Оценка квартиры для банка и ее реальная стоимость
Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее 28.5 миллионов.
При этом за квартиру хотят 33, что изначально казалось мне завышенной.
Хочу спросить мнения, насколько такая оценка может быть далека от рынка. Или это оценочная перестраховывается?
Просто цели купить именно эту квартиру, залезая в ипотеку нет, и покупать на 15% дороже рынка резона ни какого.
Цитата
Papa vyshli 200 пишет:
Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее 28.5 миллионов.
При этом за квартиру хотят 33, что изначально казалось мне завышенной.
----------
Оценка квартиры для банка, имхо, отличается от её реальной стоимости. Если заёмщик стал банкротом, зачем банку ловить головняки и продавать заложенную квартиру по рыночной стоимости?
В Вашем случае, я так понял, квартира под ремонт - т.е. голые стены и стоимость такой квартиры оценить проще, чем с ремонтом. В моём случае квартира была с очень дорогим ремонтом, купил её за 23,5 при первичной оценке что-то около 19. Потом рефинансировал ипотеку, опять пришлось делать оценку, которая оценила ту же квартиру в 15. Чем меньше схожих вариантов, тем менее точна будет оценка.
Цитата
Donz пишет:
АБН-Консалт кто-то из внушающих доверие риэлторов советовал. Попробуйте у них.
----------
Ага, эти и оценили так.
У меня нет вопросов в размере кредита — мне надо не 80% от оценки, а 40.
Вопрос основной был, не буду ли я дураком покупая за 33 то, что оценили в 28.5
И Благодаря ответам здесь, видится что занижение оценки от реальной стоимости — вещь обычная, скорее техническая.
ЦИАН эту квартиру оценивает по расширенным параметрам примерно в 7,95. И, как мне кажется, старый фонд он оценивает достаточно корректно, а новые квартиры существенно переоценивает.
Со знакомыми общался, у многих была цена оценки чуть ниже сделки, но, конечно, не на 15%.
Цитата
kremen-al пишет:
С продавцом согласовали цену 7,9 млн, оценщик (ОБИКС) оценил в 7,816
----------
----------
Цитата
kremen-al пишет:
Со знакомыми общался, у многих была цена оценки чуть ниже сделки, но, конечно, не на 15%.
----------
Тут разница в 2-3%, а не 15%.
Варианты действия:
1)Попытайте счастья с другим оценщиком - подскажите нужную Вам сумму.
2)Выставите подобные фейковые предложения, но с ценой повыше на циане и других сайтах
и сделайте повторную оценку
3)Накопите более 20% первоначального взноса - самый правильный вариант.
Часто в реакции старшего поколения на то, что я уже год питаюсь доставкой (рацион на месяц), чувствую пренебрежение и непонимание. Мол как так? Ты что готовить не умеешь?
впервые в жизни купила золото!
вот что значит быть взрослыми ахах
Такс, я уже поняла, что золото -не инвестиция, а сбережение, поэтому опубликую в разделе "другое"!!
играли в монополию? я не особо фанат этой игры, но вот с точки зрения первого опыта взаимодействия с фин. для детей, кажется, что отличная штука.
Кто здесь фанат? знаю, что у настоящих игроков существуют целые стратегии и тактики)
Привет всем! Сегодня, 5 ноября 2024 года, в США проходят президентские выборы. Эксперты считают, что их результаты могут существенно повлиять на мировые финансовые рынки.
Есть тут знатоки вопроса?
и вообще интересуетесь забугорными делами?)
Новость, которая меня сегодня очень впечатлила: разработчики биотех-лаборатории Neiry совместно с учеными МГУ подключили мозг крысы к искусственному интеллекту. В результате крыса по имени Пифия по «подсказке от ИИ» может нажимать на клавиши «да» или «нет», отвечая на любые вопросы. В МГУ назвали происходящее революцией.
Доброго времени суток. Возникла следующая неприятная ситуация. Может кто то уже сталкивался с таким. На сайте Мвидео сделал заказ телевизора стоимостью 99990. Оплату выбрал онлайн кредит (нужно отметить, что такой рассрочкой пользуюсь не первый раз и до этого все было хорошо). Товар участвует в акции 0-0-24. Оформил заявку, предварительный платёж был 4168 руб в Хоум Кредите (в других банках +- 10 руб). Получив одобрение системы из нескольких одобренных банков выбрал банк Хоум Кредит (являюсь...
