Стоит ли сейчас брать Евро или Доллары?

Вкладывать в квартиру в РФ для ее последующей сдачи — верх невежества.

Неликвид, который каждый год теряет в долларовой цене.

----------
Цитата


Вкладывать в квартиру в РФ для ее последующей сдачи — верх невежества.
Неликвид, который каждый год теряет в долларовой цене.

----------


Есть два рынка: дорогие объекты в приличных местах и массовый a.k.a. "ура, накопили!" Индекс IRN держится за счет первого, а "инвестировать" любят во второе. Но ничего - имущественные налоги, дерегулирование тарифов ЖКУ и многолетний провальный track record постепенно от этого отучат. ;)

----------
Цитата

К П пишет:
Если ЦБ снизит ставку то рубль подешевеет и курс рубля к $ опять к 80р/$ поползет?
----------

А вот как раз не факт. Я как раз и написал, что это может помочь укреплению. Может и укрепиться. Но повторю, переменных очень много. Сейчас курс должен быть чутка выше (ближе к 80). Будет ли он 84? Да будет.
Может ли укрепиться ещё немного? Тоже вполне.
Так же по Китаю вышли не обнадёживающие данные, всё в купе играет роль.
Для экономики нужны предприятия и производства. Для этого нужны деньги. Кредиты в том числе. Чем ниже процент по кредиту, тем больше отважных начнут открывать бизнесы. И многие существующие будут набирать очередные. Отсюда и мнение Мишуткина об кредитах под ноль. Типо мы дадим и экономика перезапуститься. На бумаге да. На деле овраги.
Кредиты с меньшим процентом будут брать карманные и правильные компании, особенно те кто генерит баксы. Но это хорошо работает на их карман, но не на всё экономику. Плюс безработица.
Но повторю, те кто считает и строит разные модели используют только цифры и те немного не корректные.
Опять же фонда конечно влияет на экономику, но не совсем так.

Но не забываем, что время кризиса это тоже шанс заработать. Надо просто смотреть не много не стандартно или по другим углом. Деньги всего лишь перераспределяются.

----------
Цитата

aerolog пишет:


Ну мясо и колбасу я в сетевых магазинах не беру -- есть ЭТО невозможно. Я просто беру в одном и том же специализированном мясном магазинчике, цены выросли.
----------
А в чём с сырым охлаждённым мясом то проблема?
Большие куски по несколько кило упакованы производителем.

ЗАшел в ИБ РСХБ, тупит. В пятницу снимал деньги так снятие и не отобразилось.

----------
Цитата

f8909 пишет:
Если выбирать между вкладом и квартирой, я лучше вложусь в квартиру. В очередной раз доказано !
----------


Что доказано? :) Бывают удачные вложения. Бывают не очень :)

Знаю пример покупки квартиры в Москве в 2006 году за цену в районе 200килобаксов (тогда была практика реального расчет в долларах). Сейчас даже в объявлениях аналогичные квартиры висят за меньшие деньги (а у ж за сколько реально можно продать такую ласточку - большой вопрос).
Учитывая что долларовые депозиты были больше 10% в тот период - квартира не очень выгодна с инвестиционной точки зрения.

Причем, в 2006 действительно сложно было 10 млн под АСВ разложить. А сейчас - семейная пара в 4 банка съездит и все.

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Есть два рынка: дорогие объекты в приличных местах и массовый a.k.a. "ура, накопили!" Индекс IRN держится за счет первого, а "инвестировать" любят во второе. Но ничего - имущественные налоги, дерегулирование тарифов ЖКУ и многолетний провальный track record постепенно от этого отучат.
----------


Тут выше уже приводили пример. Приведу свой тоже. В 2007 году покупал квартиру за 2670 тыс. Это было 90 с чем-то тысяч долл. Покупал не в инвестиционных целях, для себя, потом отдал ее бывшей жене с ребенком, потом продал ее в 2018 году за 2550 тыс., или за 35 тыс. долл.

