Налоговый вычет при покупке квартиры плюс сразу дарение

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Указание в договоре о произведенных расчетах мне не очень нравится.
----------

Правовых оснований для этого нет, важно, соответствует ли закону. Закону соответствует, остальное - вопросы юридической техники.

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Если договор без нотариуса нужна расписку о получении денежных средств согласно договору о купле-продаже с указанием паспортных данных обеих сторон.
----------

Неправда. Приведите норму закона, подтверждающую Ваше суждение. Даже ФНС говорит о праве, а не обязанности предоставить расписку и считает достаточным указание на факт получения денег в договоре.

----------
Цитата

zavrab пишет:
kolodin, подскажите, если планируется оплата за наличные, для налоговой сойдет расписка о получении денег?
----------

Добрый день!
В соответствии с п. 3 статьи 220 НК РФ 7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Расписка "для налоговой сойдет", т.к. относится к документам, подтверждающим расходы.

zavrab,, декларацию, конечно, лучше подавать как можно раньше после окончания года, в котором куплена квартира. Т.е. сразу после окончания новогодних праздников. К этому моменту у вас уже должна быть на руках справка 2НДФЛ за год, в котором квартира куплена. С этим может выйти небольшая заминка, потому что бухгалтерия тоже отдыхает в праздничные дни и начисления декабря могут быть еще не сформированы 10-11 января.
В начале января и народу меньше в налоговых (имеется ввиду очный вариант подачи), ну и ....раньше подашь-раньше получишь :)

----------
Цитата

kolodin пишет:
Подарить или продать квартиру налогоплательщик может хоть на следующий день после оформления покупки. Что касается свидетельства о регистрации права, то следует сделать себе его копию до оформления сделки дарения.
----------

Заканчиваем оформление покупки квартиры и собираемся оформлять дарение, в связи с этим возник еще вопрос. Копию свидетельства о регистрации права (после покупки) можно просто отксерить или стоит копию заверить нотариально? При подаче документов в налоговую на вычет, им сойдет просто копия?

Налоговой отдаете простую копию, можно заверить собственной подписью. Если будете сдавать очно, то возьмите с собой оригиналы. Если почтой или через личный кабинет, когда (если) пригласят на камеральный проверку, тоже оригиналы прихватите. Даже если уже подарите дочери, они же вам будут доступны.

Сейчас у прежнего собственника не забирают оригинал свидетельства, поэтому проблема с копиями неактуальна.

Меня смущает другое. Вся описанная ситуация похожа на налоговую схему, при которой реальный бенефициар квартиры (дочь) по какой-либо причине не может (вычет уже использован) или не хочет (планирует использовать на другой объект, например, с использованием ипотеки, или хочет задействовать вычет родителей, которые самостоятельно не имеют желания/возможности купить квартиру и т.п.) получить налоговый вычет сам.
Гражданско-правовое обоснование: сделка покупки квартиры притворна в части личности покупателя, поскольку "номинальные покупатели" (родители) изначально не имели намерения стать собственниками (то есть фактически владеть, пользоваться этой квартирой). Воля сторон изначально была направлена на возникновение права собственности на квартиру у дочери.
Риски я оцениваю как небольшие, однако на всякий случай заготовьте для налогового органа внятные пояснения, почему сделки нужно было оформить именно так. А то, в свете проблем с бюджетом и ужесточения фискальных функций могут и до физиков добраться.

Из оригиналов - только 2 НДФЛ

----------
Цитата

Muhomor пишет:
сделка покупки квартиры притворна в части личности покупателя, поскольку "номинальные покупатели" (родители) изначально не имели намерения стать собственниками (то есть фактически владеть, пользоваться этой квартирой)
----------

Я понимаю о чем Вы, но с другой стороны, что же нам делать, получается нужно свои белые трудовые деньги передать дочери, чтобы она сама купила квартиру, при этом находясь в браке, в случае развода, ей от неё достанется только половина.
----------
Цитата

Muhomor пишет:
не имели намерения стать собственниками (то есть фактически владеть, пользоваться этой квартирой)
----------

а как доказать что у нас было намерение и что такое законодательно "фактически пользоваться квартирой"? т.е если мы не будем оформлять дарение 3-4-5 месяцев, то мы фактически пользуемся ей? Или пользоваться, это нужно прописаться и пожить в ней?! Я понимаю о чем вы, мне самому интересна данная тема и любые её аспекты.

Никогда не встречала вопросов про фактическое использование в связи с имущественным вычетом.
Регистрация в купленной квартире это вообще из других веков.
Кто-то покупает квартиру в инвестиционных целях, не собирается ей пользоваться, а надеется с выгодой продать. Это не является препятствием для вычета.
Кто-то купил и решил подарить дочери. Почему это должно стать криминалом? Тоже, своего рода, инвестиция.
Откуда возникли опасения?

----------
Цитата

zavrab пишет:
Я понимаю о чем Вы, но с другой стороны, что же нам делать, получается нужно свои белые трудовые деньги передать дочери, чтобы она сама купила квартиру, при этом находясь в браке, в случае развода, ей от неё достанется только половина.
----------

Думаю, что Ваши объяснения вполне убедительны.

тема почти что моя один в один...
подскажите пожалуйста, просто меня уверяли, что при покупке квартиры работающим пенсионером, на следующий год можно будет подать декларацию и получить полностью возврат 13% с покупки квартиры...хотя тут в теме вычитал, что только за последние 3 года работы, можно получить такой вычет
допустим, пример, зарплата работающего пенсионера 20 тыр в месяц, последние три года не менялась (для простоты примера и подсчетов), стоимость квартиры 1 500 тыр, покупка квартиры в 2015 году, сколько денег с налогового вычета получит пенсионер подав декларацию в 2016 году? 195 тыр? или всего 93,6 тыра (?