с чем сравнивать.

----------
Цитата

Ангелада пишет:
Двушка в проблемном доме в ЖК Юбилейный г.Реутов
----------

Вообще выбор странный, очевидно он с чем то связан. Вот вариант за эти же деньги, лучше в разы и это сходу, а если поковырять объявления, то там реутово с жд под балконом, не будет даже на 10м месте

----------
Цитата

Ангелада пишет:
В этой локации
----------

Это не Патриаршие и не Остоженка и даже не Шмитовский. Это не «локация», это Реутов -депрессивное заМкадье

----------
Цитата

Засосов пишет:
Насколько проблемный?
----------

Строится с 17 г., сменил кучу застроев и подрядчиков. Стоял долго долгостроем. Сейчас вроде шевелится.
Обещают ввод в экcплуатацию до 31.12.2023 гoда. Выдaча ключeй до фeвpаля 2024 года.

----------
Цитата

Ангелада пишет:
Обещают ввод в экcплуатацию до 31.12.2023 гoда. Выдaча ключeй до фeвpаля 2024 года.
----------
вы себе или подбор клиенту?
Я купил 2года назад стройку Сказочный лес и уже второй год слушаю историю, ключи палюбому через 6месяцев :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вот вариант за эти же деньги, лучше в разы
----------

Дом сдан. Значит уже вторичка? Нужна только новостройка. Айти ипотека.----------
Цитата

Засосов пишет:
депрессивное заМкадье
----------

Ну я же просила ;) Это не обсуждается.

----------
Цитата

Засосов пишет:
вы себе
----------

можно и так сказать)
Я не риелтор, не юрист и вообще далека от недвижки.

----------
Цитата

Ангелада пишет:
Строится с 17 г., сменил кучу застроев и подрядчиков. Стоял долго долгостроем. Сейчас вроде шевелится.
Обещают ввод в экcплуатацию до 31.12.2023 гoда. Выдaча ключeй до фeвpаля 2024 года.
----------

А зачем этот геморрой, с последующими протечками/трещинами и всем букетом открытых простоев?
Выше правильно написали:
----------
Цитата

Засосов пишет:
Это не Патриаршие и не Остоженка и даже не Шмитовский. Это не «локация», это Реутов -депрессивное заМкадье
----------