Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В интернетах читаю, что на переуступку в новостройке при покупке у физического лица семейную и IT ипотеку давать не будут.
----------

Ломус по такой схеме собирался покупать вроде. Интересно, как у него дела.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вы свой Лес теперь не сможете переуступить?
----------
у меня там МК залит, поэтому не продам :D .
А вообще народ в ипотеку переуступал, там банков кто «лес» кредитует почти не осталось, но пара штук была.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А вообще народ в ипотеку переуступал, там банков кто «лес» кредитует почти не осталось, но пара штук была.
----------


С этого года семейную или IT ипотеку на переуступку у физика вроде закрутили гайки и больше не дают.
Поэтому у Вас и спросил.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ломус по такой схеме собирался покупать вроде. Интересно, как у него дела.
----------


Не дали по переуступке взять ИТ-ипотеку в ВТБ.

я тоже читала, что переуступки закрутили и ранее одобренные решения под меньший % почикали. будут инвесторы сами наслаждаться владением

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:

Самая лучшая защита квартиры - это владелец, который раз в месяц приезжает за наличными и проверяет состояние квартиры в каждой комнате.
----------
сегодня Вы приехали, а завтра из Вашей квартиры все вывезли и ключи в почтовом ящике оставили. Узнаете Вы об этом через месяц , когда снова по поводу приедете на проверку :D вряд ли сумма залога перекроет всё стыбренное

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
я тоже читала, что переуступки закрутили и ранее одобренные решения под меньший % почикали.
----------


На инфоцыганском языке это действие называется:
Буратин сбрасывают с бетонного поезда. :D

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
будут инвесторы сами наслаждаться владением
----------


Предполагаю, что инвесторы, которые планировали выйти из бетона по переуступке, теперь будут искать средства на ремонт и мебель и будут сдавать инвест квартиры до момента появления покупателя.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Предполагаю, что инвесторы, которые планировали выйти из бетона по переуступке,
----------

... на самом деле никакие не инвесторы, а обычные спекулянты которые "застряли в лонге" :D

наверное, если сильно не жадничать, можно найти конечника с налом и выйти в деньги. так то те, кто покупали 2г назад холодный московский воздух имеют большой финансовый размах для маневра

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
наверное, если сильно не жадничать, можно найти конечника с налом и выйти в деньги. так то те, кто покупали 2г назад холодный московский воздух имеют большой финансовый размах для маневра
----------


А новый поезд уже прибывает?
Во что им перекладываться слезая с бетонного поезда?

konstantin2021, ну уж явно не сдавать - это тупиковый путь! (мы держим и сдаем исключительно изза мк)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Во что им перекладываться слезая с бетонного поезда?
----------

Не надо бегать за поездами, надо определиться с аллокацией и спокойно к целевым долям идти. Только неспеша, жестко отгоняя мухобойкой назойливый жужжащий FOMO, это меня спасло в начале 2022 :D

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
konstantin2021, ну уж явно не сдавать - это тупиковый путь! (мы держим и сдаем исключительно изза мк)
----------

Почему тупиковый?
На мой взгляд, этот инструмент по характеристикам очень похож на ОФЗ-ИН, только риски чуть другие (в смысле, вместо одних другие) и ликвидность ниже (условно, если не рассматривать вариант остановки торгов ОФЗ).

----------
Цитата

Q.Tarantino пишет:
если не секрет, куда инвестировать думаете средства от продажи?
или это не единственная инвест недвижимость? изображение

----------

Не секрет: хотелось бы квартиру попросторнее в том же районе,где мы живем сейчас.Мы спешно купили прошлым летом небольшую квартиру около школы,куда поступил наш младший сын.Это была спонтанная покупка,мы ничего не продавали,просто купили и сделали стремительный ремонт.В школе сложная программа,олимпиадная математика с первого класса и мы не были уверены,что все сложится прекрасно,вдруг с учительницей не наладились бы отношения или еще что-то,а у нас 150-200метровый неликвид🙂.
Но сейчас все сложилось(тьфу-тьфу,не сглазить},будем присматривать через пару-тройку лет что-то еще.
У нас нет в прямом смысле инвестиционной недвижимости,мы оба с мужем что-то зарабатывали ,образовывались какие-то скромные сбережения, на часть покупалась недвижимость.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Может проще вещи из закрытой комнаты сдать на склад в подмосковье, а квартиру сдать как трешку?
----------