Был утрерян платеж, на запрос предоставить информацию для банка -
реквизиты и номер платежного поручения - предоставить не смогли т. к. заявку проводят через систему emoney2card, при использовании данного сервиса платежное поручение не создается. Единственные реквизиты, по котором выплату могут найти в банке, это ARN/RRN идентификаторы - уникальный номер операции в клиринговом обмене между банками.
Его могут видеть сотрудники процессинга, в выписке оно не отображается.
При...
Подскажите, пожалуйста, может кто-то сталкивался с таким вопросом - выбираю мобильного оператора в Москве, чтоб можно было спокойно ездить в Украину и это было не сильно дорого ;) :inlove:
Здравствуйте! Подскажите, как обезопасить вклад в Сбере от мошеничества? Сбербанком Онлайн не пользуюсь (не подключён). Подключена только услуга мобильный банк (смс с номера 900 о пополнении и списании). Не подключив Сбербанк Онлайн и не пользовавшись им я уже обезопасил себя? Получается вклад онлайн уже не увести? Как ещё обезопасить чтобы кроме меня его никто не снял ни через интернет, ни как либо ещё? Может ещё какое заявление пишется или что то в этом роде что кроме меня и допустим кроме...
Здравствуйте!
Сразу прошу прощения за много текста, но мне кажется, что не одного меня достало ПАО "Сбербанк", пытаясь втюхать (другого приличного слова подобрать не могу) свой "Сбербанк Премьер". Итак:
---
Они звонили часто и нагло. Сначала я отказывался, обосновывая тем, что мне это неинтересно, что я просто не хочу, мне это не нужно... Но они читали свой скрипт до конца... Потом на какое-то время оставили меня в покое, но...
В декабре 2017 года ПАО "Сбербанк", вероятно, очень...
Добрый вечер!
На мой домашний телефон позвонили с требованием погасить займ.
Я никакие займы не брала. После моих вопросов я выяснила, что это МФО "Лайм-Займ".
Специалист по взысканию задолженности сообщил мне, что займ в размере 2000 руб. был взят мною через личный кабинет по банковской карте, назвав последние 4 цифры, которые мне неизвестны. Название банка сообщать не стали. Назвали последние 4 цифры мобильного телефона, с помощью которого подписывается (смс информирование) договор займа. П...
Заинтересовал следующий вопрос: почему в номере счета вклада указан код валюты 810, что соответствует Рублям РФ, действующим до деноминации 1998 года, а в номере кредита указан код валюты 643, что соответствует Рублям РФ, действующим после деноминации 1998 года?
Причём, код 810 в Общероссийском классификаторе валют был аннулирован в 2003 году и его сменил код 643.
Получается так, что я делаю вклад в банке в рублях старого образца до 1998 года (когда зарплата исчислялась миллионами), а беру...
Подскажите, кто знает, может ли иностранец купить билеты РЖД ?
Нужна ли российская симка? Нужно ли потом менять в кассе билеты? РЖД буржуйские карты принимает? Какие особенности и что может быть препятствием? Знакомые собираются приехать летом и уже озаботились покупкой билетов заранее.
Друзья, всем привет!
Помогите разобраться-С какого счета банк кредитор перечисляет кредитные средства по кредитному договору?
Согласно банковской выписке перечисление кредитных средств было с ССудного счета.
Но! Ссудный счет это же только для учета задолженности, а денег там никогда не было, нет и не будет.
Тогда вопрос с какого счета ( корреспонденского?) должны перечисляться кредитные средства на счета заемщика?
Заранее спасибо!
Добрый день!
Может ли требовать продавец в обязательном порядке от покупателя - физического лица предоставить ИНН при возврате денежных средств за отмененный заказ/возврат товара?
Ведь, по-первых, ИНН формально есть не у всех. Во-вторых, непонятен смысл ИНН в данном случае, ведь ничего связанного с налогами при покупке товара и его возврате/отмене заказа, как я понимаю нет?