Покупка квартиры у пожилого человека
Человек хочет купить квартиру с использованием ипотечных средств, нашел подходящий вариант, хозяйка квартиры - бабушка 80-ти лет, проживает в квартире с сыном 50-ти лет (прописаны там вдвоем). Квартира получена ею в собственность в результате приватизации, она - единственный собственник, остальные (муж и сын) написали отказ в договоре приватизации.
Соответственно, бабушка сейчас ищет квартиру поменьше, ибо текущая площадь лежит на ее пенсии тяжким бременем. Сын, проживающий с ней, в общении с покупателем не участвовал, и в целом выглядит как не имеющий своего мнения.
Есть ли риски при заключении сделки с этой бабушкой, что она может быть признана недееспособной в силу возраста, либо после ее смерти наследниками может быть оспорена данная сделка?
Наслышан о подобных попытках. Ведь она человек пожилой, как считается, может быть легко введена в заблуждение. Как обезопасить себя покупателю в этом случае?
Затребовать у нее справку из ПНД?
Титульное страхование?
Что-то еще?
Цитата
ivtt пишет:
Ну можно таким путем сделку провести:
1. До сделки сын и муж обязательно должны сняться с регистрации в этой квартире.
----------
:D Кому должны?
----------
Цитата
Blair пишет:
Сын, проживающий с ней, в общении с покупателем не участвовал, и в целом выглядит как не имеющий своего мнения.
----------
Никто ничего не должен))
Просто сын вообще не парится, зная что он прописан в квартире и сделка практически невозможна.
ВЫПИСАТЬ ЕГО НЕВОЗМОЖНО!
----------
Цитата
Blair пишет:
собственность в результате приватизации,
она - единственный собственник, муж и сын написали отказ в договоре приватизации.
----------
Тут только один вариант!
Все перепрописываются до сделки в другое жильё.
И потом чистая продажа! Вот тогда покупатель будет считаться добросовестным.
Оснований для расторжения сделки не будет,т.к. намерения о продаже подтверждаются самим фактом переезда в другое место.
Цитата
M☆rshal пишет:
Все перепрописываются до сделки в другое жильё.
И потом чистая продажа! Вот тогда покупатель будет считаться добросовестным.
----------
И как это реально сделать , если у них нет другого жилья ? Какую-то временную регистрацию делать ?
Это если на сделку они только цепочкой выйдут -когда бабка сама покупает другое жилье и одновременно свое продает. Но перед своей сделкой продажи они все должны выписаться, иначе никак.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Где находится муж настоящего собственника-продавца этой квартиры? X
----------
Муж давно умер, забыл это отметить. То есть бабушка-собственник живет с сыном. Есть еще один сын, который с ними не живет.
----------
Цитата
M☆rshal пишет:
Тут только один вариант!
Все перепрописываются до сделки в другое жильё.
И потом чистая продажа! Вот тогда покупатель будет считаться добросовестным.
Оснований для расторжения сделки не будет,т.к. намерения о продаже подтверждаются самим фактом переезда в другое место X
----------
Как это можно осуществить? Бабушка нашла квартиру поменьше на замену своей, соответственно, хочет расплатиться за нее частью денежных средств, полученных за свою квартиру. В свою очередь напоминаю, что покупатель ее квартиры хочет взять ее с привлечением ипотечных средств.
Цитата
ivtt пишет:
Это если на сделку они только цепочкой выйдут -когда бабка сама покупает другое жилье и одновременно свое продает. Но перед своей сделкой продажи они все должны выписаться, иначе никак X
----------
Именно так, бабушка нашла другую квартиру. То есть им можно выписаться из своей и прописаться в ту? До сделки? Я не совсем понимаю, как это делается.
Цитата
ivtt пишет:
И как это реально сделать , если у них нет другого жилья ?
----------
Никак!)))
Вы не поняли что сама продажа квартиры идёт явно вне желания собственника.
Это прямое понуждение к ней! Если сын не выписывается о чём тут говорить?
Вариант называется - Двойной капкан.
