Отказ в ипотеке Сбербанка после предыдущего одобрения.
В сентябре 2020 года подал заявку на ипотечное кредитование в Сбербанк через приложение ДомКлик. Получил одобрение на сумму около 9,5 млн руб. (ЕП около 73 тыс.) со сроком действия до 02.12.2020. Нашел в этом же приложении интересующий объект для покупки, однако было определенное обременение - квартира находилась в залоге другого банка в связи с действующим кредитом. Договорились с продавцом о внесении мной денежных средств в размере необходимого первоначального взноса по моей планируемой ипотеке (1,88 млн. руб.) для последующего проведения процедуры купли-продажи квартиры мне в ипотеку в Сбербанке.
Согласно нашей договоренности, мной была выплачена данная сумма, расписка продавца имеется. Однако, ввиду длительного срока проведения процедуры по снятию обременений на продаваемый объект, срок действия одобрения на мою заявку истек 02.12.2020, но 03.12.2020 данная информация в приложении ДомКлик не актуализировалась. При связи с менеджером Сбербанка 03.12.2020 для уточнения информации о повторной подаче заявки, менеджер сообщил, что актуализирует сведения в приложении и можно будет подавать заявку повторно.
Также, хочу отметить, что мной заранее была оплачена услуга по оформлению договора купли-продажи в Сбербанке (2 900 руб.), денежные средства Банк не вернул.
При повторной подаче заявки на абсолютно идентичных условиях, через 10 минут поступило уведомление об отказе в одобрении ипотеки, ВВИДУ НЕДОСТАТОЧНОГО УРОВНЯ ДОХОДА. Хотя, уровень моей заработной платы не уменьшился (около 150 тыс. руб., при требуемых 70 тыс.).
При повторной подаче заявки на меньшую сумму, требуемую к оформлению ипотеки (7,5 млн. руб.), от банка пришел повторный отказ, с той же аргументаций.
Прошу принять к сведению информацию о моем ежемесячном доходе, ранее одобренной заявке на ипотеку, оплаченной услуге по оформлению договора, выплаченной суммы, равной первоначальному взносу, а также факт того, что я являюсь зарплатным клиентом Сбербанка более 3х лет, работаю в должности руководителя проектов, получаю стабильную зарплату без задержек, ранее оформленные и досрочно погашенные кредиты в Сбербанке (без просрочек ежемесячных платежей), и повторно рассмотреть мою заявку на предоставление ипотечного кредита с положительным решением.
Цитата
dark_angel пишет:
...они одобрили объект с липовым документом, их юристы тоже одобрили, так что лучше перепроверять за Сбербанком.
----------
1. Ваш случай подтверждает, что ипотечным покупателям нельзя слепо доверять любому банку потому, что даже, если сделка будет признана недействительной, банк всё-равно останется добросовестным залогодержателем, из чего следует, что ипотека в пользу банка, как добросовестного залогодержателя, сохраняется, в том числе, если сделка в отношении залогодателя (ипотечного покупателя) признана недействительной, вследствие чего новым залогодателем в пользу банка-залогодержателя становится собственник, в пользу которого суд принял решение о признании сделки недействительной.
2. В связи с чем для предотвращения признания сделки с недвижимостью недействительной её покупателям необходимо самим предпринимать активные меры для предварительной тшательной, дотошной и скрупулёзной проверки продавцов (при необходимости их супругов, если отчуждаемая недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов) на предмет установления наличия или отсутствия в их отношении сведений, являющихся основанием признания сделки недействительной, а при нежелании или неумении это сделать самим, обращаться к тем, кто знает, как именно это сделать.
Цитата
dark_angel пишет:
Ну это и так ясно, что там сидят на телефоне разные люди с разным уровнем подготовки и им на твою сделку фиолетово. Для них главное - предложить платные услуги.
----------
От их экспертизы отказался и от их страховки. У меня была из услуг подготовка ДКП, Электронная регистрация и сервис безопасных расчетов.
У меня межрегиональная сделка, продавец была в Ельце. Сделка была назначена на 10 часов, в это время я был в отделении Сбербанка, продавец сидела дома и ждала и никто в Ельце даже понятия не имел что у них сейчас должна быть сделка - их не предупредили...
Мой менеджер звонила в Елец, как-то разрулили, перенесли на 11-30. Продавец дотопала пешком до нужного отделения. Сделка с занижением, через пень колоду разрулили сумму ПВ, он в банке при такой сделке считается от суммы оценки. У меня как раз была замена паспорта, в отделении не могли перевести с одного моего счета на второй без комиссии, долго шаманили, потом сделали вид что ПВ я снял и налом положил на второй свой счет. В итоге 4,5 часа всё это длилось. Разгильдяйство потрясающее, им пофиг какой реальный ПВ (главное деньги на счете показать, а сам ПВ можешь хоть себе оставить), ни подтверждения доходов, ни подтверждения места работы не спросили. В комнате 25 метров 3 сделки одновременно, на каждой по 5-6 человек. Одновременно оформляют сделки и по телефону клиентов обслуживают. Как это все работает без сильных сбоев - загадка...
