Налоговый вычет при покупке квартиры плюс сразу дарение
Добрый вечер, нужна консультация форумчан по поводу налогового вычета.
Ситуация: собираемся купить квартиру на вторичном рынке, после сделки отправляем документы в налоговую на вычет из 2 миллионов. Далее хотим эту квартиру по договору дарения переоформить на дочь.
Собственно возник вопрос, когда можно оформлять договор дарения и переход прав собственности на дочь, чтобы в налоговой не возникло проблем с получением вычета? Находил, что до трех месяцев они проверяют документацию перед принятием решения о вычете. Т.е стоит подождать с договором дарения 3 месяца или больше? Не будет ли каких-то проблем с налоговой, если по мере выплат налогового вычета квартира уже будет в собственности у дочери?
Ситуация: собираемся купить квартиру на вторичном рынке, после сделки отправляем документы в налоговую на вычет из 2 миллионов. Далее хотим эту квартиру по договору дарения переоформить на дочь.
Собственно возник вопрос, когда можно оформлять договор дарения и переход прав собственности на дочь, чтобы в налоговой не возникло проблем с получением вычета? Находил, что до трех месяцев они проверяют документацию перед принятием решения о вычете. Т.е стоит подождать с договором дарения 3 месяца или больше? Не будет ли каких-то проблем с налоговой, если по мере выплат налогового вычета квартира уже будет в собственности у дочери?
27
1k
Комментарии
27
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
zavrab пишет:
для налоговой сойдет расписка о получении денег?
----------
Вообще ГК РФ не обязывает составлять расписку, я обычно в текст договора включаю пункт, согласно которому денежные средства уплачены в полном объеме до подписания настоящего договора, расчеты произведены полностью и т.п. Но и расписка имеет место быть.
----------
Цитата
Людочка59 пишет:
но с обязательным указанием паспортных данных продавца и покупателя.
----------
Не только. Согласно разъяснениям ФНС (Письмо ФНС РФ от 06.05.2009 N ШС-22-3/370@ и др.) на основании статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации при расчетах по договору купли-продажи исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Платежным документом, удостоверяющим факт уплаты денежных расчетов при заключении сделки купли-продажи, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи. Расписка должна содержать: наименование (Ф.И.О.) продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца, дату.
Таким образом, в качестве документа, подтверждающего факт несения расходов , в частности, может выступать расписка о получении денежных средств, выданная продавцом транспортного средства.
Об этом и указано в более "свежем" документе: учитывая положения статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения, такая расписка вместе с договором купли-продажи квартиры могут служить документами, подтверждающими понесенные физическим лицом расходы на приобретение квартиры (Письмо Минфина России от 30.01.2015 N 03-04-05/3513).
Тем не менее, законодательные требования к содержанию расписки и составу её реквизитов отсутствуют. Паспортные данные, адреса и т.п. надо указывать, чтобы потом проблем с получением вычета не иметь.
В принципе, для целей предоставления имущественного налогового вычета факт уплаты денежных средств может быть подтвержден физическим лицом непосредственно договором купли-продажи недвижимого имущества при условии, что в текст договора включена информация о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами полностью произведены, о чем я писала выше. В соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской. Однако, если в текст договора включена информация о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами полностью произведены, то исполнение обязательств, а именно факт уплаты денежных средств по договору также можно считать подтвержденным (Письма ФНС России от 22.05.2013 N ЕД-4-3/9243@, Минфина России от 31.01.2012 N 03-04-05/7-93).
Цитата
zavrab пишет:
для налоговой сойдет расписка о получении денег?
----------
Вообще ГК РФ не обязывает составлять расписку, я обычно в текст договора включаю пункт, согласно которому денежные средства уплачены в полном объеме до подписания настоящего договора, расчеты произведены полностью и т.п. Но и расписка имеет место быть.
----------
Цитата
Людочка59 пишет:
но с обязательным указанием паспортных данных продавца и покупателя.
