Оценка квартиры для банка и ее реальная стоимость

----------
Цитата

Vikki2025 пишет:
а для чего она вам?

----------

Дочке в хорошую школу ходить. Но я тут ошибся - думал, что с 18, а оказывается годик еще есть:)
Как раз пока свою квартиру продам, ипотеку закрою.

----------
Цитата

Vikki2025 пишет:
Недавно покупала трешку в Ясенево. Рыночные цены от 12 млн на том пятачке. Банк оценил в 10,3 млн. За такую цену там разве что двушку купить можно)

----------

По сути та же разница в 15%, что и в моем случае. И также за оценку банка за эти деньги купить ничего нельзя.
Спасибо.

Ищите другую. И одновременно торгуйтесь с продавцом, всё равно у него очередь из покупателей не стоит :D

При оценке и покупке квартиры в настоящее время существует много нюансов.
1. Рынок малопрозрачен. Реальные цены сделок существенно могут отличаться от котировок продавцов.
Дисконты составляют от нуля до 30%.
2. Не многие профессионалы учитывают в цене срок эксплуатации здания, а продавцы - почти поголовно. Между тем существует срок службы здания - от 60 до 150 лет в зависимости от типа здания, технологии, материала и т.п.. см. отраслевые СНиПы. По мере старения здания его цена постепенно убывает практически до нуля. Только последние несколько лет рынок интуитивно начал разделять недвижимость по степени износа. В результате большинство предложений квартир в старых зданиях превратилось в неликвид, поскольку продавцы пытаются устанавливать цены, мало учитывая износ и срок эксплуатации.
3. Сейчас на рынке недвижимости многое определяет покупатель, ввиду значительного преобладания предложений на продажу. Поэтому покупателю точно не следует торопиться. Если по его мнению цена кажется высокой, - значит она точно завышена.
4. Наконец, для покупателю важно самому изучить рынок, чтобы как-то ориентироваться хотя бы на сравнительном уровне. Есть неписанное правило: чем дороже вещь или объект, тем дольше его следует покупать, - меньше ошибешься. Если речь идет о сумме порядка 30 мегарублей, - максимально ответственно. Исключение составляют только очень богатые люди.

----------
Цитата

Papa vyshli 200 пишет:
Потому буду благодарен за совет, что делать. Повод для поискать еще?
Или разница в 15% с учетом уникальности объекта - это нормально?
При этом ликвидности у объекта очень мало - рынок стоит.
----------


Зависит от того сколько у Вас денег:
Банк даст кредит в размере 80-85% от цены оценки, т.е. 22,4 - 23,8 млн,
остальное самим, даже если сумма оценки сильно ниже цены объекта.

Есть еще путь договориться с оценщиком

----------
Цитата

Японка пишет:
- анализ экономической ситуации,

----------

О, да, налить воды на сотню страниц с цитатами Путина - это как раз про оценщиков :)
Но вы правы, в оценке не только сравнение с аналогичными квартирами из этого же района.

Papa vyshli 200,
попробуйте заказать оценку у другой компании. В том году одну и ту же квартиру два разных оценщика оценили с разбросом в 20%.
АБН-Консалт кто-то из внушающих доверие риэлторов советовал. Попробуйте у них.

----------
Цитата

Papa vyshli 200 пишет:
Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее 28.5 миллионов.
При этом за квартиру хотят 33, что изначально казалось мне завышенной.

----------


Оценка квартиры для банка, имхо, отличается от её реальной стоимости. Если заёмщик стал банкротом, зачем банку ловить головняки и продавать заложенную квартиру по рыночной стоимости?

В Вашем случае, я так понял, квартира под ремонт - т.е. голые стены и стоимость такой квартиры оценить проще, чем с ремонтом. В моём случае квартира была с очень дорогим ремонтом, купил её за 23,5 при первичной оценке что-то около 19. Потом рефинансировал ипотеку, опять пришлось делать оценку, которая оценила ту же квартиру в 15. Чем меньше схожих вариантов, тем менее точна будет оценка.

----------
Цитата

Donz пишет:
АБН-Консалт кто-то из внушающих доверие риэлторов советовал. Попробуйте у них.
----------


Ага, эти и оценили так.

У меня нет вопросов в размере кредита — мне надо не 80% от оценки, а 40.

Вопрос основной был, не буду ли я дураком покупая за 33 то, что оценили в 28.5

И Благодаря ответам здесь, видится что занижение оценки от реальной стоимости — вещь обычная, скорее техническая.

Сейчас в стадии покупки квартиры - старый фонд, блочка 60-х годов, но тоже в хорошем районе. С продавцом согласовали цену 7,9 млн, оценщик (ОБИКС) оценил в 7,816. Сначала расстроился, потом посмотрел как делают оценку - просто берут еще 5 похожих квартир, отнимают 4% на торг, корректируют по показателям с поправочными коэффициентами - типа качества ремонта, размера кухни и раздельного санузла и выводят "рыночную" цену. Анализ, мягко говоря, поверхностный, не учитывающий многие факторы.

ЦИАН эту квартиру оценивает по расширенным параметрам примерно в 7,95. И, как мне кажется, старый фонд он оценивает достаточно корректно, а новые квартиры существенно переоценивает.

Со знакомыми общался, у многих была цена оценки чуть ниже сделки, но, конечно, не на 15%.

----------
Цитата

kremen-al пишет:
С продавцом согласовали цену 7,9 млн, оценщик (ОБИКС) оценил в 7,816
----------

----------
Цитата

kremen-al пишет:
Со знакомыми общался, у многих была цена оценки чуть ниже сделки, но, конечно, не на 15%.
----------

Тут разница в 2-3%, а не 15%.

Варианты действия:
1)Попытайте счастья с другим оценщиком - подскажите нужную Вам сумму.
2)Выставите подобные фейковые предложения, но с ценой повыше на циане и других сайтах
и сделайте повторную оценку
3)Накопите более 20% первоначального взноса - самый правильный вариант.