То есть что имеем: за 11 лет квартира подешевела даже в деревянных рубля, а в долларах потеряла почти в 3 раза!

А теперь подумаем, сколько можно было заработать, если бы эти 90 тысяч долларов 11 лет держать на обычном депозите в банке?

----------
Цитата

Happyme пишет:
А в чём с сырым охлаждённым мясом то проблема?
Большие куски по несколько кило упакованы производителем.
----------


Так качество мяса же не только охлажденностью определяется. Есть много других признаков.

----------
Цитата

aerolog пишет:
А теперь подумаем, сколько можно было заработать, если бы эти 90 тысяч долларов 11 лет держать на обычном депозите в банке?
----------

А самому жить в коробке под мостом? По логике этой, если еще и бывшую на панель отправить, то ваще!!

----------
Цитата

pmn пишет:
А самому жить в коробке под мостом? По логике этой, если еще и бывшую на панель отправить, то ваще!!
----------


Я имею в виду, когда квартиру покупают для того, чтобы потом ее сдавать какому-нибудь сброду.

Покупка для себя -- это другое дело, если живешь в одном городе постоянно.

Сейчас полно таких вот работников перекати-поле, которые сегодня здесь, завтра там, послезавтра хрен знает где.

Им так вообще квартира не нужна: проще жить на съемной.

1. А чем плох курс 74-75 для того, чтобы выйти в рубль? Полгода назад о таком и не мечтали. Мне кажется, что если планировал что-то приобретать за рубли (квартиру, машину) или размещать в депозит/ценные бумаги, то самое то. Да, профукал курс 79-80, очканул, ждал что будет 85, но всего 5 руб откат... Просто не получилось заработать больше, но заработал больше или равно как на рублевых депо за эти годы. Продавай и размещайся.

2. Чем плох курс 74-75 для того, чтобы купить доллар? Если нужны доллары купить недвигу за границей, облигации акции иностранных эмитентов или планируешь после карантина пуститься в мировое турне, то курс нормальный. Если веришь, что станет 80-85-90 и далее по списку, то тоже можно покупать сейчас, а потом часть сдать.

3. если нет целей из п.1-2, или нет ни рублей ни валюты, то расслабиться, сидеть и наблюдать за происходящим и пытаться заработать, выполнить заповеди (построил дом, посадил дерево, родил сына), а уж потом начать ломать голову над тем купить или продать валюту.

----------
Цитата

BeeS пишет:
Но не забываем, что время кризиса это тоже шанс заработать. Надо просто смотреть не много не стандартно или по другим углом. Деньги всего лишь перераспределяются.
----------


Точно так!

P.S. BeeS , вот Вы когда не паникуете, посты Ваши читать одно удовольствие- все просто, логично и понятно аргументировано!

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
BeeS , вот Вы когда не паникуете, посты Ваши читать одно удовольствие- все просто, логично и понятно аргументировано!
----------

Да не паникую я. Я вообще спокоен. Я просто рассуждаю. Я не пытаюсь кому то чего то доказать.
Но нельзя же смотреть однобоко. Надо иметь разные точки. А если получается нормальная дискуссия именно дискуссия, а не обвинение оппонента. То это очень позитивно. И помогает выработать некую общую мысль.
Правило общения и дискуссии в том числе состоит в том, что бы сказать оппоненту. Вот в этом месте я с Вами не согласен по такой то и такой то причине. Но даже здесь среди более умных представителей хомосапенс (так думал ранее) всё равно почему то идёт примитивное закидывание какашками в сторону оппонента. Конечно присутствие скучающих тролей или безапелляционно уверенных в свой правоте индивидов тоже накладывает свой отпечаток.
Я повторю, все могут ошибаться, а я тем более. У всех разных бекграунд. Можно всегда либо промолчать. К примеру если человеку не отвечают это не значит что он прав. Либо попытаться обсудить или подискутировать.
И все мы подвержены поступающей информации и эта информация на нас влияет.
Я тоже бываю "пьян" и меня несёт (нет я не бухаю)
А глупости говорят и пишут даже министры. Человек не может во всём разбираться. Во первых просто не хватит на всё ресурсов.