----------
Не только. Согласно разъяснениям ФНС (Письмо ФНС РФ от 06.05.2009 N ШС-22-3/370@ и др.) на основании статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации при расчетах по договору купли-продажи исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Платежным документом, удостоверяющим факт уплаты денежных расчетов при заключении сделки купли-продажи, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи. Расписка должна содержать: наименование (Ф.И.О.) продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца, дату.
Таким образом, в качестве документа, подтверждающего факт несения расходов , в частности, может выступать расписка о получении денежных средств, выданная продавцом транспортного средства.
Об этом и указано в более "свежем" документе: учитывая положения статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения, такая расписка вместе с договором купли-продажи квартиры могут служить документами, подтверждающими понесенные физическим лицом расходы на приобретение квартиры (Письмо Минфина России от 30.01.2015 N 03-04-05/3513).
Тем не менее, законодательные требования к содержанию расписки и составу её реквизитов отсутствуют. Паспортные данные, адреса и т.п. надо указывать, чтобы потом проблем с получением вычета не иметь.
В принципе, для целей предоставления имущественного налогового вычета факт уплаты денежных средств может быть подтвержден физическим лицом непосредственно договором купли-продажи недвижимого имущества при условии, что в текст договора включена информация о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами полностью произведены, о чем я писала выше. В соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской. Однако, если в текст договора включена информация о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами полностью произведены, то исполнение обязательств, а именно факт уплаты денежных средств по договору также можно считать подтвержденным (Письма ФНС России от 22.05.2013 N ЕД-4-3/9243@, Минфина России от 31.01.2012 N 03-04-05/7-93).
Ответить
Указание в договоре о произведенных расчетах мне не очень нравится. Раньше, когда договор удостоверялся нотариусом, такой оговорки в договоре было достаточно. Если договор без нотариуса нужна расписку о получении денежных средств согласно договору о купле-продаже с указанием паспортных данных обеих сторон.
Ответить
----------
Цитата
Людочка59 пишет:
Указание в договоре о произведенных расчетах мне не очень нравится.
----------
Правовых оснований для этого нет, важно, соответствует ли закону. Закону соответствует, остальное - вопросы юридической техники.
----------
Цитата
Людочка59 пишет:
Если договор без нотариуса нужна расписку о получении денежных средств согласно договору о купле-продаже с указанием паспортных данных обеих сторон.
----------
Неправда. Приведите норму закона, подтверждающую Ваше суждение. Даже ФНС говорит о праве, а не обязанности предоставить расписку и считает достаточным указание на факт получения денег в договоре.
Цитата
Людочка59 пишет:
Указание в договоре о произведенных расчетах мне не очень нравится.
----------
Правовых оснований для этого нет, важно, соответствует ли закону. Закону соответствует, остальное - вопросы юридической техники.
----------
Цитата
Людочка59 пишет:
Если договор без нотариуса нужна расписку о получении денежных средств согласно договору о купле-продаже с указанием паспортных данных обеих сторон.
----------
Неправда. Приведите норму закона, подтверждающую Ваше суждение. Даже ФНС говорит о праве, а не обязанности предоставить расписку и считает достаточным указание на факт получения денег в договоре.
Ответить
----------
Цитата
zavrab пишет:
kolodin, подскажите, если планируется оплата за наличные, для налоговой сойдет расписка о получении денег?
----------
Добрый день!
В соответствии с п. 3 статьи 220 НК РФ 7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Расписка "для налоговой сойдет", т.к. относится к документам, подтверждающим расходы.
Цитата
zavrab пишет:
kolodin, подскажите, если планируется оплата за наличные, для налоговой сойдет расписка о получении денег?
----------
Добрый день!
В соответствии с п. 3 статьи 220 НК РФ 7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Расписка "для налоговой сойдет", т.к. относится к документам, подтверждающим расходы.
Ответить
zavrab,, декларацию, конечно, лучше подавать как можно раньше после окончания года, в котором куплена квартира. Т.е. сразу после окончания новогодних праздников. К этому моменту у вас уже должна быть на руках справка 2НДФЛ за год, в котором квартира куплена. С этим может выйти небольшая заминка, потому что бухгалтерия тоже отдыхает в праздничные дни и начисления декабря могут быть еще не сформированы 10-11 января.
