Удешевление недвижимости...

Засосов

Подскажите, пожалуйста.

В интернетах читаю, что на переуступку в новостройке при покупке у физического лица семейную и IT ипотеку давать не будут.
Например, получается в ипотеку Вы свой Лес теперь не сможете переуступить?

Это так?
Или я по диагонали у инфоцыган прочитал...

Инфляция гонит людей в большие города.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В интернетах читаю, что на переуступку в новостройке при покупке у физического лица семейную и IT ипотеку давать не будут.
----------

Ломус по такой схеме собирался покупать вроде. Интересно, как у него дела.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вы свой Лес теперь не сможете переуступить?
----------
у меня там МК залит, поэтому не продам :D .
А вообще народ в ипотеку переуступал, там банков кто «лес» кредитует почти не осталось, но пара штук была.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А вообще народ в ипотеку переуступал, там банков кто «лес» кредитует почти не осталось, но пара штук была.
----------


С этого года семейную или IT ипотеку на переуступку у физика вроде закрутили гайки и больше не дают.
Поэтому у Вас и спросил.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ломус по такой схеме собирался покупать вроде. Интересно, как у него дела.
----------


Не дали по переуступке взять ИТ-ипотеку в ВТБ.

я тоже читала, что переуступки закрутили и ранее одобренные решения под меньший % почикали. будут инвесторы сами наслаждаться владением

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:

Самая лучшая защита квартиры - это владелец, который раз в месяц приезжает за наличными и проверяет состояние квартиры в каждой комнате.
----------
сегодня Вы приехали, а завтра из Вашей квартиры все вывезли и ключи в почтовом ящике оставили. Узнаете Вы об этом через месяц , когда снова по поводу приедете на проверку :D вряд ли сумма залога перекроет всё стыбренное

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
я тоже читала, что переуступки закрутили и ранее одобренные решения под меньший % почикали.
----------


На инфоцыганском языке это действие называется:
Буратин сбрасывают с бетонного поезда. :D

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
будут инвесторы сами наслаждаться владением
----------


Предполагаю, что инвесторы, которые планировали выйти из бетона по переуступке, теперь будут искать средства на ремонт и мебель и будут сдавать инвест квартиры до момента появления покупателя.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Предполагаю, что инвесторы, которые планировали выйти из бетона по переуступке,
----------

... на самом деле никакие не инвесторы, а обычные спекулянты которые "застряли в лонге" :D

наверное, если сильно не жадничать, можно найти конечника с налом и выйти в деньги. так то те, кто покупали 2г назад холодный московский воздух имеют большой финансовый размах для маневра

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
наверное, если сильно не жадничать, можно найти конечника с налом и выйти в деньги. так то те, кто покупали 2г назад холодный московский воздух имеют большой финансовый размах для маневра
----------


А новый поезд уже прибывает?
Во что им перекладываться слезая с бетонного поезда?

konstantin2021, ну уж явно не сдавать - это тупиковый путь! (мы держим и сдаем исключительно изза мк)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Во что им перекладываться слезая с бетонного поезда?
----------

Не надо бегать за поездами, надо определиться с аллокацией и спокойно к целевым долям идти. Только неспеша, жестко отгоняя мухобойкой назойливый жужжащий FOMO, это меня спасло в начале 2022 :D

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
konstantin2021, ну уж явно не сдавать - это тупиковый путь! (мы держим и сдаем исключительно изза мк)
----------

Почему тупиковый?
На мой взгляд, этот инструмент по характеристикам очень похож на ОФЗ-ИН, только риски чуть другие (в смысле, вместо одних другие) и ликвидность ниже (условно, если не рассматривать вариант остановки торгов ОФЗ).

----------
Цитата

Q.Tarantino пишет:
если не секрет, куда инвестировать думаете средства от продажи?
или это не единственная инвест недвижимость? изображение

----------

Не секрет: хотелось бы квартиру попросторнее в том же районе,где мы живем сейчас.Мы спешно купили прошлым летом небольшую квартиру около школы,куда поступил наш младший сын.Это была спонтанная покупка,мы ничего не продавали,просто купили и сделали стремительный ремонт.В школе сложная программа,олимпиадная математика с первого класса и мы не были уверены,что все сложится прекрасно,вдруг с учительницей не наладились бы отношения или еще что-то,а у нас 150-200метровый неликвид🙂.
Но сейчас все сложилось(тьфу-тьфу,не сглазить},будем присматривать через пару-тройку лет что-то еще.
У нас нет в прямом смысле инвестиционной недвижимости,мы оба с мужем что-то зарабатывали ,образовывались какие-то скромные сбережения, на часть покупалась недвижимость.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Может проще вещи из закрытой комнаты сдать на склад в подмосковье, а квартиру сдать как трешку?
----------


В теории-наверное проще.На бумаге.В жизни разница аренды 2х и 3х комнатной квартиры настолько ничтожна,что только тупой будет на 2-3 года вытаскивать приличную мебель и вещи с грузчиками по лестнице и отвозить на склад и тратить время.Арендодателям это неудобно и не нужно обычно,вещей и мебели много и они не дешевые.

----------
Цитата

Засосов пишет:

На будущее сдавайте «чуть дороже», а не «чуть дешевле» и шквала звонков не будет
----------

Да я и в прошлом,и в настоящем сдаю «чуть дороже» приличные квартиры,а эта неудобно расположена и состояние скромное,поэтому посередине,но уж никак не «чуть дешевле».В прошлом году я шесть раз давала объявления (в том числе и по этой квартире) и шесть раз заключала договор аренды, ажиотажа не наблюдалось такого.

----------
Цитата

N@dya пишет:
сегодня Вы приехали, а завтра из Вашей квартиры все вывезли и ключи в почтовом ящике оставили.
----------


Конечно!арендаторы фантазируют

----------
Цитата

Marga7 пишет:
.В жизни разница аренды 2х и 3х комнатной квартиры настолько ничтожна,что только тупой будет на 2-3 года вытаскивать приличную мебель и вещи с грузчиками по лестнице и отвозить на склад и тратить время.Арендодателям это неудобно и не нужно обычно,вещей и мебели много и они не дешевые.
----------


Как-то не сходится. :|

1. Если мебели много и она действительно приличная и дорогая, то как она поместится в одну комнату из двух других комнат в трехкомнатной квартире?

2. Если ваши знакомые обеспеченные люди и собрались сдавать квартиру на 2-3 года, то как они будут жить через два-три года в квартире, в которой ранее жили арендаторы? Нужно будет делать новый ремонт? Или они готовы лежать в ванной, в которой лежала арендатор Света из Воркуты и мылся ее муж Ваня из Челябинска.

3. Если через 2-3 года делать ремонт в трехкомнатной квартире, то перекроют ли доходы по аренде расходы на будущий ремонт. Может быть нерентабельно сдавать хорошую квартиру?

Может квартира не такая хорошая, мебель не такая дорогая, а арендодатели не такие обеспеченные как Вы пишете?

Может у них просто психотравма, если они собрались ставить видеокамеру и делать отдельную электролинию для питания камеры в комнату, где будут стоять стулья, кресла, диван и шкаф, а также лежать в мешках куча одежды из линеек какого-нибудь 2016 года? :jokingly: