Сносят квартиру, взятую в ипотеку. Как поведет себя банк?
В июле 2012 года взяли ипотечный кредит. Квартира в доме, который далеко не новый, но вовсе не ветхий.
Ипотеку выплачиваем исправно, задолженностей не было и нет.
Страховку оформляли только на первый год, потом продлевать не стали.
Размер ипотеки - 1 260 000 р. Это для нас большая сумма, выплачивать ее нечем - если сразу гасить.
Рядом с домом, в котором наша квартира, местный предприниматель выкупил землю и теперь добивается в администрации разрешения на снос соседних домов. Взамен, конечно, дадут квартиру, но как банк отнесется к этому? В договоре сказано, что банк вправе потребовать всю сумму при утрате или повреждении предмета залога. По горячей линии ВТБ сказали, что никогда с таким не сталкивались. Местное отделение по выходным не работает, узнать сейчас не у кого...
Мы в шоке. Кто сталкивался с подобной ситуацией, расскажите, что делать, и чем у вас все закончилось!
Ипотеку выплачиваем исправно, задолженностей не было и нет.
Страховку оформляли только на первый год, потом продлевать не стали.
Размер ипотеки - 1 260 000 р. Это для нас большая сумма, выплачивать ее нечем - если сразу гасить.
Рядом с домом, в котором наша квартира, местный предприниматель выкупил землю и теперь добивается в администрации разрешения на снос соседних домов. Взамен, конечно, дадут квартиру, но как банк отнесется к этому? В договоре сказано, что банк вправе потребовать всю сумму при утрате или повреждении предмета залога. По горячей линии ВТБ сказали, что никогда с таким не сталкивались. Местное отделение по выходным не работает, узнать сейчас не у кого...
Мы в шоке. Кто сталкивался с подобной ситуацией, расскажите, что делать, и чем у вас все закончилось!
43
968
Комментарии
43
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
AnnaMN пишет:
Сказали, что страховка титула такие случаи не покрывает. И вообще, страховая компания не страхует дома, подлежащие сносу. Официально наш дом таким еще не признан, поэтому думаем - не найти ли доверчивую фирму-страховщика, и застраховать там квартиру лет на пять сразу. Только вот какую именно страховку оформлять в нашей ситуации?
----------
Перечень рисков, которые должны быть застрахованы, перечислены в кредитном договоре.
Вероятнее всего Вы должны страховать:
- риск утраты права собстенности (титул);
- риск утраты жизни и трудоспособности;
- риск утраты и повреждения квартиры.
Заключить страховой договор Вы можете с любым страховщиком.
----------
Цитата
AnnaMN пишет:
Как мне сказали, ВТБ неохотно кредитует ипотеку новостроек. А нас ведь именно в новостройку будут переселять. Т.е. меняется не только само залоговое имущество, но и его вид - из вторички будет новостройка.
----------
Кредитный договор останется тот же самый. Поменятся залог.
В случае сноса, Вам передадут в собственность завершенный объект строительства. Вы получите документы о праве собственности. Страховаться он будет также.
Цитата
AnnaMN пишет:
Сказали, что страховка титула такие случаи не покрывает. И вообще, страховая компания не страхует дома, подлежащие сносу. Официально наш дом таким еще не признан, поэтому думаем - не найти ли доверчивую фирму-страховщика, и застраховать там квартиру лет на пять сразу. Только вот какую именно страховку оформлять в нашей ситуации?
----------
Перечень рисков, которые должны быть застрахованы, перечислены в кредитном договоре.
Вероятнее всего Вы должны страховать:
- риск утраты права собстенности (титул);
- риск утраты жизни и трудоспособности;
- риск утраты и повреждения квартиры.
Заключить страховой договор Вы можете с любым страховщиком.
----------
Цитата
AnnaMN пишет:
Как мне сказали, ВТБ неохотно кредитует ипотеку новостроек. А нас ведь именно в новостройку будут переселять. Т.е. меняется не только само залоговое имущество, но и его вид - из вторички будет новостройка.
----------
Кредитный договор останется тот же самый. Поменятся залог.
В случае сноса, Вам передадут в собственность завершенный объект строительства. Вы получите документы о праве собственности. Страховаться он будет также.
Ответить
----------
Цитата
bocharik пишет:
Перечень рисков, которые должны быть застрахованы, перечислены в кредитном договоре.
Вероятнее всего Вы должны страховать:
- риск утраты права собстенности (титул);
- риск утраты жизни и трудоспособности;
- риск утраты и повреждения квартиры.
----------
Так и есть. Но получатель выгоды в таком случае -БАНК.
