Что делать, если потерялась закладная
При этом, я помню, что передавала в банк закладную (вместе с выпиской из реестра и копией страхового договора), но у меня не осталось никаких документов, подтверждающих это. Хотя может быть я и ошибаюсь: это было год назад.
Что можно сделать в этой ситуации?
Как бы то ни было, пока рекомендую написать в банк претензию со ссылкой на ФЗ Об ипотеке, где заявить банку о требовании предоставить закладную согласно ФЗ (если у Вас исполнены обязательства) для целей ее погашения у гос. регистратора.
Если банк потерял свой экземпляр договора залога квартиры и/или закладную, то проблема восстановления документа лежит на банке, а не на Вас. Вероятно банку следует запросить дубликат документа в реестре. Свои проблемы они вешают на Вас.
Цитата
Tertius_Agrippa пишет:
Сделки с недвижимостью, в том числе обременения (например, залоги) подлежат государственной регистрации. Соответственно, если залог квартиры был надлежащим образом оформлен, то в Росреестре имеется соответствующая запись, и права залогодержателя - банка - этим подтверждены. Банк еще раз может запросить из реестра соответствующую выписку.
Если банк потерял свой экземпляр договора залога квартиры и/или закладную, то проблема восстановления документа лежит на банке, а не на Вас. Вероятно банку следует запросить дубликат документа в реестре. Свои проблемы они вешают на Вас.
----------
Вы все правильно пишите, но они могут спокойно игнорировать клиента. А это значит, что путь только один - обращение с гражданским иском к банку о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи. И уже на основании вступившего в силу решения суда Росреестр погасит запись в ЕГРН.
ищете свою квартиру там по адресу или кадастровому номеру. Внизу есть раздельчик Права и обременения, жмете туда и смотрите зарегистрировано ли обременение.
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
О том, что процентная ставка будет увеличена, если не будет предоставлен любой из требуемых документов написано в памятке по оформлению закладной (файл прилагается).
То есть, я правильно понимаю, что мне можно не волноваться по поводу закладной (во всяком случае до погашения кредита)?
«Файл недоступен»
Цитата
Наталья Куликова пишет:
Наталья Куликова
----------
Наталья, думаю не стоит Вам переживать, нет оснований повышать Вам ставку, во-первых такое условие не предусмотрено договором и в случае неадекватности банка их легко можно будет поставить на место в суде, да еще и заработать моральный ущерб + штраф.
Вы не обязаны доказывать банку факт передачи закладной.
Во-вторых, они же Вам письменно не выставляют требования, а слова, сами понимаете, к делу не пришьешь.
Цитата
Наталья Куликова пишет:
Они мне посылают периодически смс-сообщения. Это считается?
----------
Наталья, не, это какой-то ненадлежащий вид уведомления, и уверен данный вид общения банка и клиента не предусмотрен Вашим договором, поэтому только письмо на Ваше место жительства с обоснованными требованиями со ссылкой на условия Вашего договора. В конце-концов Вы можете не пользоваться мобильной связью, это право любого человека:)
но имеются случаи (видимо Райф из их числа), когда на заемщика оформляется доверенность на представительство Банка по сделке в МФЦ, в этом случае - заемщик представляет все документы после гос.регистрации обременения в Банк самостоятельно...
у вас не осталась Расписки МФЦ о получении зарегистрированных документов?
Кхм, про закладную обычно в договорах рефинансирования пишут.
Если банк не снимает обременения, ссылаясь на отсутствие закладной, пишите в народный рейтинг, не забудьте упомянуть, что они нарушают закон об ипотеке( пункт про то, что залогодержатель обязуется снять обременение с залога в самое ближайшее время).
p/s/ жаль, что депутаты гос.думы до сих пор не примут никакого закона для банков, чтобы залог снимали в течение определенного времени желательно с финансовыми рычагами. Не снимаешь обременение - плати
Ничего не бойтесь. В одностороннем порядке они не могут поднять процент по ипотеке. Они вас просто пытаются запугать.
Вы можете согласиться оформить дубликат закладной, для этого переподписав документ. Но по вашим внутренним тарифам банку это будет стоить, например, 30-50 тысяч рублей. Вполне резонно: берут же банки комиссию за перевыпуск утраченной карты.
Будет любопытно понаблюдать скрежет зубов опростоволосившихся банковских сотрудников. Повторяю, ничего не бойтесь. Накажите банк за всех пострадавших клиентов, за мелкий шрифт про штрафные санкции в банковских договорах, за беспричинную блокировку счетов, за неуведомление клиентов при переуступке кредитных договоров, за необоснованный размер штрафов и комиссий...
Цитата
ВГИФ_Агент ДОМ.РФ пишет:
обычно, оригинал закладной кредитор забирает из МФЦ самостоятельно...
но имеются случаи (видимо Райф из их числа), когда на заемщика оформляется доверенность на представительство Банка по сделке в МФЦ, в этом случае - заемщик представляет все документы после гос.регистрации обременения в Банк самостоятельно...
у вас не осталась Расписки МФЦ о получении зарегистрированных документов?
----------
Да, Райффайзен банк выдает доверенность (которая, между прочим, оформляется за счет заемщика) на получение закладной.
Расписки МФЦ у меня нет и, честно говоря, я не помню чтобы мне ее выдавали.
Часто в реакции старшего поколения на то, что я уже год питаюсь доставкой (рацион на месяц), чувствую пренебрежение и непонимание. Мол как так? Ты что готовить не умеешь?
впервые в жизни купила золото!
вот что значит быть взрослыми ахах
Такс, я уже поняла, что золото -не инвестиция, а сбережение, поэтому опубликую в разделе "другое"!!
играли в монополию? я не особо фанат этой игры, но вот с точки зрения первого опыта взаимодействия с фин. для детей, кажется, что отличная штука.
Кто здесь фанат? знаю, что у настоящих игроков существуют целые стратегии и тактики)
Привет всем! Сегодня, 5 ноября 2024 года, в США проходят президентские выборы. Эксперты считают, что их результаты могут существенно повлиять на мировые финансовые рынки.
Есть тут знатоки вопроса?
и вообще интересуетесь забугорными делами?)
Новость, которая меня сегодня очень впечатлила: разработчики биотех-лаборатории Neiry совместно с учеными МГУ подключили мозг крысы к искусственному интеллекту. В результате крыса по имени Пифия по «подсказке от ИИ» может нажимать на клавиши «да» или «нет», отвечая на любые вопросы. В МГУ назвали происходящее революцией.
Доброе утро. Подскажите дебетовую карту со скрытыми персональными данными. То есть, чтобы при зачислении денежных средств на карту не отображались ФИО держателя карты – только номер карты или счет.
В то же время надо, чтобы карта была именная и с нормальными лимитами на снятие и пополнения.
Как ивзестно, многие операторы мобильной связи подключали платные услуги без желания абонента, что по существу было мошенничеством. Раньше, например, поступали так. Сначала абоненту предлагалось подключить бесплатную услугу, а затем, через некоторое время эта услуга становилась платной, разумеется без всяких предупреждений абонента. И абонент начинал платить за то, что ему не нужно. Точнее с его счета просто воровались деньги. Со временем абоненты стали умнее, научившись на своих ошибках, и...
Здравствуйте, у мама с карты Сбербанка сняли всю пенсию. И дальше будут снимать. Начали узнавать почему- оказывается был суд по иску Петроэлектросбыта по задолженности коммунальной квартиры. И по судебному приказу о солидарной ответственности, Петроэлектросбыт из 9 ответчиков выбрал только пенсионерку, чтобы гарантированно получить 100% долга с ее пенсии. Она о суде вообще не знала. Т.к. Петроэлектросбыт указал неправильный адрес регистрации и письма к ней не приходили. Хотя в Судебном приказе...
В банке, где я хочу открыть дебетовую карту есть два варианта обслуживания, более дешевый и дорогой в год, зависит только от наличия имени на карте (фамилии и имени). Работник офиса банка ( в самом отделении) не смог мне объяснить разницу между картами с именем и без. Кто пользуется картой без имени (Мастеркард, это, наверное, уровень стандарт?) чип на карте вроде есть, трехзначный код на обратной стороне тоже есть.
Объясните мне, непрофессионалу, плюсы и минусы карты. вам отказывали в...
Здравствуйте! 19.11.18г. С карты АО "Тинькофф Банк", оформленной на мое имя была списана сумма 11490р без моего ведома. В этот день, понедельник, я находилась дома с болеющим ребенком. Был вызов врача, что могу подтвердить справкой . Из дома я не выходила. Данная операция совершена была не мною. Карта всегда находилась при мне, я ее не теряла. Я заявила о данном случае в банк, они провели проверку. По результатам проверки было указано, что операция проведена с физическим использованием...
Добрый день! Как-то решила обновить себе телефон и увидела , что мвидео предлагает классные условия по рассрочке. Но не тут-то было. Как только я переступила порог этого магазина и озвучила, что хочу приобрести рассрочку, на меня сразу накинулись сотрудники магазина и начали лапшу на уши вешать, мол , насколько крутые у них условия , какая качественная у них аппаратура. Когда перешли к оформлению, мне начали пихать страховки с комментарием, что без них не одобрят, я сказала, что страховка...
Добрый день!
В Катаре во время отдыха обменял около 45.000 QAR. А когда полетел обратно, то не успел обменять обратно (опаздывал на самолет). Сейчас нигде не могу найти обменник, куда их сдать. Принимают у нас где-нибудь эту валюту?