Покупка квартиры у пожилого человека

----------
Цитата

Blair пишет:
Затребовать у нее справку из ПНД?
----------

Справка ПНД+ нотариальное оформление избавят вас от проблем юридической чистоты сделки. Лицо отказавшееся от приватизации сохранит право пользование жилым помещением, если не снимется до сделки с регистрационного учета.

Справки из ПНД может быть не достаточно. Практикуется ещё выездное освидетельствование психиатром непосредственно перед сделкой.

Обследоваться по вашему желанию продавцы не обязаны. Да и если вас захотят обмануть, то никакие справки от психиатра вам не помогут, как впрочем и продавцу - если его захочет обмануть покупатель.

Так что если если сомневаетесь, чувствуете неладное - лучше бы вам найти другую квартиру, но к сожалению это не путь настоящих самураев жителей России.

Так что в основном лучше использовать "страхование титула", ну и ознакомиться со списком действий после которых суд сочтет вас "добросовестным приобретателем" и когда это понятие применяется, а когда нет.

PS Насчет поискать другую квартиру я не шутил. Алчность грех.

Тут вопрос не в желании продавцов, а в позиции наследника после смерти продавца в период исковой давности. И то, что вы добросовестный приобретатель, ещё нужно будет доказать.

Здесь по моему мнению больший подвох вот в этом: (муж и сын) написали отказ в договоре приватизации. Как уже верно сказали, они имеют право пожизненного пользования квартирой. Вряд ли они до сделки снимутся с регистрации (типа не куда пока еще переезжать), а после сделки может оказаться, что у счастливого покупателя появится два новых соседа.

----------
Цитата

Blair пишет:
Как обезопасить себя покупателю в этом случае?
Затребовать у нее справку из ПНД?
Титульное страхование?
----------
----------
Цитата

Zero007 пишет:
...в основном лучше использовать "страхование титула"...
----------
Надо ещё найти такого страховщика, согласного застраховать титул (право собственности от его утраты) без предоставления ему документов, как минимум об отсутствии состояния продавца на учёте в государственном психо-неврологическом диспансере.

Посмотрите также эту, аналогичную Вашей тему. ----------
Цитата

Blair пишет:
хозяйка квартиры - бабушка 80-ти лет, проживает в квартире с сыном 50-ти лет (прописаны там вдвоем). Квартира получена ею в собственность в результате приватизации, она - единственный собственник, остальные (муж и сын) написали отказ в договоре приватизации.
----------
Где находится муж настоящего собственника-продавца этой квартиры?

----------
Цитата

prosto_tak_99 пишет:
Справки из ПНД может быть не достаточно. Практикуется ещё выездное освидетельствование психиатром непосредственно перед сделкой X
----------


Давно хотела отметить тот момент. что многие имеют весьма превратное представление об этих справках, и даже иногда говорят "справка о дееспособности" или "справка, что она нормальная". ПНД не в курсе, кто нормальный, кто больной ДО МОМЕНТА обращения гражданина за психиатрической помощью. И даже в этом случае они выдают справку только о том, обращался или нет. Никокой "постановки на учет" нет и справки об этом не выдаются.
Так что ничто не мешает напрочь больному принести красивую справку.

80 лет.... сомневаюсь, что желание продать квартиру настолько сильное, что бабушка согласится пройти собеседование с психиатром. Да и независимо от возраста в нашей стране мало кто готов. Я вот всегда за-ради денежки готова и то, видимо, потому что хорошо представляю процедуру и понимаю, что будет устанавливаться моя способность адекватно оценивать событие и его последствия, а не поиск многочисленных таракашек в голове.

50-летний мужик, который незаинтересованно относится к перспективной для него недвижимости, у меня вызывает даже больше вопросов, чем хозяйка. Потом через суд докажет, что не осознавал последствий отказа от приватизации и вообще инвалид с младенчества.

Очень стремный вариант, да еще и не чистая квартира (есть прописанные).

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
50-летний мужик, который незаинтересованно относится к перспективной для него недвижимости, у меня вызывает даже больше вопросов, чем хозяйка. Потом через суд докажет, что не осознавал последствий отказа от приватизации и вообще инвалид с младенчества.

Очень стремный вариант, да еще и не чистая квартира (есть прописанные).
----------


Не так давно ездил по Авито на просмотр схожего варианта,показывала помещение вообще агент,сказав что продает сын,по доверенности мамы,ни сына ни мамы я не видел,через какое то время это объявление было заблокировано как мошенническое.