----------
Цитата
Oleg_go пишет:
им пофиг какой реальный ПВ (главное деньги на счете показать, а сам ПВ можешь хоть себе оставить
----------
А что ПВ не нужно отправлять продавцу на сделке? Когда вы его передали ей? Мне казалось, ПВ передают до сделки или на сделке, и продавец пишет расписку.
Цитата
dark_angel пишет:
А что ПВ не нужно отправлять продавцу на сделке? Когда вы его передали ей? Мне казалось, ПВ передают до сделки или на сделке, и продавец пишет расписку.
----------
У меня был задаток 50 тыс и расписка об этом отсканированная - продавца то в жизни никогда не видел. И свои деньги до суммы на которую мы сторговались с продавцом положил на сервис безопасных расчетов вместе с кредитными. Но сумма своих денег и задатка в 50 тыс. были меньше чем так называемый ПВ (мне в Сбере его посчитали неверно)
Цитата
dark_angel пишет:
Непонятно, вы меньше заплатили чем нужно за квартиру?
----------
Ну например сторговались Вы купить квартиру за 4,8 млн., сделка с занижением, в ДКП указана стоимость кв. 2,5 млн., т.к. продавец владел квартирой 2 года и платить налог он не хочет. Оценку квартиры пусть сделали на 5 млн. Сбер при занижении всё считает от суммы оценки, то есть кредит скажем 85%, это 4,25 млн., а ПВ якобы 750 тыс. для банка.
Но с продавцом то сторговались на 4,8, из них 4,25 это кредит, а реально продавцу своих денег отправлено 550 тыс.
Единственное условия для банка принести 750 тыс. и показать их в отделении (700 тыс. на счету и расписка на 50 тыс). В этой всей схеме, если найти правильного оценщика, есть поле для маневров....
Отзывы пользователей в Народном рейтинге могут быть не только мнением, но и эффективным инструментом для улучшения качества банковских услуг.
Мы запускаем конкурс для всех, кто любит общаться и делиться знаниями в Диалоге.
и нет, не рано)
Подарки, праздничный стол, поездки — Новый год часто сопровождается немалыми расходами- факт.
Кто-то тратит на праздник все сбережения, а кто-то старается обойтись минимальными затратами (не я ахах)
Поделитесь своими планами на траты в этом году! Сколько вы готовы выделить на подарки, еду и новогодний стол? Может быть у вас есть лайфхаки как сэкономить?
Об этом сообщает ЦБ в ежеквартальном отчете о работе с жалобами населения. Эта тенденция была заметна ещё по итогам полугодия, но по итогам 9 месяцев рост числа жалоб на банки стал более выражен.
В июле я писал пост о том, что западные компании начали возвращаться в Россию. Тогда первые компании заявляли о своих намерениях вернуться на российский рынок или как минимум делали все для замедления своего ухода с него до стабилизации ситуации.
У меня есть карты двух зарубежных банков, к которым привязан российский номер телефона. Он используется и как логин для входа в личный кабинет, и как номер для получения СМС от банков.
В российских банках я несколько раз пытался указать иностранный номер телефона в качестве основного, но мне всегда говорили, что это невозможно.
Может быть, кто-нибудь знает, есть ли банки, позволяющие такую привязку? В идеале - чтобы ещё и переводы по СБП при этом работали в обе стороны.
По торговле бумагами прибыль, за 2020 год, допустим (по отчету брокера), + 20 000 (это сумма налогов)
По торговле валютой убыток за 2020 год, допустим - (минус) 40 000 (по отчету брокера видно)
По бумагам, брокер является налоговым агентом и сам все подает.
По валюте не является и не подает.
1. Могу ли я взаимозачесть этот убыток и получается налоги платить не нужно?
2. Или по торговле валютой этого сделать нельзя?
3. При условии убытка по валюте, буду ли я платить 13% по доходу с...
В конце сентября сделал рефинансирование своего ипотечного кредита банка ВТБ в другом банке. Я благополучно оформил все необходимые документы и 06.10.2020 г перевёл деньги из другого банка на ипотечный счёт банка ВТБ.
07.10.2020г выполнил досрочное полное погашение ипотеки, через три дня получил справку о полном погашении долга перед банком и закрытии ипотечного договора. При этом за время выполнения моих обязательств по ипотечному договору ни просрочек, ни долгов по платежам не...
Отказали в дебетовой карте в тинькофф банк. Без объяснения причин
Существует ли такая карта, на которую можно класть деньги в любом банкомате с минимальной, а лучше - вовсе отсутствующей, комиссией?
Часто имеется в распоряжении наличка, приходится класть её сначала на Сбер, а уже после, в необходимом приложении стороннего банка пополнять свою карту через Сбер. Нетрудно, средства прилетают моментально, конечно, но с желаемой возможностью это было бы вообще проще.
Где то это реализуемо? Единственное, что встречал, это всевозможные пакеты премиальных услуг, но...
Уважаемые юридически подкованные коллеги, помогите с таким вопросом.
Человек хочет купить квартиру с использованием ипотечных средств, нашел подходящий вариант, хозяйка квартиры - бабушка 80-ти лет, проживает в квартире с сыном 50-ти лет (прописаны там вдвоем). Квартира получена ею в собственность в результате приватизации, она - единственный собственник, остальные (муж и сын) написали отказ в договоре приватизации.
Соответственно, бабушка сейчас ищет квартиру поменьше, ибо текущая площадь...