В начале января и народу меньше в налоговых (имеется ввиду очный вариант подачи), ну и ....раньше подашь-раньше получишь :)
В начале января и народу меньше в налоговых (имеется ввиду очный вариант подачи), ну и ....раньше подашь-раньше получишь :)
Ответить
----------
Цитата
kolodin пишет:
Подарить или продать квартиру налогоплательщик может хоть на следующий день после оформления покупки. Что касается свидетельства о регистрации права, то следует сделать себе его копию до оформления сделки дарения.
----------
Заканчиваем оформление покупки квартиры и собираемся оформлять дарение, в связи с этим возник еще вопрос. Копию свидетельства о регистрации права (после покупки) можно просто отксерить или стоит копию заверить нотариально? При подаче документов в налоговую на вычет, им сойдет просто копия?
Цитата
kolodin пишет:
Подарить или продать квартиру налогоплательщик может хоть на следующий день после оформления покупки. Что касается свидетельства о регистрации права, то следует сделать себе его копию до оформления сделки дарения.
----------
Заканчиваем оформление покупки квартиры и собираемся оформлять дарение, в связи с этим возник еще вопрос. Копию свидетельства о регистрации права (после покупки) можно просто отксерить или стоит копию заверить нотариально? При подаче документов в налоговую на вычет, им сойдет просто копия?
Ответить
Налоговой отдаете простую копию, можно заверить собственной подписью. Если будете сдавать очно, то возьмите с собой оригиналы. Если почтой или через личный кабинет, когда (если) пригласят на камеральный проверку, тоже оригиналы прихватите. Даже если уже подарите дочери, они же вам будут доступны.
Ответить
Сейчас у прежнего собственника не забирают оригинал свидетельства, поэтому проблема с копиями неактуальна.
Меня смущает другое. Вся описанная ситуация похожа на налоговую схему, при которой реальный бенефициар квартиры (дочь) по какой-либо причине не может (вычет уже использован) или не хочет (планирует использовать на другой объект, например, с использованием ипотеки, или хочет задействовать вычет родителей, которые самостоятельно не имеют желания/возможности купить квартиру и т.п.) получить налоговый вычет сам.
Гражданско-правовое обоснование: сделка покупки квартиры притворна в части личности покупателя, поскольку "номинальные покупатели" (родители) изначально не имели намерения стать собственниками (то есть фактически владеть, пользоваться этой квартирой). Воля сторон изначально была направлена на возникновение права собственности на квартиру у дочери.
Риски я оцениваю как небольшие, однако на всякий случай заготовьте для налогового органа внятные пояснения, почему сделки нужно было оформить именно так. А то, в свете проблем с бюджетом и ужесточения фискальных функций могут и до физиков добраться.
Меня смущает другое. Вся описанная ситуация похожа на налоговую схему, при которой реальный бенефициар квартиры (дочь) по какой-либо причине не может (вычет уже использован) или не хочет (планирует использовать на другой объект, например, с использованием ипотеки, или хочет задействовать вычет родителей, которые самостоятельно не имеют желания/возможности купить квартиру и т.п.) получить налоговый вычет сам.
Гражданско-правовое обоснование: сделка покупки квартиры притворна в части личности покупателя, поскольку "номинальные покупатели" (родители) изначально не имели намерения стать собственниками (то есть фактически владеть, пользоваться этой квартирой). Воля сторон изначально была направлена на возникновение права собственности на квартиру у дочери.
Риски я оцениваю как небольшие, однако на всякий случай заготовьте для налогового органа внятные пояснения, почему сделки нужно было оформить именно так. А то, в свете проблем с бюджетом и ужесточения фискальных функций могут и до физиков добраться.
Ответить
----------
Цитата
Muhomor пишет:
сделка покупки квартиры притворна в части личности покупателя, поскольку "номинальные покупатели" (родители) изначально не имели намерения стать собственниками (то есть фактически владеть, пользоваться этой квартирой)
----------
Я понимаю о чем Вы, но с другой стороны, что же нам делать, получается нужно свои белые трудовые деньги передать дочери, чтобы она сама купила квартиру, при этом находясь в браке, в случае развода, ей от неё достанется только половина.
