Покупка торцевой квартиры

Добрый день!
Есть вариант купить торцевую квартиру. Вторичка, трешка, дом серии П-3 (довольно распространенная в Москве серия). Покупаю чтобы жить.
Плюсы:
1. Продавцы делают хорошую скидку.
2. Квартира в том районе, в котором я подыскиваю жилье (уже довольно давно).
3. Этаж
4. Приличное состояние, можно жить, не убитая.
5. Документы на квартиру в порядке, ДКП, более трех лет в собственности, собственник вменяемый.
Минусы:
1. Квартира торцевая (т.е. практически все стены выходят на улицу)
2. Кухня прилегает к шахте лифта (возможны шум и холод)
3. Квартира долго продается (скоро год уже, хотя трешки в этом районе довольно быстро уходят).
4. Квартира сдается, хотя семья, которая снимает вроде бы чистоплотная.
Что больше всего смущает - то, что квартира торцевая. Не будет ли там холодно? Два раза был - не заметил такого, но сейчас отопительный сезон в разгаре. Квартиросъемщики одеты легко - майки, шорты. Никаких запахов сырости и плесени. Прошелся по подъезду по другим трешкам, поинтересовался как топят (типа соц. опрос), открыли только три квартиры - отзывы разные: от очень тепло, до холодно и сыро!
В общем никак не могу определиться, помогите советом. Может кто-то живет в такой (торцевой) квартире в доме подобной серии или родственники/знакомые. С какими проблемами столкнулись?
Ценник и расположение квартиры очень для меня привлекательны.

253

Комментарии

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (28)

Malibu

24 февраля 2016 в 12:47

Живу в блочном хруще торцевом.
Никаких проблем. Квартира светлая, тихая. Что бы вы понимали, окна еще старые- деревянные, есть щели, из которых дует, проветривает. Не заклеивали их не разу.
Я на 4 этаже. Соседка снизу жалуется, что у нее холодно, но ей лет 70 уже, так что я списываю все это на возраст.

Ответить

da4nik

24 февраля 2016 в 15:42

Всем спасибо за отклики.
По поводу промерзания углов - в углах как раз трубы отопления. Особенность дома, труба отопления сверху идет в стене, поэтому стена в углу теплая сама по себе (конечно в отопительный сезон). В комнатах с торцевой стеной ремонт далеко не самый свежий, потеков и отслаивающихся обоев (а они похоже бумажные) не увидел.

Ответить

AntoninaIV

24 февраля 2016 в 21:41

Подруга живет в угловой квартире, зимой постоянно холодно, ночью обогреватель работает, стена в спальне чернеет, врагу не пожелаю угловую квартиру.

Ответить

Olgert34

25 февраля 2016 в 06:53

AntoninaIV,
У нее мужчины нет это исправить? Или она ленивая?

Ответить

Olgert34

25 февраля 2016 в 06:57

dackur,
Соседи из др подъезда тоже могут оказаться не подарок. А т.к. они из др подьезда, коммуникация затруднена. Я бы угловую выбрала. Довести ее напильником совсем не дорого. Да и почти любую квартиру в панельном доме надо дорабатывать

Ответить

CheNata

25 февраля 2016 в 10:25

----------
Цитата

Olgert34 пишет:
У нее мужчины нет это исправить? Или она ленивая?
----------
Ахахаххх...А что, прям все мужчины рвутся что-то делать по дому и помогать? Скорее наоборот, ждут, чтоб к ним кто-то пришел и все сделал...Так что ответ - видимо, второе.

Ответить

baralgen

25 февраля 2016 в 10:57

В общем у меня только один совет: смотреть состояние конкретной квартиры, а также смотреть отзывы (строителей, жителей и т.п.) по конкретной серии дома.

Это почти как последний этаж - я знаю людей, которые для найма ищут именно последний этаж (чтобы "по головам не ходили").
Я бы последний не снял и не купил, так же как кто-то другой не снял бы и не купил торцевую.

Но даже если и есть проблемы в квартире, то соотношение цена/качество может сыграть решающую роль, ибо косяки любые можно решить (за исключением, может быть, косяков, вызванных неправильной перепланировкой).

----------
Цитата

dackur пишет:
А что скажете про соседей из другого подъезда, которые через две стены?
----------

На прошлой квартире жил с сумасшедшей бабкой за стеной, как раз из другого подъезда.
Эта бабка любила, например, телек на всю катушку слушать. А еще она вечно жаловалась на нас за то, что мы типа шумим (я в те года маленький еще был, но помню, что мои родители никогда не шумели, да и нечем шуметь было в те времена).
Чем меньше соседей, тем лучше, раз уж приходится жить в муравейниках.

Ответить

Кот Васька

25 февраля 2016 в 11:46

----------
Цитата

AntoninaIV пишет:
Подруга живет в угловой квартире, зимой постоянно холодно, ночью обогреватель работает, стена в спальне чернеет, врагу не пожелаю угловую квартиру X
----------

Утеплить никак? У нас такое было на кухне (квартира не торцевая), когда вскрыли, там щель между плитами толщиной в три пальца. Утеплителя туда запихали, пропененый утеплитель во всю стену поставили, обоями обклеили и все.

Ответить

fasol

25 февраля 2016 в 22:55

Почти всю жизнь живу в квартире, занимающей весь торец дома. В двух комнатах из трех по два окна. Под каждым окном батарея. Стояки отопления - в углах комнат. Квартира очень теплая. Настолько, что сейчас, когда во время ремонта установили новые радиаторы ЦО с регуляторами, почти всю зиму часть радиаторов отключена (дом из силикатного кирпича). Почти полное отсутствие горизонтального соседства (только по границе кухня-санузлы), что несказанно радует.
Так что нужно, конечно, исследовать, как разводка стояков отопления сделана, оценить насколько есть риск "вымораживания" углов. Других минусов, на мой взгляд, быть не может.

Ответить

Дядя Деда

2 марта 2016 в 18:44

Добавлю про лифт в трёшках П3, которые "налево от входа" (живу в такой хате с постройки дома, с 1992 года, лифт обычный, социалистический, ещё с тех времён) :uncap:

Его, лифт, ежели лежать ночью на кухне в полной темноте с закрытыми глазами, услышать можно. Сказать, что это хоть как-то мешает - нельзя. Тем более, если спать не на кухне, а всё-таки в одной из трёх комнат. Уверяю вас, лифт - это последнее, на что стоит обращать внимание в этом вопросе. Я бы скорее обратил внимание на наличие дороги под окнами.

Ответить

hardtimer

3 марта 2016 в 02:05

----------
Цитата

da4nik пишет:
Не будет ли там холодно?
----------
холодно не будет, более того, в торцевых комнатах температура по госту на 5 градусов выше обычных комнат, так что тут проблемы нет.

проблема в другом - влажность. они почти все очень влажные, особенно если серия старая (не москвич, что за п3 не знаю) и давно не было капремонта (стыки, щели).

Ответить