А можно заключить с другой фирмой добровольную страховку, согласно которой в случае утраты тех же рисков получателем выгоды являемся мы сами? (Извините за корявую терминологию).
Цитата
bocharik пишет:
Перечень рисков, которые должны быть застрахованы, перечислены в кредитном договоре.
Вероятнее всего Вы должны страховать:
- риск утраты права собстенности (титул);
- риск утраты жизни и трудоспособности;
- риск утраты и повреждения квартиры.
----------
Так и есть. Но получатель выгоды в таком случае -БАНК.
А можно заключить с другой фирмой добровольную страховку, согласно которой в случае утраты тех же рисков получателем выгоды являемся мы сами? (Извините за корявую терминологию).
Ответить
----------
Цитата
AnnaMN пишет:
А можно заключить с другой фирмой добровольную страховку, согласно которой в случае утраты тех же рисков получателем выгоды являемся мы сами? (Извините за корявую терминологию).
----------
Теоритически можете. Только скорее всего это трата денег лишняя.
В случае сноса Вы лишитесь права собственности на эту квартиру, но взамен получите на другую.
Вы защищены законом и кредитором (он же тоже не хочет остаться с не обеспеченным кредитом).
Цитата
AnnaMN пишет:
А можно заключить с другой фирмой добровольную страховку, согласно которой в случае утраты тех же рисков получателем выгоды являемся мы сами? (Извините за корявую терминологию).
----------
Теоритически можете. Только скорее всего это трата денег лишняя.
В случае сноса Вы лишитесь права собственности на эту квартиру, но взамен получите на другую.
Вы защищены законом и кредитором (он же тоже не хочет остаться с не обеспеченным кредитом).
Ответить
----------
Цитата
AnnaMN пишет:
Так и есть. Но получатель выгоды в таком случае -БАНК. А можно заключить с другой фирмой добровольную страховку, согласно которой в случае утраты тех же рисков получателем выгоды являемся мы сами?
----------
Зачем? Страхуете как обычно - выготоприобретатель БАНК
Тут 2 события:
В случае сноса - теряется титул. Страховая, согласно договора, оплачивает остаток долга перед банком, все что сверх - вам. Кредитный договор расторгается.
Т.к. сносят вашу собственность - вам дадут новую. В которую вы и заедите.
Не вижу в такой схеме вообще подвоха. Тут только выгоду можно получить. Т.к. опираюсь на автора в части того, что дом не находится в состоянии "под снос" и "ветхое жильё" соответственно страховая не может отказать на этом основании.
Цитата
AnnaMN пишет:
Так и есть. Но получатель выгоды в таком случае -БАНК. А можно заключить с другой фирмой добровольную страховку, согласно которой в случае утраты тех же рисков получателем выгоды являемся мы сами?
----------
Зачем? Страхуете как обычно - выготоприобретатель БАНК
Тут 2 события:
В случае сноса - теряется титул. Страховая, согласно договора, оплачивает остаток долга перед банком, все что сверх - вам. Кредитный договор расторгается.
Т.к. сносят вашу собственность - вам дадут новую. В которую вы и заедите.
Не вижу в такой схеме вообще подвоха. Тут только выгоду можно получить. Т.к. опираюсь на автора в части того, что дом не находится в состоянии "под снос" и "ветхое жильё" соответственно страховая не может отказать на этом основании.
Ответить
Страховку нужно каждый год продлевать. В тот момент, когда уже станет официально решено, что дом будут сносить, сможет страховая отказаться продлевать договор? Мне сегодня прямо сказали, что такие дома они не страхуют.
Отсюда и вопрос - сразу лет на пять заключить другой договор, с другой страховой, и тогда если через год-два дом решат сносить, эта страховая не сможет отвертеться от покрытия рисков.
Отсюда и вопрос - сразу лет на пять заключить другой договор, с другой страховой, и тогда если через год-два дом решат сносить, эта страховая не сможет отвертеться от покрытия рисков.
Ответить
----------
Цитата
yaffil пишет:
опираюсь на автора в части того, что дом не находится в состоянии "под снос" и "ветхое жильё" соответственно страховая не может отказать на этом основании
----------
Квартиру перед покупкой оценивал оценщик самого ВТБ, так что банк сам признал, что дом в порядке.
(Строго говоря, дом еще лет 15-20 - на мой непрофессиональный взгляд - может спокойно простоять, но земля в центре города очень привлекает застройщиков. Дом у нас на 16 квартир, двухэтажный. На его месте вполне можно выстроить 16-тиэтажку. Так что при желании администрация найдет повод признать его негодным).