----------
Цитата
Muhomor пишет:
не имели намерения стать собственниками (то есть фактически владеть, пользоваться этой квартирой)
----------
а как доказать что у нас было намерение и что такое законодательно "фактически пользоваться квартирой"? т.е если мы не будем оформлять дарение 3-4-5 месяцев, то мы фактически пользуемся ей? Или пользоваться, это нужно прописаться и пожить в ней?! Я понимаю о чем вы, мне самому интересна данная тема и любые её аспекты.
Цитата
Muhomor пишет:
сделка покупки квартиры притворна в части личности покупателя, поскольку "номинальные покупатели" (родители) изначально не имели намерения стать собственниками (то есть фактически владеть, пользоваться этой квартирой)
----------
Я понимаю о чем Вы, но с другой стороны, что же нам делать, получается нужно свои белые трудовые деньги передать дочери, чтобы она сама купила квартиру, при этом находясь в браке, в случае развода, ей от неё достанется только половина.
----------
Цитата
Muhomor пишет:
не имели намерения стать собственниками (то есть фактически владеть, пользоваться этой квартирой)
----------
а как доказать что у нас было намерение и что такое законодательно "фактически пользоваться квартирой"? т.е если мы не будем оформлять дарение 3-4-5 месяцев, то мы фактически пользуемся ей? Или пользоваться, это нужно прописаться и пожить в ней?! Я понимаю о чем вы, мне самому интересна данная тема и любые её аспекты.
Ответить
Никогда не встречала вопросов про фактическое использование в связи с имущественным вычетом.
Регистрация в купленной квартире это вообще из других веков.
Кто-то покупает квартиру в инвестиционных целях, не собирается ей пользоваться, а надеется с выгодой продать. Это не является препятствием для вычета.
Кто-то купил и решил подарить дочери. Почему это должно стать криминалом? Тоже, своего рода, инвестиция.
Откуда возникли опасения?
Регистрация в купленной квартире это вообще из других веков.
Кто-то покупает квартиру в инвестиционных целях, не собирается ей пользоваться, а надеется с выгодой продать. Это не является препятствием для вычета.
Кто-то купил и решил подарить дочери. Почему это должно стать криминалом? Тоже, своего рода, инвестиция.
Откуда возникли опасения?
Ответить
----------
Цитата
zavrab пишет:
Я понимаю о чем Вы, но с другой стороны, что же нам делать, получается нужно свои белые трудовые деньги передать дочери, чтобы она сама купила квартиру, при этом находясь в браке, в случае развода, ей от неё достанется только половина.
----------
Думаю, что Ваши объяснения вполне убедительны.
Цитата
zavrab пишет:
Я понимаю о чем Вы, но с другой стороны, что же нам делать, получается нужно свои белые трудовые деньги передать дочери, чтобы она сама купила квартиру, при этом находясь в браке, в случае развода, ей от неё достанется только половина.
----------
Думаю, что Ваши объяснения вполне убедительны.
Ответить
тема почти что моя один в один...
подскажите пожалуйста, просто меня уверяли, что при покупке квартиры работающим пенсионером, на следующий год можно будет подать декларацию и получить полностью возврат 13% с покупки квартиры...хотя тут в теме вычитал, что только за последние 3 года работы, можно получить такой вычет
допустим, пример, зарплата работающего пенсионера 20 тыр в месяц, последние три года не менялась (для простоты примера и подсчетов), стоимость квартиры 1 500 тыр, покупка квартиры в 2015 году, сколько денег с налогового вычета получит пенсионер подав декларацию в 2016 году? 195 тыр? или всего 93,6 тыра (?
подскажите пожалуйста, просто меня уверяли, что при покупке квартиры работающим пенсионером, на следующий год можно будет подать декларацию и получить полностью возврат 13% с покупки квартиры...хотя тут в теме вычитал, что только за последние 3 года работы, можно получить такой вычет
допустим, пример, зарплата работающего пенсионера 20 тыр в месяц, последние три года не менялась (для простоты примера и подсчетов), стоимость квартиры 1 500 тыр, покупка квартиры в 2015 году, сколько денег с налогового вычета получит пенсионер подав декларацию в 2016 году? 195 тыр? или всего 93,6 тыра (?
