Сносят квартиру, взятую в ипотеку. Как поведет себя банк?
Ипотеку выплачиваем исправно, задолженностей не было и нет.
Страховку оформляли только на первый год, потом продлевать не стали.
Размер ипотеки - 1 260 000 р. Это для нас большая сумма, выплачивать ее нечем - если сразу гасить.
Рядом с домом, в котором наша квартира, местный предприниматель выкупил землю и теперь добивается в администрации разрешения на снос соседних домов. Взамен, конечно, дадут квартиру, но как банк отнесется к этому? В договоре сказано, что банк вправе потребовать всю сумму при утрате или повреждении предмета залога. По горячей линии ВТБ сказали, что никогда с таким не сталкивались. Местное отделение по выходным не работает, узнать сейчас не у кого...
Мы в шоке. Кто сталкивался с подобной ситуацией, расскажите, что делать, и чем у вас все закончилось!
Цитата
AnnaMN пишет:
Сказали, что страховка титула такие случаи не покрывает. И вообще, страховая компания не страхует дома, подлежащие сносу. Официально наш дом таким еще не признан, поэтому думаем - не найти ли доверчивую фирму-страховщика, и застраховать там квартиру лет на пять сразу. Только вот какую именно страховку оформлять в нашей ситуации?
----------
Перечень рисков, которые должны быть застрахованы, перечислены в кредитном договоре.
Вероятнее всего Вы должны страховать:
- риск утраты права собстенности (титул);
- риск утраты жизни и трудоспособности;
- риск утраты и повреждения квартиры.
Заключить страховой договор Вы можете с любым страховщиком.
----------
Цитата
AnnaMN пишет:
Как мне сказали, ВТБ неохотно кредитует ипотеку новостроек. А нас ведь именно в новостройку будут переселять. Т.е. меняется не только само залоговое имущество, но и его вид - из вторички будет новостройка.
----------
Кредитный договор останется тот же самый. Поменятся залог.
В случае сноса, Вам передадут в собственность завершенный объект строительства. Вы получите документы о праве собственности. Страховаться он будет также.
Цитата
bocharik пишет:
Перечень рисков, которые должны быть застрахованы, перечислены в кредитном договоре.
Вероятнее всего Вы должны страховать:
- риск утраты права собстенности (титул);
- риск утраты жизни и трудоспособности;
- риск утраты и повреждения квартиры.
----------
Так и есть. Но получатель выгоды в таком случае -БАНК.
А можно заключить с другой фирмой добровольную страховку, согласно которой в случае утраты тех же рисков получателем выгоды являемся мы сами? (Извините за корявую терминологию).
Цитата
AnnaMN пишет:
А можно заключить с другой фирмой добровольную страховку, согласно которой в случае утраты тех же рисков получателем выгоды являемся мы сами? (Извините за корявую терминологию).
----------
Теоритически можете. Только скорее всего это трата денег лишняя.
В случае сноса Вы лишитесь права собственности на эту квартиру, но взамен получите на другую.
Вы защищены законом и кредитором (он же тоже не хочет остаться с не обеспеченным кредитом).
Цитата
AnnaMN пишет:
Так и есть. Но получатель выгоды в таком случае -БАНК. А можно заключить с другой фирмой добровольную страховку, согласно которой в случае утраты тех же рисков получателем выгоды являемся мы сами?
----------
Зачем? Страхуете как обычно - выготоприобретатель БАНК
Тут 2 события:
В случае сноса - теряется титул. Страховая, согласно договора, оплачивает остаток долга перед банком, все что сверх - вам. Кредитный договор расторгается.
Т.к. сносят вашу собственность - вам дадут новую. В которую вы и заедите.
Не вижу в такой схеме вообще подвоха. Тут только выгоду можно получить. Т.к. опираюсь на автора в части того, что дом не находится в состоянии "под снос" и "ветхое жильё" соответственно страховая не может отказать на этом основании.
Отсюда и вопрос - сразу лет на пять заключить другой договор, с другой страховой, и тогда если через год-два дом решат сносить, эта страховая не сможет отвертеться от покрытия рисков.
Цитата
yaffil пишет:
опираюсь на автора в части того, что дом не находится в состоянии "под снос" и "ветхое жильё" соответственно страховая не может отказать на этом основании
----------
Квартиру перед покупкой оценивал оценщик самого ВТБ, так что банк сам признал, что дом в порядке.
(Строго говоря, дом еще лет 15-20 - на мой непрофессиональный взгляд - может спокойно простоять, но земля в центре города очень привлекает застройщиков. Дом у нас на 16 квартир, двухэтажный. На его месте вполне можно выстроить 16-тиэтажку. Так что при желании администрация найдет повод признать его негодным).
Цитата
bocharik пишет:
Очень сомневаюсь, что страховая компания признает этот случай страховым.
----------
А можно озвучить основания для отказа? То, что человек знал - она не докажет. Все остальные обстоятельства об этом не говорили, официально тоже все в порядке + страховая сама проверяла объект при страховании.
Цитата
МаZZай пишет:
Проблема в том, что дома в рф сносят обычно не просто так, а потому что их госорганы "внезапно" признают аварийным и непригодным для проживания.
