Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
а отсутствие человейников
----------

Уже понятно, что все кварталы реновации и промзоны, будут застроены человейниками.
Сейчас активно «оптимизируют» территории больниц и ВУЗ. Например территорию МГСУ, на треть пускают под застройку.
Территорию 62больницы почикали под квартальный проезд и построили Апарт-отель ещё

А как правильно торговаться при съеме квартиры? :crazy:
Знакомый ищет себе однушку в районе Внуково
цены начинаются от 30-ти

При покупке понятно как торговаться, а вот при съеме- даже не представляю :scratch: Говорить, что есть еще пара предложений, но кухня там немодная? :)

----------
Цитата

user-796015460673 пишет:
При покупке понятно как торговаться, а вот при съеме- даже не представляю изображение
Говорить, что есть еще пара предложений, но кухня там немодная? изображение

----------


Нужно предварительно подготовится к встрече. Сравнить цену с арендой на этой улице.
Нужно взять с собой смартфон или ноутбук и в случае если Вы понравитесь арендодателю, а также если аренда квартиры выше рынка по этой улице, можно показать объявления в соседних домах с предложением снизить цену.
Или, например, обратить его внимание, что у его конкурентов цена такая же, но ремонт лучше.
То есть аргументированно торговаться.

У меня один раз так прокатило в Царицыно.
Арендодатель снизил аренду при просмотре на 5000 руб. как я и хотел.

В другом случае (двушка в новостройке с только что сделанным ремонтом) у меня не прокатило.
Перед подъездом стояла очередь желающих.

Арендодатель показывал всем по очереди и записывал телефон и имя (тех кто смотрел) в блокнот.
Я ему предложил упасть на 5000 руб., но он сказал, что уже есть арендатор, который согласился на полную стоимость.

Он сказал, что хотел посмотреть всех арендаторов (кто приехал вовремя).
После окончания показа обещал перезвонить.

Через 30 минут позвонил и сказал, что квартира ушла.

user-796015460673,
Не угадаете, я не торговался никогда, но знаю что многие в цене падают, на -1т₽ точно(в сегменте 1,2ки)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Он сказал, что хотел посмотреть всех арендаторов (кто приехал вовремя).
----------
не понимаю такого, собирать людей, чтобы потом кого то выбрать, дичь какая то. Так риелторы делают.
На берегу проговариваешь все детали и задаёшь все вопросы, на 90% понятно подходите вы друг другу или нет. У меня когда несколько желающих, то прошу позвонить через пол часа после первого просмотра, когда уже понятно, есть смысл ехать или нет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
не понимаю такого, собирать людей, чтобы потом кого то выбрать, дичь какая то. Так риелторы делают.
На берегу проговариваешь все детали и задаёшь все вопросы, на 90% понятно подходите вы друг другу или нет. У меня когда несколько желающих, то прошу позвонить через пол часа после первого просмотра, когда уже понятно, есть смысл ехать или нет.
----------


Это была двушка в новостройке в Московской области с только что сделанным ремонтом и новой техникой из магазина.

Квартира сдавалась в первый раз.

Арендодатель-собственник сам живет в Москве и мог приехать на показ только в пятницу в 18.00.

В четверг утром он выложил объявление на Циане и всем звонящим говорил, что будет на квартире (в московской области) в пятницу в 18.00.

Также предупредил по телефону, что будет сразу несколько арендаторов стоять перед подъездом (по очереди смотреть).

Так что возмущаться было бессмысленно. Тем более этот дом напротив моей работы. :D
Я никуда на просмотр не ехал. Просто дорогу перешел и посмотрел квартиру.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
можно показать объявления в соседних домах с предложением снизить цену.
Или, например, обратить его внимание, что у его конкурентов цена такая же, но ремонт лучше.
То есть аргументированно торговаться.

----------

после таких предложений я бы предложил пойти туда и снять там. :evil:

----------
Цитата

user-391414841844 пишет:
после таких предложений я бы предложил пойти туда и снять там. изображение

----------


У того арендодателя из Царицино однушка была наследная.
Сам он жил на севере Москвы и ездил показывать квартиру сам.
Засосов как-то в ветке описывал контингент арендаторов в Царицыно. :D

Предыдущий арендатор кинул его с арендной платой на два месяца и исчез в небытие.
Ездить с севера в Царицыно и показывать контингенту наверное ему надоело.

Я презентабельно выглядел (по сравнению с контингентом), вот, наверное, поэтому он и упал на 5К.

Арендодатель появился еще раз через месяц, проверить состояние квартиры и забрать оплату.
А следующий раз я его увидел только через полтора года (когда я съезжал с квартиры и передавал ему ключи).

Он жалел, что я решил съехать.
Так и сказал, что будет опять текучка и ему трудно найти постоянных адекватных арендаторов (таких как я) на долгий срок.

При сдаче ценник не скидывала, но потом долго не поднимала, потому что квартиранты меня полностью устраивали

----------
Цитата

N@dya пишет:
, но потом долго не поднимала
----------

Вообще ни разу не поднимал, изначально всегда сдавал дороговато. Очередей и шквала желающих зато никогда не было.