Ответить
----------
Цитата
solivan2000 пишет:
меня уверяли, что при покупке квартиры работающим пенсионером, на следующий год можно будет подать декларацию и получить полностью возврат 13% с покупки квартиры...
----------
Добрый день!
Вероятнее всего, вы не правильно поняли ваших консультантов.
Вернуть можно сумму налога не более той, которую вы заплатили в бюджет.
Разумеется, если окажется, что с ваших доходов работодатель, за декларируемый вами период, удержал и перечислил в бюджет налог на доходы в сумме больше той, которая вам положена исхода их размера имущественного налогового вычета при покупке квартиры, то вы получите по поданным декларациям ВСЮ сумму!
----------
Цитата
solivan2000 пишет:
допустим, пример, зарплата работающего пенсионера 20 т.р. в месяц, последние три года не менялась (для простоты примера и подсчетов), стоимость квартиры 1 500 т.р., покупка квартиры в 2015 году, сколько денег с налогового вычета получит пенсионер подав декларацию в 2016 году?
----------
Исходя из вашего примера (с небольшой поправкой, что зарплата работающего пенсионера не менялась за 4 года, т.е. с 2012 по 2015) доход по каждой из деклараций составит 240 тыс.руб., соответственно, по всем четырем декларациям (за 2015, 2014, 2013 и 2012) будет подлежать к возврату сумма 124800 руб.
Успеха!
Цитата
solivan2000 пишет:
меня уверяли, что при покупке квартиры работающим пенсионером, на следующий год можно будет подать декларацию и получить полностью возврат 13% с покупки квартиры...
----------
Добрый день!
Вероятнее всего, вы не правильно поняли ваших консультантов.
Вернуть можно сумму налога не более той, которую вы заплатили в бюджет.
Разумеется, если окажется, что с ваших доходов работодатель, за декларируемый вами период, удержал и перечислил в бюджет налог на доходы в сумме больше той, которая вам положена исхода их размера имущественного налогового вычета при покупке квартиры, то вы получите по поданным декларациям ВСЮ сумму!
----------
Цитата
solivan2000 пишет:
допустим, пример, зарплата работающего пенсионера 20 т.р. в месяц, последние три года не менялась (для простоты примера и подсчетов), стоимость квартиры 1 500 т.р., покупка квартиры в 2015 году, сколько денег с налогового вычета получит пенсионер подав декларацию в 2016 году?
----------
Исходя из вашего примера (с небольшой поправкой, что зарплата работающего пенсионера не менялась за 4 года, т.е. с 2012 по 2015) доход по каждой из деклараций составит 240 тыс.руб., соответственно, по всем четырем декларациям (за 2015, 2014, 2013 и 2012) будет подлежать к возврату сумма 124800 руб.
Успеха!
Ответить
----------
Цитата
solivan2000 пишет:
получается суммируется 3 года ранее, и год, в который, собственно, и была произведена покупка
----------
Правильнее сказать, не суммируется, а есть право подать налоговые декларации по форме 3-НДФЛ за четыре года.
За каждый год подается отдельная декларация по форме, соответствующей году (в различные годы были различные формы деклараций). С каждой декларацией следует подать заявление о возврате уплаченного налога в сумме, отраженной в декларации.
Конечно, чтобы иметь представление, на какую итоговую сумму возврата налога вы можете рассчитывать, для себя вы можете суммировать... .
Успеха!
Цитата
solivan2000 пишет:
получается суммируется 3 года ранее, и год, в который, собственно, и была произведена покупка
----------
Правильнее сказать, не суммируется, а есть право подать налоговые декларации по форме 3-НДФЛ за четыре года.
За каждый год подается отдельная декларация по форме, соответствующей году (в различные годы были различные формы деклараций). С каждой декларацией следует подать заявление о возврате уплаченного налога в сумме, отраженной в декларации.
Конечно, чтобы иметь представление, на какую итоговую сумму возврата налога вы можете рассчитывать, для себя вы можете суммировать... .
