Моя страница

23 февраля 2016 в 21:18

Покупка торцевой квартиры

Добрый день!
Есть вариант купить торцевую квартиру. Вторичка, трешка, дом серии П-3 (довольно распространенная в Москве серия). Покупаю чтобы жить.
Плюсы:
1. Продавцы делают хорошую скидку.
2. Квартира в том районе, в котором я подыскиваю жилье (уже довольно давно).
3. Этаж
4. Приличное состояние, можно жить, не убитая.
5. Документы на квартиру в порядке, ДКП, более трех лет в собственности, собственник вменяемый.
Минусы:
1. Квартира торцевая (т.е. практически все стены выходят на улицу)
2. Кухня прилегает к шахте лифта (возможны шум и холод)
3. Квартира долго продается (скоро год уже, хотя трешки в этом районе довольно быстро уходят).
4. Квартира сдается, хотя семья, которая снимает вроде бы чистоплотная.
Что больше всего смущает - то, что квартира торцевая. Не будет ли там холодно? Два раза был - не заметил такого, но сейчас отопительный сезон в разгаре. Квартиросъемщики одеты легко - майки, шорты. Никаких запахов сырости и плесени. Прошелся по подъезду по другим трешкам, поинтересовался как топят (типа соц. опрос), открыли только три квартиры - отзывы разные: от очень тепло, до холодно и сыро!
В общем никак не могу определиться, помогите советом. Может кто-то живет в такой (торцевой) квартире в доме подобной серии или родственники/знакомые. С какими проблемами столкнулись?
Ценник и расположение квартиры очень для меня привлекательны.

253

Комментарии

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Colnze

23 февраля 2016 в 23:10

----------
Цитата

da4nik пишет:
Есть вариант купить торцевую квартиру. Вторичка, трешка, дом серии П-3
----------
У меня брат живет в торцевой квартире,правда в двушке,тоже стены всех помещения с улицей и шахта лифта тоже соприкасается с гостиной,что даже хуже,чем у вас "с кухней".Так вот в спальне было прохладно и им как-то утепляли панели со стороны улицы и стало тепло(двое маленьких детей).Писали жалобу в управляющую компанию и не платили за отопление(не соблюдение температурного режима).Сейчас босиком ходят в квартире и дети тоже.Брат говорил,что только у них со стеной спальни были проблемы,а остальные 9 этажей все прекрасно,тепло.Так-то в торцевых много людей живут.... :)

Ответить

and-Rey-1975

23 февраля 2016 в 23:18

----------
Цитата

da4nik пишет:
Ценник и расположение квартиры очень для меня привлекательны.
----------

Если для себя, что бы жить прямо сейчас, берите ;)

Ответить

Colnze

23 февраля 2016 в 23:24

----------
Цитата

Colnze пишет:
а остальные 9 этажей все прекрасно,тепло.
----------
Не написала,что брат живет на 8 этаже в 10 этажном доме.И им с улицы именно 8 этаж утепляли панели спальни,т.е.высоко.И проблему эту решили быстро этой зимой ,предыдущие зимы проблемы не было...

Ответить

Шехерезада Ивановна

23 февраля 2016 в 23:28

da4nik, если дом панельный, то со временем утеплитель в панелях перестанет изолировать, замазка в межпанельных швах выкрошится. Борьба с ДЕЗом не всегда приводит к нужному результату.
Мы намучились с торцевой квартирой, и теперь никогда и ни за какие скидки я не куплю такую. Представьте, зимой достаешь из шкафа футболку, а она холодная, как из холодильника. В жару, наоборот, одежда теплая (в шкафу, стоящем у наружной стены).
Еще очень сильно дуло из электрических розеток. Щелей в стенах не было, дуло именно из двух дырочек розетки. Не знаю, такое бывает из-за торцевого расположения, или просто из-за старости дома.
Если планируете квартиру для жизни и на долгие годы, то не берите. Новые квартиры все хорошие, а потом начинаются неприятности, устранение которых зависит не от Вас, а от финансирования и планов ДЭЗа.

Ответить

Miki-776

23 февраля 2016 в 23:35

Свой дом почти весь торцевой и ничего).
Всё зависит какой этаж, т.к. отопление подаётся с верху и на верхних этажах в торцевых квартирах Африка,а на 2-3 этаже и в не торцевых дубак.
Ещё как дом расположен, какие ветра преобладают в данной местности.

Ответить

Omni

23 февраля 2016 в 23:58

Вопросы, вынесенный в тему, логичней задавать не на банковском форуме, а на инженерно-строительном. Там люди могут грамотней описать все плюсы и минусы такого выбора.

Ответить

da4nik

24 февраля 2016 в 00:02

Спасибо всем откликнувшимся.
Дом 16 этажей, панельный, квартира на восьмом. Расположение - одна сторона дома на юг, другая на север, "мой" торец на восток. У квартиры две комнаты и кухня окнами выходят на северную сторону и только одна на южную. Сам живу в этом же доме, в двушке, но в другом подъезде и этажом пониже. Все окна на юг, в квартире очень тепло, все батареи "отключены".
У дома на торце два слоя плит: несущие внутренние, железобетонные панели 180 мм и наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм. Но утеплителя между ними нет.

----------
Цитата

Omni пишет:
Вопросы, вынесенный в тему, логичней задавать не на банковском форуме, а на инженерно-строительном. Там люди могут грамотней описать все плюсы и минусы такого выбора.
----------

Посоветуйте, пожалуйста, такой форум.
Открыл тему на этом форуме и на форуме mastercity.ru. Здесь уже несколько ответов, там ни одного.