Когда 6 лет жили - поднимала

Обычно квартиранты не торгуются, только одни были молодая пара, работающие - попросил скидку хоть 1т, мы пожали плечами, тогда он попросил 500р. Выглядели они прилично, культурные, девушка работала в маленькой юр конторе администратором, а мальчик был шеф поваром популярного заведения. Мы дали эту скидку, потом я пожалела, что взяла именно их. Привычка "качать права" продолжалась во всем. Нет, они не были плохими нанимателями, но именно они стали просить новый диван, пытались менять за мой счет перегоревшие лампочки и в таком духе. Поняла, что в людях не разбираюсь совсем, поэтому смотрим на "азы аренды", писаные "кровью" и не изобретаем велосипед.

----------
Цитата

Засосов пишет:
не понимаю такого, собирать людей, чтобы потом кого то выбрать, дичь какая то. Так риелторы делают.
----------


Я на такой аукцион при покупке кв попала, человек 10 терлись у подъезда

----------
Цитата

192013 пишет:
Я на такой аукцион при покупке кв попала, человек 10 терлись у подъезда
----------

Аналогично, приехал на просмотр у подъезда разношерстная толпа человек 10. Позвонил риелтору, та говорит нужно подождать минут 15. Я спросил не аукцион ли она устроила? Ответила, что желающие есть ещё, но переживать не надо, все посмотрят.
Послал подальше и уехал.
Благо в соседнем районе дело было

Ну что, господа удешевители, насколько недвижимость за мое отсутствие удешевиться успела :) ?! У кого какие планы/прогнозы/мысли на следующий год?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
если аренда квартиры выше рынка по этой улице, можно показать объявления в соседних домах с предложением снизить цену.
Или, например, обратить его внимание, что у его конкурентов цена такая же, но ремонт лучше.
То есть аргументированно торговаться.
----------

У меня лично, например, такой "аргументированно торгующийся" квартирант вызывает только один вопрос: а зачем-же вы тогда ко мне пришли-то?!
Были мне пару раз у меня такие "аргументированно торгующиеся". И показывают объявление на Авито, где квартира выставлена почти в два раза дешевле ее реальной стоимости. При этом я-то уже район и недвижку в нем хорошо знаю и наметанным глазом вижу, что это фейк: виды за окном другие, планировок таких просто нет в указанном доме и прочее. А они мне доказывают, что, дескать, сейчас пойдут и снимут ее :D

----------
Цитата

user-796015460673 пишет:
А как правильно торговаться при съеме квартиры? изображение
...
При покупке понятно как торговаться, а вот при съеме- даже не представляю изображение
Говорить, что есть еще пара предложений, но кухня там немодная?
----------


От хозяина зависит.

Где-то работает
- Слышь, братан, скидку 5 косарей не сделаешь? Реально же хата убитая.

где-то
- Вот смотрите, тут у вас смеситель ржавый, в ванне плесень на потолке, тут обои отходят. Я все приведу в порядок, но давайте договоримся на скидку.

а где-то
- А можете, пожалуйста, скидочку сделать? А то у вас в соседнем подъезде такая же квартира (только лучше!) сдается на 5 тыс. дешевле.

Ну и будьте готовы категорическое "нет" услышать

----------
Цитата

komeska пишет:
Были мне пару раз у меня такие "аргументированно торгующиеся". И показывают объявление на Авито, где квартира выставлена почти в два раза дешевле ее реальной стоимости. При этом я-то уже район и недвижку в нем хорошо знаю и наметанным глазом вижу, что это фейк: виды за окном другие, планировок таких просто нет в указанном доме и прочее. А они мне доказывают, что, дескать, сейчас пойдут и снимут ее изображение

----------


komeska

Вы профессионал-рантье. :relax:

Моя история не про ваш случай. С Вами бесполезно торговаться.
Ваша задача получить максимальный доход от аренды, а не просто сдать наследную квартиру и забыть про нее, получая ежемесячно деньги на карту.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И со «свежим воздухом вдоль реки», явно, перебор. По руслу стелется холодный воздух, собравший все тяжелые газы по берегам.
----------


Какие еще тяжелые газы? Хлор? Пикрин?
В Москве основной "тяжелый" газ - это автомобильные выхлопы, которые изначально теплые и поэтому поднимаются вверх, образуя смог.

Холодный воздух никакие тяжелые газы по берегам тоже не собирает. У нас тут не голое поле.
Вдоль русла реки всегда дует ветер, что обеспечивает приток свежего воздуха. В отличие от непроветриваемого смога, зажатого кварталами.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Какие еще тяжелые газы? Хлор? Пикрин?
----------
грязная Москва-река это всё же после центра, она там даже зимой не замерзает.
Татьяна живёт в загазованном центре и реки нет, вот и ищет оправдания :D
А в том же Строгино каждый год мужички рыбу ловят всю зиму