Успеха!
Ответить
----------
Цитата
Muhomor пишет:
Думаю, что Ваши объяснения вполне убедительны.
----------
Не убедительны. )) Хотя уверен, что объяснений не потребуется.
----------
Цитата
zavrab пишет:
получается нужно свои белые трудовые деньги передать дочери, чтобы она сама купила квартиру, при этом находясь в браке, в случае развода, ей от неё достанется только половина.
----------
Ваша "схема" надежная, но справедливости ради скажу, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования (ст. 36 СК РФ). Поэтому можно было оформить договор дарения денег на покупку квартиры, а не дарить саму квартиру.
----------
Цитата
solivan2000 пишет:
сколько денег с налогового вычета получит пенсионер подав декларацию
----------
Не забудьте воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета не только в предшествующих налоговых периодах, но и в последующих, конечно, при наличии доходов, облагаемых по ставке 13 процентов.
Цитата
Muhomor пишет:
Думаю, что Ваши объяснения вполне убедительны.
----------
Не убедительны. )) Хотя уверен, что объяснений не потребуется.
----------
Цитата
zavrab пишет:
получается нужно свои белые трудовые деньги передать дочери, чтобы она сама купила квартиру, при этом находясь в браке, в случае развода, ей от неё достанется только половина.
----------
Ваша "схема" надежная, но справедливости ради скажу, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования (ст. 36 СК РФ). Поэтому можно было оформить договор дарения денег на покупку квартиры, а не дарить саму квартиру.
----------
Цитата
solivan2000 пишет:
сколько денег с налогового вычета получит пенсионер подав декларацию
----------
Не забудьте воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета не только в предшествующих налоговых периодах, но и в последующих, конечно, при наличии доходов, облагаемых по ставке 13 процентов.
Ответить
решил все таки полностью обрисовать ситуацию:) чтобы избежать каких либо подводных камней)
решил купить квартиру, но оформить решил на мать. чтобы ей вернули 13% подоходного, так как она работающий пенсионер - следовательно вычет вернется довольно быстро, это понял уже из вопросов. которые задавал ранее. На себя я уже вычет вернул
1 - как максимально себя обезопасить, подстраховаться?
2- сразу оформлять дарственную?) если сразу после покупки оформлять дарственную - то вернут ли подоходный?)
3 - присутствие отца на сделке необходимо?
4 - когда будет оформляться дарственная нужно будет подтверждение отца?
пы.сы.: конечно, вопросы немного странные) но, например, у моей девушки, была бабушка, вот эта бабушка отдала соседям все свои накопления, около 300 тыр, и чуть ли не переписала квартиру на соседей, как соседи добились такого - не знаю, гипноз, уговоры или еще что
заранее благодарен)
решил купить квартиру, но оформить решил на мать. чтобы ей вернули 13% подоходного, так как она работающий пенсионер - следовательно вычет вернется довольно быстро, это понял уже из вопросов. которые задавал ранее. На себя я уже вычет вернул
1 - как максимально себя обезопасить, подстраховаться?
2- сразу оформлять дарственную?) если сразу после покупки оформлять дарственную - то вернут ли подоходный?)
3 - присутствие отца на сделке необходимо?
4 - когда будет оформляться дарственная нужно будет подтверждение отца?
пы.сы.: конечно, вопросы немного странные) но, например, у моей девушки, была бабушка, вот эта бабушка отдала соседям все свои накопления, около 300 тыр, и чуть ли не переписала квартиру на соседей, как соседи добились такого - не знаю, гипноз, уговоры или еще что
заранее благодарен)
Ответить
solivan2000,
1. Дарение можете оформить, получив документы после регистрации. Это не помешает матери продолжать получать вычет на купленную квартиру. Этот же вопрос обсуждался выше.
2. Согласие отца (мужа матери) на покупку ею квартиры не требуется для регистрации перехода права собственности, во всяком случае в СПб, не знаю, могут ли быть особенности на местах. В отдельных случаях, такой документ могут попросить продавцы квартиры.
3. А вот когда будете оформлять договор дарения, от отца потребуется нотариально заверенное согласие на это, т.к. квартира куплена в браке и является совместно нажитым имуществом.