Ответить

Omni

24 февраля 2016 в 00:18

----------
Цитата

da4nik пишет:
Посоветуйте, пожалуйста, такой форум. Открыл тему на этом форуме и на форуме mastercity.ru. Здесь уже несколько ответов, там ни одного X
----------

Я знаю только форумы по окнам, по мебели и по баням. ;) По стройке толкового ресурса не подскажу, сорри.

Когда у меня возникают строительно-инженерные вопросы, я спрашиваю на Авто.ру в разделе "Недвижимость" или "Дом и дача".

Ответить

12u09u

24 февраля 2016 в 00:39

----------
Цитата

da4nik пишет:
керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм.
----------
керамзит сам по себе является утеплителем,особенно крупнопористый, странно почему так кардинально разнятся ответы соседей ----------
Цитата

da4nik пишет:
от очень тепло, до холодно и сыро!
----------
ведь только на их опыт и можно опираться, самое лучшее проверить холодно ли в квартире (не только торцевой) это период когда только отключили отопление весной вот когда в квартирах " дубак " если у вас время терпит ,до весны то придя заново в квартиру и увидев квартиросъёмщиков ----------
Цитата

da4nik пишет:
одеты легко - майки, шорты.
----------
то тепло ,так ведь очень много людей живут в торцевых квартирах и опыт у всех разный , однозначного ответа нет а риск есть так что принять решение вам будет проблематично.

Ответить

WhiteDoctor

24 февраля 2016 в 00:53

Родители раньше жили в торцевой квартире на последнем этаже. Ну и я тоже пока не съехал. Дом - советский кирпич. Угол в одной из комнат как раз на торце промерзал постоянно. Пока мой отец и дед чугунную батарею не стибрили со стройки и сварщик ее на угол не приварил за бутылку. Дело было в 80е, просто так взять и купить нельзя было. Поэтому просьба не осуждать.

da4nik, сейчас проще все. Если стена холодная, то утепляете пеноплексом и обшиваете стену гипроком.

Ответить

NVS20015

24 февраля 2016 в 01:04

----------
Цитата

da4nik пишет:
Минусы: 4. Квартира сдается, хотя семья, которая снимает вроде бы чистоплотная.

----------

А в чем минус-то?
----------
Цитата

da4nik пишет:
Что больше всего смущает - то, что квартира торцевая. Не будет ли там холодно? Два раза был - не заметил такого, но сейчас отопительный сезон в разгаре.
----------

Думаете в квартире, которая не торцевая, не м.б. холодной? Будет повод поменять радиаторы на биметаллические. Офигеть какая проблема.
----------
Цитата

Шехерезада Ивановна пишет:
Еще очень сильно дуло из электрических розеток. Щелей в стенах не было, дуло именно из двух дырочек розетки.
----------

И каким боком здесь торцевая квартира? Я Вам секрет открою: в неторцевых квартирах в новостройках очень даже может дуть из розеток. Вопрос решается баллончиком строительной пены.

Ответить

РомРом

24 февраля 2016 в 05:57

Так, так, так ,теперь давайте обсудем лифтовую шахту за кухней, есть-ли шум, кто и как делал шумоизоляцию.На днях приобрёл такую трёшечку, не торцевая, но переживаю, этаж 11 в 17 этажке. :?:
«Файл недоступен»

Ответить

itac

24 февраля 2016 в 07:44

----------
Цитата

WhiteDoctor пишет:
Если стена холодная, то утепляете пеноплексом и обшиваете стену гипроком.
----------

Есть вероятность перенести точку росы внутрь стены и привет.

Ответить

WhiteDoctor

24 февраля 2016 в 07:50

----------
Цитата

mitac пишет:
Есть вероятность перенести точку росы внутрь стены и привет.
----------

А она в любом случае внутри квартиры если стена промерзает.

Ответить

юный корейко

24 февраля 2016 в 08:10

И зачем менять теплую,солнечную двушку,в которой все устраивает, на темную трешку,в прямом и переносном смысле,ради одной комнаты?

Ответить

itac

24 февраля 2016 в 08:11

----------
Цитата

WhiteDoctor пишет:
А она в любом случае внутри квартиры если стена промерзает.
----------

С большой долей вероятности перенесете ее внутрь внутреннего утеплителя.

Ответить

юный корейко

24 февраля 2016 в 08:16

Сырость,грибок,отставшие обои,почерневшие углы,оно это надо :shuffle:

Ответить

WhiteDoctor

24 февраля 2016 в 08:30

----------
Цитата

mitac пишет:
С большой долей вероятности перенесете ее внутрь внутреннего утеплителя.
----------

Так и будет. Поэтому материал утеплителя должен быть паронепроницаем и с нулевым водопоглощением. Ну будет ноль внутри утеплителя, но влаги там нет, следовательно плесени тоже не будет. По такому принципу балконы утепляют перед присоединением их к комнате.

Ответить

itac

24 февраля 2016 в 09:18

WhiteDoctor,
Если влажность внутри помещения есть, вентиляция плохая то какой утеплитель не ставьте в мороз может мокнуть.

Ответить

itac

24 февраля 2016 в 09:27

На самам деле покупая такую квартиру надо помнить что желательно к торцевым стенам не ставить шкафов и прочей мебели закрывающей стену.
Будете открывать шкаф а там холодно.

Ответить

Показать еще (19)