Влезть в петлю! С ипотекой на шее.. :D
Цитата
M☆rshal пишет:
100% левый вариант!
Как минимум развод на авансе.
Пенсионер не станет влезать в такую богодельню как переезд без активного участия сына ради какой-то мнимой выгоды на площади. Пенсионеры такой народ что у них цель сэкономить пару тысяч в месяц на пенсии, а переезд для них (в 80! лет) это бред.
----------
а Вы за всех пенсов не говорите. Я сам покупал квартиру у одинокой бабки возрастом под 76 лет. Из родственников у нее был я так понимаю только двоюродный брат. Квартира требовала ремонта, и насколько я понял, это ее друг-риелтор надоумил - а зачем вам вкладывать деньги в ремонт этой квартиры, если можно продать эту, добавить некоторую сумму и купить квартиру с ремонтом. Так она и поступила (как она говорила - хочу брату оставить квартиру получше :) ).
Цитата
Blair пишет:
Именно так, бабушка нашла другую квартиру. То есть им можно выписаться из своей и прописаться в ту? До сделки? Я не совсем понимаю, как это делается.
----------
До покупки их никто не зарегистрирует в покупаемой квартире. Но если вы уже подобрали цепочку то бабушку и сына зарегистрирует сразу после покупки новой квартиры. Тут всего неделя. Они без регистрации несколько дней будут. Это не наказуемо. Притом и по ДКП при продаже своей квартиры, бабушка и при покупки новой по другому ДКП у нее один адрес регистрации , потому как они все сначала до сделки подписывают все ДКП, а потом идут на регистрацию перехода прав.
А вот сын и муж должны выписаться до подписания ее ДКП.
Цитата
Zero007 пишет:
Так что в основном лучше использовать "страхование титула", ну и ознакомиться со списком действий после которых суд сочтет вас "добросовестным приобретателем" и когда это понятие применяется, а когда нет.
----------
Страхование титула тоже не гарантия в случае чего. Наберите в поисковике - нехорошая квартира, дело Чалаевых.
Букв много. Но, оно того стоит. Произвол в чистом виде как он есть :uncap:
Цитата
Blair пишет:
То есть им можно выписаться из своей и прописаться в ту? До сделки?
Я не совсем понимаю, как это делается.
----------
Я не совсем понимаю какое отношение вы имеете к бабушке и покупателю)
Собственно о прописке!
Просто бабушка с сыном идут с собственником в МФЦ и прописываются по её заявлению.
После чего они продают свою и покупают другую.
Продать с прописанным сыном это УТОПИЯ! :crazy:
----------
Цитата
ivtt пишет:
А вот сын и муж должны выписаться до подписания ее ДКП.
----------
Муж уже выписался на кладбище. Там оказывается есть другой сын!)
А может скоро и дочка появится :jokingly:
Цитата
M☆rshal пишет:
Я не совсем понимаю какое отношение вы имеете к бабушке и покупателю)
----------
Я близкий родственник покупателя)
----------
Цитата
M☆rshal пишет:
Просто бабушка с сыном идут с собственником в МФЦ и прописываются по её заявлению.
После чего они продают свою и покупают другую.
----------
Не совсем понял, о каком собственнике речь, и где прописываются.
Часто в реакции старшего поколения на то, что я уже год питаюсь доставкой (рацион на месяц), чувствую пренебрежение и непонимание. Мол как так? Ты что готовить не умеешь?
впервые в жизни купила золото!
вот что значит быть взрослыми ахах
Такс, я уже поняла, что золото -не инвестиция, а сбережение, поэтому опубликую в разделе "другое"!!
играли в монополию? я не особо фанат этой игры, но вот с точки зрения первого опыта взаимодействия с фин. для детей, кажется, что отличная штука.
Кто здесь фанат? знаю, что у настоящих игроков существуют целые стратегии и тактики)
Привет всем! Сегодня, 5 ноября 2024 года, в США проходят президентские выборы. Эксперты считают, что их результаты могут существенно повлиять на мировые финансовые рынки.
Есть тут знатоки вопроса?