Так же возможно в одни и те же слова (и сочетания слов) разные люди вкладывают разные понятия.
Поэтому в идеальном споре перед тем как противопоставить свою точку зрения убеждаются в том что оба оппонента понимают значения всех слов в дискуссии. Да, такое тоже бывало. Что вроде простое слово каждый трактует по своему.

ДОП
И да, спасибо

----------
Цитата

К П пишет:
19.04.2020 08:11


X
X Так может и было лет 30 назад,как ты говоришь.
Но сейчас недвижимость в виде квартиры (если она не в Москве) под аренду-это убытки.
Смысла нет.
Личный пример-у меня 2 комн. квартира в Саратове стоила до 2014г. 2400000р.То есть примерно 80000 $
Я ее сдавал и за минусом ЖКУ чистыми имел 6000р/месяц.
За 6 лет она принесла чуть более 300000р дохода,т.к. квартиранты находились не всегда,а ЖКУ платить надо всегда. Квартиранты за эти годы квартиру убили и ремонт встанет гораздо дороже 300т.р. То есть чистый минус и единственная польза-сам не платил все время за ЖКУ.
Цены на недвижимость в провинции очень сильно упали и я в этом году с трудом продал эту убитую квартиру за 1650000р.
При нынешнем курсе это грубо говоря 23000$
То есть держа активы в недвижимости сдаваемой в аренду я потерял грубо говоря 57000$ за 6 лет.
Если бы я вовремя продал квартиру 6 лет назад и вложился в $,а сегодня их продал,то в рублях имел бы уже примерно пять с половиной миллионов. Потеря на недвижимости по сравнению с валютой близка к 4млн.рублей.Я уж не говорю о том что в хранении $ нет никаких расходов-ЖКУ не платить,ремонт не делать.Квартирантов не искать.
Покупательная способность населения на нуле,ипотека варварская,рынок недвижимости очень сильно перенасыщен предложениями при малом спросе,огромное количество построенных новых домов с годами не продаваемыми и незаселенными квартирами и все строят и строят.
Нежилые помещения вообще приносят владельцам чаще всего убытки-годами в аренду не сдаются,кругом выцвевшие банеры :"Сдаю в аренду"-и нет желающих,бизнес в [censored] ,офисы и склады пустуют,а ЖКУ и налоги хозяин платит.
Про Москву не говорю,а по России вкладываться в недвижимость это только деньги терять.
Сейчас в кризис это особо наглядно видно-на вторичном рынке цена недвижимости и ее аренды падает,покупателей и арендаторов не найдешь,стоимость содержания недвижимости все время растет.
А $ только дорожает.
----------


Вплоть до 2006-го года. После - постоянно вниз (считая в долларах, даже без учета внутренней инфляции доллара, а с учетом - еще больше). :(

