Моя страница

23 февраля 2016 в 21:18

Покупка торцевой квартиры

Добрый день!
Есть вариант купить торцевую квартиру. Вторичка, трешка, дом серии П-3 (довольно распространенная в Москве серия). Покупаю чтобы жить.
Плюсы:
1. Продавцы делают хорошую скидку.
2. Квартира в том районе, в котором я подыскиваю жилье (уже довольно давно).
3. Этаж
4. Приличное состояние, можно жить, не убитая.
5. Документы на квартиру в порядке, ДКП, более трех лет в собственности, собственник вменяемый.
Минусы:
1. Квартира торцевая (т.е. практически все стены выходят на улицу)
2. Кухня прилегает к шахте лифта (возможны шум и холод)
3. Квартира долго продается (скоро год уже, хотя трешки в этом районе довольно быстро уходят).
4. Квартира сдается, хотя семья, которая снимает вроде бы чистоплотная.
Что больше всего смущает - то, что квартира торцевая. Не будет ли там холодно? Два раза был - не заметил такого, но сейчас отопительный сезон в разгаре. Квартиросъемщики одеты легко - майки, шорты. Никаких запахов сырости и плесени. Прошелся по подъезду по другим трешкам, поинтересовался как топят (типа соц. опрос), открыли только три квартиры - отзывы разные: от очень тепло, до холодно и сыро!
В общем никак не могу определиться, помогите советом. Может кто-то живет в такой (торцевой) квартире в доме подобной серии или родственники/знакомые. С какими проблемами столкнулись?
Ценник и расположение квартиры очень для меня привлекательны.

253

Комментарии

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (8)

12u09u

24 февраля 2016 в 00:39

----------
Цитата

da4nik пишет:
керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм.
----------
керамзит сам по себе является утеплителем,особенно крупнопористый, странно почему так кардинально разнятся ответы соседей ----------
Цитата

da4nik пишет:
от очень тепло, до холодно и сыро!
----------
ведь только на их опыт и можно опираться, самое лучшее проверить холодно ли в квартире (не только торцевой) это период когда только отключили отопление весной вот когда в квартирах " дубак " если у вас время терпит ,до весны то придя заново в квартиру и увидев квартиросъёмщиков ----------
Цитата

da4nik пишет:
одеты легко - майки, шорты.
----------
то тепло ,так ведь очень много людей живут в торцевых квартирах и опыт у всех разный , однозначного ответа нет а риск есть так что принять решение вам будет проблематично.

Ответить

WhiteDoctor

24 февраля 2016 в 00:53

Родители раньше жили в торцевой квартире на последнем этаже. Ну и я тоже пока не съехал. Дом - советский кирпич. Угол в одной из комнат как раз на торце промерзал постоянно. Пока мой отец и дед чугунную батарею не стибрили со стройки и сварщик ее на угол не приварил за бутылку. Дело было в 80е, просто так взять и купить нельзя было. Поэтому просьба не осуждать.

da4nik, сейчас проще все. Если стена холодная, то утепляете пеноплексом и обшиваете стену гипроком.

Ответить

NVS20015

24 февраля 2016 в 01:04

----------
Цитата

da4nik пишет:
Минусы: 4. Квартира сдается, хотя семья, которая снимает вроде бы чистоплотная.

----------

А в чем минус-то?
----------
Цитата

da4nik пишет:
Что больше всего смущает - то, что квартира торцевая. Не будет ли там холодно? Два раза был - не заметил такого, но сейчас отопительный сезон в разгаре.
----------

Думаете в квартире, которая не торцевая, не м.б. холодной? Будет повод поменять радиаторы на биметаллические. Офигеть какая проблема.
----------
Цитата

Шехерезада Ивановна пишет:
Еще очень сильно дуло из электрических розеток. Щелей в стенах не было, дуло именно из двух дырочек розетки.
----------

И каким боком здесь торцевая квартира? Я Вам секрет открою: в неторцевых квартирах в новостройках очень даже может дуть из розеток. Вопрос решается баллончиком строительной пены.

Ответить

РомРом

24 февраля 2016 в 05:57

Так, так, так ,теперь давайте обсудем лифтовую шахту за кухней, есть-ли шум, кто и как делал шумоизоляцию.На днях приобрёл такую трёшечку, не торцевая, но переживаю, этаж 11 в 17 этажке. :?:
«Файл недоступен»

Ответить

itac

24 февраля 2016 в 07:44

----------
Цитата

WhiteDoctor пишет:
Если стена холодная, то утепляете пеноплексом и обшиваете стену гипроком.
----------

Есть вероятность перенести точку росы внутрь стены и привет.

Ответить

WhiteDoctor

24 февраля 2016 в 07:50

----------
Цитата

mitac пишет:
Есть вероятность перенести точку росы внутрь стены и привет.
----------

А она в любом случае внутри квартиры если стена промерзает.

Ответить

юный корейко

24 февраля 2016 в 08:10

И зачем менять теплую,солнечную двушку,в которой все устраивает, на темную трешку,в прямом и переносном смысле,ради одной комнаты?

Ответить

itac

24 февраля 2016 в 08:11

----------
Цитата

WhiteDoctor пишет:
А она в любом случае внутри квартиры если стена промерзает.
----------

С большой долей вероятности перенесете ее внутрь внутреннего утеплителя.