Цитата
yaffil пишет:
опираюсь на автора в части того, что дом не находится в состоянии "под снос" и "ветхое жильё" соответственно страховая не может отказать на этом основании
----------
Квартиру перед покупкой оценивал оценщик самого ВТБ, так что банк сам признал, что дом в порядке.
(Строго говоря, дом еще лет 15-20 - на мой непрофессиональный взгляд - может спокойно простоять, но земля в центре города очень привлекает застройщиков. Дом у нас на 16 квартир, двухэтажный. На его месте вполне можно выстроить 16-тиэтажку. Так что при желании администрация найдет повод признать его негодным).
Ответить
----------
Цитата
bocharik пишет:
Очень сомневаюсь, что страховая компания признает этот случай страховым.
----------
А можно озвучить основания для отказа? То, что человек знал - она не докажет. Все остальные обстоятельства об этом не говорили, официально тоже все в порядке + страховая сама проверяла объект при страховании.
Цитата
bocharik пишет:
Очень сомневаюсь, что страховая компания признает этот случай страховым.
----------
А можно озвучить основания для отказа? То, что человек знал - она не докажет. Все остальные обстоятельства об этом не говорили, официально тоже все в порядке + страховая сама проверяла объект при страховании.
Ответить
----------
Цитата
МаZZай пишет:
Проблема в том, что дома в рф сносят обычно не просто так, а потому что их госорганы "внезапно" признают аварийным и непригодным для проживания.
----------
Очень распространённая и отлаженная практика. Есть, правда, случаи успешного опровержения этого признания в суде, но это требует проведения дорогостоящей экспертизы и объединения всех собственников.
----------
Цитата
AnnaMN пишет:
В тот момент, когда уже станет официально решено, что дом будут сносить, сможет страховая отказаться продлевать договор? Мне сегодня прямо сказали, что такие дома они не страхуют.
----------
Видите ли, в таких случаях недвижимость не только не страхуют, тут ещё может быть сложность с получением страхового возмещения. Почитайте тот договор (или правила страхования) со страховой компанией, который Вы не стали продлевать -что там написано о таких случаях?
Цитата
МаZZай пишет:
Проблема в том, что дома в рф сносят обычно не просто так, а потому что их госорганы "внезапно" признают аварийным и непригодным для проживания.
----------
Очень распространённая и отлаженная практика. Есть, правда, случаи успешного опровержения этого признания в суде, но это требует проведения дорогостоящей экспертизы и объединения всех собственников.
----------
Цитата
AnnaMN пишет:
В тот момент, когда уже станет официально решено, что дом будут сносить, сможет страховая отказаться продлевать договор? Мне сегодня прямо сказали, что такие дома они не страхуют.
----------
Видите ли, в таких случаях недвижимость не только не страхуют, тут ещё может быть сложность с получением страхового возмещения. Почитайте тот договор (или правила страхования) со страховой компанией, который Вы не стали продлевать -что там написано о таких случаях?
Ответить
----------
Цитата
Гарпагон пишет:
Очень распространённая и отлаженная практика. Есть, правда, случаи успешного опровержения этого признания в суде, но это требует проведения дорогостоящей экспертизы и объединения всех собственников.
----------
Считаете, нам надо это опровергать?
Мы ведь не против переезда как такового. Мы опасаемся неадекватной реакции банка и страховой, которые откажутся от всякого участия в ситуации и будут думать исключительно о своих интересах.
Цитата
Гарпагон пишет:
Очень распространённая и отлаженная практика. Есть, правда, случаи успешного опровержения этого признания в суде, но это требует проведения дорогостоящей экспертизы и объединения всех собственников.
----------
Считаете, нам надо это опровергать?
Мы ведь не против переезда как такового. Мы опасаемся неадекватной реакции банка и страховой, которые откажутся от всякого участия в ситуации и будут думать исключительно о своих интересах.
Ответить
----------
Цитата
Гарпагон пишет:
Видите ли, в таких случаях недвижимость не только не страхуют, тут ещё может быть сложность с получением страхового возмещения.
----------
Вот! О том и речь! Поэтому-то и хотим дополнительную страховку, чтобы страховая не смогла отказаться от выплат.
----------
Цитата
Почитайте тот договор (или правила страхования) со страховой компанией, который Вы не стали продлевать-что там написано о таких случаях?
----------
Сегодня решили все-таки его продлить. На всякий пожарный.
Пошла читать и вникать.
Цитата
Гарпагон пишет:
Видите ли, в таких случаях недвижимость не только не страхуют, тут ещё может быть сложность с получением страхового возмещения.
----------
Вот! О том и речь! Поэтому-то и хотим дополнительную страховку, чтобы страховая не смогла отказаться от выплат.