В теории-наверное проще.На бумаге.В жизни разница аренды 2х и 3х комнатной квартиры настолько ничтожна,что только тупой будет на 2-3 года вытаскивать приличную мебель и вещи с грузчиками по лестнице и отвозить на склад и тратить время.Арендодателям это неудобно и не нужно обычно,вещей и мебели много и они не дешевые.

----------
Цитата

Засосов пишет:

На будущее сдавайте «чуть дороже», а не «чуть дешевле» и шквала звонков не будет
----------

Да я и в прошлом,и в настоящем сдаю «чуть дороже» приличные квартиры,а эта неудобно расположена и состояние скромное,поэтому посередине,но уж никак не «чуть дешевле».В прошлом году я шесть раз давала объявления (в том числе и по этой квартире) и шесть раз заключала договор аренды, ажиотажа не наблюдалось такого.

----------
Цитата

N@dya пишет:
сегодня Вы приехали, а завтра из Вашей квартиры все вывезли и ключи в почтовом ящике оставили.
----------


Конечно!арендаторы фантазируют

----------
Цитата

Marga7 пишет:
.В жизни разница аренды 2х и 3х комнатной квартиры настолько ничтожна,что только тупой будет на 2-3 года вытаскивать приличную мебель и вещи с грузчиками по лестнице и отвозить на склад и тратить время.Арендодателям это неудобно и не нужно обычно,вещей и мебели много и они не дешевые.
----------


Как-то не сходится. :|

1. Если мебели много и она действительно приличная и дорогая, то как она поместится в одну комнату из двух других комнат в трехкомнатной квартире?

2. Если ваши знакомые обеспеченные люди и собрались сдавать квартиру на 2-3 года, то как они будут жить через два-три года в квартире, в которой ранее жили арендаторы? Нужно будет делать новый ремонт? Или они готовы лежать в ванной, в которой лежала арендатор Света из Воркуты и мылся ее муж Ваня из Челябинска.

3. Если через 2-3 года делать ремонт в трехкомнатной квартире, то перекроют ли доходы по аренде расходы на будущий ремонт. Может быть нерентабельно сдавать хорошую квартиру?

Может квартира не такая хорошая, мебель не такая дорогая, а арендодатели не такие обеспеченные как Вы пишете?

Может у них просто психотравма, если они собрались ставить видеокамеру и делать отдельную электролинию для питания камеры в комнату, где будут стоять стулья, кресла, диван и шкаф, а также лежать в мешках куча одежды из линеек какого-нибудь 2016 года? :jokingly:

----------
Цитата

Marga7 пишет:


Конечно!арендаторы фантазируют
----------
почему фантазируют. У меня так и было в ковидные времена. Я вообще проверять не езжу, все вопросы дистанционно решаю. Наступил день оплаты, оплаты нет, пишу арендаторше в ватсап, а она меня заблокировала. Поехала в квартиру, а ключи в почтовом ящике . Квартирантка вывезла всю посуду, елку и гладильную доску. Мебель осталась. Было смешно от такой мелочности

N@dya, у моей приятельницы вывезли все, вообще все, что было. Прошло вроде лет семь уже, она до сих пор свои чувства не может до конца описать. Причем, фото паЧпорта даже было, чувак чуть чуть скрывался, его никто особо не искал.
Marga7,
как грицца, либо крестик сними, либо трусы одень. Костя дело говорит. Свою приличную квартиру нормальные пацаны закрывают на ключ на 3 года и просто платят коммуналку, а не сшибают копье, пряча приличную мебель в отдельную комнату. Про отдельную линию для камеры поржала, мимо счетчика что ли? Бред, как обычно.