Ипотека Сбер или ВТБ?

----------
Цитата

mikhkon пишет:
чуть разный алгоритм расчета платежа после ЧДП важнее подаренных банку своих денег?
----------
он не "чуть" вообще по сравнению со сбером

Пока присматриваюсь. Сбер в предварительной (не отправленной) заявке на домклике назначает 7,9% + 5 т страховка, в втб 8,9%+полное страхование на неизвестную сумму.

В калькуляторе втб минимальная сумма не соответствует моему доходу. Писала письмо. Ответ "предоставьте все документы, тогда скажем можно ли оформить ипотеку."

В ВТБ предварительно нельзя посмотреть сколько % сколько основного долга будет в ежемесячном платеже. В Сбербанке в домклике можно до ипотеки посмотреть наглядную картину по платежам.

На данный момент решила подкопить, а потом начитать со сбербанка. Тем более, что зарплатная карта в Сбере.
«Файл недоступен»

tat.06, для вас разница в 1 день с появлением нового графика и чуть разный алгоритм расчета платежа после ЧДП важнее подаренных банку своих денег?

----------
Цитата

Pesok пишет:
Сбербанк 9% и ВТБ 7,9%.

----------
сбер однозначно, если вы планируете погашать кредит в любое время суток! ушла из сб в втб, теперь жду когда пройдет 6 мес. чтобы уйти в др.банк или в сбер вернуться... про свое рефин. писала в теме про втб

Pesok, при разнице ставок 1.1 лучше ВТБ. Титул где-то 0.3%. У ВТБ вы сможете вообще не страховать ни жизнь ни титул и будет 8.9

Добрый день, товарищи.
Получил одобрение ипотеки Сбербанк 9% и ВТБ 7,9%.
Где лучше кредитоваться? Собираюсь брать хрущевку за 4,5 млн. Я так полагаю, помимо, процентной ставки, нужно обращать внимание на страховку. В ВТБ обязателен титул. Как бы понять хотя бы примерные расценки на страховые услуги

ЧДП нужно делать регулярно, а не копить несколько месяцев, так как при регулярном чдп постоянно снижается основной долг, и следовательно последующие проценты уже меньше. Но нужно смотреть условия ЧДП в конкретном банке и стараться, чтобы сумма ЧДП по максимуму шла на погашения ОД. Снижать лучше платеж, так как это еще и финансовая защита заемщика, меньший ЕП заплатить легче, мало ли на что деньги могут понадобятся, есть поле для маневра.

Страховка пока одна нужна, страхование жизни, так как жилье еще не построено. Можно ее оформлять в любой аккредитованной в банке страховой, а не ту что рекомендует менеджер, угрозы менеджера не состоятельны в этом случае. Главное, чтобы банк с этой страховой сотрудничал, на сайте банка есть список таких страховых компаний. Расчет по страховке нужно ждать не от менеджера, а обзвонить все аккредитованные страховые и самим выяснять стоимость страховки, выбрать ту что меньше насчитает и этот расчет переслать кредитному менеджеру, сказать что на сделку будете выходить вот с этой страховой, менеджер уже все подготовит к сделке. А так понятно они пытаются предложить те варианты, которые выгодны им, а не вам.

----------
Цитата

Liza1122 пишет:
мы рекомендуем оформлять полис на сделке в банке ((
----------

Ну конечно они так скажут, ведь за оформление страховки им положен бонус.

----------
Цитата

Liza1122 пишет:
Вот это не очень поняла, получается ЧДП лучше делать сразу после ЕП? И что лучше сокращать срок или сумму? И вообще выгодней вносить маленькими суммами например пару раз в месяц 10 и 15 тысяч, или одной 25?
----------

ЧДП меньше суммы набежавших процентов не получится сделать - при формировании заявки онлайн-банк скажет, что сумма ЧДП меньше суммы процентов, и предложит ввести другую сумму.
Т.е. ЧДП на малые суммы в ВТБ возможно сделать только в первые дни после ЕП. И чем бОльше сумма ЧДП, тем через бОльшее количество дней от последнего ЕП остаётся возможно внести это ЧДП. Например, если сумма ЧДП будет превышать ЕП, то оформить заявку на ЧДП можно будет в любой день, кроме дня ЕП. Но опять-таки ЕП по графику так и останется к оплате.

Про сокращение срока или суммы полностью согласен с Sotta + есть целая тема на форуме со всеми подробностями.

Про 10+15 тыс. или 25 тыс. одним махом - зависит от предпосылок. С точки зрения уменьшения долговой зависимости лучше, если есть возможность, делать ЧДП на 25 тыс. сразу, чем сперва 10, а 15 потом. Ведь чем быстрее гасишь - тем меньше ОД, а чем меньше ОД, тем на меньшую сумму набегают проценты (в целом). Т.е. даже на эти 15 тыс. отложенного ЧДП (а вернее, на ту их часть, которая пошла бы в погашение ОД) набегут за несколько дней/недель некоторые проценты.
Но могут быть и другие соображения: сберечь деньги на другие расходы или на всякий случай, перестраховаться и др. - в таком конкретном случае, конечно, может быть и иное решение.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Также из опыта могу сказать, что в кризис 2008 года Сбер был самым лояльным банком по отношению к тем заемщи
----------


Да, спасибо, учту, нужная информация.

Менеджер сбера сегодня сказал, в банке не запрещено оформлять страховку в аккредитованных компаниях. Но мы не можем гарантировать пониженную процентную ставку по кредиту при полисе сторонней компании, потому что зачастую полис составляют не по согласованной форме. чтобы гарантировать пониженную ставку мы рекомендуем оформлять полис на сделке в банке ((

----------
Цитата

Liza1122 пишет:
И что лучше сокращать срок или сумму? И вообще выгодней вносить маленькими суммами например пару раз в месяц 10 и 15 тысяч, или одной 25?
----------

Рекомендую погуглить Ваш первый вопрос по форуму, были очень полезные обсуждения. А то вопросы показывают, что пока Вы не очень хорошо «дружите» с финансовой математикой. Например, выше написали, что «конские % банк забирает в первые годы кредита» - Вы понимаете, что это полный бред? Если да, хорошо, если нет, надо изучить соответствующую тему форума, иначе ввязываться в ипотеку очень опасно.
Из опыта, и это также на форуме неоднократно обсуждалось, лучше делать досрочные погашения с сокращением суммы, но не срока. Соображение элементарное - с т.з. выгоды то на то, а вот риски существенно меньше. По этой же причине ЧДП можно делать только при наличии хорошей подушки безопасности.
Также из опыта могу сказать, что в кризис 2008 года Сбер был самым лояльным банком по отношению к тем заемщикам, кто допустил просрочки, даже предлагал ипотечные каникулы. Имхо это тоже важно учитывать.

----------
Цитата

cancelru пишет:
1.Дохрена банкоматов,но нет сервиса пополнить карту.

----------


Вы имеете ввиду, что не во всех банкоматах можно пополнить карту? Просто у нас рядом 2 сбера есть и те и те банкоматы, или речь о другом сервисе пополнения. Извините за много вопросов)

----------
Цитата

cancelru пишет:
3.ЧДП теперь и с сокращением срока/платежа на выбор,в ближайшую дату платежа спишут лишь проценты начиная с даты чдп.

----------


Не очень поняла(

И есть ли отличия во внесения ЧДП в ВТБ и Сбере? может в одном из банков эта система выгодней?

----------
Цитата

urbanoid пишет:
UPD: еще одно забыл. Поскольку у ВТБ в ЧДП гасятся проценты на дату ЧДП + ОД, то сумма ЧДП не может быть меньше суммы набежавших с прошлого платежа процентов.
----------


А как понять сколько процентов набежало и что будет если сумма ЧДП будет ниже набежавших процентов?