и вообще интересуетесь забугорными делами?)
Хочу поделиться отрицательным опытом: когда брал кредит в ВТБ, мангеры убедили меня установить мобильное приложение в смартфон. Установил!!! Шло время, пришел коронавирус, я свалил на дачу, в город не выезжал, боялся, пропустил платежик в 18.000. Так вот, они, видимо через это приложение, взломали мою записную книжку, и начали обзванивать все мои контакты, спрашивая моих родных, знакомых и близких, где я, почему не плачу деньги, когда заплачу, и т.д.!!! Мне люди, обеспокоенные, сразу...
"Замечательный" банк оформляет карты как попало! В течении месяца получаю интересные сообщения о транзакциях по карте. Я не являюсь клиентом Тинькофф банка и никогда не пользовался их продуктами, а так же моя сим-карта со мной уже 10 лет. Тинькофф банк оформил карту кому-то... а мне приходят смс! и я являясь третьим лицом ничего не могу с этим сделать! Вопрос! как этот "замечательный" банк оформляет договор, если привязывают карту к номеру телефона БЕЗ СМС подтверждения??? У данного банка все...
Подписка Tinkoff Pro откроет клиентам доступ к большинству финансовых и нефинансовых продуктов и сервисов экосистемы (Тинькофф Мобайл, Тинькофф Страхование, Тинькофф Банк, Тинькофф Путешествия, Тинькофф Бизнес, лайфстайл-сервисы, Тинькофф Инвестиции) на особо выгодных условиях. В частности, с помощью Tinkoff Pro...
«26.10.20 мне позвонил сотрудник службы безопасности Тинькофф (88005557778 Тинькофф подтвердил, что этот номер действительно принадлежит банку). Сотрудник Тинькофф сообщил, что от моего имени была заявка на кредит, я сказала, что не заполняла заявление на кредит. Сотрудник представился как М-ва Е.Н. (предоставила свой номер). Далее мне говорят, чтобы система банка признала заявление на кредит ошибочным мне нужно заполнить такое же заявление на кредит из личного кабинета Тинькофф. Под четким...
Здравствуйте!
У меня на днях возникла крайне неприятная ситуация с сайтом Озон. Я давний его клиент, и всё было в порядке до самого недавнего времени.
Я хотела оплатила заказ на сумму около 4 с половиной тысяч рублей - нажала кнопку "Оплатить", но мне вместо обычного "Заказ оформлен и оплачен" появилось сообщение "Ошибка оплаты", я нажала "Оплатить" второй раз, т.к. решила, что с интернетом или на сайте какие-то проблемы. Заказ суммой в 4 с половиной тысячи рублей не был зачтен Озоном как...
Здравствуйте, форумчане!
Преамбула.
Взял 3К в данной МФО....блаблабла...не платил...они в суд (на который меня не позвали)...в итоге 8649р надо было выплатить.
***первый файл***
Оплатил сразу. Где-то через месяц пристав прислал сообщение, что дело закрыто.
***второй файл***
Казалось бы всё. Но нет. В ЛК конторы сумма долга уменьшилась на эти 8649р, но осталось еще в районе 2к и эти деньги они ежедневно пытаются списать :evil: , что крайне незаконно. На контакт не идут.
***третий...
Одобрили кредит в Альфа банке, естественно со страховкой, причем с двумя, хотя и указывал что без них. Вопрос: при отказе в течении 14 дней процент повысится? Пункт в договоре такой:
- Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки – порядок ее определения,
соответствующий требованиям Федерального закона от 21 декабря 2013 года No 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», ее значение на дату предоставления заемщику индивидуальных...
В сети МТС все звонки тарифицируются по домашним условиям вашего тарифа, независимо от того, в каком регионе России вы находитесь. Например, вы приехали к друзьям из Москвы в Волгоград - звонки на волгоградские номера ваших приятелей будут стоить столько же, сколько звонки по Москве, когда вы находитесь в столице. Если такие звонки включены в ваш тариф в виде пакета минут, значит, будут списываться минуты из этого пакета.
2019-09-05, 46, 1, 3