П.С. Вопросы даже совсем не странные. Вы правильно перестраховываетесь, могут быть всякие повороты, из-за которых потом не обрадуешься полученному вычету. :pardon:
1. Дарение можете оформить, получив документы после регистрации. Это не помешает матери продолжать получать вычет на купленную квартиру. Этот же вопрос обсуждался выше.
2. Согласие отца (мужа матери) на покупку ею квартиры не требуется для регистрации перехода права собственности, во всяком случае в СПб, не знаю, могут ли быть особенности на местах. В отдельных случаях, такой документ могут попросить продавцы квартиры.
3. А вот когда будете оформлять договор дарения, от отца потребуется нотариально заверенное согласие на это, т.к. квартира куплена в браке и является совместно нажитым имуществом.
П.С. Вопросы даже совсем не странные. Вы правильно перестраховываетесь, могут быть всякие повороты, из-за которых потом не обрадуешься полученному вычету. :pardon:
Ответить
О чем пишут в Диалоге
11 ноября в 11:53
Активные пользователи в плюсе!
Мы запускаем конкурс для всех, кто любит общаться и делиться знаниями в Диалоге.
21
7
1,2k
6 ноября в 14:17
Стать рабом плиты или заказать рацион
Часто в реакции старшего поколения на то, что я уже год питаюсь доставкой (рацион на месяц), чувствую пренебрежение и непонимание. Мол как так? Ты что готовить не умеешь?
19
20
3,3k
вчера в 17:12
Народный рейтинг - связующее звено между пользователями и банками
Отзывы пользователей в Народном рейтинге могут быть не только мнением, но и эффективным инструментом для улучшения качества банковских услуг.
19
8
221
11 ноября в 17:02
Число жалоб россиян на банки продолжает расти
Об этом сообщает ЦБ в ежеквартальном отчете о работе с жалобами населения. Эта тенденция была заметна ещё по итогам полугодия, но по итогам 9 месяцев рост числа жалоб на банки стал более выражен.
16
3
650
11 ноября в 12:27
Алмазы больше не лучшие друзья девушек?
Пока золото ставит очередные рекорды, цены на бриллианты обновляют многолетние минимумы. По словам экспертов, котировки падают на фоне высоких запасов и растущей конкуренции с искусственными камнями.
14
9
361
Сбербанк отказывается выдавать деньги с моего сберегательного счета
Добрый день господа.
История такова. Две недели назад продал квартиру в Подмосковье. Покупатель частично брал деньги в ипотеку у сбера и сделка проходила в самом сбере.
В прошлую пятницу я вытащил из ячейки деньги и чтобы их не везти в Москву положил на счет сбера, чтобы в Москве снять в любом отделении сбера эти деньги. Причем сотрудники сбера меня уверяли, что со снятием денег не будет проблем.
Вчера я забронировал n-ую сумму денег в отделении сбера в Москве. При бронировании денег у...
60
803
Помогите найти способ снимать деньги в России с Казахстанской карты с минимальной комиссией.
Доброго времени суток, уважаемые форумчане.
Сюжет:
Есть карта Казахстанского Народного банка (Halyk bank), на которую начисляется пенсия. В то же время, владелец карты переехал в Россию.
Карта: Visa electron. Валюта - тенге.
Не могу взять в толк систему комиссии при снятии в Российских банках и конвертации изначальной валюты "тенге" в рубли. Банкомат, кстати, показывает содержимое карты уже в рублях.
Подскажите пожалуйста:
1) В каком банке\банкомате какого банка, лучше снимать...
5
1,3k
Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?
Уважаемые нынешние и возможно бывшие ипотечники!
Пошел 10-й год как плачу ипотеку. Периодически годами находилась в режиме жесткой экономии. Ипотека стала не просто кредитом, а частью жизни :(
Уже не очень верится, что все это когда-нибудь закончится...
Но ведь есть люди, которые все таки закрыли свои кредиты?
Буду очень признательна, если поделитесь своим опытом - как брали, как платили, в чем себе отказывали, как закрыли кредит и простились с банком и никогда больше не брали...