----------
Цитата

urbanoid пишет:
При ЧДП в ВТБ гасятся проценты, набежавшие на дату ЧДП, и часть основного долга.
Потом в ежемесячном платеже - также остальные проценты за время, прошедшее с ЧДП, и часть ОД.

----------


Вот это не очень поняла, получается ЧДП лучше делать сразу после ЕП? И что лучше сокращать срок или сумму? И вообще выгодней вносить маленькими суммами например пару раз в месяц 10 и 15 тысяч, или одной 25?

----------
Цитата

Liza1122 пишет:
ВТБ прислал расчет на страховку)
----------

Имел дело и с втб(по кредиту) и со сбером(ипотека).
Страховка это дело лишь сугубо индивидуальное и рекомендованное банком.Есть список аккредитованных страховых,выбирай любую(где дешевле) и всё.
По обслуживанию кредита:
втб.
1.Пополнить можно с любой карты,но своих банкоматов мало.
2.досрочка хоть когда,кроме дня платежа,не более 1 раза в сутки.
3.платеж можно и уменьшать и срок сокращать,но ближайший плановый платеж будет прежний.
4.Новый график доступен лишь на сл.день.

Сбер.
1.Дохрена банкоматов,но нет сервиса пополнить карту.

2.Досрочка хоть каждый час.

3.ЧДП теперь и с сокращением срока/платежа на выбор,в ближайшую дату платежа спишут лишь проценты начиная с даты чдп.
4.график доступен сразу.

----------
Цитата

Liza1122 пишет:
Им вообще реально пользоваться? После перевода досрочного платежа таблица в приложении производит перерасчет? И если я захочу платеж сделать в счет срока, а не в счет сокращение ежемесячного платежа там есть возможность это сделать?
----------

Реально.
Нажимаете "Погасить досрочно", формируете заявку на сумму ЧДП, она исполняется на следующий день.
В срок до 19:00 следующего за заявкой дня на тек.счет для ипотеки нужно перевести сумму ЧДП, иначе заявка аннулируется.
Выбор уменьшение срока/платежа делаете при формировании заявки.
Обновленный график платежей с учетом ЧДП будет доступен на след. день после исполнения заявки - проведения ЧДП.
Но надо иметь в виду, что ЧДП не отменяет необходимости ежемес. платежа в дату платежа - ЕП даже после ЧДП будет по графику.
При ЧДП в ВТБ гасятся проценты, набежавшие на дату ЧДП, и часть основного долга.
Потом в ежемесячном платеже - также остальные проценты за время, прошедшее с ЧДП, и часть ОД.

UPD: еще одно забыл. Поскольку у ВТБ в ЧДП гасятся проценты на дату ЧДП + ОД, то сумма ЧДП не может быть меньше суммы набежавших с прошлого платежа процентов.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Вам туда после заключения договора и не надо. Стягивать деньги можно с карт Сбера на карты ВТБ без комиссий и быстро в ВТБ онлайн. Платить мультткартой их выгодней чем картами Сбера
----------


Можно еще вопрос) Выше написали, что ВТБ приложение более глючное. Им вообще реально пользоваться? После перевода досрочного платежа таблица в приложении производит перерасчет? И если я захочу платеж сделать в счет срока, а не в счет сокращение ежемесячного платежа там есть возможность это сделать?

----------
Цитата

Liza1122 пишет:
В ВТБ никогда не были, ближайший по карте минут 10 езды на машине без пробок.
----------

Вам туда после заключения договора и не надо. Стягивать деньги можно с карт Сбера на карты ВТБ без комиссий и быстро в ВТБ онлайн. Платить мультткартой их выгодней чем картами Сбера

----------
Цитата

Liza1122 пишет:

А какие именно страховки кроме обязательной может подразумевать ВТБ?

----------

Жизни и титул для готового жилья. Титул страховать заставляют, даже если брать у застройщика сданное жилье и быть первым собственником. Хотя для строящегося жилья этой страховки нет.
Аккредитив был за 600р. Страховался в Зетте. Может и не рады были, но никаких припятствий не чинили.