----------
Цитата
Почитайте тот договор (или правила страхования) со страховой компанией, который Вы не стали продлевать-что там написано о таких случаях?
----------
Сегодня решили все-таки его продлить. На всякий пожарный.
Пошла читать и вникать.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
20 ноября в 15:48
Что год грядущий нам готовит?
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
26
3
1,1k
20 ноября в 18:33
Как позвонить в службу поддержки Сбербанка
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
22
10
674
18 ноября в 22:11
Что посмотреть про деньги, финансы, рынки, инвестиции? Мой ТОП-5 фильмов
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
20
13
1,4k
20 ноября в 15:07
Скоро, возможно, прекратится бесовщина среди HR
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
18
5
613
15 ноября в 12:40
На какой срок хватит сбережений гражданам
Вчера я писал пост о том, что свыше половины жителей России считают себя экономными.
16
3
396
Вклады в Московском кредитном банке
Друзья, поиском не нашел профильной темы.
Щас банк на 15 месте, и у него есть вклад - Доход до 11.32%* годовых при размещении денежных средств во вклад "Накопительный+ Онлайн" на 380 дней. Я с онлайном не лады, объясните неопытному:
1. Чтоб открыть вклад надо сначала карту открыть у них дебетовую? и будет ли плата за ее обслуживание?
2. Я так понимаю потом нужно сумму на карту через банкомат залить?
3. Должны выдать пароли от МКБ Онлайн?
4. И в своем кабинете уже открывать вклад?
5. Че...
46708
1,9k
Где взять клиентов для лизинга?
Каким компаниям стоит предлагать услуги лизинга?
13
877
Кешбэк за оплату ЖКХ и электроэнергии
Случайно нет такой карточки, по которой начисляется какой-нибудь кэшбэк за оплату ЖКХ и электроэнергии через интернет-банк?
20473
2k
Поменять пароль в сбербанк-онлайн можно только по факту компрометации пароля. Именно так ответили сотрудники Сбербанка
к сожалению никак вообще
17
313
FAQ по самостоятельной покупке квартиры
Первые вопросы:
2
1226
1,1k
Отзыв у Банка (Коллекторов) Заёмщиком своих персональных данных
Оператору персональных данных.
_________________________________________
Наименование банка согласно кредитного договора
______________________________________________
Юридический адрес банка согласно кредитного договора
От: _____________________________________________
Полная Фамилия Имя Отчество
_________________________________________________
Адрес проживания с указанием индекса области города (населённого пункта) дом квартиры
Паспорт гражданина РФ...
192
426
Банк требует предоставить копию паспорта. Законно ли это?
Не в первый раз уже поднимается эта тема. Но однозначного ответа на форуме я так и не нашел.
При открытии счета (например, для получении пластиковой карты) банк требует предоставить копию паспорта (или иного удостоверения личности). Сейчас распространено стало делать фотографию страницы паспорта.
Для чего это банк хочет получить копию паспорта? Как он будет хранить эти персональные данные, защищать их? Особенно учитывая позицию Роскомнадзора что фото в паспорте является биометрическими...
63
2,6k
Благодарность сотруднику Сбербанка
Уважаемые Господа, добрый день! Разрешите выразить благодарность клиентскому менеджеру М. Андрею Андреевичу из доп.офис №9038/01600, за высокопрофессиональный подход и оперативную работу в сфере кредитования юридических лиц.
Спасибо Вам огромное за таких сотрудников!
С уважением, М. П.
Исполнительный директор ООО "СтолярВиль"
236
4,6k
Перевод денег в Корею.
Доброго времени суток. Подскажите каким способом и по возможности менее затратным, можно перевести деньги в Корею, порядка 2500 - 3000 долларов. Заранее Благодарю.
11
132
Что год грядущий нам готовит?Как позвонить в службу поддержки СбербанкаЧто посмотреть про деньги, финансы, рынки, инвестиции? Мой ТОП-5 фильмовСкоро, возможно, прекратится бесовщина среди HRНа какой срок хватит сбережений гражданамВклады в Московском кредитном банкеГде взять клиентов для лизинга?Кешбэк за оплату ЖКХ и электроэнергииПоменять пароль в сбербанк-онлайн можно только по факту компрометации пароля. Именно так ответили сотрудники СбербанкаРазвеиваем миф о "будущих процентах"FAQ по самостоятельной покупке квартирыОтзыв у Банка (Коллекторов) Заёмщиком своих персональных данныхБанк требует предоставить копию паспорта. Законно ли это?Благодарность сотруднику СбербанкаПеревод денег в Корею.
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование