Удешевление недвижимости...

у нас произошло отрицательное удешевление недвижимости:
----------
Цитата

На Ставрополье утвердили среднюю стоимость жилья в 2024 году.
В Ставропольском крае в первом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья составит 81,1 тысячи рублей, говорится в приказе Минстроя РФ.
Причем на Ставрополье оказался самый высокий показатель в СКФО, а на втором месте идет Дагестан — 73,8 тысячи рублей. В топ-3 также попала Северная Осетия — 66,5 тысячи рублей.
Дешевле всего квадратный метр обойдется в Ингушетии — 48,6 тысячи рублей.
Добавим, что в первом квартале 2023 года стоимость «квадрата» на Ставрополье составляла 59,5 тысячи рублей. Получается, что она выросла сразу на 36% за год.
----------

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ипотека заградительно недоступна, а цены на квартиры так и не упали.

----------
быстро только кошки родятся... если ставка останется высокой - может и снизятся цены на вторичку. хотя это уже не точно.

----------
Цитата

geokis пишет:
На Ставрополье утвердили среднюю стоимость жилья в 2024 году.
В Ставропольском крае в первом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья составит 81,1 тысячи рублей, говорится в приказе Минстроя РФ.
----------
Что-то не пойму, в Ставрополье цены устанавливаются в приказном порядке? Рынок уже не решает?

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
Что-то не пойму, в Ставрополье цены устанавливаются в приказном порядке? Рынок уже не решает?
----------

Это скорее расчетные цены (типа средней по региону) в соответствии с которыми в 2024 будут выдаваться "субсидии" на покупку жилья по разным программам, типа положено Х м2, вот и подсчитают Х*(среднюю цену).

----------
Цитата

Q.Tarantino пишет:
быстро только кошки родятся... если ставка останется высокой - может и снизятся цены на вторичку. хотя это уже не точно.
----------

Давайте порассуждаем?
80% рынка вторички - альтернативы.
Снизить и продать, что бы доплатить и купить?
Оставшиеся 20% - половина шлак.
Оставшиеся 10% - 3,4*** квартира. Которую могут продавать годами (еще и сдавая параллельно), т.к. сидеть в рубле занятие для очень отчаянных или богатых.
И вот та кроха от всего РН - те кто имеют ясную цель продать, что бы что то сделать.
Соглашусь в этом с ----------
Цитата

Засосов пишет:
Цены если будут падать, то не значительно, а по крупному штучно и при торге
----------

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Что-то не пойму, в Ставрополье цены устанавливаются в приказном порядке? Рынок уже не решает?
----------
Это цена по которой рассчитывается размер социальных выплат для строительства или приобретения жилья льготникам. Читал, что считают именно рыночную стоимость, а потом утверждают, понятно что считают так, как надо, но сам факт +36% за год о многом говорит.

Все , лавочку прикрывают :relax:

юный корейко, временно объединяемся в телеге

Надежда,у меня нет телеги и даже саней нет :cry: :D

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Все , лавочку прикрывают изображение

----------

Что случилось ?

Форум закрывают в начале 2024 года.

юный корейко,
Жаль.

----------
Цитата

Stol25 пишет:

Что случилось ?
----------
. Ответ на Ваш вопрос. https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=522&TID=392758#message10026636

юный корейко, может пора обзавестись транспортом?

По традиции измерим стоимость квадратного метра в акциях. Лишний раз убеждаемся, что квадратный метр в нынешнем цикле (2015-...) оказывается сильно слабее фондового индекса. Причем если считать полную доходность с дивидендами, то новые метры зарабатываются вообще запросто (прирост 2,35x за 10 лет). Поэтому с позиции акционера жилая недвижимость сейчас не выглядит ни "недоступной", ни "пузырем", но соблазн конвертировать в нее прирост своего финансового net worth сдерживается тем, что соотношение IRN/IMOEX еще далеко от исторических минимумов (синдром левой части графика, да!)

P.S. В последнее время популярным бенчмарком вместо IRN стал индекс MREDC, но помимо разницы в котировках (270 тыс. руб. против 285 тыс. руб.) есть наверняка и различие в методике расчета, что не позволяет так просто сшить эти два ряда.
«Файл недоступен»

kioratsu,
В ИРН нет дисконта на содержание, а разница может быть значительная, особенно, если халупка в мск 300+ млн по кадастру оказалась :)

----------
Цитата

N@dya пишет:
Ответ на Ваш вопрос. https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...ge10026636
----------

Да, спасибо . Уже нашла.

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Лишний раз убеждаемся, что квадратный метр в нынешнем цикле (2015-...) оказывается сильно слабее фондового индекса.
----------

Но свою функцию низкорискового низковолатильного актива недвига в 2022 таки исполнила. Те кто ребалансировку сделал в 2022 должны быть довольны))

Я просто счастлив :)
100тр за 1метр в 2022г-даром :relax:
Московская пенсия и другие плюшки :relax:
Всех форумчан с наступающим новым годом :drink:

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Московская пенсия и другие плюшки изображение


----------
до московской пенсии как минимум 10 лет , если не передумают