Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Ну что, господа удешевители, насколько недвижимость за мое отсутствие удешевиться успела изображение
?! У кого какие планы/прогнозы/мысли на следующий год?
----------


Известно какие.

к удешевлению:
- окончание/урезание льготной ипотеки
- сохранение ключевой ставки на текущем (высоком) уровне
- укрепление рубля

к удорожанию:
- окончание мероприятия в одной соседней стране
- повышение цен на нефть, девальвация

В целом нас ждет стагнация и падение спроса во вторичке (= снижение цен)

----------
Цитата

komeska пишет:
Ну что, господа удешевители, насколько недвижимость за мое отсутствие удешевиться успела изображение
?! У кого какие планы/прогнозы/мысли на следующий год?
----------

Сидеть на попе ровно и получать деньги от аренды)
Докупать точно ничего не планирую, как и менять. Всё сдаётся.
В химарях стандартные +5к с НГ.
Короленко - арендаторы сделали ремонт (пол, обои, плитка). Договаривались, что год без повышений.
Коммерция сдаётся, тоже всё хорошо.
Стройку сдали. Весной начну ремонт, а в 25 уже по ситуации смотреть.

аргумент "а в соседнем доме дешевле" вызывает раздражение, даже если он соответствует действительности. думаю, без обоснований "уступите пожалуйста" имеет больше шансов.

мы обычно выставляем по нижней границе и никто не торговался, одному зануде уступили, как оказалось, зря. теперь торг это повод поставить доп минус квартиранту и отказать.

кстати, у нас оч сильно выросла аренда. последние лет 5 она топталась на месте, а этой осенью улетела процентов на 25 в нашем классе жилья

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
аргумент "а в соседнем доме дешевле" вызывает раздражение, даже если он соответствует действительности.
----------

Обычно квартиры сдают «здесь и сейчас», поэтому есть понимание, что человек зависим и если торговаться, то есть шанс остаться без квартиры, поэтому торгуются не всегда. Торговаться комфортней, когда срок заселения неделя-2, но тут вопрос, что единицы сдающих готовы рассматривать такую отсрочку заселения. Я максимально шёл на отсрочку заселения в 5дней, обычно максимум +1день.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Известно какие.
----------
завтра введут компенсацию ипотеки на 1млн₽ на каждого до 18лет или введут соц найм «участникам» и их семьям и рынок снова поедет вверх не взирая на ключевые и обнищание населения.
С текущей ключевой стагнация неизбежна, но в первую очередь по числу сделок, цены будут сползать медленно и не уверенно.
Это знают все и застрои придумают новые схематозы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это знают все и застрои придумают новые схематозы.
----------


Засосов

Напишите, пожалуйста, ваши мысли по вторичке в разрезе: старый кирпичный фонд / новострой.

После окончания движухи в соседней стране:
1. вторичка подорожает?
2. валюта подорожает?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
После окончания движухи в соседней стране:
1. вторичка подорожает?
2. валюта подорожает?
----------

А когда она закончится? Пока просвета не вижу, и заканчивать в след году в ручном режиме не выгодно никому, кроме тех кто там.
1. Вряд ли, только если очередные шоки и вертолетное бабло.
Старый кирпич будет сдавать свои позиции в плохих локациях, пока рынок не поймёт, что новострой «комфорт класса» ещё хуже.
Что будет с ценами не знает никто, но очевидно, что новострой который прямое детище гос банков, хоронить не будут, вопрос в мерах поддержки. По вторичке большой вопрос, по идее она должна тянуться к цене новостроя, но вторичка в отличие от новостроя не так оторвана от реальных(а не телевизионных) доходов населения.
2. После инаугурации кабаева рубль держать не будет смысла, там и сезонное традиционное ослабление(хотя забугор мы ездим очень мало сейчас и этот фактор сильно размылся). Если будет нужда наполнять бюджет(а она будет), то будут «наполнять». Многое будет зависеть от цены на нефть. Газпром потерял экспортную выручку на 2/3 и это сильная потеря бюджета РФ

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
После окончания движухи в соседней стране:
1. вторичка подорожает?
2. валюта подорожает?
----------

Да, по обоим пунктам. Но случится это не скоро. Конца и края не видно. А вот по валюте - она всегда дорожает, независимо :D

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Да, по обоим пунктам. Но случится это не скоро. Конца и края не видно. А вот по валюте - она всегда дорожает, независимо изображение

----------


Здесь рассматривается ситуация когда валютные ждуны после окончания движухи выиграют по сравнению с людьми, вложившимися в инвестбетон.

Ведь когда все закончится валюта может стоить 300 руб., а вот бетон вряд ли.
В подобном случае выиграют валютные ждуны.

Но может быть и совсем наоборот: валютные ждуны проиграют.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Ведь когда все закончится валюта может стоить 300 руб., а вот бетон вряд ли.
В подобном случае выиграют валютные ждуны.

----------

Знал бы прикуп- жил бы в Сочи. Единственное что точно будет- это высокая инфляция.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Единственное что точно будет- это высокая инфляция.
----------
ядерный электорат власти, самые бедные категории граждан, поэтому инфляцию на соц корзину держат и будут держать в пределах роста соц пособий и выплат. На товары второстепенного значения цены будут рыночные

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
кстати, у нас оч сильно выросла аренда. последние лет 5 она топталась на месте, а этой осенью улетела процентов на 25 в нашем классе жилья
----------

Вы правы, аренда действительно сейчас хорошо пошла: и по количеству (арендаторов), и по качеству (т.е. ценам). Со второй половины лета где-то поперло. И до сего времени. Не могу сказать, что +25, но процентов 15 аренда сделала... Должен же был хоть когда-то настать праздник и на нашей улице :). Хотя я, честно говоря, не понимаю, с чем это связано.

komeska, мы тоже в недоумении. из наших товарищей возвращенцев нет, есть только одни с работы, которые ради детей уехали в туркистан в 21, а сейчас им не продлили внж в связи с событиями и толпами нашего брата в анталии. они собрались в краснодар, в котором ни разу не были (решили по всем граблям сходить), т.е. домой не возвращаются все равно и арендатора не прогоняют.
доходы в окружении в основном индексировали на небольшой % и по сути все то же самое. хотя у нек организаций денег стало сильно больше - импортозвмещение. если раньше было прикольно иметь иностранного заказчика и получать часть денег в уях, то сейчас у некоторых инозаказчики отвалились, а на смену пришли наши с большими проектами и бабосами. нюанс - эти люди не снимают жилье (кстати, есть же минтай в аренде илитки). Короче, все равно непонятно откуда хлынули деньги в аренду.

----------
Цитата

komeska пишет:
Хотя я, честно говоря, не понимаю, с чем это связано X
----------
ипотека менее доступна и покупке жилья временно предпочитают аренду, ничего удивительного.

----------
Цитата

Q.Tarantino пишет:
ипотека менее доступна
----------

Ипотека заградительно недоступна, а цены на квартиры так и не упали.
Да, имело бы смысл лезть в ипотеку по такой ставке, при падении халупок на 15-20%, в ожидании последующего рефинансирования. Но халупки то не падают, а весь шлак и низ рынка уже выкупили :crazy:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
цены на квартиры так и не упали.
----------
заградительной она стала месяц назад, а чтобы цены падали даже на -15%/мес такого последние 10лет не припомню. Сильно цены валились в моменте, когда ипотека была штучным инструментом :uncap: , такое на моей памяти было зимой 2008-09гг и то в виде торга.
Цены если будут падать, то не значительно, а по крупному штучно и при торге

у нас произошло отрицательное удешевление недвижимости:
----------
Цитата

На Ставрополье утвердили среднюю стоимость жилья в 2024 году.
В Ставропольском крае в первом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья составит 81,1 тысячи рублей, говорится в приказе Минстроя РФ.
Причем на Ставрополье оказался самый высокий показатель в СКФО, а на втором месте идет Дагестан — 73,8 тысячи рублей. В топ-3 также попала Северная Осетия — 66,5 тысячи рублей.
Дешевле всего квадратный метр обойдется в Ингушетии — 48,6 тысячи рублей.
Добавим, что в первом квартале 2023 года стоимость «квадрата» на Ставрополье составляла 59,5 тысячи рублей. Получается, что она выросла сразу на 36% за год.
----------

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ипотека заградительно недоступна, а цены на квартиры так и не упали.

----------
быстро только кошки родятся... если ставка останется высокой - может и снизятся цены на вторичку. хотя это уже не точно.

----------
Цитата

geokis пишет:
На Ставрополье утвердили среднюю стоимость жилья в 2024 году.
В Ставропольском крае в первом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья составит 81,1 тысячи рублей, говорится в приказе Минстроя РФ.
----------
Что-то не пойму, в Ставрополье цены устанавливаются в приказном порядке? Рынок уже не решает?

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
Что-то не пойму, в Ставрополье цены устанавливаются в приказном порядке? Рынок уже не решает?
----------

Это скорее расчетные цены (типа средней по региону) в соответствии с которыми в 2024 будут выдаваться "субсидии" на покупку жилья по разным программам, типа положено Х м2, вот и подсчитают Х*(среднюю цену).