----------
Очень распространённая и отлаженная практика. Есть, правда, случаи успешного опровержения этого признания в суде, но это требует проведения дорогостоящей экспертизы и объединения всех собственников.
----------
Цитата
AnnaMN пишет:
В тот момент, когда уже станет официально решено, что дом будут сносить, сможет страховая отказаться продлевать договор? Мне сегодня прямо сказали, что такие дома они не страхуют.
----------
Видите ли, в таких случаях недвижимость не только не страхуют, тут ещё может быть сложность с получением страхового возмещения. Почитайте тот договор (или правила страхования) со страховой компанией, который Вы не стали продлевать -что там написано о таких случаях?
Цитата
Гарпагон пишет:
Очень распространённая и отлаженная практика. Есть, правда, случаи успешного опровержения этого признания в суде, но это требует проведения дорогостоящей экспертизы и объединения всех собственников.
----------
Считаете, нам надо это опровергать?
Мы ведь не против переезда как такового. Мы опасаемся неадекватной реакции банка и страховой, которые откажутся от всякого участия в ситуации и будут думать исключительно о своих интересах.
Цитата
Гарпагон пишет:
Видите ли, в таких случаях недвижимость не только не страхуют, тут ещё может быть сложность с получением страхового возмещения.
----------
Вот! О том и речь! Поэтому-то и хотим дополнительную страховку, чтобы страховая не смогла отказаться от выплат.
----------
Цитата
Почитайте тот договор (или правила страхования) со страховой компанией, который Вы не стали продлевать-что там написано о таких случаях?
----------
Сегодня решили все-таки его продлить. На всякий пожарный.
Пошла читать и вникать.
Экономика — это система и наука, которая изучает взаимоотношения людей в процессе производства, распределения и потребления товаров и услуг. В этой заметке подробнее разберемся, как устроена экономика и в чем заключаются ее функции.
Когда я стала счастливым обладателем ипотеки, на ремонт квартиры мы с мужем щедро выделили 3,5 млн рублей. Казалось, точнее даже так, мы были уверены, что за эти огромные деньги мы точно сделаем классный ремонт и быстро заедем!
Как часто вы клюёте на креатив вашего банка и играете в его приложениях: собираете монеты за действие в приложении, разгадываете кроссворды, тапаете хомяка банковского любимца или переворачиваете маски хозяина наступающего года (это из восточной астрологии, если что) в поисках и надежде что «вот сейчас точно свезёт». Бывало? Выигрывали?
Ездили тут отдыхать с ребенком в загородный отель (я бы его назвала пансионатом, честно говоря) на несколько дней. Это был мой первый подобный опыт, захотелось поделиться впечатлениями и финансовой стороной вопроса.
Все говорят: кризис, кризис...
Как по мне, кризис — точно не время паниковать, а повод пересмотреть свои финансы.
Я вот села, провела ревизию бюджета, сократила лишние траты и прикинула, на что лучше тратить деньги сейчас.
Если ещё не сделали себе финансовую подушку — начинайте. Старайтесь откладывать хотя бы по 10 000 рублей в месяц, если можете, чтобы в итоге был запас на 3-6 месяцев. На случай, если доходы вдруг просядут. Проверено, спокойнее живется :)
Друзья, поиском не нашел профильной темы.
Щас банк на 15 месте, и у него есть вклад - Доход до 11.32%* годовых при размещении денежных средств во вклад "Накопительный+ Онлайн" на 380 дней. Я с онлайном не лады, объясните неопытному:
1. Чтоб открыть вклад надо сначала карту открыть у них дебетовую? и будет ли плата за ее обслуживание?
2. Я так понимаю потом нужно сумму на карту через банкомат залить?
3. Должны выдать пароли от МКБ Онлайн?
4. И в своем кабинете уже открывать вклад?
5. Че...
Каким компаниям стоит предлагать услуги лизинга?
Случайно нет такой карточки, по которой начисляется какой-нибудь кэшбэк за оплату ЖКХ и электроэнергии через интернет-банк?
Оператору персональных данных.
_________________________________________
Наименование банка согласно кредитного договора
______________________________________________
Юридический адрес банка согласно кредитного договора
От: _____________________________________________
Полная Фамилия Имя Отчество
_________________________________________________
Адрес проживания с указанием индекса области города (населённого пункта) дом квартиры
Паспорт гражданина РФ...
Не в первый раз уже поднимается эта тема. Но однозначного ответа на форуме я так и не нашел.
При открытии счета (например, для получении пластиковой карты) банк требует предоставить копию паспорта (или иного удостоверения личности). Сейчас распространено стало делать фотографию страницы паспорта.
Для чего это банк хочет получить копию паспорта? Как он будет хранить эти персональные данные, защищать их? Особенно учитывая позицию Роскомнадзора что фото в паспорте является биометрическими...
Уважаемые Господа, добрый день! Разрешите выразить благодарность клиентскому менеджеру М. Андрею Андреевичу из доп.офис №9038/01600, за высокопрофессиональный подход и оперативную работу в сфере кредитования юридических лиц.
Спасибо Вам огромное за таких сотрудников!
С уважением, М. П.
Исполнительный директор ООО "СтолярВиль"
Доброго времени суток. Подскажите каким способом и по возможности менее затратным, можно перевести деньги в Корею, порядка 2500 - 3000 долларов. Заранее Благодарю.