1559
716
Дебетовые карты с максимальным кешбеком и %% на остаток
Добрый день!
Платежей по карте все больше , разных карт с разными кешбеками полный бумажник . Стало напряжно следить у кого вкаком месяце какие плюшки. Хочется простой и честный кешбек -пусть и не самый высокий.
Буду благодарен за любую информацию.
20817
2,6k
Теоретический вопрос: деньги на счету - мои или банка?
Добрый день!
Вот положил я деньги в банк на счет. Эти деньги на счету
- мои деньги или деньги банка?
Что на этот счет говорит законодательство?
73
596
Отправили деньги контрагенту, а у него р/с оказался заблокированным. Что делать?
Добрый день! Отправили своему контрагенту приличную сумму по договору. Как выяснилось, к моменту отправки нами денег у него уже был заблокирован счет по инициативе банка, а не налоговой. Тем не менее, деньги остались у него на счете, нам не вернулись. Подскажите. пожалуйста, какие действия мы можем предпринять по возврату своих ден.средств в данной ситуации. Проблема у него не решается уже 3 недели. Счет заблокирован по инициативе финмониторинга банка в соотв-ии с ФЗ-115. Перед отправкой мы...
46
1,6k
Доверенность на представительство заемщика в Сбербанке
Добрый день Уважаемые участники форума. При оформлении ипотечного кредита возник следующий вопрос:
Мой отец является заемщиком по ипотечному кредиту,и хочет чтобы я представлял его интересы в Среднерусском отделении Сбербанка (в силу его возраста и региона проживания отличном от региона нахождения объекта недвижимости) по вопросам связанным с обслуживанием данного кредита ( вносил платежи, осуществлял частично-досрочное погашение, подписывал новые графики платежей, снимал обременение с...
5
403
Плачу по исполнительному листу, но все равно названивают коллекторы.
Вообщем ситуация следующая. Я должен по кредиту одному из банков, 3 года назад состоялся суд, на который меня ни кто не приглашал, а просто прислали судебный приказ (поставили перед фактом так сказать). Через год приказ добрался до приставов, я как положено туда явился, пообщались, объяснил ситуацию, что не могу единоразово закрыть задолженность. Вошли в положение, обговорили сумму и сроки когда я буду платить. Платил два года исправно. Вдруг звонок из коллекторского агенства, мол отдавай...
65
906
Вакансия без общения с клиентами
Здравствуйте, подскажите, возможно ли начать карьеру в банковской сфере с нуля (после ВУЗа) на должности в банке, которая не предполагает общения и работу с клиентами? Лишь работa с бумагами, цифрами, операциями и т.д. ??
21
587
Коллекторское агентство Кавказ- есть ли они в природе?
Добрый вечер форумчане. smile:uncap:
Столкнулась с данным агентством, не понаслышке знаю их методы работы.
Угрозы, сплошной мат невзирая кто перед ними старик, ребенок, или взрослый, заемщик он или просто знакомый заемщика.
Мою семью просто терроризировали. До смерти напугали детей 7-10 лет, старого 90 лет человека - вдова ВОВ, друзей.
В общем написала на форуме, почитала отзывы, они конечно все разные.
В итоге пришла к такому выводу. Надо защищаться самой, своими методами.
Вы правы, б...
1
355
Активные пользователи в плюсе!Стать рабом плиты или заказать рационНародный рейтинг - связующее звено между пользователями и банкамиЧисло жалоб россиян на банки продолжает растиАлмазы больше не лучшие друзья девушек?Сбербанк отказывается выдавать деньги с моего сберегательного счетаПомогите найти способ снимать деньги в России с Казахстанской карты с минимальной комиссией.Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?Дебетовые карты с максимальным кешбеком и %% на остатокТеоретический вопрос: деньги на счету - мои или банка?Отправили деньги контрагенту, а у него р/с оказался заблокированным. Что делать?Доверенность на представительство заемщика в СбербанкеПлачу по исполнительному листу, но все равно названивают коллекторы.Вакансия без общения с клиентамиКоллекторское агентство Кавказ- есть ли они в природе?
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанке
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование