Стоит ли сейчас покупать квартиру?

----------
Цитата

kite пишет:
После того как бакс стал токсичным, все ломанулись в бетон, именно это и спасло рынок недвижимости от падения, а не продление льготной ипотеки.
----------


:rofl:

kite

1. Посмотрите долю ипотеки в покупках недвиги за прошлый год.
2. Завязывайте с анализами. Уровень аналитика у Вас "так себе".
«Файл недоступен»

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
1. Посмотрите долю ипотеки в покупках недвиги за прошлый год.
----------


А как вы по-другому возьмёте недвижимость если у вас под матрасом скопилось несколько сотен тысяч баксов, нажитые честным (а может и не очень честным) трудом? На следующий же год прилетит из налоговой запрос на происхождение средств. А ипотеку гасишь за 2-3 года досрочно и никаких вопросов, квартира взята в ипотеку на заёмные средства.

----------
Цитата

kite пишет:
А ипотеку гасишь за 2-3 года досрочно и никаких вопросов, квартира взята в ипотеку на заёмные средства.
----------


1. А где деньги на досрочное погашение за два года где взяли у налоговой не будет вопросов?
2. Предположим Вы написали про долларовых миллионеров, но таких мало.
3. В матрас-банке люди как хранили наличную валюту, так и хранят.
Никто из адекватных людей валюту в бетон не переводит (речь не о долларовых миллионерах, у
которых задача отмыть деньги).

----------
Цитата

infinity.nsk пишет:
Есть подозрение, что в рублях цена существенно не упадет, вот рубль может обесцениться и за счет этого удешевление пойдет, но в случае с рублевой ипотекой я ничего не теряю.
----------

До этого места Ваши рассуждения были где-то 50/50 - или встретите на улице динозавра, или нет. Однако же, ипотека все изменила: Вы реально собираетесь взять ипотеку в инвестиционных целях?

Это может иметь смысл, если Вам положена от государства какая-то особо бесплатная ипотека. Если же Вы повелись на рекламу низких ставок, то лучше не надо.

----------
Цитата

infinity.nsk пишет:
тенденция последнего времени пихать в новостройки туалеты с балконом
----------
Скорее кухни с туалетом и без балкона - микростудии в человейниках.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
1. А где деньги на досрочное погашение за два года где взяли у налоговой не будет вопросов?
2. Предположим Вы написали про долларовых миллионеров, но таких мало.
3. В матрас-банке люди как хранили наличную валюту, так и хранят.
Никто из адекватных людей валюту в бетон не переводит (речь не о долларовых миллионерах, у
которых задача отмыть деньги).
----------

1. А эти сведения банк никак в налоговую не обязан сообщать за какое время должник погасил ипотеку, если он конечно потом за налоговым вычетом не обратится в налоговую.
2. Их мало, но они вполне могут удерживать весь рынок недвижимости на плаву. Те кто поглупее и не знает подобных схем конечно попадаются, но таких меньшинство. Вот у одного такого 22 квартиры отобрали. А сколько тех у кого не отобрали?
3. Не спорю

----------
Цитата

kite пишет:
2. Их мало, но они вполне могут удерживать весь рынок недвижимости на плаву.
----------

Я правильно понимаю что вы пишете про долларовых миллионеров, готовых скупить в ипотеку весь рынок микростудий, чтобы уйти от налога? ----------
Цитата

kite пишет:
На следующий же год прилетит из налоговой запрос на происхождение средств. А ипотеку гасишь за 2-3 года досрочно и никаких вопросов, квартира взята в ипотеку на заёмные средства.
----------


И что только не прочитаешь на тему валютного синдрома)))
Как мне это развидеть? :rofl:
Стендап не заказывали)
----------
Цитата

kite пишет:
После того как бакс стал токсичным, все ломанулись в бетон, именно это и спасло рынок недвижимости от падения, а не продление льготной ипотеки.
----------

----------
Цитата

kite пишет:
Если так страшно, то покупайте физическое золото,
----------


А ничего, если оно как то поцарапается и его цена упадёт в в разы? Лучше, уж, в инвестициях покупать, цена не упадёт при правильном "использовании"

----------
Цитата

theigor пишет:


А ничего, если оно как то поцарапается и его цена упадёт в в разы? Лучше, уж, в инвестициях покупать, цена не упадёт при правильном "использовании"
----------



везде риски
золотые счета может банк прижать, гни. пристав и далее по списку
физическое золото, оно с ндс, а продажа без ндс и потом из-за царапин или еще чего тоже с дисконтом сдашь ( вообще доказать, что оно натуральное 100 не возможно, кроме переплавки ) либо если оно куплено и хранится во всеми уважаемом хранилище, где за хранение надо платить

что так все лезут в золото ?

----------
Цитата

kite пишет:
2. Их мало, но они вполне могут удерживать весь рынок недвижимости на плаву. Те кто поглупее и не знает подобных схем конечно попадаются, но таких меньшинство. Вот у одного такого 22 квартиры отобрали. А сколько тех у кого не отобрали?
----------



Ой как будто из-за квартир. Это просто повод был наверняка подсидеть начальника.
При массовом несоответствии доходов, особенно мы знаем у кого, это единичные случаи.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я правильно понимаю что вы пишете про долларовых миллионеров, готовых скупить в ипотеку весь рынок микростудий, чтобы уйти от налога?
----------

Дело не в налогах, а в том что эти деньги вообще могли быть получены коррупционным способом. Вспоминаем полковника Захарчено.

----------
Цитата

infinity.nsk пишет:
Соответственно на счетах копятся рубли, которые надо куда-то девать.
...
У кого какие мысли по текущей ситуации, было бы интересно почитать
----------

Я бы начал с самого начала: почему и откуда взялись мысли, выделенные болдом.

А что если приобрести недвигу за рубежом? :shuffle: Турция, Болгария, Эмитраты.

----------
Цитата

abvgdeyka пишет: почему и откуда взялись мысли
----------
Так написал же автор: ----------
Цитата

infinity.nsk пишет: Если случится какай-то катаклизм (а вероятность этого нынче высока как никогда), то с большой долей вероятности рубль пойдет в крутое пике и все нажитое непосильным трудом обесценится в момент.
----------
После 24.02.2022, полагаю, у многих возникали такие мысли...

Автовладелец радуется два раза: первый раз – когда покупает себе машину и вливается в стройные ряды их владельцев, а второй раз – когда машину продает (с)

С "инвесторами" в квартиры то же самое :D

----------
Цитата

www79 пишет:
А что если приобрести недвигу за рубежом? изображение
Турция, Болгария, Эмитраты.
----------

Ага, особенно Турция ввиду последних событий.

----------
Цитата

abvgdeyka пишет:
Я бы начал с самого начала: почему и откуда взялись мысли, выделенные болдом.
----------

Ну вроде это вполне очевидно из предыдущей истории страны: чуть что - рубль летит вниз в крутое пике, посему делать в нем долгосрочные накопления как-то не очень. У моих родителей до сих пор лежат сберкнижки, на которых они до 90-х годов деньги копили.

Всем. Еще раз: речь не идет о цели заработать, речь идет о цели сохранить. Я не банкир, не экономист, не бизнесмен, не анлитик и тп, я инженер, хороший инженер, получающий за свою работу неплохую зарплату. Всю ее не растратить, бОльшая часть неизбежно остается. У меня есть общие представления об экономике в целом, но я прекрасно понимаю, что лезть в рынок ценных бумаг с моими знаниями - это самоубийство, поэтому в плане сохранения я оперирую понятными мне вещами: бетон, валюта, депозиты. Валюта с депозитами сейчас отвалилась, остается бетон. Я не говорю, что это оптимальный способ, но в сложные финансовые инструменты без достаточных знаний я просто не полезу. Почему пришла мысль брать квартиру именно сейчас. У нас сейчас рынок покупателя, достаточно много людей уехали, выставив на продажу квартиры типа "заезжай и живи". Вместе с тем, спрос на аренду до сих пор достаточный, в силу специфики места, где я живу и где планируется брать жилье. Ипотека - так как денег накоплено все же меньше цены квартиры, но достаточно, чтобы ипотека закрывалась платежами от арендаторов. Соответственно проценты гасятся этими платежами, тело кредита закрывается за пару лет досрочками. Может, с вашей точки зрения это тупо, и выгоднее брать золото, валюту, ценные бумаги и тд, я не буду спорить. Но тем не менее вариант рабочий, знаю тех, кто именно так уже не одно жилье взял. Ок, я услышала, что вкладываться в жилье это ужас-ужас и невыгодно, но как-то внятно не объяснили почему. Риски есть везде, цели получать доход нет, здесь мне риски для не-специалиста в сфере финансов видятся минимальными.

----------
Цитата

www79 пишет:
А что если приобрести недвигу за рубежом? изображение
Турция, Болгария, Эмитраты.
----------

В текущей геополитической ситуации как-то не хочется :shuffle:

----------
Цитата

len1501 пишет:
Автовладелец радуется два раза: первый раз – когда покупает себе машину и вливается в стройные ряды их владельцев, а второй раз – когда машину продает (с)
----------

Наверное я неправильный автовладелец :scratch:

----------
Цитата

infinity.nsk пишет:
У нас сейчас рынок покупателя, достаточно много людей уехали, выставив на продажу квартиры типа "заезжай и живи". Вместе с тем, спрос на аренду до сих пор достаточный, в силу специфики места, где я живу и где планируется брать жилье. Ипотека - так как денег накоплено все же меньше цены квартиры, но достаточно, чтобы ипотека закрывалась платежами от арендаторов. Соответственно проценты гасятся этими платежами, тело кредита закрывается за пару лет досрочками.
----------

Рискованный план - Вы ставите на то, что одни люди уезжают и продают квартиры, а другие не уезжают и продолжают снимать, причем вторых намного больше, чем первых. Даже если это так непосредственно сейчас (что само по себе невозможно оценить), эта странная ситуация навряд ли продлится многие годы.

Фактически, Вы хотите открыть бизнес на заемные средства. Результат будет зависеть от Ваших деловых качеств и от того, насколько хорошо Вы разбираетесь в бизнесе по аренде жилья. Попросту, от умения выбивать долги и выкидывать неплательщиков на улицу до того, как они испортят жилплощадь.

P. S. И все это в Новосибирске? Я бы еще понял, если бы в Москве. Возможно, это потому, что я не в Москве.