Ипотека или аренда? Вот в чем вопрос…

Как сообщает «РБК Недвижимость», ссылаясь на аналитиков ЦИАН, снимать квартиру в городах-миллионниках этой осенью, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за жилье.

При этом, если в прошлом сентябре в среднем ипотека в  мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре уже в 2,3 раза.

Для расчетов, была взята однокомнатная квартира площадью 38 кв. м. и произведено сравнение какой будет средняя плата за ее аренду и каким будет платеж по ипотеке за такое жилье.

Для ипотеки был взят первый взнос 20%, срок кредита — 25 лет и ставка 21% (данные «Дом.РФ» на сентябрь 2024 года) и 14% (на сентябрь 2023 года). Цены и арендные ставки также учитывались по состоянию на сентябрь 2023-го и 2024-го.

В результате получилось, что самая невыгодная ипотека — в Казани. Здесь снять однушку можно в среднем за 33,6 тыс. руб., а платеж по ипотеке за такую квартиру составит 97,3 тыс. руб. То есть ипотека будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды.

На втором месте оказалась Уфа, где ипотека дороже аренды в 2,6 раза. Здесь однушку стоит снять 25,6 тыс. руб., в то время как платеж по ипотеке — 65,4 тыс. руб.

В Москве, Санкт-Петербург, Омск и Красноярске платеж по ипотеке в 2,5 раза превышает арендную ставку. Например, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а ипотека — 179,6 тыс. руб., в Омске – 23,6 ты. руб. и 59,8 тыс. руб., в Красноярске – 27,6 тыс. руб. и 68,2 тыс. руб. соответственно.  В Петербурге снять однушку можно за 46,9 тыс. руб. в месяц, а платить по ипотеке придется 118 тыс. руб. ежемесячно.

Подробную информацию по всем городам-миллионникам можно посмотреть здесь.

Интересно, что разница между ипотечным платежом и арендной ставкой не всегда была такой высокой. Например, в 2021 году в мегаполисах обслуживание ипотеки обходилось по стоимости, приближенной к аренде. Например, в Челябинске снимать квартиру было всего на 300 руб. дешевле, чем платить ипотеку. Похожим образом ситуация складывалась в Волгограде, Омске, Перми и Самаре, где ипотека была дороже аренды лишь на несколько тыс. руб.

 Рост разницы между ипотекой и арендой связан со сворачивание льготных ипотечных программ. Цены на аренду также существенно выросли, однако сейчас рыночная ставка по ипотеке – практически заградительная.  Так, по данным «Дом.РФ» на 8 сентября, средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки составляет 20,88% годовых, на вторичное жилье — 20,84% (ставки топ-20 банков). Для сравнения, год назад ставки были на уровне 13–14%.

В этих условиях, граждане предпочитают арендовать квартиру, а не брать ипотеку, что повышает спрос на арендное жилье, а вслед за этим разгоняет и цены.