----------
Цитата

К П пишет:
19.04.2020 08:11


X
X Так может и было лет 30 назад,как ты говоришь.
Но сейчас недвижимость в виде квартиры (если она не в Москве) под аренду-это убытки.
Смысла нет.
Личный пример-у меня 2 комн. квартира в Саратове стоила до 2014г. 2400000р.То есть примерно 80000 $
Я ее сдавал и за минусом ЖКУ чистыми имел 6000р/месяц.
За 6 лет она принесла чуть более 300000р дохода,т.к. квартиранты находились не всегда,а ЖКУ платить надо всегда. Квартиранты за эти годы квартиру убили и ремонт встанет гораздо дороже 300т.р. То есть чистый минус и единственная польза-сам не платил все время за ЖКУ.
Цены на недвижимость в провинции очень сильно упали и я в этом году с трудом продал эту убитую квартиру за 1650000р.
При нынешнем курсе это грубо говоря 23000$
То есть держа активы в недвижимости сдаваемой в аренду я потерял грубо говоря 57000$ за 6 лет.
Если бы я вовремя продал квартиру 6 лет назад и вложился в $,а сегодня их продал,то в рублях имел бы уже примерно пять с половиной миллионов. Потеря на недвижимости по сравнению с валютой близка к 4млн.рублей.Я уж не говорю о том что в хранении $ нет никаких расходов-ЖКУ не платить,ремонт не делать.Квартирантов не искать.
Покупательная способность населения на нуле,ипотека варварская,рынок недвижимости очень сильно перенасыщен предложениями при малом спросе,огромное количество построенных новых домов с годами не продаваемыми и незаселенными квартирами и все строят и строят.
Нежилые помещения вообще приносят владельцам чаще всего убытки-годами в аренду не сдаются,кругом выцвевшие банеры :"Сдаю в аренду"-и нет желающих,бизнес в [censored] ,офисы и склады пустуют,а ЖКУ и налоги хозяин платит.
Про Москву не говорю,а по России вкладываться в недвижимость это только деньги терять.
Сейчас в кризис это особо наглядно видно-на вторичном рынке цена недвижимости и ее аренды падает,покупателей и арендаторов не найдешь,стоимость содержания недвижимости все время растет.
А $ только дорожает.
----------


Вплоть до 2006-го года. После - постоянно вниз (считая в долларах, даже без учета внутренней инфляции доллара, а с учетом - еще больше). :( ----------
Цитата

9000black пишет:
19.04.2020 07:59


X
X

На эту тему думаю вот что:слишком много людей спасая рубли от девальвации вошли в бетон,и в прошлый кризис и в этот,и если даже не затрагивать вопрос изменяющейся цены самого актива,то и с арендой вряд ли все так гладко,для того чтобы иметь с этого постоянный стабильный доход-надо чтобы и у людей доходы были,а средний класс все нищает год от года,и имеет уже доход равный 17т рублям,а на такие бабки о каком съеме речь,ноги бы не протянуть от голода...кому сдавать то? изображение

P.S.А вот дачу взять я думаю вариант хороший,тем более в период изоляции,вложивши условно лям в дачу на 6 сотках можно получать порядка 100к за сезон до 1 сентября.
----------


В нашем доме. Семья из 6-ти узбеков за однушку 11 тысяч рублей жали аренду (приходилось угрожать выселением) 6 тысяч коммуналку за себя.
Через 5 месяцев съехали оставив сломанную газовую плиту, убитые стены в кухне и армию клопов с тараканами. 1 дезинфекция от клопов стоит 2,5 тысячи, а их нужно несколько. Делали 3. Плюс ремонт кухни - 15 тысяч. :(

Вот была инфо к примеру:

"На данный момент безотзывными кредитами пользуются 5 из 11 системообразующих банков. В сумме они привлекли в ЦБ 1,26 триллиона рублей. К системно значимым в России относятся Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-банк, Россельхозбанк, ФК «Открытие», «Московский кредитный банк» (МКБ), Промсвязьбанк, «Юникредит банк», Райффайзенбанк и Росбанк.

ЦБ заливает деньги в банковскую систему, словно в решето, из которой деньги утекают в виде наличных через кассы и банкоматы.

По данным ЦБ, с начала марта наличная денежная масса увличилась в 10 раз больше, чем за весь прошлый год: в обращение был выпущен почти триллион рублей наличных. "

Кто думает, что это здорово и хорошо и положительно влияет на стойкость банковской и не только системы. Поясните свою точку зрения.

ДОП
Есть определённое количество калорий которое нужно человеку для жизни плюс немного больше он конечно сможет съесть. И это количество калорий имеет примерно одинаковую стоимость. Рассказ про голубец думаю все знают. Так вот. В два или даже в три раза больше потратить денег которые тратятся на еду не получится. В том плане купить в три раза больше еды и съесть её не получится. И купленая еда приобретается в фактически трёх конторах. а остальные деньги не то что не не в банке, они не в экономике.
Так вот еды по большому счёту не стали больше есть. Если было 100 кг капусты, то её столько и растят.
А если нет движения в экономике то это может привести к застою.
А что сейчас делает ЦБ впрыскивает новые бумажки. Даже если это отложенный спрос, ну представим все поломятся после "выходных" скупать всё что ни попадя. Это разгонит инфляцию (парируйте, если я ошибся) Хотя от части это поможет подзапустить экономику после простоя. А если все эти деньги не хлынут в Нутри страны, а продержится, а ЦБ продолжит вливать?
Все умные головы считают относительно "голубца" но мухи отдельно котлеты отдельно капуста отдельно, а мясо отдельно. Бедные беднее, богатые богаче. У нас есть конечно сегрегация, но не настолько сильная. И сильный перекос очень не гуд!

Парируйте у кого есть своё мнение и свои взгляды. Может. что то упустил или где то не корректно сделал вывод.

----------
Цитата

chi sao пишет:
19.04.2020 08:47


X
X

Ситуация никогда не повторяется так же, она каждый раз другая. Даже в Мск, в мкаде покупать сейчас исключительно для жизни. Если валюта не рассматривается, то уйти в золото, монеты. Вкладываться в аренду в нынешней ситуации, когда только 2 недели изоляции было, и уже так посыпалось здесь и там - ноль смысла.
----------


Значительный сегмент арендаторов - гастеры: им больничные и средние не платят.

Если будет, как прогнозируют, вторая волна через пару лет и вообще - этот вирус надолго, то с мегаполисов лучше в пригороды, в частный сектор переселяться.

все говорят «христос воскресе»
картинки с куличами шлют
но только я сейчас не весел
не до веселья нынче тут
Я уважаю веру в бога
пусть даже сам я атеист
нам каждому дана дорога
душой и сердцем каждый чист
но не кривя душой, ответьте
Он воскресает каждый год
вокруг же так, как будто черти
над нами кружат хоровод
воскрес на день, и снова сгинул
и снова год разрухи, тьмы
страну он нашу, точно кинул
опять, до следущей весны.

Зашла речь об изменении ключевой ставки. В свете этого события возник такой вопрос, насколько сильно это может повлиять на снижение % по потребительскому кредиту? У меня такая ситуация что хочу купить дачу, кредит в 1.1 млн мне одобрили по ставке 10,9%( Это максимальная ставка которую дает банк -"Банк Санкт-Петербург) годовых без страховок и прочих переплат, но это было еще тогда когда банки охотно давали кредиты в марте, потом ситуация изменилась. Одобренная заявка действует еще пару дней. Лично я думаю что банки охотнее кредиты выдавать не станут, даже если ставка понизится и ниже этой ставки мне кредит все равно не дадут и нужно брать кредит сейчас. Хотелось бы услышать кто что думает.

----------
Цитата

renaissanceman пишет:
В нашем доме. Семья из 6-ти узбеков за однушку 11 тысяч рублей жали аренду (приходилось угрожать выселением) 6 тысяч коммуналку за себя.
Через 5 месяцев съехали оставив сломанную газовую плиту, убитые стены в кухне и армию клопов с тараканами. 1 дезинфекция от клопов стоит 2,5 тысячи, а их нужно несколько. Делали 3. Плюс ремонт кухни - 15 тысяч.
----------


кроме узбеков и других - селить больше некого ?

соседка квартиру сдала вьетнамцам - жили толпой, селедку жарили на весь подъезд. потом съехали. тоже горевала и грустная была - тоже наверное сломали и на ремонт попала...
а когда ей говорили - кого поселила ? деньгам радовалась и нос от соседей воротила

вот не жалко таких ни разу