Ответить

юный корейко

24 февраля 2016 в 08:16

Сырость,грибок,отставшие обои,почерневшие углы,оно это надо :shuffle:

Ответить

WhiteDoctor

24 февраля 2016 в 08:30

----------
Цитата

mitac пишет:
С большой долей вероятности перенесете ее внутрь внутреннего утеплителя.
----------

Так и будет. Поэтому материал утеплителя должен быть паронепроницаем и с нулевым водопоглощением. Ну будет ноль внутри утеплителя, но влаги там нет, следовательно плесени тоже не будет. По такому принципу балконы утепляют перед присоединением их к комнате.

Ответить

itac

24 февраля 2016 в 09:18

WhiteDoctor,
Если влажность внутри помещения есть, вентиляция плохая то какой утеплитель не ставьте в мороз может мокнуть.

Ответить

itac

24 февраля 2016 в 09:27

На самам деле покупая такую квартиру надо помнить что желательно к торцевым стенам не ставить шкафов и прочей мебели закрывающей стену.
Будете открывать шкаф а там холодно.

Ответить

Avari3v

24 февраля 2016 в 09:46

все правильно= пеноплекс+фольга+обрешетка для воздуха 20мм + гипсокартон = тепло и сухо.
Делал, знаю.
-
+ Замена всех окон и всех радиаторов ))

Ответить

taj2

24 февраля 2016 в 10:13

Вроде как в угловых комнатах должна быть дополнительная батарея на вторую внешнюю стену? т.е. самим ничего колхозить не нужно как писал WhiteDoctor

Сам имею квартиру в панельке - больше никогда не куплю.
Проблемы начинаются со сложностью в ремонте (ресурсоёмко переносить розетки, выключатели, ставить кондиционеры, да даже крючок в стену закрутить) и заканчиваются "субъективными" - слышимость, уже текли швы, влажность и т.д.

Ответить

baralgen

24 февраля 2016 в 10:13

Живу уже 5 лет в торцевой на 3 этаже (правда дом серии и-155), чему несказанно рад (меньше соседей).

А еще если пожар (тьфу три раза) или со здоровьем чего случись, то ко мне пожарная или скорая машина точно приедет, так как до середины дома еще доехать надо по двору, где куча авто припаркована (иногда настолько плотно, что на легковушке с трудом проезжаешь).

Кухня граничит с лестничной клеткой, куда ведет дверь с улицы (переход между лифтом и лестницей по улице осуществляется).

Пока дом до конца не заселен был, то именно стена кухни была в морозные дни достаточно холодная (так как дверь все время кто-то оставлял открытой на лестницу).

Сейчас все нормально. Остальные стены (которые именно с торца дома) всегда были теплыми.
Плесени нет, обои не отстают. Радиаторы и окна не менял (стоят еще те, что ставились строителями, то есть "никакие" почти).

Ответить

Avari3v

24 февраля 2016 в 10:20

baralgen Ключевое слово и-155 )))

Ответить

AlexFFF

24 февраля 2016 в 11:21

Торцевая имеет риск промерзания углов. поэтому я бы спросил когда делался ремонт и сопоставил с фактическим состоянием квартиры.
если 1-2 зимы квартира простояла и осталась в хорошем состоянии- хорошо!
если нет ( свежий ремонт)- уже риск.
Далее берем фонарик и смотрим внимательно все углы- на полу и потолке, выходящие наружу. Шкафы- отодвинуть и смотреть за шкафами!
Так же смотрим откосы окон.
Ищем следы сырости- отслоение обоев, плесень, почернение, набухание.... Если находим- значит промерзает и со временем придет плесень. Нужно утеплять, возможно с разборкой швов.
Если нет- то все в порядке. можно брать

Ответить

Olgert34

24 февраля 2016 в 11:25

Вы развели панику на пустом месте. В торцевых квартирах есть небольшие нюансы, но они лечатся очень малозатратно. В плане тепла - так получилось, что не в торцевых холоднее :D в тех объектах, с которыми я сталкивалась

В торцевой есть огромный (для меня) плюс: минимум соседей. С одним соседом проще договориться чем с двумя :ок:

Я более 20 лет жила именно в торцевых квартирах. Можете написать в лс, поделюсь опытом

Ответить

dackur

24 февраля 2016 в 12:38

----------
Цитата

Olgert34 пишет:
В торцевой есть огромный (для меня) плюс: минимум соседей. С одним соседом проще договориться чем с двумяизображение

----------

А что скажете про соседей из другого подъезда, которые через две стены? какую лучше выбирать угловую или в середине дома при прочих равных(минимум соседей по подъезду через стену)?

Ответить

Miki-776

24 февраля 2016 в 12:40

----------
Цитата

da4nik пишет:
Дом 16 этажей, панельный, квартира на восьмом. Расположение - одна сторона дома на юг, другая на север, "мой" торец на восток. У квартиры две комнаты и кухня окнами выходят на северную сторону и только одна на южную. Сам живу в этом же доме, в двушке, но в другом подъезде и этажом пониже. Все окна на юг, в квартире очень тепло, все батареи "отключены". У дома на торце два слоя плит: несущие внутренние, железобетонные панели 180 мм и наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм. Но утеплителя между ними нет.
----------

Думаю на 8-м будет тепло точно. Керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм,- это возможность не включать батареи вплоть до минус 10,если ветра нет в окна прямого.
Никакой плесени быть не может. За швами в 16эт домах следях достаточно хорошо,это не хрущ голимый. Я бы взял (имхо) если нравится и цена сладкая.
----------
Цитата

12u09u пишет:
это период когда только отключили отопление весной вот когда в квартирах " дубак "
----------

Как правило проблема мычает другая, весной долго не отключают отопление и в квартирах жарень. Но спасают краны и изоляция труб.

Ответить

Показать еще (11)